Residences at Garrya Phuket

按 Banyan Group 2026年9月16日的条款表，当时在售的32套住宅，从 Wisteria 一套57平方米一居室的1,636万泰铢，到 Peony 那套316平方米三居室顶层住宅的1.2022亿泰铢。113和115平方米的两居室为3,368万至3,735万泰铢，第一期的顶层住宅为6,738万至7,075万泰铢，Peony 的两居室顶层住宅为7,463万至8,061万泰铢。开发商2026年10月8日的特别优惠下调了七套住宅的价格，有效期至2026年12月31日，最低是一套115平方米两居室的2,990万泰铢。售价已含家具；在任何预留之前，我们都会核实最新的条款表。

不可以。开发商2026年9月16日条款表上的68套住宅，全部以登记30年的租约出售，这是泰国法律允许的最长年期；没有一套是永久产权。开发商的租约范本把续期写进租约本身：每期30年，不另收租金，每期到期时再办理登记；Wisteria 的租约还规定，若法律导致续期无法办理，开发商会退还部分售价。登记租约属于可以转让的物权，外籍买家可以自己的名义持有；租约在竣工及付清最后一期款项之后登记。以上为一般性信息，不构成法律意见：请把租约交由独立的泰国律师审阅。

按开发商2026年9月16日的条款表，有两种方式。按工程进度付款：签约时付20%，楼栋完成25%、50%和75%时各付20%，竣工时再付20%。或一半于竣工后支付：签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余50%于竣工后分一年、三年或五年按季度分期支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，5,000万泰铢以下为30万泰铢，1亿泰铢以下为50万泰铢，1亿泰铢及以上为100万泰铢。选择延期付款方案，租约要等最后一期付清之后才登记。

在 Wisteria 可以。开发商的楼书把 Wisteria 的23套一居室称为“Residential Collection”，可供全年居住；其租约仅限住宅用途，是否通过 Banyan Living 出租由业主自行选择。第一期的38套住宅属于酒店住宅：租约用途为住宅及酒店经营，加入酒店的租赁计划是购买条件；选择投资方案（investment option），业主每年可入住60晚；选择生活方案（lifestyle option），则可随时入住，视酒店是否有空房而定。开发商的楼书把 Peony 的顶层住宅列入由酒店管理的“Investment Collection”，但整套文件中并无 Peony 的租赁协议，因此在您预留之前，我们会以书面确认其条款。

依据开发商第一期的租赁计划协议范本：住宅只能通过由 Banyan Tree Hotels and Resorts 管理的 Garrya Phuket 酒店出租，业主不得私下出租。协议每期三年，由运营方续期，并随租约终止而终止。运营方保留客房收入的一半，用于支付其成本，业主的开支则从另一半中扣除：物业管理费、维修基金、保险、水电、维修，以及相当于收入3%至5%的家具及设备储备金。开发商的协议中没有任何一项保证金额，我们也不公布这栋楼的任何租金数字。

依据开发商的合同范本：物业管理费第一期为每平方米每月60泰铢，Wisteria 为100泰铢；维修基金为每平方米每年100泰铢；另需缴纳相当于一年物业管理费的押金。以第一期一套115平方米的两居室计，即每月6,900泰铢及每年11,500泰铢。租约登记费和印花税由买家缴纳，按开发商2024年4月的常见问题，为售价的1.1%。水电按表计费。Peony 顶层住宅的费用不在整套文件之内；我们会向开发商询问。

开发商提供的整套文件，包括租约在内，都没有写明竣工日期，本页也不刊出。Banyan Group 2024年4月的常见问题估计，每栋楼从动工起计需要24至30个月。付款节点跟随工程进度，因此您所选楼栋的工程进展，决定签约时需要支付多少；这两点我们都会就您选定的住宅以书面确认。

Garrya 是 Banyan Group 较为安静的品牌，以休憩与养生为核心；Banyan Tree 是集团的旗舰品牌，Angsana 则是更明快、更注重社交的姊妹品牌。在 Laguna Phuket 园区之内，三个品牌都可以买到，另有 Laguna Residences 与 Bellaguna 两个系列。它们共用园区、高尔夫球场与服务，区别在于格调、服务与价格，而每个品牌的二手买家群体也跟随品牌而定。

咨询 Residences at Garrya Phuket，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。