Резиденция с двумя спальнями 3203

Резиденция с двумя спальнями в одном из четырёх корпусов первой очереди, Camelia, Daffodil, Daisy и Magnolia: гостиная со столовой и мини-кухней, выходящая на террасу по фасаду, главная спальня, где стоит ванна, вторая спальня и вторая ванная комната. У типа A 93 м² внутри и терраса 22 м², всего 115 м²; у типа B, только в Daisy и Magnolia, 95 м² внутри и терраса 18 м², всего 113 м². Резиденции на первом этаже выходят в сад.

Это отельная резиденция. Договор аренды предусматривает проживание и гостиничную эксплуатацию, а участие в арендной программе отеля является условием покупки: резиденция сдаётся только через Garrya Phuket, и владельцу остаётся 60 ночей в году в инвестиционном варианте или проживание в любое время при наличии свободных дат у отеля в варианте «лайфстайл». По образцу соглашения застройщика оператор оставляет себе половину выручки от номеров на покрытие своих расходов, а расходы владельца вычитаются из другой половины. Никаких арендных цифр мы не публикуем, и ни один из договоров их не гарантирует.

По прайс-листу от 16 сентября 2026 года из 28 резиденций с двумя спальнями в наличии были 13, от ฿33.68 млн до ฿37.35 млн; специальное предложение застройщика от 8 октября 2026 года до 31 декабря 2026 года снижает цену 3101 и 3102 до ฿29.9 млн, а 3203 и 4203 до ฿32.95 млн. Текущие расходы: эксплуатационный сбор ฿60 за м² в месяц, ฿6 900 за 115 м², и резервный фонд ฿100 за м² в год. К резиденции прилагаются The Sanctuary Club и обычное членство в Laguna Phuket Golf Club.

Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.

Цена ฿32.95M, ฿291,593 за м², по прайс-листу Banyan Group на октябрь 2026 года, по специальному предложению застройщика до 31 декабря 2026 года (в основном прайс-листе ฿33.95M), мебель включена. По прайс-листу есть два способа оплаты: 20 процентов при подписании договора и по 20 процентов на каждом из четырёх этапов строительства; или 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на трёх этапах и половина после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами на остаток по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. Резиденцию закрепляет плата за бронирование: ฿100 000 при цене до ฿30 млн, ฿300 000 до ฿50 млн, ฿500 000 до ฿100 млн и ฿1 млн при цене выше; если договор аренды не подписан, она не возвращается.

Текущие расходы по образцам договоров застройщика: эксплуатационный сбор ฿60 за м² в месяц в первой очереди и ฿100 в Wisteria, резервный фонд ฿100 за м² в год и гарантийный депозит в размере годового эксплуатационного сбора. Покупатель оплачивает сбор за регистрацию аренды и гербовый сбор, по FAQ застройщика от апреля 2024 года 1.1 процента от цены. Для перепродажи нужны согласие застройщика и плата за переуступку: ฿100 000 или сумма с поправкой на индекс потребительских цен, в зависимости от того, что больше.

Договор аренды регистрируется в Земельном департаменте в течение 90 дней после того, как корпус достроен и внесён последний платёж, поэтому при плане «половина после завершения» его регистрируют вплоть до пяти лет после завершения строительства. Продление прописано в договоре: периоды по 30 лет без дополнительной арендной платы, каждый регистрируется, когда подходит его срок. Дайте договор аренды и соглашение о сдаче в аренду прочитать независимому тайскому юристу.

Residences at Garrya Phuket — 68 меблированных резиденций на курорте, который Banyan Group строит на том краю Laguna Phuket, что ближе к Surin: пляжный клуб на пляже Bang Tao, отель Garrya Phuket с рестораном, открытым весь день, велнес-комплекс и шесть жилых корпусов вокруг бассейна-лагуны. Первая очередь — четыре малоэтажных корпуса с резиденциями с двумя спальнями и пентхаусами; в Wisteria 23 резиденции с одной спальней, допущенные для постоянного проживания; полукруглый корпус Peony вмещает отель и семь пентхаусов.

Все резиденции продаются на зарегистрированной аренде. По трём прайс-листам Banyan Group от 16 сентября 2026 года в наличии были 32 из 68, от ฿16.36 млн до ฿120.22 млн, с мебелью. Срока сдачи нет ни в одном документе пакета застройщика, и здесь он не публикуется.