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Laguna Lakelands
Laguna Lakelands 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內的一個總體規劃，由別墅與湖畔分層住宅系列組成，涵蓋 Banyan Tree Lake Residences Yara、Lakelands Waterfront Villas、Laguna Lake Residences Aster 與 Laguna Beach Residences Bayside。
Laguna Phuket 園區的潟湖一半。臨湖而非臨海，Bayside 系列是當中的例外。
興建中 · 總體規劃系列
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自發展商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026-08-23。
這份租約， 以及續期二字的真正含義
- 地址數目
- 4 個系列
- 形式
- 別墅及湖畔分層住宅
- 園區
- Laguna Phuket
同一項目兩種業權並存。單位不同，業權可能不同，您擁有的東西也就不同，宜在最初階段便問清楚。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 視形式而定：分層住宅單位與別墅產品，一般在不同的架構之下持有。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 尚未確定。在我們親自讀到該條款之前，凡是口頭上向您承諾的續期，都請當作宣傳說法，而非合約權利。兩者之中，這是較穩妥的假設，而當中的分別足以相差數十年的持有年期。
落實之前必須查清的事
由於 Lakelands 同時包含別墅與湖畔分層住宅，業權在整個總體規劃之內並非同一個答案。分層住宅單位，外籍買家一般可在大樓可售面積 49% 的外籍配額之內以永久業權持有。別墅與連地皮的產品，一般以註冊租賃業權的形式提供予外籍買家。我們正就每個系列與 Banyan Group 核實確切的年期與續期機制，讀過之後才會寫在這裏。無論您獲介紹的是哪一個系列，都請以書面確立任何續期究竟是一項有約束力的合約條款，還是一句銷售說法。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Laguna Lakelands？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表甚麼
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Laguna Lakelands 究竟是甚麼
Lakelands 不是一座樓。它是 Laguna Phuket 園區的淡水一半，圍繞潟湖水系而非海灘，以一連串地址的方式發展，當中有四個名字：Banyan Tree Lake Residences Yara、Lakelands Waterfront Villas、Laguna Lake Residences Aster 與 Laguna Beach Residences Bayside。
繼續閱讀 · 尚有 2 段收起
潟湖是 Laguna Phuket 之所以成為今天形態的原因。這片土地在 Banyan Group 自 1994 年起修復之前，是一個已開採殆盡的錫礦場，留下的水體成了整片園區的組織骨幹。因此，這片園區的湖畔產品，坐落在整幅土地上發展歷史最長、園景最成熟的一部分，而這在島上其他臨水地段，通常並不成立。
形式分為別墅與湖畔分層住宅，也就是說業權的問題同樣一分為二：分層住宅單位可在 49% 外籍配額之內以永久業權持有，而別墅與連地皮的產品，對外籍買家而言一般為租賃業權。談價格之前，先弄清楚您獲介紹的是四個系列之中的哪一個。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Laguna Lakelands 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Laguna Lakelands | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Beach Residences Bayside | Laguna Lake Residences Aster |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 興建中 | 發售中 | 發售中 | 發售中 |
| 交易形式 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 視乎單位而定 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Laguna Lakelands, 直接作答
Laguna Lakelands 是甚麼？
Bang Tao 海岸上 Laguna Phuket 園區的潟湖一半，由 Banyan Group 以總體規劃的方式發展成四個住宅系列，而非單一一座樓：Banyan Tree Lake Residences Yara、Lakelands Waterfront Villas、Laguna Lake Residences Aster 與 Laguna Beach Residences Bayside。形式由別墅到湖畔分層住宅不等，因此價格、業權架構與買家，會由一個系列到下一個系列而不同。
Lakelands 的住宅屬永久業權還是租賃業權？
視乎哪一個系列，而這也是最應該首先弄清楚的一個問題。在泰國，分層住宅單位一般可由外籍買家在大樓可售面積 49% 的外籍配額之內以永久業權持有。別墅與連地皮的產品，則一般以註冊租賃業權的形式提供予外籍買家，因為泰國法律限制外籍人士持有土地。Lakelands 兩者兼有。我們正就每個系列與 Banyan Group 核實確切的架構與續期機制，然後才會寫下來。以上屬一般資訊，並非法律意見。
潟湖這個環境為何重要？
因為這片土地從前是甚麼。Laguna Phuket 在 Banyan Group 於 1994 年著手修復之前，是一個已開採殆盡的錫礦場，留下的水體成了整片園區的組織骨幹。因此這裏的湖畔住宅，坐落在園區最成熟的一部分，背後有三十年的園景與基建，而非一幅新近清理出來的地。在 Phuket，能就臨水產品說出這句話的地方並不多見。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
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