一房住宅 6502

Wisteria 的一房住宅，面積 57 平方米；Wisteria 是度假村主入口旁的大樓。客廳、飯廳與小廚房同處一室，另有一間睡房及一個淋浴間。發展商的平面圖沒有畫出露台，其樓書則說 Wisteria 的住宅朝東。Wisteria 共有 23 個這類住宅，分佈四層，樓下是大堂、停車場及健身室。

這是發展商准許全年居住的住宅：其樓書把 Wisteria 稱為「Residential Collection」（住宅系列），租約只限住宅用途，透過 Banyan Living 出租由業主自行決定，並非購買條件。按 2026 年 9 月 16 日的條款表，23 個之中有六個有售，價格為 1,636 萬至 1,820 萬泰銖；發展商 2026 年 10 月 8 日的優惠把 6501 定為 1,720 萬泰銖，6502 及 6503 定為 1,667 萬泰銖，有效至 2026 年 12 月 31 日。

持續開支，按發展商的合約範本：管理費每平方米每月 100 泰銖，這個住宅約為 5,700 泰銖；維修基金每平方米每年 100 泰銖；另須繳付相當於一年管理費的按金。小廚房設煮食爐、抽油煙機及微波爐；浴室配智能座廁。Wisteria 條款表所附的會籍只有 The Sanctuary Club，不包括高爾夫球會。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。

價格為 ฿16.67M（每平方米 ฿292,456），按 Banyan Group 2026 年 10 月價目表，屬發展商優惠價，有效至 2026 年 12 月 31 日（條款表原價 ฿17.67M），已包括傢俬。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，5,000 萬泰銖以下為 30 萬泰銖，1 億泰銖以下為 50 萬泰銖，1 億泰銖或以上為 100 萬泰銖；若最終沒有簽署租約，預訂金不獲退還。

持續開支，按發展商的合約範本：管理費第一期為每平方米每月 60 泰銖，Wisteria 為 100 泰銖；維修基金為每平方米每年 100 泰銖；另須繳付相當於一年管理費的按金。租約註冊費及印花稅由買家繳付，按發展商 2024 年 4 月的常見問題為售價的 1.1%。轉售須經發展商同意，並繳付轉讓費 10 萬泰銖或按消費物價指數（CPI）調整後的金額，以較高者為準。

租約在大樓落成、最後一期款項付清後 90 日內於土地局註冊，因此選擇一半於落成後支付的方案，租約最遲可在落成後五年才註冊。續期寫進租約：每期 30 年，不另收租金，每期到期時再行註冊。請把租約及租賃協議交由獨立泰國律師細閱。

Residences at Garrya Phuket 是 68 個連傢俬住宅，位於 Banyan Group 在 Laguna Phuket 靠 Surin 一端興建的度假村：Bang Tao 海灘上有海灘會所，另有 Garrya Phuket 酒店及其全日餐廳、養生中心，以及圍繞潟湖泳池的六座住宅大樓。第一期是四座低層大樓，有兩房住宅及頂層單位；Wisteria 有 23 個准許全年居住的一房住宅；Peony 弧形大樓則容納酒店及七個頂層單位。

每個住宅都是租賃業權。按 Banyan Group 2026 年 9 月 16 日的三份條款表，68 個之中有 32 個有售，價格由 1,636 萬至 1.2022 億泰銖，已包括傢俬。發展商提供的整套文件之中，沒有一份寫明落成日期，本頁亦不刊出。