The Wireless Residences by Upper House.

The Wireless Residences by Upper House 是坐落曼谷市中心 Wireless Road、臨 Lumphini 公園中軸的永久業權（freehold）品牌住宅，由 Swire Properties 與 City Realty 發展。它是 Upper House 建案兩座居所中的共聚之居：一座樓高 71 層、共 239 個住宅單位（由一房以至四房及 Penthouse）的大樓，室內由 PIA Interior 主理，整座寵物友善，為多代同堂而築。以 283.2 米之高，它是項目兩座大樓中較高的一座，而 Embark Estate 為其獲委任銷售代理之一。

永久業權。買家根據泰國《住宅共有權法》（Thai Condominium Act）持有完全業權，外籍買家可於大樓的外籍持有配額之內置業，Embark 會於洽詢時確認配額狀況。永久業權於 Wireless Road 實屬罕見，此處土地大多以長期租約持有。

香港的 Swire Properties 與曼谷的 City Realty，透過 City Dynamic Co., Ltd. 攜手發展。總體規劃設計由 Foster + Partners 主理，建築設計出自 Design 103 International，室內則由 PIA Interior 操刀。

The Wireless Residences by Upper House 樓高 71 層，共 239 個住宅單位，由一房、兩房以至四房及 Penthouse。以 283.2 米之高，它是建案兩座大樓中較高的一座；另一座 Upper House Residences 樓高 52 層。

是。The Wireless Residences 整座大樓寵物友善，地下設有寵物步道，共用空間亦為家庭與寵物共處而設計。它是 Upper House 建案中的共聚之居，為多代同堂而築。

Embark Estate 與 Upper House Residences 一樣，同為 The Wireless Residences by Upper House 的獲委任銷售代理之一。我們以買家一方的立場提供顧問服務：物色可售住宅、應要求私下確認外籍配額狀況與現時價格，並比對兩座居所，助您揀選最切合家庭所需的一座。

Embark Estate 是 The Wireless Residences by Upper House 的獲委任銷售代理之一，由建商 City Dynamic Co., Ltd.（Swire Properties 與 City Realty 的合資公司）委任。Embark 亦同為項目另一座居所 Upper House Residences 的獲委任代理。買家可透過建商直接登記，或經獲委任代理登記；Embark 以買家一方的立場提供服務，並應要求私下確認可售單位與價格。

價格由 Embark 以獲委任銷售代理之一的身分，按單位及銷售階段私下呈上。住宅由約 85 平方公尺的一房單位，以至面積達 767 平方公尺的 Penthouse，價格範圍因而甚廣。歡迎向我們索取現時價目表，我們會於當日連同可售單位一併奉上。

The Wireless Residences by Upper House 預計於 2031 年 9 月落成，為項目兩個落成日期中較後的一個。工程已於 2025 年第二季動工；地基樁工由 SEAFCO 於 2025 年 8 月展開，RITTA Co., Ltd. 於 2026 年 1 月獲委任為總承建商，至 2026 年 7 月地盤已連續 500 日零工傷。此日期為建商現時的工程計劃，一如任何預售置業，須端視工程進度而定；Embark 會於洽詢時提供最新的工程時間表。

兩者是同一建案中的兩座居所。Upper House Residences 是養生之居：樓高 52 層，共 156 個住宅單位，更為靜謐，室內由 BAR Studio 主理。The Wireless Residences 則是共聚之居：樓高 71 層，共 239 個住宅單位，由一房以至四房及 Penthouse，寵物友善，為多代同堂而築。兩座均屬永久業權，大多數買家會於同一次到訪中一併參觀兩座。

這正是它的設計初衷。格局由一房單位以至四房住宅及 Penthouse，父母、子女與祖父母可於同一座大樓內各擁自己的居所。共用廚房、寬敞的餐廳，以及 11 樓的家庭空間，皆為既能共聚、又各有天地的生活而設。

設施循大樓逐層遞升。花園、遮蔭庭園與寵物步道位於地下；泳池、會客廳與家庭空間位於 11 樓；可覽城市景致的養生與健身設施則位於 43 樓。整座大樓的服務，承自香港的 The Upper House 酒店。

Wireless Road 位處兩座公園與使館一帶之間，而寵物友善的家庭式住宅，在曼谷市中心的租務市場上向來難求。永久業權亦自有其分量：這條街上的土地大多以長期租約持有，完全業權於此難以複製。Embark 會於洽詢時就個別單位的租務需求提供意見，我們不會引用憑空捏造的報酬數字。

可以。大樓根據泰國《公寓法》屬永久業權，外籍買家可在大樓49%外籍配額之內全權持有住宅；Embark 會在任何預訂之前，以書面確認個別單位的配額狀況。大樓仍在興建中，因此參觀是在建商售樓處進行的私人會面，可細看比例模型、物料樣本及現時逐個單位的供應情況，並由 Embark Estate 作為獲委任銷售代理之一安排，此委任並非獨家；建商並不公佈售樓處地址。身在海外的買家可透過視訊通話進行同樣的會面。

一房單位約85平方公尺，兩房105至153平方公尺，三房188至309平方公尺，四房約459平方公尺，Penthouse 則為453至767平方公尺，另設四房樓中樓單位。確實單位面積於登記時確認。

訂金 10%，工程期間支付 20%，餘下 70% 於交屋時支付，因此大部分樓價在住宅落成時才支付。此為建商於 2026 年 10 月向 Embark 確認的條款，兩座居所採用相同安排。Embark 會在簽署前與每位買家逐一細閱買賣合約。

落成前轉售須以轉讓買賣合約的形式進行，並須取得建商同意及符合其轉讓條款，Embark 會於洽詢時確認相關安排。過戶之後，單位即可在中古屋市場自由流轉，而 Wireless Road 的永久業權物業向來具備稀缺價值。無論哪一途徑，Embark 均會為獲委任項目的買家提供意見。

項目的架構已大幅減低預售常見的風險。建商 City Dynamic 是 City Realty 與香港上市公司 Swire Properties 的合資企業；工程已於2025年第二季展開，依據建築許可34/2568，並已取得環境影響評估批核，總承建商為 Stonehenge International，RITTA Co., Ltd. 亦在地盤。付款安排亦以落成時（預計2031年9月）支付大部分資金為原則，而非在工程期間投入。Embark 會於洽詢時分享現行的工程時間表及進度。

在本頁住宅部分下方打開「索取官方銷售文宣」，留下姓名及電子郵件，官方銷售文宣即可隨即下載，我們亦會親自跟進。銷售文宣介紹兩座居所、建築設計、住宅單位及 Wireless Road 的地址。如需現時價格與供應情況，以及平面圖和個別單位格局，請直接聯絡 Embark；這些資料均於會面時親自細閱，與項目憑邀請銷售的方式一致。

想了解 The Wireless Residences，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。