兩房住宅 3203

位於第一期四座大樓之一（Camelia、Daffodil、Daisy 及 Magnolia）的兩房住宅：客飯廳連小廚房，開向橫跨正面的露台；主人睡房設浴缸，另有第二間睡房及第二個浴室。A 戶型室內 93 平方米，連 22 平方米露台，合共 115 平方米；B 戶型只見於 Daisy 及 Magnolia，室內 95 平方米，連 18 平方米露台，合共 113 平方米。地面層的住宅開向花園。

這是酒店住宅。租約用途為住宅及酒店營運，而加入酒店的租賃計劃是購買條件：住宅只可透過 Garrya Phuket 出租；選擇投資方案（investment option），業主每年可入住 60 晚；選擇生活方案（lifestyle option），則可隨時入住，視乎酒店是否有空房。按發展商的協議範本，營運方保留客房收入的一半以支付其成本，業主的開支則從另一半中扣除。我們不公布任何租金數字，而協議之中也沒有任何條款保證一個數字。

按 2026 年 9 月 16 日的條款表，28 個兩房住宅之中有 13 個有售，價格為 3,368 萬至 3,735 萬泰銖；發展商 2026 年 10 月 8 日的優惠把 3101 及 3102 定為 2,990 萬泰銖，3203 及 4203 定為 3,295 萬泰銖，有效至 2026 年 12 月 31 日。持續開支：管理費每平方米每月 60 泰銖，115 平方米即 6,900 泰銖；維修基金每平方米每年 100 泰銖。住宅附 The Sanctuary Club 會籍及 Laguna Phuket Golf Club 普通會籍。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。

價格為 ฿32.95M（每平方米 ฿291,593），按 Banyan Group 2026 年 10 月價目表，屬發展商優惠價，有效至 2026 年 12 月 31 日（條款表原價 ฿33.95M），已包括傢俬。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，5,000 萬泰銖以下為 30 萬泰銖，1 億泰銖以下為 50 萬泰銖，1 億泰銖或以上為 100 萬泰銖；若最終沒有簽署租約，預訂金不獲退還。

持續開支，按發展商的合約範本：管理費第一期為每平方米每月 60 泰銖，Wisteria 為 100 泰銖；維修基金為每平方米每年 100 泰銖；另須繳付相當於一年管理費的按金。租約註冊費及印花稅由買家繳付，按發展商 2024 年 4 月的常見問題為售價的 1.1%。轉售須經發展商同意，並繳付轉讓費 10 萬泰銖或按消費物價指數（CPI）調整後的金額，以較高者為準。

租約在大樓落成、最後一期款項付清後 90 日內於土地局註冊，因此選擇一半於落成後支付的方案，租約最遲可在落成後五年才註冊。續期寫進租約：每期 30 年，不另收租金，每期到期時再行註冊。請把租約及租賃協議交由獨立泰國律師細閱。

Residences at Garrya Phuket 是 68 個連傢俬住宅，位於 Banyan Group 在 Laguna Phuket 靠 Surin 一端興建的度假村：Bang Tao 海灘上有海灘會所，另有 Garrya Phuket 酒店及其全日餐廳、養生中心，以及圍繞潟湖泳池的六座住宅大樓。第一期是四座低層大樓，有兩房住宅及頂層單位；Wisteria 有 23 個准許全年居住的一房住宅；Peony 弧形大樓則容納酒店及七個頂層單位。

每個住宅都是租賃業權。按 Banyan Group 2026 年 9 月 16 日的三份條款表，68 個之中有 32 個有售，價格由 1,636 萬至 1.2022 億泰銖，已包括傢俬。發展商提供的整套文件之中，沒有一份寫明落成日期，本頁亦不刊出。