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Laguna Beach Residences Seashore
Laguna Beach Residences Seashore 是坐落于 Laguna Phuket 园区之内、距 Bang Tao 海滩仅数米的公寓项目，由 Banyan Group 以旗下 Laguna Residences 品牌开发，提供一至三居室单元，面积由60平方米起，每套均设半户外的 lanai 露台房，另有业主专属海滩区与天台休闲区，2022年推出，按开发商2025年9月的优惠所述可即时入住。
Banyan Group 用两个名字称呼同一栋楼：页面标题、品牌页与2026年7月总平面图上是 Laguna Beach Residences Seashore，同一页的网页标题与其2022年推出记录上则是 Laguna Seaside Residences。若你搜索的是 Laguna Seaside Residences，就是这一栋。Laguna Beach Residences Reef 是同一园区内另一栋已建成的楼，120套、5层，只在二手市场出售，并非 Seashore 的某一期。Laguna Beach Residences Bayside 是第三栋，位于 Lakelands 总平面图中潟湖那一侧。
“距海滩仅数米”，并设业主专属海滩区，这是 Banyan Group 自己在项目页上的用词（2026年9月23日）。它并非直接临海的地址；在这个园区里，直接临海的是 Banyan Tree Beach Residences Oceanus。
在售 · 所有单元可即时入住，按开发商2025年9月24日的优惠所述
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026年9月23日。
Laguna Beach Residences Seashore 由谁销售？
Banyan Group 通过自家销售办公室销售 Laguna Beach Residences Seashore。Embark Estate 是其指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认，委任并非独家。您向我们查询，得到的是开发商本身的现有房源与价格，并附日期。
各段距离， 逐一量度
- Bang Tao 海滩按开发商用词为数米之遥；设专属海滩区
- Laguna Golf Phuket 与 RAVA Beach Club园区之内
- Boat Avenue 与 Porto de Phuket园区之外不远
2022
推出
- 卧室
- 1至3
- 面积
- 60平方米起
- 特色
- 每套均设半户外 lanai
- 装修
- 全屋家具（开发商优惠，2025年9月）
- 园区
- Laguna Phuket
这个项目， 以何种产权持有
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
项目页并未说明（2026年9月23日阅读）。开发商2025年9月24日同时涵盖 Skypark Celeste、Seashore 与 Reef 的合并优惠只说“提供最长5年的延期付款计划及永久产权（freehold）选项”；那是优惠层面的一句话，并非说明这栋楼里哪些单元属于49%外籍配额之内。Phuket 的公寓产品一般以永久产权在该配额之内持有，但对一栋2022年推出的楼而言，尚未分配的份额正是关键问题。认购之前请以书面确立。此为一般信息，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要一套已建成、已配家具的房子，步行数步即到 Bang Tao 海滩，位于一个已经运作的园区之内，并且宁愿亲自站进实际单元而不是看效果图的买家。
要作出什么取舍
按 Banyan 自己的用词，是距海滩数米，而不是在海滩上。楼盘推出至今已四年，因此外籍配额的状况、开发商手上是否还有房源，都是问题而不是假设。单元总数、层数、面积上限、逐套的产权与价格均未公布。若买家要在不到场的情况下确保某一套有海景，这里并不合适。
我们会先问的问题
所提供的单元属开发商房源还是二手转售；该单元在49%外籍配额中的位置，须书面说明；带日期的价格；物业费与维修基金；若打算出租，Banyan Living 的租赁条款。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
正在考虑Laguna Beach Residences Seashore？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-beach-residences-seashore
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Laguna Beach Residences Seashore 究竟是什么
Seashore 是 Laguna Residences 系列中离沙滩最近的一栋。Banyan Group 自己的网页把它定位在 Bang Tao“距海滩仅数米”，并设业主专属海滩区；其2026年7月总平面图把它列为第38号，位于 Laguna 海岸线西端、靠近 Surin 的一组，紧邻 Residences at Garrya 与已建成的 Laguna Reef。它并不建在沙上。开发商的用词是数米，我们照用。
继续阅读 · 尚有4段收起
单元从一居室到三居室，面积由60平方米起。每套都有 lanai：一个半户外的房间，打开即延伸阳台，关上选配玻璃屏则增加室内面积。较大的两居室与三居室把 lanai 横贯整个平面以承接景观。相册说明分别标出两种面积的首层花园 lanai 平面与楼上 lanai 平面。天台休闲区是这栋楼的公共户外空间。
两则带日期的开发商声明说清楚买家得到什么、何时得到。项目页提供装修选择，包括全屋家具配置；2025年9月24日的优惠则称每套住宅均以全屋家具交付。同一份优惠称所有单元可即时入住，而开发商的里程碑把推出年份定为2022年。这是一栋已建成的楼，不是一张图。
两个名字，一栋楼。页面标题、品牌页与2026年总平面图说 Seashore；同一页的网页标题、其2022年推出记录与2024年总平面图说 Laguna Seaside。隔壁的 Reef 是另一栋已建成的楼，120套、5层，只在二手市场出售；Bayside 则是园区潟湖那一侧的第三栋。
单元总数、层数、面积上限、逐套的产权、物业费与价格，在2026年9月23日阅读的任何一页开发商网页上都没有，因此本页也没有。Banyan 曾在2025年9月的优惠中公布起价，该优惠已于2026年1月31日到期；在开发商确认现行价格之前，我们不印价格。
此项目在名册收录门槛上的位置。 现行价格并未公布，因此我们无法说明这栋楼有多少份额跨过本名册所用的2,000万泰铢门槛。请视之为尚未确立，而不是已经合格。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Laguna Beach Residences Seashore 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Laguna Beach Residences Seashore | Residences at Garrya Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 近海滩 | 近海滩 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Laguna Beach Residences Seashore, 直接作答
Laguna Beach Residences Seashore 是什么？
一个由一至三居室单元组成的公寓项目，面积由60平方米起，坐落于 Laguna Phuket 之内、距 Bang Tao 海滩仅数米，由 Banyan Group 以旗下 Laguna Residences 品牌开发，2022年推出。每套都有半户外 lanai，可打开连接阳台，也可以玻璃屏关上；业主另有专属海滩区与天台休闲区。按开发商2025年9月24日的优惠，所有单元可即时入住。
Seashore 与 Laguna Seaside Residences 是同一个项目吗？Reef 是它的一部分吗？
同一栋楼，开发商有两个名字：Banyan 页面标题、品牌页与2026年总平面图上是 Laguna Beach Residences Seashore；同一页的网页标题与开发商2022年推出记录上是 Laguna Seaside Residences。Reef 不是它的一部分。Laguna Beach Residences Reef 是另一栋已建成的楼，Banyan 自己的二手页把它描述为120套、5层，在2026年总平面图上列于过往项目，只在二手市场出售。
Laguna Beach Residences Seashore 建成了吗？
按开发商自己的声明，是的。Banyan Group 2025年9月24日的优惠称 Seashore 所有单元可即时入住，其里程碑把推出年份定为2022年。竣工或登记日期本身并未公布，因此我们不印；但这些房子可以走进去看，不必凭空想象。
Laguna Beach Residences Seashore 是永久产权还是租赁产权？
我们正在逐套核实。Banyan 的项目页对产权只字未提，而2025年9月的合并优惠只说三个项目“提供永久产权（freehold）选项”。Phuket 的公寓一般在49%外籍配额之内以永久产权持有，配额用尽后则以登记租赁产权作为另一条路；但在读过某一栋楼的文件之前，我们不会替它在两个答案里挑一个。认购之前请以书面确立路径与配额状况。此为一般信息，并非法律意见。
Laguna Beach Residences Seashore 售价如何？
本页不刊价格。开发商在2025年9月优惠中的起价已于2026年1月31日到期，而在开发商确认现行价格之前，Embark 不刊任何海岸项目的价格。请在 WhatsApp（+66 64 773 5098）或 LINE（@embarkestate）找我们，我们会带回 Banyan 愿意书面确认的内容，包括哪些单元属开发商房源、哪些属二手转售。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
接下来