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Banyan Tree Lake Residences Yara
Banyan Tree Lake Residences Yara 是位於 Laguna Phuket、Banyan Tree Grand Residences 封閉式園區之內的單層泳池別墅項目，提供三、四及五睡房配置，俯瞰一片潟湖與 Banyan Tree（悅榕莊）Phuket 度假村，由 Banyan Group 發展，2023 年 12 月推出；三睡房別墅由度假村管理，四睡房與五睡房別墅則保留為私人住宅。
一個項目有四個發展商名稱：Banyan Tree Lake Residences Yara、Banyan Tree Grand Residences Lagoon Pool Villas、Yara Residences at Banyan Tree Phuket 與 Banyan Tree Yara。它坐落於 Banyan Tree Grand Residences 封閉式園區之內，該園區在本站另有頁面；它與沙灘上的 Beach Residences 別墅 Aegir 及 Mazu 是不同的產品。
按發展商用詞，它俯瞰一片潟湖與 Banyan Tree Phuket 度假村，位於 Banyan Tree Grand Residences 封閉式園區之內；按 2023 年 12 月的新聞稿，距離 Bang Tao 海灘「只有數步之遙」，須穿過園區。它不是臨海地址；建在沙上的是 Beach Residences 的別墅 Aegir 與 Mazu。
銷售中 · 2023 年 12 月推出；別墅數目與落成日期並未公布
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自發展商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
Banyan Tree Lake Residences Yara 由誰銷售？
Banyan Group 透過自家銷售辦公室銷售 Banyan Tree Lake Residences Yara。Embark Estate 是其獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認，委任並非獨家。您向我們查詢，得到的是發展商本身的現有存貨與價格，並附日期。
這份租約， 以及續期二字的真正含義
- 格局
- 單層泳池別墅
- 睡房
- 3、4 及 5
- 戶外
- 露台、無邊際泳池、按摩池（發展商，2023 年 12 月）
- 管理
- 三睡房由度假村管理；四睡房與五睡房為私人
- 推出
- 2023 年 12 月
- 園區
- Banyan Tree Grand Residences，Laguna Phuket
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 尚未確定。在我們親自讀到該條款之前，凡是口頭上向您承諾的續期，都請當作宣傳說法，而非合約權利。兩者之中，這是較穩妥的假設，而當中的分別足以相差數十年的持有年期。
落實之前必須查清的事
任何一頁發展商網頁都沒有就 Yara 說明業權（2026 年 9 月 23 日）。Banyan 2025 年 6 月 30 日的集團層面指南提供「永久業權分層住宅與租賃業權別墅」，並把別墅租賃描述為「一份 30 年租約，可再延續兩個 30 年期」；那是集團的一般立場，而不是就這批別墅的說明。別墅屬於連地的產品，而外籍人士不能直接持有泰國土地，因此該地塊上所提供的架構、其年期，以及任何續期究竟是具約束力的條款還是一句宣傳語，是最先要讀的東西，並須由獨立的泰國律師陪同。此為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要在 Banyan 封閉式園區之內、水畔擁有一幢設自家泳池的單層住宅，旁邊就是 Banyan Tree Phuket 度假村的服務，並且已經決定要不要附帶一盤酒店生意（三睡房）或不要（四睡房與五睡房）的買家。
要作出甚麼取捨
是潟湖不是海灘；按發展商用詞，沙灘「數步之遙」，須穿過園區。這是別墅產品，因此土地的業權比裝修更先要處理。別墅數目、面積、落成狀況與價格均未公布。若買家想要一個可以鎖門就走的單位，或今天就要知道某一幢別墅是否已完成，這裏並不適合。
我們會先問的問題
今天能否走進某一幢別墅、哪幾幢尚未售出；土地上的架構須以書面說明，連同年期與續期措辭；三睡房的租賃管理協議帶來甚麼責任；面積；附日期的價目表。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
正在考慮 Banyan Tree Lake Residences Yara？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表甚麼
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/banyan-tree-lake-residences-yara
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Banyan Tree Lake Residences Yara 究竟是甚麼
Yara 是 Banyan Tree Residences 品牌在 Laguna Phuket 的潟湖別墅地址。發展商網頁描述它為單層別墅，設三、四及五睡房配置，風格當代，俯瞰一片潟湖與 Banyan Tree Phuket 度假村。2023 年 12 月的推出新聞稿補上了平面：開放式起居空間通往大型露台，連無邊際泳池與按摩池，位於 Banyan Tree Grand Residences 封閉式園區之內，按發展商用詞距離 Bang Tao 海灘「只有數步之遙」。
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組合按面積劃分，而這個劃分決定您買的是甚麼。Banyan 表示三睡房別墅作為 Banyan Tree Phuket 度假村的一部分管理，供投資或自用；四睡房與五睡房別墅則是私人住宅，作首置或第二居所。在這裏，一間三睡房附帶一盤酒店生意；一間五睡房則沒有。
業權附帶 Sanctuary Club 會籍，推出新聞稿另列出 Laguna Golf Phuket 高爾夫會籍、Banyan Tree Private Collection 會籍與十年期 Thailand Elite 會籍，以及由 Banyan Tree 提供的 24 小時禮賓、維修與租賃服務。上述每一項都按發展商自己的條款提供，而 2023 年的清單可能已有變動；請以書面索取最新版本。
這裏究竟有多少間別墅，發展商沒有給出數字。它在 2024、2025 及 2026 年的 International Property Awards 以 10 至 19 個單位的組別參賽，那是一個組別，不是一個數目。面積、落成狀況、業權與價格，在 2026 年 9 月 23 日閱讀的任何一頁發展商網頁上都沒有，因此本頁也沒有。
在 2026 年 7 月的總體規劃圖上，Yara 是第 47 號，位於潟湖畔、北面臨海一組 Nammu、Banyan Tree Grand 與 Aegir 的內陸一側。在發展商自己的新聞稿中，它曾是 Banyan Tree Grand Residences Lagoon Pool Villas、Yara Residences at Banyan Tree Phuket 與 Banyan Tree Yara；每一次都是同一批別墅。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Banyan Tree Lake Residences Yara 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Banyan Tree Lake Residences Yara | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Beach Residences Bayside | Laguna Lake Residences Aster |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 發售中 | 發售中 |
| 交易形式 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Banyan Tree Lake Residences Yara, 直接作答
Banyan Tree Lake Residences Yara 是甚麼？
位於 Laguna Phuket、Banyan Tree Grand Residences 封閉式園區之內的單層泳池別墅，設三、四及五睡房，俯瞰一片潟湖與 Banyan Tree Phuket 度假村，由 Banyan Group 發展，2023 年 12 月推出。按發展商的推出新聞稿，每幢別墅的開放式起居空間通往一個連無邊際泳池與按摩池的露台。
Yara 與 Banyan Tree Grand Residences Lagoon Pool Villas 是同一個嗎？
是。發展商自家的頁面在 Banyan Tree Lake Residences Yara 這個標題之下，網頁標題寫作 Banyan Tree Phuket Grand Residences Lagoon Pool Villas；其參賽紀錄把同一個項目稱為 Yara Residences at Banyan Tree Phuket，2026 年總體規劃圖則寫 Banyan Tree Yara。一批別墅，四個名稱。Banyan Tree Grand Residences 是它們所在的封閉式園區，在本站另有頁面。
Yara 有多少幢別墅？
發展商不公布數目。它在 2024、2025 及 2026 年的 International Property Awards 以 10 至 19 個單位的組別參賽，那只告訴您區間，再無其他；我們不會從地產平台抄一個數目來印。作為 Banyan Group 的獲委任銷售代理之一，我們在查詢時核實現行名單，以及哪幾幢尚未售出。
Banyan Tree Lake Residences Yara 是永久業權還是租賃業權？
我們正在核實。沒有任何一頁發展商網頁就 Yara 說明業權。Banyan 2025 年 6 月 30 日的一般指南把其別墅描述為租賃業權，年期 30 年、可再延續兩個 30 年期，那是集團的立場，而不是這個項目的文件。由於外籍人士不能直接持有泰國土地，地塊上的架構、年期與續期的確切措辭決定您實際擁有甚麼；認購之前請與獨立的泰國律師一同閱讀。此為一般資訊，並非法律意見。
這些別墅由酒店管理嗎？
按發展商所述，三睡房別墅是：作為 Banyan Tree Phuket 度假村的一部分管理，供投資或自用。四睡房與五睡房別墅是私人住宅，不屬度假村的營運，不過 Banyan Tree 按其自身條款提供物業管理、禮賓與租賃服務。在把它當成優點之前，請先問清楚三睡房的租賃管理協議帶來甚麼責任。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
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