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效果图。退入 Bang Tao 海滩后方的住宅，远方是海湾与海角。 照片由 Banyan Group (效果图) 提供。
Residences at Garrya Phuket
Residences at Garrya Phuket 是位于 Phuket、Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区之内、由酒店管理的品牌住宅项目，由 Banyan Group 开发，设一至两居室单元及顶层住宅，面积57至316平方米，顶层住宅设私人屋顶泳池，由 Garrya Phuket 酒店连同 Banyan Living 管理。
毗邻 Laguna Phuket 园区之内的海滩，按 Banyan Group 于2026年2月5日发出的 Property Development Overview 所述。并非直接临海的地址。
在售 · 由酒店管理
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026-08-31。
在售的是什么， 按开发商自己的说法。
| 类型 | 面积 | 分别之处 |
|---|---|---|
| 一至两居室单元 | 57至316平方米之内 | 由酒店及 Banyan Living 管理 |
| 顶层住宅 | 面积区间的上半 | 私人屋顶泳池 |
| 可全年居住的单元 | 部分单元 | 由开发商批准作全年居住 |
57至316平方米的区间与全年居住那一句，均载于 Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview，而该文件并未说明有多少个单元附有这项许可，也未说明是哪些面积。请索取单元清单，并明确问清楚这项许可适用于哪些单元。
各段距离， 逐一量度
- Bang Tao 海滩毗邻，按 Banyan 的说法
- Garrya Phuket 酒店管理方酒店，同址
- Laguna Golf Phuket园区之内
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket园区之外不远
- 面积
- 57至316平方米
- 形态
- 一至两居室单元及顶层住宅
- 顶层住宅
- 私人屋顶泳池
- 管理
- Garrya Phuket 酒店及 Banyan Living
- 园区
- Laguna Phuket
这个项目， 以何种产权持有
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
Banyan Group 于2026年2月5日发出的 Property Development Overview 并未说明。Phuket 的公寓产品一般可在49%外籍配额之内以永久产权（freehold）持有，但在读过本大楼的文件之前，我们不会在两个答案之中挑一个写下。在由酒店管理的地址之上，管理合同与任何租赁计划的责任，应与产权同时弄清楚：那些条款决定您实际可以拿这个家做什么。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Residences at Garrya Phuket？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由 Banyan Group 委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Residences at Garrya Phuket 究竟是什么
Garrya 是 Banyan Group 最安静的品牌，而那正是它的用意。Banyan Tree 是集团最高阶的旗舰，Angsana 是它色彩鲜明的姊妹品牌，Garrya 则是克制的一个，围绕平静而非场面而建。住宅承接酒店的性情；在同一园区之内于几个 Banyan 品牌之间作选择的买家，选的是这些性格，不亚于选价位。
继续阅读 · 尚有4段收起
产品由57至316平方米：一及两居室单元，以及屋顶设私人泳池的顶层住宅。大楼由 Garrya Phuket 酒店连同集团的住宅管理部门 Banyan Living 专业管理，而 Banyan 列明部分单元附有高尔夫球会籍。
开发商的描述之中有一句值得读两次：部分单元可作全年居住。Phuket 上多数由酒店管理的品牌住宅，都会限制业主每年可入住自己家中的天数，因为单元被预期一年之中有大半时间留在酒店的租赁房源之内。一个特意划出住宅供真正全年居住的地址，回应的是另一种需求，而这在这个岛上并不常见，值得就您获介绍的那个指定单元取得书面确认。
Banyan 的说法是毗邻海滩。业主置身 Laguna Phuket 之内，因此高尔夫球场、潟湖水系、海滩会所、餐厅、水疗与24小时医疗诊所，是同一片土地上已经存在的基建，而不是总体规划之中往后的一期。
单元数目、落成日期、产权结构与价格，在 Banyan 提供的任何文件之中均未公布，因此这四项都不会出现在本页。
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要酒店服务而不想要酒店规模的买家，回应的是 Garrya 的克制，而不是一个自报名号的品牌。一至两居室的尺寸，令它成为 Banyan 几个地址之中最容易持有及出租的一个；而获准全年居住的住宅，回应了岛上多数品牌住宅回应不了的需求。
要作出什么取舍
它由酒店管理，意味管理合同决定您实际可以拿这个家做什么，而“部分单元”可全年居住并不等于全部。它毗邻海滩而非建于海滩之上；这里最小的尺寸属单元规模，而非园区之内别墅级的空间。
我们会先问的问题
哪些指定单元附有全年居住的许可，要写在买卖文件之内，而非楼书之上。然后是每个由酒店管理的住宅都绕不过的四个问题：每年可入住自己家中多少晚、参加租赁计划是选择还是购买的条件、租金如何分账以及分账之前先扣除什么，以及在三十年的持有期内运营方更替时，安排会变成怎样。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Residences at Garrya Phuket 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Residences at Garrya Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Lake Residences Lotus | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 近海滩 | 内陆 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Residences at Garrya Phuket, 直接作答
Residences at Garrya Phuket 在售的是什么？
一及两居室单元与顶层住宅，57至316平方米，位于 Phuket、Bang Tao 海岸的 Laguna Phuket 园区之内，由 Garrya Phuket 酒店及 Banyan Living 专业管理。顶层住宅设私人屋顶泳池，Banyan 列明部分单元附有高尔夫球会籍，并有部分住宅可作全年居住。以上载于 Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview。
可以在 Residences at Garrya Phuket 全年居住吗？
Banyan 列明部分单元可作全年居住。对一个由酒店管理的品牌住宅而言，这并不寻常，也是这个地址最与众不同的一点。多数由酒店管理的住宅会限制业主入住的天数，因为住宅被预期一年之中有大半时间留在租赁房源之内。由于开发商说的是部分而非全部，请不要假设您获介绍的那个单元就在其中：请问清楚哪些指定单元附有这项许可，并让答案写在买卖文件之内，而不是楼书之上。
Garrya 是什么？与 Banyan Tree 及 Angsana 有何分别？
Garrya 是 Banyan Group 内敛的品牌，围绕平静与克制而建；Banyan Tree 是集团最高阶的旗舰，Angsana 则是较明亮、较着重社交的姊妹品牌。在 Laguna Phuket 园区之内，三个品牌都可以买到，另有较新的 Bellaguna 与 Laguna Residences 系列。它们共用园区、高尔夫球场与服务，分别在于性格、服务水准与价格，而每个品牌的二手买家群亦跟随品牌而定。在它们之间作选择，大致上是一个问题：您每天傍晚真正愿意走进哪一座。
买入由酒店管理的住宅之前，应先弄清楚什么？
四件事，全部要书面。您每年可以在自己家中住多少晚。参加租赁计划是选择，还是购买的条件。租金如何分账，分账之前先扣除什么。以及若运营方更替，安排会变成怎样；在三十年的持有期内，这是实际可能发生的事，而非一个假设。一个品牌住宅是一份附在家上的服务合同，而合同正是多数买家最后才读的部分。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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