Резиденция с одной спальней 6403

Резиденция с одной спальней площадью 57 м² в Wisteria, корпусе у главного въезда на курорт: гостиная, столовая и мини-кухня в одной комнате, спальня и душевая. Балкона на плане застройщика нет, а его брошюра указывает, что резиденции в Wisteria обращены на восток. В Wisteria 23 такие резиденции на четырёх этажах, над лобби, парковкой и фитнес-залом.

Именно эту резиденцию застройщик допускает для постоянного проживания: его брошюра называет Wisteria Residential Collection, договор аренды предусматривает только проживание, а сдача через Banyan Living остаётся выбором владельца, а не условием. По прайс-листу от 16 сентября 2026 года в наличии были шесть из 23, от ฿16.36 млн до ฿18.2 млн; специальное предложение застройщика от 8 октября 2026 года до 31 декабря 2026 года снижает цену 6501 до ฿17.2 млн, а 6502 и 6503 до ฿16.67 млн.

Текущие расходы по образцам договоров застройщика: эксплуатационный сбор ฿100 за м² в месяц, около ฿5 700 за эту резиденцию; резервный фонд ฿100 за м² в год; гарантийный депозит в размере годового эксплуатационного сбора. В мини-кухне варочная панель, вытяжка и микроволновая печь, в ванной умный унитаз. Из членств в прайс-листе Wisteria указан только The Sanctuary Club, без гольф-клуба.

Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.

Цена ฿16.36M, ฿287,018 за м², по прайс-листу Banyan Group на сентябрь 2026 года, мебель включена. По прайс-листу есть два способа оплаты: 20 процентов при подписании договора и по 20 процентов на каждом из четырёх этапов строительства; или 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на трёх этапах и половина после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами на остаток по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. Резиденцию закрепляет плата за бронирование: ฿100 000 при цене до ฿30 млн, ฿300 000 до ฿50 млн, ฿500 000 до ฿100 млн и ฿1 млн при цене выше; если договор аренды не подписан, она не возвращается.

Текущие расходы по образцам договоров застройщика: эксплуатационный сбор ฿60 за м² в месяц в первой очереди и ฿100 в Wisteria, резервный фонд ฿100 за м² в год и гарантийный депозит в размере годового эксплуатационного сбора. Покупатель оплачивает сбор за регистрацию аренды и гербовый сбор, по FAQ застройщика от апреля 2024 года 1.1 процента от цены. Для перепродажи нужны согласие застройщика и плата за переуступку: ฿100 000 или сумма с поправкой на индекс потребительских цен, в зависимости от того, что больше.

Договор аренды регистрируется в Земельном департаменте в течение 90 дней после того, как корпус достроен и внесён последний платёж, поэтому при плане «половина после завершения» его регистрируют вплоть до пяти лет после завершения строительства. Продление прописано в договоре: периоды по 30 лет без дополнительной арендной платы, каждый регистрируется, когда подходит его срок. Дайте договор аренды и соглашение о сдаче в аренду прочитать независимому тайскому юристу.

Residences at Garrya Phuket — 68 меблированных резиденций на курорте, который Banyan Group строит на том краю Laguna Phuket, что ближе к Surin: пляжный клуб на пляже Bang Tao, отель Garrya Phuket с рестораном, открытым весь день, велнес-комплекс и шесть жилых корпусов вокруг бассейна-лагуны. Первая очередь — четыре малоэтажных корпуса с резиденциями с двумя спальнями и пентхаусами; в Wisteria 23 резиденции с одной спальней, допущенные для постоянного проживания; полукруглый корпус Peony вмещает отель и семь пентхаусов.

Все резиденции продаются на зарегистрированной аренде. По трём прайс-листам Banyan Group от 16 сентября 2026 года в наличии были 32 из 68, от ฿16.36 млн до ฿120.22 млн, с мебелью. Срока сдачи нет ни в одном документе пакета застройщика, и здесь он не публикуется.