Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Banyan Tree Lake Residences Yara
Banyan Tree Lake Residences Yara — проект одноэтажных вилл с бассейном на три, четыре и пять спален внутри закрытого поместья Banyan Tree Grand Residences в Laguna Phuket, с видом на лагуну и курорт Banyan Tree Phuket, построенный Banyan Group и запущенный в декабре 2023 года: виллы с тремя спальнями находятся под управлением курорта, а виллы с четырьмя и пятью спальнями остаются частными резиденциями.
Четыре имени застройщика у одного проекта: Banyan Tree Lake Residences Yara, Banyan Tree Grand Residences Lagoon Pool Villas, Yara Residences at Banyan Tree Phuket и Banyan Tree Yara. Проект стоит внутри закрытого поместья Banyan Tree Grand Residences, у которого здесь есть собственная страница, и отличается от вилл Beach Residences — Aegir и Mazu — стоящих на песке.
С видом на лагуну и курорт Banyan Tree Phuket, внутри закрытого поместья Banyan Tree Grand Residences, по словам застройщика; «всего в нескольких шагах» от пляжа Bang Tao по релизу от декабря 2023 года, через поместье. Это не адрес первой линии; на песке стоят виллы Beach Residences — Aegir и Mazu.
Продаётся · запущен в декабре 2023 года; количество вилл и срок завершения не опубликованы
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из заявлений самого застройщика, которые мы не проверяли самостоятельно. Последняя проверка: 23 сентября 2026.
Кто продаёт Banyan Tree Lake Residences Yara?
Banyan Group продаёт Banyan Tree Lake Residences Yara через собственный отдел продаж. Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026; назначение неэксклюзивное. Обратитесь к нам, и вы получите актуальное наличие и цены от самого застройщика, с датой.
Аренда, и что на самом деле значит продление.
- Формат
- одноэтажные виллы с бассейном
- Спальни
- 3, 4 и 5
- На улице
- терраса, бассейн-инфинити, джакузи (застройщик, декабрь 2023)
- Управление
- три спальни — под управлением курорта; четыре и пять — частные
- Запуск
- декабрь 2023 года
- Поместье
- Banyan Tree Grand Residences, Laguna Phuket
Мы уточняем форму собственности у застройщика, прежде чем её утверждать. Мы предпочитаем показать вам пробел, а не заполнить его догадкой.
Продление — это право по договору или маркетинг? Пока не установлено. Пока мы не прочитали сам пункт, считайте любое продление, обещанное вам на словах, маркетинговым заявлением, а не правом по договору. Из двух допущений это безопаснее, а разница стоит многих лет владения.
Что установить до принятия решения
Для Yara не указана ни на одной странице застройщика (23 сентября 2026 года). Гид Banyan уровня группы от 30 июня 2025 года предлагает «кондоминиумы в полной собственности и виллы в аренде» и описывает вилловую аренду как «30-летний договор, который может быть продлён на два последующих 30-летних периода»; это общая позиция группы, а не утверждение об этих виллах. Вилла — это продукт «дом плюс земля», а иностранное лицо не может владеть тайской землёй напрямую, поэтому структура, предлагаемая по участку, её срок и то, является ли продление обязывающим условием договора или маркетинговой строкой, — первое, что следует прочитать, с независимым тайским юристом. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужен одноэтажный дом с собственным бассейном у воды внутри закрытого поместья Banyan и с сервисом курорта Banyan Tree Phuket по соседству, и который уже решил, нужна ли ему при доме гостиничная операция (три спальни) или нет (четыре и пять).
Чем приходится жертвовать
Лагуна, а не пляж; песок «в нескольких шагах», по словам застройщика, через поместье. Это вилловый продукт, поэтому форма собственности на землю важнее отделки. Количество вилл, площади, состояние стройки и цена не опубликованы. Не подойдёт покупателю, которому нужна квартира формата «закрыл и уехал» или нужно уже сегодня знать, достроена ли конкретная вилла.
О чём мы спросили бы до решения
Можно ли пройти по вилле сегодня и какие из них не проданы; структура владения землёй письменно, её срок и формулировка о продлении; к чему обязывает договор управления арендой по трёхспальной вилле; площади; датированный прайс-лист.
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Думаете о проекте Banyan Tree Lake Residences Yara?
Расскажем, что знаем, что ещё подтверждаем и подходит ли он под то, что вы на самом деле ищете.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
Что это значит на практике
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/banyan-tree-lake-residences-yara.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости, и не приводим средних значений по острову. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой. В остальных случаях мы молчим, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в одежде доходности.
Luka отвечает лично в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Что такое Banyan Tree Lake Residences Yara на самом деле.
Yara — лагунный вилловый адрес бренда Banyan Tree Residences в Laguna Phuket. Страница застройщика описывает одноэтажные виллы в конфигурациях на три, четыре и пять спален, современные по стилю, с видом на лагуну и курорт Banyan Tree Phuket. Релиз о запуске в декабре 2023 года добавляет планировку: жилые зоны со свободным планом, выходящие на большие террасы с бассейном-инфинити и джакузи, внутри закрытого поместья Banyan Tree Grand Residences, «всего в нескольких шагах» от пляжа Bang Tao, по словам застройщика.
Читать дальше · ещё четыре абзацаСвернуть
Состав делится по размеру, и именно это деление определяет, что вы покупаете. Banyan указывает, что виллы с тремя спальнями управляются как часть курорта Banyan Tree Phuket — для инвестиционного или личного пользования, — тогда как виллы с четырьмя и пятью спальнями являются частными резиденциями для основного или второго дома. К трёхспальной вилле здесь прилагается гостиничная операция; к пятиспальной — нет.
Владение даёт членство в Sanctuary Club, а релиз о запуске перечислял членство в гольф-клубе Laguna Golf Phuket, членство Banyan Tree Private Collection и десятилетнее членство Thailand Elite, с круглосуточным консьержем, обслуживанием и арендными услугами от Banyan Tree. Каждый из этих пунктов предоставляется на собственных условиях застройщика, а список 2023 года мог измениться; запрашивайте актуальный письменно.
Сколько здесь вилл, застройщик числом не говорит. Он заявлял Yara в категории от 10 до 19 лотов на International Property Awards в 2024, 2025 и 2026 годах, а это категория, а не количество. Площади, состояние стройки, форма собственности и цена не указаны ни на одной странице застройщика, прочитанной 23 сентября 2026 года, поэтому ничего из этого нет и здесь.
В мастер-плане за июль 2026 года Yara — номер 47, у лагуны, вглубь берега от северной прибрежной группы Nammu, Banyan Tree Grand и Aegir. В собственных релизах застройщика проект был и Banyan Tree Grand Residences Lagoon Pool Villas, и Yara Residences at Banyan Tree Phuket, и Banyan Tree Yara; каждый раз это те же виллы.
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Banyan Tree Lake Residences Yara в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
| Сравнение | Эта страницаBanyan Tree Lake Residences Yara | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Beach Residences Bayside | Laguna Lake Residences Aster |
|---|---|---|---|---|
| Берег | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| Отношение к воде | На берегу лагуны | На берегу лагуны | На берегу лагуны | На берегу лагуны |
| Стадия | В продаже | В продаже | В продаже | В продаже |
| Тип сделки | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда |
| Форма собственности | Уточняется | Уточняется | Уточняется | Уточняется |
| Владелец бренда | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
Отмеченные ячейки совпадают с этим проектом. Это отметка сходства, а не оценка: другой берег часто и есть причина съездить посмотреть.
Banyan Tree Lake Residences Yara, коротко и по делу.
Что такое Banyan Tree Lake Residences Yara?
Одноэтажные виллы с бассейном на три, четыре и пять спален внутри закрытого поместья Banyan Tree Grand Residences в Laguna Phuket, с видом на лагуну и курорт Banyan Tree Phuket, построенные Banyan Group и запущенные в декабре 2023 года. В каждой вилле жилая зона со свободным планом выходит на террасу с бассейном-инфинити и джакузи, по релизу застройщика о запуске.
Yara и Banyan Tree Grand Residences Lagoon Pool Villas — это одно и то же?
Да. Собственная страница застройщика озаглавлена Banyan Tree Phuket Grand Residences Lagoon Pool Villas под заголовком Banyan Tree Lake Residences Yara, его наградные заявки называют тот же проект Yara Residences at Banyan Tree Phuket, а мастер-план 2026 года говорит Banyan Tree Yara. Один набор вилл, четыре имени. Banyan Tree Grand Residences — закрытое поместье, внутри которого они стоят, и у него здесь своя страница.
Сколько вилл в Yara?
Застройщик числа не публикует. Он заявлял Yara в категории от 10 до 19 лотов на International Property Awards в 2024, 2025 и 2026 годах, что говорит о диапазоне и больше ни о чём, а количество с портала мы не печатаем. Как одно из назначенных агентств продаж Banyan Group мы подтверждаем актуальный список и то, какие виллы не проданы, по запросу.
Banyan Tree Lake Residences Yara — это полная собственность или аренда?
Мы уточняем это. Ни одна страница застройщика не называет форму собственности для Yara. Общий гид Banyan от 30 июня 2025 года описывает его виллы как арендные, на 30-летнем договоре с возможностью продления ещё на два 30-летних периода, и это позиция группы, а не документы этого проекта. Поскольку иностранное лицо не может владеть тайской землёй напрямую, именно структура по участку, её срок и точная формулировка о продлении определяют, чем вы владеете; прочитайте их с независимым тайским юристом до внесения резерва. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Виллы находятся под управлением отеля?
Виллы с тремя спальнями — да, по словам застройщика: они управляются как часть курорта Banyan Tree Phuket, для инвестиционного или личного пользования. Виллы с четырьмя и пятью спальнями — частные резиденции, не входящие в операцию курорта, хотя Banyan Tree предоставляет управление недвижимостью, консьерж и арендные услуги на собственных условиях. Прежде чем считать это преимуществом, спросите, к чему обязывает договор управления арендой по трёхспальной вилле.
Факты на этой странице актуальны на сентября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Куда дальше