฿27M开发商促销价Laguna Beach Residences Reef · Phuket
三居室公寓 3202
永久产权，外籍配额之内Laguna
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Banyan Group · Laguna · 期房，开发商房源 · 指定销售代理
Laguna Beach Residences Reef
Laguna Beach Residences Reef 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 之内、Bang Tao 海滩后方及 SAii Laguna Phuket 旁开发的公寓，由多栋五层楼组成，2022年以 Laguna Beachside 之名推出，提供59至134平方米的一居室至三居室，设长条形天台泳池；按开发商2026年10月8日的优惠价目表，两套永久产权三居室在售，价格为2,700万和3,030万泰铢，优惠至2026年12月31日。
Embark Estate 是 Laguna Beach Residences Reef 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
此项目曾用的其他名称
Banyan Group 在2022年以 Laguna Beachside 之名推出 Reef；其2025年的总平面图为同一组楼栋标注了两个名称。Laguna Beach Residences Seashore（原名 Laguna Seaside）是南面相邻、独立的单栋楼，由 Banyan Group 旗下另一家公司销售，列在同一份优惠价目表上；Laguna Beach Residences Bayside 则是第三栋楼，位于潟湖畔。本页说的是 Reef。
现正发售价目表上2套
฿27M开发商促销价
฿30.3M开发商促销价Laguna Beach Residences Reef · Phuket
三居室公寓 3501
永久产权，外籍配额之内Laguna
现正发售
开发商指导价格，2026年10月。 作为此项目指定销售代理之一，我们于咨询时直接向开发商确认房源情况。
索取价目表按 Banyan Group 的说法，“距海滩几米”，并为业主设专属海滩区。按其图纸，两套优惠住宅所在的3号楼，靠海滩的一侧有一条道路，再往外是一片棕榈树林，然后才是沙滩。楼栋并非建在沙滩上；在这个园区，建在沙滩上的是 Banyan Tree Beach Residences Oceanus。
在售 · 按开发商2026年10月8日的优惠价目表，两套永久产权三居室在售，2,700万泰铢起，优惠至2026年12月31日
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年10月23日。
付款方式
两种付款方式， 依开发商条款表。
资料来自 Banyan Group 于 2026 年 10 月 8 日发出的条款表。条款会变动，我们会就您选定的房源书面确认。
按工程进度付款
签约时
20%
工程完成 25%
20%
工程完成 50%
20%
工程完成 75%
20%
竣工时
20%
一半于竣工后支付
签约时
20%
工程完成 25%
10%
工程完成 50%
10%
工程完成 75%
10%
竣工后
50%
竣工后的 50% 可于 1 年、3 年或5 年内按季度分期支付，余额需付利息；利率以开发商条款表为准，我们会随条款表一并提供。
3202属于10万泰铢的预订金档位，与开发商的表格相同；3501属于30万泰铢的档位，而表格印着10万泰铢，因此我们会确认适用哪一个。优惠价至2026年12月31日有效，并取代任何其他价格促销。按工程进度付款的方式如何适用于已建成的住宅，价目表没有说明；我们会询问。
预留房源
预订金按房源售价而定。
- ฿30M 以下
- ฿100,000
- ฿30M 至 ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M 至 ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M 及以上
- ฿1,000,000
360 度实景导览
出发之前， 先在房间里走一圈。
以下为开发商提供的 360 度导览。点击即在新标签页打开开发商网站上的导览；本页不会预先加载任何内容。
图纸
图纸， 出自开发商本身的设计图
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Bang Tao 海滩按开发商用词“几米”；按其图纸，3号楼与海滩之间隔着一条道路和一片树林
- SAii Laguna Phuket北面相邻（总平面图）
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket“就在附近”（开发商）
- Phuket 国际机场车程约20分钟（开发商）
- Phuket Town车程约30分钟（开发商）
- 楼栋
- 五层楼，天台相连；2022年规划为四栋楼、185套住宅；现有数量未说明
- 住宅
- 一居室59至60平方米，两居室99至101，三居室131至134（2022年图纸）
- 已定价
- 3号楼2套永久产权三居室，列于2026年10月8日的优惠价目表
- 价格
- ฿27M和฿30.3M，开发商价目表上为฿32.14M和฿37.85M，优惠至2026年12月31日
- 产权
- 49%外籍配额之内的永久产权，或开发商称为可续期的30年租约
- 半户外露台
- 三居室约35平方米，可敞开，或以选配玻璃屏封闭
- 装修
- 可选基础装修、精装或全屋家具；3501以精装出售（开发商）
- 付款
- 签约时付20%，其余按工程进度支付；或一半延至1、3或5年支付
- 物业管理费
- 每平方米每年600泰铢，约每月50泰铢（开发商项目简介）
- 维修基金
- 每平方米每年100泰铢（开发商项目简介）
- 开发商目标
- 可入住，按开发商2025年9月的优惠；2026年10月的整套文件未有重申
- 保修
- 结构5年，材料及家具1年（开发商项目简介）
- 酒店用途
- 开发商可保留部分单元作服务式公寓酒店用途；买家同意申领酒店执照
- 宠物
- 不允许饲养（开发商项目简介）
- 卖方
- Laguna Grande Limited，Banyan Group 旗下公司
这个项目， 以何种产权持有
视乎单元而定
同一项目两种产权并存。单元不同，产权可能不同，您拥有的东西也就不同，宜在最初阶段便问清楚。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 在公寓中外籍买家可拥有的49%之内的永久产权，或登记为期30年的租约。2026年10月价目表上两套已定价住宅均为永久产权。
续期： 开发商的项目简介称租约“可续期”，并把续期费用列为承租人承担；整套文件中没有租约，因此续期条款没有书面依据。
落实之前必须查清的事
出自 Banyan Group 2022年3月以 Laguna Beachside 之名撰写的项目简介；整套文件中没有买卖协议或租约。2%过户费由买家支付，所得税及特定营业税由卖方支付。全款付清及竣工后约90日登记。请与独立的泰国律师审阅协议。此为一般信息，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
项目
细说 Laguna Beach Residences Reef 究竟是什么
Reef 是一排五层楼，位于 Laguna Phuket 的 Surin 一端，在 Bang Tao 海滩与园区道路之间，北面是 SAii Laguna Phuket，南面隔着一个路口是 Seashore。Banyan Group 在2022年以 Laguna Beachside 之名推出，当时规划为四栋楼、共185套住宅，分两期开发；如今建成多少栋楼、有多少套住宅，开发商的整套文件没有说明。
继续阅读 · 尚有3段收起
按2022年的图纸，住宅包括59和60平方米的一居室、99至101平方米的两居室，以及131至134平方米的三居室；面积较大的户型设约35平方米、面向大海的半户外露台。各栋天台相连：2号楼设长条形无边泳池，另有跑道、烧烤区、凉亭、户外健身区及瑜伽平台。
Banyan Group 2026年10月8日的优惠价目表为两套 Reef 住宅定价，均为三居室、永久产权，均在3号楼：二层的3202为2,700万泰铢，开发商价目表上为3,214万；顶层的3501为精装，3,030万，价目表上为3,785万。优惠至2026年12月31日。
按开发商的图纸，3号楼靠海滩的一侧有一条道路，再往外是树林和沙滩。开发商可保留部分单元作服务式公寓酒店用途，并要求买家同意申领酒店执照；不允许饲养宠物。
此项目在名册收录门槛上的位置。 两套已定价住宅都超过本名册所用的2,000万泰铢门槛：2026年10月优惠中的两套永久产权三居室，价格为2,700万和3,030万泰铢。
开发商
谁在销售， 以及随之而来的规则。
阅读完整记录
卖方是 Banyan Group 旗下公司 Laguna Grande Limited；相邻的 Seashore 则由另一家旗下公司 Phuket Grande Resort Limited 销售。Banyan Group 开发并运营 Laguna Phuket 超过35年，两个项目都由 Laguna Property Sales Gallery 销售。
开发商的项目简介保留权利，可保留部分单元作服务式公寓酒店用途，并要求买家不可撤销地同意申领酒店执照。六个月以下的租约只能通过其租赁服务，不允许饲养宠物。部分指定单元附 Laguna Phuket Golf Club 五年会籍，未列明是哪些单元。
已在我们曼谷案头的项目： Banyan Tree Residences Riverside Bangkok，集团在 Chao Phraya 河畔的住宅.
效果图Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要一套大面积、永久产权的三居室，位于 Laguna Phuket 之内、Bang Tao 海滩后方，而且是开发商今年海滩一侧优惠中价格最低的三居室的买家。阅读更多
要作出什么取舍
在海滩后方，3号楼靠海滩的一侧有一条道路。整套文件既不能证明楼栋已建成，也不能证明景观：每张图片都是2021至2022年的效果图，唯一的图纸是2022年 Laguna Beachside 的图纸。开发商可在楼内把部分单元作酒店经营，不允许饲养宠物，短租只能通过开发商。阅读更多
我们会先问的问题
该住宅的状况，须以书面说明，并安排实地看房。Reef 如今有多少栋楼、多少套住宅。3501的预订金是价目表档位所列的30万泰铢，还是预留表格所列的10万泰铢。外籍配额的情况。酒店用途条款实际意味着什么。买卖协议本身。阅读更多
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
看房
在这里看房， 实际是怎样的。
效果图我们从 Laguna Property Sales Gallery 开始，然后看3号楼、天台，如果该住宅可以开门，再看住宅本身，再穿过道路和树林走到沙滩，让您自己判断景观与距离。阅读更多
效果图不在 Phuket？可以先看本页开发商的航拍及室内导览，再与我们进行实时视频看房。阅读更多
常见问题
Laguna Beach Residences Reef, 直接作答
Laguna Beach Residences Reef 的房子售价多少？
Banyan Group 2026年10月8日的优惠价目表为两套 Reef 住宅定价，均为三居室及永久产权：3202为2,700万泰铢，开发商价目表上为3,214万；精装的3501为3,030万，价目表上为3,785万。优惠至2026年12月31日。其他 Reef 住宅在开发商的整套文件中没有定价；我们会询问。
Reef 与 Laguna Beachside 是同一个项目吗？
是的，按开发商本身的图纸：其2025年1月的总平面图，一份把同一组楼栋标为“Reef”，另一份标为“Laguna Beachside”；两套优惠住宅的编号，也是2022年 Laguna Beachside 图纸上3号楼的编号。相邻的 Laguna Beach Residences Seashore 是另一栋独立的楼，由 Banyan Group 旗下另一家公司销售。
Reef 在海滩上吗？
在海滩后方。开发商说“距海滩几米”，并为业主设专属海滩区。按其图纸，两套优惠住宅所在的3号楼，靠海滩的一侧有一条道路，再往外是一片棕榈树林和沙滩；开发商没有给出距离。在这个园区，真正建在沙滩上的楼是 Banyan Tree Beach Residences Oceanus。
Reef 建成了吗？
Banyan Group 2025年9月的优惠称这些住宅可即时入住。其2026年10月的整套文件中没有竣工日期，也没有已建成楼栋的照片；2022年规划的四栋楼如今建成了几栋，也没有说明。在您预留之前，我们会以书面确认具体住宅的状况。
Reef 是永久产权还是租赁产权？
两者都有，按单元而定。2026年10月价目表上两套已定价住宅均为永久产权，属于公寓中外籍买家可拥有的49%之内；我们会以书面确认配额。另一条路是登记为期30年的租约，开发商称之为可续期；其整套文件中没有租约。此为一般信息，并非法律意见。
一套房子的日常开支是多少？
开发商的项目简介估计，物业管理费为每平方米每年600泰铢，约每月50泰铢，特别基金为每平方米每年100泰铢，按季度预缴，并可能调整；以131平方米的三居室计，即每年约78,600泰铢及13,100泰铢。
可以出租吗？可以养宠物吗？
六个月以下的租约只能通过开发商的租赁服务或其酒店计划；较长的租约不受限制。开发商可保留部分单元作服务式公寓酒店用途，买家并同意申领酒店执照。不允许饲养宠物。我们不公布任何租金数字。
如何就 Laguna Beach Residences Reef 联系 Embark Estate？
咨询 Laguna Beach Residences Reef，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
咨询
与 Embark 联系。
正在考虑Laguna Beach Residences Reef？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场数字来自 Knight Frank Thailand：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（2024年年终，未扣除成本）；单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Laguna Beach Residences Reef 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Laguna Beach Residences Reef | Laguna Beach Residences Seashore | Residences at Garrya Phuket | Angsana Golf Residences Topaz |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 近海滩 | 近海滩 | 近海滩 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 视乎单元而定 | 视乎单元而定 | 登记租赁产权 | 视乎单元而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
