฿30.1M开发商促销价Laguna Beach Residences Seashore · Phuket
三居室公寓 1405
永久产权，外籍配额之内Laguna
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Banyan Group · Laguna · 期房，开发商房源 · 指定销售代理
Laguna Beach Residences Seashore
Laguna Beach Residences Seashore 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 的 Surin 一端、Bang Tao 海滩后方开发的五层公寓，共49套一居室至三居室，面积60至131平方米，设天台泳池；按开发商2026年10月8日的优惠价目表，三套永久产权三居室在售，价格为3,010万至3,310万泰铢，优惠至2026年12月31日。
Embark Estate 是 Laguna Beach Residences Seashore 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
此项目曾用的其他名称
Banyan Group 在2022年以 Laguna Seaside Residences 之名销售这栋楼，开发商本身的图纸仍沿用旧名。Laguna Beach Residences Reef 是北面相邻的另一个公寓项目，原名 Laguna Beachside，由 Banyan Group 旗下另一家公司销售，列在同一份优惠价目表上；Laguna Beach Residences Bayside 则是第三栋楼，位于潟湖畔。本页说的是 Seashore。
现正发售价目表上3套
฿30.1M开发商促销价฿30.1M开发商促销价Laguna Beach Residences Seashore · Phuket
三居室公寓 1406
永久产权，外籍配额之内Laguna
฿33.1M开发商促销价Laguna Beach Residences Seashore · Phuket
三居室公寓 1506
永久产权，外籍配额之内Laguna
现正发售
开发商指导价格，2026年10月。 作为此项目指定销售代理之一，我们于咨询时直接向开发商确认房源情况。
索取价目表按 Banyan Group 的说法，“距海滩几米”，并为业主设专属海滩区；其总平面图在楼栋与 Bang Tao 海滩之间没有画道路，其航拍图则显示两者之间是一片棕榈树林。楼栋并非建在沙滩上；在这个园区，建在沙滩上的是 Banyan Tree Beach Residences Oceanus。
在售 · 按开发商2026年10月8日的优惠价目表，三套永久产权三居室在售，3,010万泰铢起，优惠至2026年12月31日
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年10月23日。
Laguna Beach Residences Seashore 一有新房源或价格变动，率先知道。
Banyan Group 在此推出新房源或调整价格时，给您发一封邮件。仅此而已。
付款方式
两种付款方式， 依开发商条款表。
资料来自 Banyan Group 于 2026 年 10 月 8 日发出的条款表。售价含标准装置及设备，活动家具另购。条款会变动，我们会就您选定的房源书面确认。
按工程进度付款
签约时
20%
工程完成 25%
20%
工程完成 50%
20%
工程完成 75%
20%
竣工时
20%
一半于竣工后支付
签约时
20%
工程完成 25%
10%
工程完成 50%
10%
工程完成 75%
10%
竣工后
50%
竣工后的 50% 可于 1 年、3 年或5 年内按季度分期支付，余额需付利息；利率以开发商条款表为准，我们会随条款表一并提供。
三套已定价住宅都属于价目表上30万泰铢的档位；开发商的预留表格则印着10万泰铢，因此我们会确认适用哪一个。优惠价至2026年12月31日有效，并取代任何其他价格促销。按工程进度付款的方式如何适用于已建成的住宅，价目表没有说明；我们会询问。
预留房源
预订金按房源售价而定。
- ฿30M 以下
- ฿100,000
- ฿30M 至 ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M 至 ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M 及以上
- ฿1,000,000
售价包含
- 附标准装置及设备；活动家具另购
嵌入式衣柜、橱柜及电器包含在售价内；活动家具另售，有两种风格。按开发商的项目简介，三居室业主可获 Laguna Phuket Golf Club 五年会籍。
如何在 Laguna Phuket 置业 → 永久产权还是租约、Banyan 的四类住宅、各项费用与合同条款，以及每个项目注明日期的价格范围。
360 度实景导览
出发之前， 先在房间里走一圈。
以下为开发商提供的 360 度导览。点击即在新标签页打开开发商网站上的导览；本页不会预先加载任何内容。
图纸
图纸， 出自开发商本身的设计图
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Bang Tao 海滩按开发商用词“几米”；按其航拍图，中间隔着一片棕榈树林
- Laguna Phuket 的酒店、高尔夫球场及海滩园区内设接驳车（开发商）
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket“就在附近”（开发商）
- Phuket 国际机场车程约25分钟（Laguna Phuket 地图，2026年2月）
- Phuket Town车程约30分钟（开发商）
- 楼栋
- 一栋5层楼，设天台泳池平台
- 住宅
- 49套：19套一居室（60平方米）、13套两居室（99至101）、17套三居室（131至134）
- 已定价
- 2026年10月8日优惠价目表上3套永久产权三居室；另有2套已预留
- 价格
- ฿30.1M至฿33.1M，开发商价目表上为฿36.29M至฿39.9M，优惠至2026年12月31日
- 产权
- 49%外籍配额之内的永久产权，或开发商称为可续期的30年租约
- 半户外露台
- 两居室及三居室约35平方米，可敞开，或以选配玻璃屏封闭
- 装修
- 嵌入式衣柜、厨房及电器包含在售价内；活动家具另计（开发商常见问题）
- 付款
- 签约时付20%，其余按工程进度支付；或一半延至1、3或5年支付
- 物业管理费
- 每平方米每年600泰铢，约每月50泰铢（开发商项目简介）
- 维修基金
- 每平方米每年100泰铢（开发商项目简介）
- 开发商目标
- 可入住，按开发商2025年9月的优惠；2026年10月的整套文件未有重申
- 保修
- 结构5年，其他部分2年（开发商项目简介）
- 宠物
- 不允许饲养（开发商项目简介）
- 卖方
- Phuket Grande Resort Limited，Banyan Group 旗下公司
- 园区
- Laguna Phuket，Bang Tao 海滩的 Surin 一端
这个项目， 以何种产权持有
视乎单元而定
同一项目两种产权并存。单元不同，产权可能不同，您拥有的东西也就不同，宜在最初阶段便问清楚。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 在楼栋中外籍买家可拥有的49%之内的永久产权，或登记为期30年的租约。2026年10月价目表上三套已定价住宅全部为永久产权。
续期： 开发商的项目简介称租约“可续期”，其常见问题则把续期费用列为承租人承担；整套文件中没有租约，因此续期条款没有书面依据。
落实之前必须查清的事
出自 Banyan Group 2025年1月的项目简介及2022年的常见问题；整套文件中没有买卖协议或租约。项目简介把2%过户费列为买家承担，所得税及特定营业税则由卖方支付；常见问题则把分担方式留待协议约定。全款付清及竣工后约180日登记。请与独立的泰国律师审阅协议。此为一般信息，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
项目
细说 Laguna Beach Residences Seashore 究竟是什么
Seashore 是一栋五层的长条形楼，位于 Laguna Phuket 的 Surin 一端，在 Bang Tao 海滩与园区道路之间；北面隔着一个路口是 Reef，即原名 Laguna Beachside 的项目。开发商的说法是“距海滩几米”，并为业主设专属海滩区；其总平面图在楼栋与沙滩之间没有画道路，其航拍图则显示两者之间是一片棕榈树和木麻黄林。
继续阅读 · 尚有3段收起
楼内共有49套住宅：十九套60平方米的一居室、十三套99至101平方米的两居室，以及十七套131至134平方米的三居室；面积较大的户型设约35平方米、横贯整个户型宽度的半户外露台，面向大海。底层的两套住宅带私家花园。天台设长条形泳池、日光躺椅、烧烤区及儿童游乐区。
Banyan Group 2026年10月8日的优惠价目表为三套 Seashore 住宅定价，全部是3B 户型三居室，全部为永久产权：四层的1405和1406每套3,010万泰铢，开发商价目表上为3,629万；五层的1506为3,310万，价目表上为3,990万。优惠至2026年12月31日。另有两行，1101和1305，已预留。
整套文件并不能证明楼栋已经建成：其中没有竣工日期，也没有楼栋的照片，每张图片都是2021或2022年的效果图，室内效果图与 Reef 共用。Banyan Group 2025年9月的优惠称每个单元均可即时入住；我们会以书面确认住宅的状况。
此项目在名册收录门槛上的位置。 这里每套已定价的住宅都超过本名册所用的2,000万泰铢门槛：2026年10月优惠中的三套永久产权三居室，价格为3,010万至3,310万泰铢。
开发商
谁在销售， 以及随之而来的规则。
阅读完整记录
卖方是 Banyan Group 旗下公司 Phuket Grande Resort Limited；相邻的 Reef 则由另一家旗下公司 Laguna Grande Limited 销售。Banyan Group 开发并运营 Laguna Phuket 超过35年，两个项目都由 Laguna Property Sales Gallery 销售。
规则沿用园区的规定：六个月以下的租约只能通过开发商的租赁服务，较长的租约由业主自行安排，不允许饲养宠物。按开发商的项目简介，三居室业主可获 Laguna Phuket Golf Club 五年会籍。
已在我们曼谷案头的项目： Banyan Tree Residences Riverside Bangkok，集团在 Chao Phraya 河畔的住宅.
效果图Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要一套大面积、永久产权的三居室，在 Laguna Phuket 之内穿过树林步行不远即到 Bang Tao 海滩，而且价格经开发商下调至2026年底的买家。阅读更多
要作出什么取舍
在海滩后方，而不是海滩上；整套文件既不能证明楼栋已建成，也不能证明景观：每张图片都是2021或2022年的效果图，室内效果图与 Reef 共用。整套文件中没有合同，不允许饲养宠物，短租只能通过开发商。阅读更多
我们会先问的问题
该住宅的状况，须以书面说明，并安排实地看房。预订金是价目表档位所列的30万泰铢，还是预留表格所列的10万泰铢。外籍配额的情况。优惠所提到的买家优惠表。买卖协议本身。阅读更多
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
看房
在这里看房， 实际是怎样的。
效果图我们从 Laguna Property Sales Gallery 开始，然后看楼栋、天台，如果该住宅可以开门，再看住宅本身，再步行到沙滩，让您亲眼看看景观与距离，而不是看效果图。阅读更多
效果图不在 Phuket？可以先看本页开发商的航拍及室内导览，再与我们进行实时视频看房。阅读更多
常见问题
Laguna Beach Residences Seashore, 直接作答
Laguna Beach Residences Seashore 的房子售价多少？
Banyan Group 2026年10月8日的优惠价目表为三套 Seashore 住宅定价，全部是三居室及永久产权：1405和1406每套3,010万泰铢，开发商价目表上为3,629万；1506为3,310万，价目表上为3,990万。优惠至2026年12月31日。一居室及两居室在开发商的整套文件中没有定价；我们会询问。
Seashore 在海滩上吗？
在海滩后方。开发商说“距海滩几米”，并为业主设专属海滩区；其总平面图在楼栋与沙滩之间没有画道路，其航拍图则显示两者之间是一片棕榈树和木麻黄林。开发商没有给出距离。在这个园区，真正建在沙滩上的楼是 Banyan Tree Beach Residences Oceanus。
Laguna Beach Residences Seashore 建成了吗？
Banyan Group 2025年9月24日的优惠称所有单元可即时入住。其2026年10月的整套文件没有重申这一点，其中没有竣工日期，也没有已建成楼栋的照片，其价目表仍印有按工程进度付款的方式。在您预留之前，我们会以书面确认具体住宅的状况。
Seashore 是永久产权还是租赁产权？
两者都有，按单元而定。2026年10月价目表上三套已定价住宅全部为永久产权，属于楼栋中外籍买家可拥有的49%之内；我们会以书面确认配额。另一条路是登记为期30年的租约，开发商称之为可续期；其整套文件中没有租约。此为一般信息，并非法律意见。
Seashore 与 Laguna Seaside 或 Laguna Beach Residences Reef 是同一个项目吗？
Laguna Seaside Residences 是 Seashore 较早的名称，开发商的部分图纸上仍在使用。Reef 是北面相邻的另一个公寓项目，原名 Laguna Beachside，由 Banyan Group 旗下另一家公司销售；它的两套优惠住宅与 Seashore 的列在同一份价目表上。
一套房子的日常开支是多少？
开发商的项目简介估计，物业管理费为每平方米每年600泰铢，约每月50泰铢，特别基金为每平方米每年100泰铢，按季度预缴，并可能调整；以131平方米的三居室计，即每年约78,600泰铢及13,100泰铢。
可以出租吗？可以养宠物吗？
六个月以下的租约只能通过开发商的租赁服务或其酒店计划；较长的租约可由业主自行安排。不允许饲养宠物。我们不公布任何租金数字。
如何就 Laguna Beach Residences Seashore 联系 Embark Estate？
咨询 Laguna Beach Residences Seashore，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
咨询
与 Embark 联系。
正在考虑Laguna Beach Residences Seashore？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间，周一至周六 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-beach-residences-seashore
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场区间属全岛数字、未扣除成本：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（Knight Frank Thailand 就 Phuket 别墅与公寓发布的2024年年终报告，2025年2月发表）。这不是此项目的数字，单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Laguna Beach Residences Seashore 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Laguna Beach Residences Seashore | Laguna Beach Residences Reef | Residences at Garrya Phuket | Angsana Golf Residences Topaz |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 近海滩 | 近海滩 | 近海滩 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 视乎单元而定 | 视乎单元而定 | 登记租赁产权 | 视乎单元而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
