01 · 步骤
从初步筛选， 到取得产权。 每个 Banyan 项目都是同样六个步骤：从注明日期的条款表中挑选、核实具体住宅、预留、在30日内签约、按工程进度付款或延后支付一半，最后办理过户或租约登记。
1 从条款表中挑选 Banyan Group 以注明日期的条款表为每套住宅定价。我们逐一列出每套住宅、其价格及条款表的日期。 2 核实具体住宅 永久产权还是租约、楼层、户型图、楼栋的工程状况：在您付款之前，我们逐项以书面确认。 3 预留 按条款表，售价3,000万泰铢以下的预订金为10万泰铢，以上则更高；若未能按时签署协议，预订金不予退还。 4 在30日内签约 自开发商指定的日期起计：永久产权签买卖协议，租约则签租赁协议。 5 按进度付款，或延后一半 签约时付20%，其余按工程进度支付；或其中一半于竣工后分1、3或5年支付，须另付利息。 6 登记 全款付清及竣工后约90至180日，在土地局办理过户或租约登记。 购买永久产权公寓，泰国法律要求购房款以外币从海外汇入；收款银行会出具土地局所需的外汇交易表格。此为一般信息，并非法律意见：请向您的银行及独立的泰国律师确认。
02 · 四类住宅
这是哪一类 Banyan 住宅？ Banyan Group 在 Laguna 销售四类住宅：酒店式住宅公寓、私人公寓、酒店式住宅别墅及私人别墅；住宅的类别，决定外籍人士如何持有，以及谁可以出租。
由酒店运营 酒店式住宅公寓 – 外籍人士如何持有 只能以登记30年的租约持有
– 谁可以出租 只有酒店
● 结构保修 5年，其他部分2年
本网站上的例子 Residences at Garrya Phuket
您自己的公寓 私人公寓 ● 外籍人士如何持有 49%配额之内的永久产权，或30年租约
◐ 谁可以出租 6个月或以下的租约通过开发商；更长的由您自行安排
● 结构保修 5年，其他部分2年
本网站上的例子 Skypark Elara、Waterside、Seashore
由酒店运营的别墅 酒店式住宅别墅 ◐ 外籍人士如何持有 房屋为永久产权，土地为30年租约
– 谁可以出租 只有酒店
◐ 结构保修 1年
本网站上的例子 Banyan Tree Lake Residences Yara
您自己的房子 私人别墅 ◐ 外籍人士如何持有 房屋为永久产权，土地为30年租约；泰籍买家可拥有土地
◐ 谁可以出租 6个月或以下的租约通过开发商；更长的由您自行安排
◐ 结构保修 1年
本网站上的例子 Lakelands Waterfront Villas
出自 Banyan Group 2025年1月31日的四份买家常见问题，开发商表明这些问答不属于任何合同的一部分；我们已对照读过的项目合同核实。每个项目页面列明其本身的条款；以合同为准。
03 · 费用
售价以外， 还要付什么。 售价以外的费用：按价格档位而定的预订金、2%过户费（按现行买卖协议由双方平均分担）、租约登记的1.1%，以及持有期间的物业管理费和维修基金。
฿100k+ 预订金 ฿30M以下为10万泰铢；至฿50M为30万；至฿100M为50万；以上为100万 您
2% 过户费（永久产权） 官方评估价的2%，按2024至26年的买卖协议由双方平均分担 双方分担
所得税、特定营业税、印花税 由开发商就其出售支付 开发商 1.1% 租约登记费及印花税 租约价格的1.1%；每次续期的税费亦然 您
฿50/m² 物业管理费 公寓约每平方米每月50泰铢，按总面积计算 您
฿100/m² 维修基金 公寓每平方米每年100泰铢 您
฿75k 转售或转让费 75,000泰铢，按通胀调整（Laguna Lakelands 合同） 您
出自开发商2026年的条款表，以及其买卖协议、租约及规约范本。各项费用可能变动和调整；每个项目页面列明其本身的数字。
04 · 合同
合同写明、 宣传册却没有说的。 我们细读了开发商的买卖协议、租约及规约范本全文。以下是买家在预留之前应该了解的条款；每一项都见于 Laguna Lakelands 的合同，大部分 Banyan 合同也有相同条款。
提前付清全款，会失去一项权利 永久产权买家若在登记前付清全部款项，便放弃了在延迟过户时解除合同并获退款的权利。 租约没有约定竣工日期 永久产权合同设有过户期限及延期罚则；租约两者皆无。 承租人没有投票权 承租人并非共有业主，在公寓法人中没有投票权。 开发商的租赁计划 在 Skypark Elara，每位买家都在签约时签署；在每一个公寓项目，六个月或以下的租约都只能通过该计划。 转售须经同意并付费 转让或转售之前，须取得卖方的书面同意，并支付按通胀调整的75,000泰铢。 欠缴费用可能阻碍转售 过户之后，开发商可要求暂扣转售所需的无欠费证明。 费用按公式调整 费率每年可调整不止一次，而楼栋以外的园区开支，则按开发商制定的公式分摊。 出自 Laguna Lakelands 的买卖协议、租约及规约范本（Waterside，2024年2月；Skypark Elara，2024年10月及11月）。此为一般信息，并非法律意见：请把合同交由独立的泰国律师审阅。
05 · 目前在售
每个 Banyan 项目， 附价格及日期。 每一行都逐套读自开发商本身的条款表：有多少套住宅在售、最低价格、其中多少套为永久产权，以及条款表的日期。
取自我们按开发商条款表列出的住宅。标为“咨询”的项目，我们手上没有最新的条款表；我们会向 Banyan Group 索取。
06 · 奖项
所获奖项， 附日期。 Banyan Group 的 Laguna 项目在最近三届 Asia Pacific Property Awards 都有获奖；每一行列明项目、届别及奖项类别。
出自每个项目的记录：开发商的宣传册，以及 Banyan Group 2026年1月27日的奖项资料。
07 · 业主会籍
拥有之后， 还有园区以外的礼遇。 Laguna 的业主可获 The Sanctuary Club 会员卡，即 Banyan Group 的业主礼遇卡，在园区内及集团全球酒店均可使用；其中三个项目另附若干年的 Banyan Tree Private Collection，每年可在 Banyan Tree 别墅入住七晚。
The Sanctuary Club，通行全球 在 Banyan Group 旗下酒店及度假村，按集团2025年6月的礼遇表：
客房最优房价享30%折扣 餐饮享25%折扣 水疗项目及 Banyan Tree Gallery 享20%折扣 高尔夫果岭费享30%折扣 旅游项目及洗衣服务享15%折扣，机场接送享10%折扣 自2026年1月1日起可获客房升级，另享提前入住或延迟退房、早餐及迎宾礼遇 住宅已加入酒店品牌租赁计划的业主，还可把每年自住额度中的15天，兑换为入住集团参与计划的度假村。园区本身2026年的会员卡及其专属优惠，详列于 Laguna Phuket 页面。
Banyan Tree Private Collection 按开发商的条款表，Banyan Tree Beach Residences Oceanus（十年）、Mazu（三年），以及 Banyan Tree Lake Residences Yara 的四居室及五居室别墅（三年）均附此会籍：
每年7晚，入住 Banyan Tree 度假村最高级别的别墅 或改住普罗旺斯或托斯卡纳的私人别墅，或伦敦的公寓 此后入住享30%折扣，果岭费享50%折扣，水疗及艺廊享20%折扣 Banyan Tree Phuket、Bangkok、Bintan、Lăng Cô 及 Vabbinfaru；巴厘岛的 Buahan；普罗旺斯的 Villa Grasse；托斯卡纳的 Casa Lucardo；伦敦的 St John's。
出自 Banyan Group 2025年6月的会籍表、2026年2月19日的 The Sanctuary Club 宣传册，以及2026年3月17日的 Banyan Tree Private Collection 简介。须遵守相关条款及细则，集团也可更改；在您预留之前，我们会确认具体住宅附带的礼遇。
我们如何核实
本页每一行 的出处。 每个价格都出自开发商本身的条款表，每套列出的住宅都注明条款表的日期。条款表一有变动，列表也随之更新。 每项合同要点都出自开发商的买卖协议、租约及规约范本，我们已细读全文；我们引用原文，而不会把条款改写成承诺。 我们不公布任何租金收入数字、回报率或利率。开发商的利率随其条款表提供，您可向我们索取。 Embark Estate 是 Banyan Group 的指定销售代理之一。价格是开发商本身的价格；通过我们购买，不会比在其售楼处购买多付任何费用。 常见问题
买家 最先问的。 如何在 Laguna Phuket 买房？ 从 Banyan Group 注明日期的条款表中选定住宅，核实其产权路径及楼栋的工程状况，缴纳预订金，在开发商指定日期起30日内签署买卖协议或租赁协议，按工程进度付款或延后支付一半，最后在土地局办理过户或租约登记。
外籍人士可以在 Laguna Phuket 以永久产权置业吗？ 公寓可以：在公寓中外籍买家可拥有的49%之内以永久产权持有，每份条款表都逐套标明。别墅的土地则不可以：外籍买家拥有房屋，土地以30年租约持有。酒店式住宅公寓只以租约出售。此为一般信息，并非法律意见。
附续期的30年租约是什么意思？ 首30年在土地局登记。Banyan Group 的标准租约承诺再续期三次，每次30年，此后也可应要求再续期，无须另付租金；每次续期的税费由承租人支付。续期是合同中的承诺，并非预先登记的权利。
售价以外还要付什么？ 按价格档位而定的预订金、2%过户费（按现行买卖协议由双方平均分担）或租约登记的1.1%；此后公寓另有约每平方米每月50泰铢的物业管理费，以及每平方米每年100泰铢的维修基金。
我可以出租自己的住宅吗？ 视住宅类别而定。酒店式住宅公寓及别墅只由酒店出租。私人公寓及别墅如租期为六个月或以下，只能通过开发商的租赁服务出租；更长的租约可自行安排。我们不公布任何租金数字。
Laguna Lakelands 属于 Laguna Phuket 吗？ 它是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 旁、位于内陆的较新社区，环绕一连串湖泊而建，包括 Waterside Residences、Waterfront Villas 及 Skypark Elara。业主通过 RAVA Beach Club 前往 Bang Tao 海滩。
住宅由谁销售？ Banyan Group，通过其在 Laguna 的售楼处及指定的销售代理。Embark Estate 是其中之一：我们发送的价格是开发商本身、注明日期的价格，通过我们购买不会多付任何费用。
延伸阅读 Laguna Phuket 园区及其项目名录 Laguna Phuket：注明日期的事实 在 Phuket 购买品牌住宅 Phuket 的租赁产权与永久产权
如何在 Laguna Phuket 置业 Banyan Group · 每个项目附价格 咨询我们 咨询我们 → 告诉我们您中意的 Laguna 项目，或您想找的住宅。
由酒店运营
