Banyan Group · Laguna · Брендированные виллы, зарегистрированная аренда · Назначенное агентство по продажам
Banyan Tree Lake Residences Yara
Banyan Tree Lake Residences Yara — ряд из двенадцати одноэтажных вилл с бассейном от Banyan Group у Banyan Tree Lagoon в интегрированном курортном комплексе Laguna Phuket, рядом с курортом Banyan Tree Phuket: пять вилл с тремя спальнями под управлением отеля и семь частных вилл с четырьмя и пятью спальнями площадью от 414 до 938 м²; по прайс-листам застройщика от 23 июля 2026 года осталась одна, вилла 1, за ฿96.8 млн с мебелью.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Banyan Tree Lake Residences Yara, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Другие названия этого проекта
Один проект под четырьмя названиями: Banyan Tree Lake Residences Yara, Yara Residences at Banyan Tree Phuket, Banyan Tree Lagoon Pool Villas и Lagoon Pool Villas в составе Banyan Tree Grand Residences, название, которое до сих пор стоит в его стандартных договорах. У Banyan Tree Grand Residences есть собственная страница. Yara не входит в Laguna Lakelands и стоит не на пляже: виллы серии Beach Residences — это Aegir и Mazu.
У Banyan Tree Lagoon рядом с курортом Banyan Tree Phuket, внутри Laguna Phuket.
Читать дальше
Застройщик пишет, что пляж «всего в нескольких мгновениях», и расстояния не указывает. Это не адрес на пляже.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
В продаже · последняя вилла: вилла 1 из 12 по прайс-листам застройщика от 23 июля 2026 года, остальные одиннадцать забронированы
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 23 октября 2026.
Узнайте первыми о переменах в Banyan Tree Lake Residences Yara.
Одно письмо, когда Banyan Group откроет продажу новых домов здесь или изменит цену. Больше ничего.
Как платить
Два способа оплаты по условиям застройщика.
По условиям Banyan Group от 23 июля 2026 года. Мебель входит в цену. Условия меняются; для выбранного лота мы подтверждаем их письменно.
Оплата по ходу строительства
При подписании договора
20%
Готовность 25%
20%
Готовность 50%
20%
Готовность 75%
20%
По завершении
20%
Половина после завершения
При подписании договора
20%
Готовность 25%
10%
Готовность 50%
10%
Готовность 75%
10%
После завершения
50%
50% после завершения выплачиваются ежеквартально в течение 1 года, 3 лет или 5 лет, с процентами на остаток по ставкам застройщика; ставки мы присылаем вместе с условиями.
Для виллы 1 за ฿96.8 млн плата за бронирование по прайс-листу составляет ฿500 000; в форме бронирования от декабря 2025 года по-прежнему напечатано ฿100 000, но действует прайс-лист. Плата не возвращается, если договоры не подписаны в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик.
Бронирование
Плата за бронирование зависит от цены лота.
До ฿30M
฿100,000
От ฿30M до ฿50M
฿300,000
От ฿50M до ฿100M
฿500,000
От ฿100M
฿1,000,000
Входит в цену
Мебель: оборудование, техника и предметы интерьера
Членство в The Sanctuary Club: привилегии и скидки на курортах, в отелях, спа, галереях и гольф-клубах группы
Обычное членство в Laguna Phuket Golf Club (на условиях клуба)
Дополнительные письма застройщика о гольфе дают обычное членство в Laguna Phuket Golf Club и карту Sanctuary Club; виллы с четырьмя и пятью спальнями добавляют три года Banyan Tree Private Collection. Вступительный и прочие взносы клубов платит владелец, а членства переходят только вместе с перепродажей.
Как купить в Laguna Phuket → Полная собственность или аренда, четыре типа домов Banyan, расходы и условия договора, с датированными ценами по каждому проекту.
Фильм
Фильм застройщика, на вашем языке.
Фильм Banyan Group о Yara, октябрь 2025 года, компьютерная визуализация, в версиях застройщика на английском, русском и китайском; по нажатию эта страница воспроизводит с YouTube версию на вашем языке.
Туры 360°
Пройдите по комнатам ещё до перелёта.
Туры застройщика. Каждый открывается на сайте застройщика в новой вкладке; до вашего клика ничего не загружается.
Чертёж застройщика. Вилла с тремя спальнями, виллы с 1-й по 5-ю: 414 м², один этаж. Чертёж застройщика, февраль 2025.
Вилла с бассейном и тремя спальнями под управлением отеля, 414 м² · Три спальни
Лоты 1 из 5 в наличии по прайс-листу от 23 июля 2026: вилла 1 · 3 сп. · 4 с/у
Виллы 1 – 5, в один уровень: 248 м² внутри и 166 м² террасы и бассейна на участке 562 – 564 м². Отельная резиденция: владелец участвует в работе отеля, а пакет мебели отеля входит в цену. Вилла 1, в конце ряда, за ฿96.8 млн с мебелью.
По ведомостям отделки Banyan Group от 4 февраля 2025 года, своей для каждой планировки. Бренд не указан ни для одного элемента оснащения; у каждого пункта стоит «или эквивалент».
Полы
Гомогенная плитка; композитная доска в спальнях
Кухня
Столешницы из искусственного камня, варочная панель и вытяжка; гриль для барбекю снаружи
Ванные
Унитазы-биде в виллах с тремя и четырьмя спальнями; каменные столешницы в вилле с пятью спальнями
Кондиционирование
Скрытые сплит-системы
Горячая вода
Тепловой насос или накопительный водонагреватель
Бассейн
Плитка из натурального камня на стенах; противоскользящая плитка настила
Домашние животные
Разрешены по правилам комплекса; для отельных вилл не указано
В цене
Виллы 1 – 5 с мебелью; виллы 6 – 12 с отделкой
Визуализация. Гостиная виллы с пятью спальнями, позади кухня. Визуализация.
01Факты
Факты
Расстояния, по карте.
Banyan Tree PhuketПо соседству (прайс-лист); за виллой 12 на генплане
Пляж Bang Tao«Всего в нескольких мгновениях»; расстояние не указано (застройщик)
Международный аэропорт ПхукетаОколо 25 минут на машине (карта Laguna Phuket, февраль 2026)
Phuket TownОколо 30 минут (карта комплекса)
Виллы
12 в один уровень: 5 с тремя спальнями, 3 с четырьмя, 4 с пятью
В наличии
Только вилла 1, по прайс-листам от 23 июля 2026; остальные одиннадцать забронированы
Цена
฿96.8 млн с мебелью, вилла 1 (прайс-лист Banyan Group, 23 июля 2026)
Три спальни
414 м²: 248 внутри, 166 терраса и бассейн; участок 562 – 564 м²
Дом в полной собственности; земля в зарегистрированной аренде на 30 лет с прописанными в договоре опциями продления
Оплата
20% при подписании договора, остальное по этапам строительства; или половина после завершения, в течение 1, 3 или 5 лет
В цене
Виллы 1 – 5 с мебелью; виллы 6 – 12 с отделкой, мебель отдельно
Эксплуатационный сбор
฿1 400 за квадратный ва земли в год, оценка (презентация застройщика, февраль 2025)
Резервный фонд
฿100 за квадратный ва земли в год, оценка (презентация застройщика, февраль 2025)
Целевой срок сдачи
Срок завершения не указан; 18 месяцев с объявленного начала работ (договор на виллу)
Членство
The Sanctuary Club и членство в Laguna Phuket Golf Club (дополнительные письма о гольфе)
Продавец
Laguna Banyan Tree Limited; арендодатель земли Laguna Grande Limited, Banyan Group
Комплекс
Laguna Phuket, рядом с Banyan Tree Phuket
Награды
Asia Pacific Property Awards 2025-2026, Таиланд: жилая недвижимость на берегу озера; проект вилл в категории от 10 до 19 резиденций (сводка наград Banyan Group, 27 января 2026 года)
Аренда, и что на самом деле значит продление.
Зарегистрированная аренда
Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоПункт договора, который мы прочитали
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Дом продаётся в полную собственность, а земля сдаётся в аренду, зарегистрированную в государственных органах на 30 лет. Прайс-лист на виллы с тремя спальнями говорит, что тайский покупатель может выкупить землю в собственность после её раздела на участки; FAQ застройщика 2023 года говорит, что земля под отельными виллами только в аренде. Какое из правил применяется, уточните письменно.
Продление. Стандартный договор аренды земли застройщика гласит, что арендодатель «безотзывно и безусловно заверяет и гарантирует», что у арендатора есть «абсолютное право» продлить аренду три раза, по 30 лет каждый, а также продлевать её дальше по запросу; налоги и сборы за каждое продление платит арендатор. Если тайский закон не позволит одно из первых трёх продлений, арендодатель возвращает три четверти, половину или четверть арендной платы и покупной цены. Продление — обещание в договоре с арендодателем, а не право, зарегистрированное заранее.
Продление — это право по договору или маркетинг? Закреплено как право по договору в документах, которые мы прочитали.
Что установить до принятия решения
По стандартным договору аренды земли и договору купли-продажи виллы застройщика от 28 марта 2024 года, составленным под прежним названием. Покупатель платит сборы и налоги за переоформление и регистрацию, кроме специального налога на бизнес и налога у источника, которые платит продавец. Гарантия: один год на конструкции. Если вилла задерживается дольше 18 месяцев с объявленного начала работ, продавец платит 0.5 процента от цены в месяц. После передачи неустранённое нарушение позволяет продавцу потребовать имущество обратно за 5 процентов от цены. Для перепродажи до передачи права собственности нужны согласие застройщика и плата ฿75 000. Общая информация, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
02Проект
Проект
Что такое Banyan Tree Lake Residences Yara на самом деле.
Yara — ряд из двенадцати вилл вдоль Banyan Tree Lagoon, рядом с курортом Banyan Tree Phuket, внутри Laguna Phuket на берегу Bang Tao. На генплане застройщика от февраля 2025 года виллы с 1-й по 5-ю стоят вдоль западного края лагуны, а с 6-й по 12-ю вдоль южного, до самого курорта; через частную дорогу от вилл 1 – 5 на плане отмечена будущая застройка. Расстояния до пляжа застройщик не указывает, только «всего в нескольких мгновениях».
Планировок три, все в один уровень. Вилла с тремя спальнями занимает 414 м², из них 248 внутри и 166 террасы и бассейна, на участке около 560 м². Вилла с четырьмя спальнями занимает 604 м² на участке от 1 018 до 1 140 м², а с пятью спальнями 938 м² на участке от 1 266 до 1 454 м², с двумя внутренними садами, комнатой для персонала и цокольным этажом 97 м² по желанию, с кинозалом и фитнес-залом. У каждой виллы собственный бассейн и джакузи.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Планировок три, все в один уровень. Вилла с тремя спальнями занимает 414 м², из них 248 внутри и 166 террасы и бассейна, на участке около 560 м². Вилла с четырьмя спальнями занимает 604 м² на участке от 1 018 до 1 140 м², а с пятью спальнями 938 м² на участке от 1 266 до 1 454 м², с двумя внутренними садами, комнатой для персонала и цокольным этажом 97 м² по желанию, с кинозалом и фитнес-залом. У каждой виллы собственный бассейн и джакузи.
От размера зависит, как управляется вилла. Виллы с 1-й по 5-ю, с тремя спальнями, — отельные резиденции: владелец подписывает договоры об участии в работе отеля, любая сдача идёт только через отель, а в цену входит пакет мебели отеля. Виллы с 6-й по 12-ю — частные резиденции, они продаются с отделкой, а мебель оплачивается отдельно.
По прайс-листам от 23 июля 2026 года одиннадцать вилл были забронированы, а одна оставалась в продаже: вилла 1, с тремя спальнями, в конце ряда, за ฿96.8 млн с мебелью. Ни один документ пакета не указывает срок завершения и не показывает готовую виллу: все изображения — визуализации, брошюра говорит, что Yara «находится в разработке», а договор на виллу даёт 18 месяцев с даты начала работ, о которой застройщик уведомляет письменно.
Застройщик
Кто строит, и какие правила к этому прилагаются.
Читать полную запись
Продавец по стандартным договорам застройщика — Laguna Banyan Tree Limited, а арендодатель земли — Laguna Grande Limited, обе из Banyan Group, которая развивает Laguna Phuket и управляет им более 35 лет. Договоры составлены под прежним названием проекта, Lagoon Pool Villas в составе Banyan Tree Grand Residences.
Виллы с 1-й по 5-ю входят в работу отеля: владелец подписывает договоры отеля, вся сдача идёт через отель, а его услуги обязательны. В виллах с 6-й по 12-ю сдача на срок до шести месяцев включительно возможна только через арендную программу застройщика; сдачу на более долгий срок можно организовать напрямую, уведомив управляющего комплексом. Договор аренды не пускает сторонних агентов в виллу без письменного согласия застройщика.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужен одноэтажный дом с собственным бассейном у воды, рядом с курортом Banyan Tree Phuket, и который хочет, чтобы им управлял отель: вилла 1 продаётся с мебелью и входит в работу отеля.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Осталась одна вилла, и это отельная резиденция: сдача идёт только через отель, а его услуги обязательны. Лагуна, а не пляж. Срока завершения нет. Иностранному покупателю земля сдаётся в аренду, а договоры дают застройщику широкие полномочия: обратный выкуп за 5 процентов после неустранённого нарушения, сторонние агенты только с согласия застройщика. Через дорогу от виллы 1 запланирована будущая застройка.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Стадия строительства виллы 1 и дата передачи. Право владельца пользоваться виллой в рамках работы отеля и договоры отеля. Договор аренды земли и договор купли-продажи виллы, прочитанные независимым тайским юристом. Какая плата за бронирование применяется. Что запланировано через дорогу. Вступительный взнос гольф-клуба.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит.
1Визит мы организуем с отделом продаж Banyan Group, по записи: участок виллы 1 в конце ряда, лагуна, к которой она обращена, и будущая застройка через дорогу, затем прогулка до Banyan Tree Phuket, отеля, который будет управлять виллой.Читать дальше
Визуализация2Вы не на Пхукете? Начните с тура застройщика с высоты и его туров по интерьерам вилл с тремя и четырьмя спальнями на этой странице, затем живой видеопросмотр с нами. До подписания чего бы то ни было мы разбираем с вами договор купли-продажи виллы, договор аренды земли и договоры отеля и регистрируем вас у застройщика как нашего клиента.Читать дальше
04Частые вопросы
Частые вопросы
Banyan Tree Lake Residences Yara, коротко и по делу.
Сколько стоит вилла в Banyan Tree Lake Residences Yara?
По прайс-листам Banyan Group от 23 июля 2026 года в наличии была одна вилла из двенадцати: вилла 1, три спальни, 414 м² на участке 562 м², за ฿96.8 млн с мебелью. Остальные одиннадцать были забронированы. До любого бронирования мы подтверждаем действующий прайс-лист.
Управляет ли виллой 1 отель?
Да. Виллы с 1-й по 5-ю — отельные резиденции: владелец подписывает договоры об участии в работе Banyan Tree Phuket, любая сдача идёт только через отель, его услуги обязательны, а пакет мебели отеля входит в цену. Сколько недель в году владелец может пользоваться виллой, в пакете не указано; мы запрашиваем это письменно. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Может ли иностранец владеть виллой в Yara?
Иностранный покупатель владеет домом в полной собственности, а землю держит на аренде, зарегистрированной на 30 лет. Стандартный договор аренды застройщика даёт арендатору абсолютное право продлить её три раза, по 30 лет каждый, и продлевать дальше по запросу, с возвратом части цены, если закон не позволит одно из первых трёх продлений. Продление остаётся обещанием в договоре, поэтому дайте его прочитать независимому тайскому юристу. Общая информация, не юридическая консультация.
Стоит ли Yara на пляже?
Нет. Виллы обращены к Banyan Tree Lagoon, рядом с курортом Banyan Tree Phuket. Застройщик пишет, что пляж «всего в нескольких мгновениях», и расстояния не указывает; этот путь мы проходим вместе с вами во время визита.
Достроена ли Yara?
Ни один документ пакета застройщика не указывает срок завершения и не показывает готовую виллу: все изображения — визуализации, а брошюра 2026 года говорит, что Yara «находится в разработке». Договор на виллу даёт 18 месяцев с даты начала работ, о которой застройщик уведомляет письменно, а после этого предусматривает неустойку 0.5 процента от цены в месяц. Состояние виллы 1 мы подтверждаем письменно до бронирования.
Какие условия оплаты виллы в Yara?
Два плана, по прайс-листам от 23 июля 2026 года: 20 процентов при подписании договора и по 20 процентов на каждом из четырёх этапов строительства; или 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на трёх этапах и половина после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. Плата за бронирование виллы 1 составляет ฿500 000.
Во что обходится содержание виллы в Yara?
Презентация застройщика от февраля 2025 года оценивает эксплуатационный сбор комплекса в ฿1 400 за квадратный ва земли в год и специальный фонд в ฿100, со счетами ежеквартально и с возможностью изменения; для участка 560 м² она даёт около ฿196 000 в год. Вода и электричество оплачиваются по счётчикам, а резервный фонд вносится при передаче.
Какого размера виллы в Yara?
Три планировки, все в один уровень. Вилла с тремя спальнями занимает 414 м², из них 248 внутри; с четырьмя спальнями 604 м², из них 350 внутри; с пятью спальнями 938 м², из них 455 внутри, с двумя внутренними садами и цокольным этажом 97 м² по желанию. Участки от примерно 560 м² для виллы с тремя спальнями до 1 454 м² для самой большой виллы с пятью спальнями.
Yara и Lagoon Pool Villas — это одно и то же?
Да. Сначала Banyan Group продавала проект как Lagoon Pool Villas в составе Banyan Tree Grand Residences, затем как Yara Residences at Banyan Tree Phuket, а теперь как Banyan Tree Lake Residences Yara; в стандартных договорах до сих пор стоит первое название. У Banyan Tree Grand Residences есть собственная страница.
Как связаться с Embark Estate по поводу Banyan Tree Lake Residences Yara?
По поводу Banyan Tree Lake Residences Yara пишите Embark Estate: Telegram @lukamocnik, WhatsApp +66 64 773 5098 или e-mail contact@embarkestate.com. Отвечаем в течение четырёх часов в рабочее время: с 9:00 до 19:00 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Banyan Tree Lake Residences Yara?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/banyan-tree-lake-residences-yara.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственный рыночный диапазон, который мы приводим, относится ко всему острову и указан до вычета расходов: на Пхукете кондоминиумы обычно приносят 5–8% годовых, виллы — 10–15% (Knight Frank Thailand, отчёт о виллах и кондоминиумах Пхукета по итогам 2024 года, опубликован в феврале 2025 года). Это не цифра данного проекта: отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Banyan Tree Lake Residences Yara в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿96.8M
Частная вилла с бассейном и четырьмя спальнями, 604 м²4 сп.604 м² · 350 м² внутриЦена по запросуВсе забронированы
Частная вилла с бассейном и пятью спальнями, 938 м²5 сп.938 м² · 455 м² внутриЦена по запросуВсе забронированы
Визуализация
