一居室住宅 6502

Wisteria 的一居室住宅，面积57平方米；Wisteria 是度假村主入口旁的楼栋。客厅、餐厅与小厨房同处一室，另有一间卧室和一个淋浴间。开发商的户型图没有画出阳台，其楼书则说 Wisteria 的住宅朝东。Wisteria 共有23套这类住宅，分布在四层，楼下是大堂、停车场和健身房。

这是开发商准许全年居住的住宅：其楼书把 Wisteria 称为“Residential Collection”（住宅系列），租约仅限住宅用途，是否通过 Banyan Living 出租由业主决定，并非购买条件。按2026年9月16日的条款表，23套中有六套在售，价格为1,636万至1,820万泰铢；开发商2026年10月8日的优惠把6501定为1,720万泰铢，6502和6503定为1,667万泰铢，有效期至2026年12月31日。

日常开支，依据开发商的合同范本：物业管理费每平方米每月100泰铢，这套住宅约为5,700泰铢；维修基金每平方米每年100泰铢；另需缴纳相当于一年物业管理费的押金。小厨房配灶具、抽油烟机和微波炉；浴室配智能马桶。Wisteria 条款表所附的会籍只有 The Sanctuary Club，不含高尔夫俱乐部。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿16.67M（每平方米 ฿292,456），按 Banyan Group 2026年10月价目表，为开发商优惠价，有效期至2026年12月31日（条款表原价 ฿17.67M），已含家具。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，5,000万泰铢以下为30万泰铢，1亿泰铢以下为50万泰铢，1亿泰铢及以上为100万泰铢；若最终没有签署租约，预订金不予退还。

日常开支，依据开发商的合同范本：物业管理费第一期为每平方米每月60泰铢，Wisteria 为100泰铢；维修基金为每平方米每年100泰铢；另需缴纳相当于一年物业管理费的押金。租约登记费和印花税由买家缴纳，按开发商2024年4月的常见问题，为售价的1.1%。转售须经开发商同意，并缴纳转让费10万泰铢或按消费者物价指数（CPI）调整后的金额，以较高者为准。

租约在楼栋竣工、最后一期款项付清后90日内于土地局登记，因此选择一半于竣工后支付的方案，租约最迟可在竣工后五年才登记。续期写进租约：每期30年，不另收租金，每期到期时再办理登记。请把租约和租赁协议交由独立的泰国律师审阅。

Residences at Garrya Phuket 共68套配家具住宅，位于 Banyan Group 在 Laguna Phuket 靠近 Surin 一端兴建的度假村：Bang Tao 海滩上有海滩俱乐部，另有 Garrya Phuket 酒店及其全日餐厅、养生中心，以及围绕潟湖泳池的六栋住宅楼。第一期是四栋低层楼，有两居室住宅和顶层住宅；Wisteria 有23套准许全年居住的一居室；Peony 弧形楼则容纳酒店和七套顶层住宅。

每套住宅都是租赁产权。按 Banyan Group 2026年9月16日的三份条款表，68套中有32套在售，价格从1,636万至1.2022亿泰铢，已含家具。开发商提供的整套文件中，没有一份写明竣工日期，本页也不刊出。