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Laguna Lakelands
Laguna Lakelands 是 Banyan Group 的一個別墅及分層住宅社區，位於 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區靠內陸的一端、Laguna Park 2 入口旁，圍繞一連串湖泊而建，包括 Lakelands Waterfront Villas、Laguna Lakelands Waterside Residences 與 Skypark Elara。
Embark Estate 是 Laguna Lakelands 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
- 銷售內容
- Laguna Phuket 靠內陸一端、圍繞湖泊而建的別墅及分層住宅系列
- 業權
- 端視單位而定
- 狀況
- 興建中 · Laguna Park 2 入口旁的三個系列
作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於洽詢時直接向建商確認存貨情況。
索取價目表Laguna Phuket 園區靠內陸的一端，圍繞它自己的湖泊而建。臨湖而非臨海；海灘在園區的另一端。
興建中 · Laguna Park 2 入口旁的三個系列
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 10 月 22 日。
這份租約， 以及續期二字的真正含義
- 地址數目
- 3 個系列
- 形式
- 別墅及分層住宅
- 園區
- Laguna Phuket
同一項目兩種業權並存。單位不同，業權可能不同，您擁有的東西也就不同，宜在最初階段便問清楚。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 視形式而定：分層住宅單位與別墅產品，一般在不同的架構之下持有。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 尚未確定。在我們親自讀到該條款之前，凡是口頭上向您承諾的續期，都請當作宣傳說法，而非合約權利。兩者之中，這是較穩妥的假設，而當中的分別足以相差數十年的持有年期。
落實之前必須查清的事
由於 Lakelands 同時包含別墅與分層住宅，業權在整個社區之內並非同一個答案。分層住宅單位，外籍買家一般可在大樓可售面積 49% 的外籍配額之內以永久業權持有。別墅連土地的產品，一般以註冊租賃業權的形式提供予外籍買家。我們會就每個系列與 Banyan Group 核實確切的年期與續期機制，讀過之後在該系列的頁面上寫明。無論您獲介紹的是哪一個系列，都請以書面確立任何續期究竟是一項有約束力的合約條款，還是一句銷售說法。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Laguna Lakelands 究竟是什麼
Lakelands 不是一座樓。它是 Laguna Phuket 園區靠內陸的一端，位於 Laguna Park 2 入口旁，Banyan Group 在這裡圍繞一連串湖泊而非海灘發展。按建商 2025 年 2 月的地圖，這裡有其三個現有項目：Lakelands Waterfront Villas、Lakelands Waterside Residences 與 Skypark Elara。
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另有三個名字含湖或潟湖之意的 Banyan 地址，位於園區的其他位置，並不屬於 Lakelands：Laguna Beach Residences Bayside，位於靠海灘一端、Dusit Thani 旁邊的潟湖畔；Laguna Lake Residences Aster，位於園區主入口旁；以及 Banyan Tree Lake Residences Yara，位於 Banyan Tree 度假村旁邊。三者各有自己的頁面。
形式分為別墅與分層住宅，也就是說業權的問題同樣一分為二：分層住宅單位可在 49% 外籍配額之內以永久業權持有，而別墅連土地的產品，對外籍買家而言一般為租賃業權。談價格之前，先弄清楚您獲介紹的是哪一個系列。
Laguna Lakelands, 直接作答
Laguna Lakelands 是什麼？
Banyan Group 位於 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區靠內陸一端、Laguna Park 2 入口旁的社區，圍繞一連串湖泊而非海灘而建。按建商 2025 年 2 月的地圖，這裡有三個現有項目：Lakelands Waterfront Villas，臨水的四臥室泳池別墅；Lakelands Waterside Residences，一至三臥室的分層住宅；以及 Skypark Elara，集團 Skypark 品牌之下的分層住宅。價格、業權架構與買家，會由一個項目到下一個項目而不同。
Lakelands 的住宅屬永久業權還是租賃業權？
端視哪一個系列，而這也是最應該首先弄清楚的一個問題。在泰國，分層住宅單位一般可由外籍買家在大樓可售面積 49% 的外籍配額之內以永久業權持有。別墅連土地的產品，則一般以註冊租賃業權的形式提供予外籍買家，因為泰國法律限制外籍人士持有土地。Lakelands 兩者兼有。我們會先就每個系列與 Banyan Group 核實確切的架構與續期機制，然後才寫下來。以上為一般資訊，並非法律意見。
Bayside、Aster 與 Yara 屬於 Laguna Lakelands 嗎？
不屬於。在建商自己的 Laguna Phuket 地圖上，Laguna Beach Residences Bayside 位於園區靠海灘一端、Dusit Thani 旁邊的潟湖畔，Laguna Lake Residences Aster 位於主入口旁，Banyan Tree Lake Residences Yara 則在 Banyan Tree 度假村旁邊。Banyan Group 把 Bayside 與 Aster 列為其 Laguna Residences 系列的分層住宅，把 Yara 列為 Banyan Tree 品牌住宅。三者在本網站各有自己的頁面。
如何就 Laguna Lakelands 聯絡 Embark Estate？
想了解 Laguna Lakelands，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Laguna Lakelands？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用國語或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金報酬一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別大樓的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證報酬，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Laguna Lakelands 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Laguna Lakelands | Banyan Tree Grand Residences | Banyan Tree Lake Residences Yara | Lakelands Waterfront Villas |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 興建中 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 |
| 交易形式 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 端視單位而定 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
