Upper House Residences Bangkok 是 Swire Properties 與 City Realty 於 Wireless Road 的品牌住宅，其起點是一次難得的永久業權土地收購，亦是這家香港建商在曼谷的首個住宅項目。在大樓、品牌與設計團隊之前，先有一幅地：Lumphini 公園軸線 之上兩幅相鄰的永久業權地塊，由兩位夥伴透過合資公司 City Dynamic Co., Ltd. 取得。在一條臨園土地幾乎從不以永久業權成交的走廊上，取得那幅地，就是這個項目的全部緣起。
兩位夥伴，一幅地
土地由 City Dynamic Co., Ltd. 持有，這是泰國 City Realty 與香港 Swire Properties 的合資公司。City Realty 帶來四十年的本地發展經驗，項目組合涵蓋 Chatrium Hotels and Residences、Emporium Tower、Sathorn City Tower，以及 Shrewsbury International School Bangkok 的兩座校園。Swire Properties 帶來的則是國際分量：一家 1972 年創立、於香港上市的建商，香港的 Pacific Place 與 Taikoo Place、邁阿密的 Brickell City Centre 均出自其手，並於 Dow Jones Best-in-Class World Index 2024（房地產類別）名列第一。兩幅地塊合共約 7 萊。
Swire 進入曼谷住宅市場的第一步
對 Swire Properties 而言，Wireless Road 是它在曼谷的首個住宅項目。集團長期在香港、中國內地與美國經營，卻未曾以住宅建商的身份進入泰國首都。在全城最成熟的走廊之一取得一幅永久業權地塊，是它進入市場的方式，而它是與一位早已熟悉這片土地的泰國夥伴同行。這幅地亦是 Upper House 品牌——由集團旗下 Swire Hotels 營運——在全球首次進入私人持有的住宅領域。
在大樓、品牌與設計團隊之前，先有一幅地。在 Wireless Road，取得它就是故事的全部。
永久業權何以要緊
在 Wireless Road 與 Lumphini 公園軸線一帶，土地大多由使館、基金會與長期扎根的機構持有，或以長期租約持有。全新的永久業權住宅地塊幾乎從不流入市場。永久業權讓屋主持有土地本身，海外買家則於住宅單位的外籍持有配額之內持有，並可傳予後人，毋須面對大多數臨園地址所涉的租約續期安排。這條街道的歷史，由使館大道到永久業權的住宅走廊，載於我們的 Wireless Road 演變導覽。在一條所餘無幾的走廊上，隨地塊一併取得的業權，正是項目價值的大半。
這幅地後來成為什麼
地塊後來成為 Upper House Residences Bangkok 與 The Wireless Residences by Upper House：兩座由 Foster + Partners 設計的永久業權大樓，亦是全球首個 Upper House 品牌住宅。完整的面世經過、兩座居所的比較，以及設計團隊，載於我們關於 Wireless Road 首個品牌住宅面世 的一篇；現時的工程時間表、戶型組合與供應情況，則見於 Upper House Residences 項目專頁。
Embark 的角色
Embark Estate 為 Upper House Residences Bangkok 的獲委任銷售代理之一。若您正在衡量它，我們可以為您逐一講解兩座居所、永久業權的架構與現時的供應情況，並如實告訴您它是否合適。