Banyan Tree Lake Residences Yara

按 Banyan Group 2026年7月23日的条款表，十二栋别墅中只有一栋在售：1号别墅，三居室，414平方米，土地562平方米，带家具9,680万泰铢。其余十一栋已预订。在任何预订之前，我们都会核实最新的条款表。

是。1至5号别墅属于酒店住宅：业主须签约加入 Banyan Tree Phuket 的运营，任何出租只能通过酒店，其服务属强制，售价也含酒店的家具套餐。业主每年可使用别墅多少周，资料包中并未列明；我们会以书面询问。我们不公布任何租金数字。

外籍买家可完全拥有房屋，并以登记为期30年的租约持有土地。开发商的标准租约给予承租方三次续期的绝对权利，每次30年，其后也可应要求再续期；若法律导致前三次续期中任何一次无法办理，会退还部分价款。续期终究是合同中的承诺，因此请把租约交由独立的泰国律师细读。以上为一般性信息，不构成法律意见。

不在。别墅面向 Banyan Tree Lagoon，位于 Banyan Tree Phuket 度假村旁。开发商说海滩“只需片刻即达”，但没有给出距离；看房时我们会与您走一趟。

开发商的资料包中，没有一份文件给出竣工日期或展示已竣工的别墅：每张图片都是效果图，2026年的楼书说 Yara“正在开发中”。别墅合同允许从书面通知的开工日期起计18个月，其后每月罚款为售价的0.5%。在您预订之前，我们会以书面确认1号别墅的状况。

按2026年7月23日的条款表，有两种方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，并按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。1号别墅的预订金为50万泰铢。

开发商2025年2月的项目简介估计，园区物业管理费按土地面积每平方哇每年1,400泰铢，特别基金每年100泰铢，按季度收取，并可能调整；以560平方米的地块计，开发商给出每年约196,000泰铢。水电按表计费，交房时另须缴纳储备基金。

三种户型，全部单层。三居室别墅414平方米，室内248；四居室别墅604平方米，室内350；五居室别墅938平方米，室内455，设两个室内花园，并可选配97平方米地下室。土地从三居室别墅的约560平方米，到最大一栋五居室别墅的1,454平方米。

是。Banyan Group 最初以 Banyan Tree Grand Residences 的 Lagoon Pool Villas 之名出售，其后改称 Yara Residences at Banyan Tree Phuket，现在则是 Banyan Tree Lake Residences Yara；其标准合同至今仍沿用最初的名称。Banyan Tree Grand Residences 另有自己的页面。

咨询 Banyan Tree Lake Residences Yara，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。