Banyan Tree Lake Residences Yara

按 Banyan Group 2026 年 7 月 23 日的條款表，十二幢別墅之中只有一幢有售：1 號別墅，三房，414 平方米，土地 562 平方米，連傢俬 9,680 萬泰銖。其餘十一幢已預留。在任何預留之前，我們都會核實最新的條款表。

是。1 至 5 號別墅屬酒店住宅：業主須簽約加入 Banyan Tree Phuket 的營運，任何出租只可經由酒店，其服務屬強制，售價亦包括酒店的傢俬套餐。業主每年可使用別墅多少星期，整套文件並未列明；我們會以書面查問。我們不公布任何租金數字。

外籍買家可完全擁有房屋，並以註冊為期 30 年的租約持有土地。發展商的標準租約給予承租人三次續期的絕對權利，每次 30 年，其後亦可應要求再續期；若法律令首三次續期之中任何一次無法進行，會退還部分價款。續期始終是合約中的承諾，因此請把租約交由獨立泰國律師細閱。以上為一般資訊，並非法律意見。

不在。別墅面向 Banyan Tree Lagoon，位於 Banyan Tree Phuket 度假村旁邊。發展商說海灘「只需片刻即達」，但沒有給出距離；參觀時我們會與您走一趟。

發展商的整套文件之中，沒有一份給出落成日期或展示已落成的別墅：每張圖片都是效果圖，2026 年的樓書說 Yara「正在發展中」。別墅合約容許由書面通知的動工日期起計 18 個月，其後每月罰款為售價的 0.5%。在您預留之前，我們會以書面確認 1 號別墅的狀況。

按 2026 年 7 月 23 日的條款表，有兩種方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，並按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。1 號別墅的預訂金為 50 萬泰銖。

發展商 2025 年 2 月的項目簡介估計，園區管理費按土地面積每平方哇每年 1,400 泰銖，特別基金每年 100 泰銖，按季收取，並可能調整；以 560 平方米的地段計，發展商給出每年約 196,000 泰銖。水電按錶收費，交樓時另須繳付儲備基金。

三種平面，全部單層。三房別墅 414 平方米，室內 248；四房別墅 604 平方米，室內 350；五房別墅 938 平方米，室內 455，設兩個室內花園，並可選配 97 平方米地庫。土地由三房別墅的約 560 平方米，至最大一幢五房別墅的 1,454 平方米。

是。Banyan Group 最初以 Banyan Tree Grand Residences 的 Lagoon Pool Villas 之名出售，其後改稱 Yara Residences at Banyan Tree Phuket，現在則是 Banyan Tree Lake Residences Yara；其標準合約至今仍沿用最初的名稱。Banyan Tree Grand Residences 另有自己的頁面。

查詢 Banyan Tree Lake Residences Yara，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。