以其他語言閱讀EnglishРусскийไทย繁體中文（台灣）简体中文
效果圖。退入 Bang Tao 海灘後方的住宅，遠方是海灣與海角。 相片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
Residences at Garrya Phuket
Residences at Garrya Phuket 是位於 Phuket、Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區之內、由酒店管理的品牌住宅項目，由 Banyan Group 發展，設一至兩睡房單位及頂層單位，面積 57 至 316 平方米，頂層單位設私人天台泳池，由 Garrya Phuket 酒店連同 Banyan Living 管理。
毗鄰 Laguna Phuket 園區之內的海灘，按 Banyan Group 於 2026 年 2 月 5 日發出的 Property Development Overview 所述。並非直接臨海的地址。
發售中 · 由酒店管理
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-31。
在售的是甚麼， 按發展商自己的說法。
| 類型 | 面積 | 分別之處 |
|---|---|---|
| 一至兩睡房單位 | 57 至 316 平方米之內 | 由酒店及 Banyan Living 管理 |
| 頂層單位 | 面積範圍的上半 | 私人天台泳池 |
| 可全年居住的單位 | 部分單位 | 由發展商批准作全年居住 |
57 至 316 平方米的範圍與全年居住那一句，均載於 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview，而該文件並未說明有多少個單位附有這項許可，也未說明是哪些面積。請索取單位一覽表，並明確問清楚這項許可適用於哪些單位。
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘毗鄰，按 Banyan 的說法
- Garrya Phuket 酒店管理方酒店，同址
- Laguna Golf Phuket園區之內
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket園區之外不遠
- 面積
- 57 至 316 平方米
- 形態
- 一至兩睡房單位及頂層單位
- 頂層單位
- 私人天台泳池
- 管理
- Garrya Phuket 酒店及 Banyan Living
- 園區
- Laguna Phuket
這個項目， 以何種業權持有
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
Banyan Group 於 2026 年 2 月 5 日發出的 Property Development Overview 並未說明。Phuket 的分層住宅產品一般可在 49% 外籍配額之內以永久業權（freehold）持有，但在讀過本大樓的文件之前，我們不會在兩個答案之中挑一個寫下。在由酒店管理的地址之上，管理合約與任何租賃計劃的責任，應與業權同時弄清楚：那些條款決定您實際可以拿這個家做甚麼。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Residences at Garrya Phuket？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表甚麼
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Residences at Garrya Phuket 究竟是甚麼
Garrya 是 Banyan Group 最安靜的品牌，而那正是它的用意。Banyan Tree 是集團最高階的旗艦，Angsana 是它色彩鮮明的姊妹品牌，Garrya 則是克制的一個，圍繞平靜而非場面而建。住宅承接酒店的性情；在同一園區之內於幾個 Banyan 品牌之間作選擇的買家，選的是這些性格，不下於選價位。
繼續閱讀 · 尚有 4 段收起
產品由 57 至 316 平方米：一及兩睡房單位，以及天台設私人泳池的頂層單位。大樓由 Garrya Phuket 酒店連同集團的住宅管理部門 Banyan Living 專業管理，而 Banyan 列明部分單位附有高爾夫球會籍。
發展商的描述之中有一句值得讀兩次：部分單位可作全年居住。Phuket 上多數由酒店管理的品牌住宅，都會限制業主每年可入住自己家中的日數，因為單位被預期一年之中有大半時間留在酒店的租賃庫存之內。一個特意劃出住宅供真正全年居住的地址，回應的是另一種需求，而這在這個島上並不常見，值得就您獲介紹的那個指定單位取得書面確認。
Banyan 的說法是毗鄰海灘。業主置身 Laguna Phuket 之內，因此高爾夫球場、潟湖水系、海灘會所、餐廳、水療與 24 小時醫療診所，是同一片土地上已經存在的基建，而不是總體規劃之中往後的一期。
單位數目、落成日期、業權架構與價格，在 Banyan 提供的任何文件之中均未公布，因此這四項都不會出現在本頁。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要酒店服務而不想要酒店規模的買家，回應的是 Garrya 的克制，而不是一個自報名號的品牌。一至兩睡房的尺寸，令它成為 Banyan 幾個地址之中最容易持有及出租的一個；而獲准全年居住的住宅，回應了島上多數品牌住宅回應不了的需求。
要作出甚麼取捨
它由酒店管理，意味管理合約決定您實際可以拿這個家做甚麼，而「部分單位」可全年居住並不等於全部。它毗鄰海灘而非建於海灘之上；這裏最小的尺寸屬單位規模，而非園區之內別墅級的空間。
我們會先問的問題
哪些指定單位附有全年居住的許可，要寫在買賣文件之內，而非樓書之上。然後是每個由酒店管理的住宅都繞不過的四個問題：每年可入住自己家中多少晚、參加租賃計劃是選擇還是購買的條件、租金如何分帳以及分帳之前先扣除甚麼，以及在三十年的持有期內營運方更替時，安排會變成怎樣。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Residences at Garrya Phuket 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Residences at Garrya Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Lake Residences Lotus | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 近海灘 | 內陸 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 發售中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Residences at Garrya Phuket, 直接作答
Residences at Garrya Phuket 在售的是甚麼？
一及兩睡房單位與頂層單位，57 至 316 平方米，位於 Phuket、Bang Tao 海岸的 Laguna Phuket 園區之內，由 Garrya Phuket 酒店及 Banyan Living 專業管理。頂層單位設私人天台泳池，Banyan 列明部分單位附有高爾夫球會籍，並有部分住宅可作全年居住。以上載於 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview。
可以在 Residences at Garrya Phuket 全年居住嗎？
Banyan 列明部分單位可作全年居住。對一個由酒店管理的品牌住宅而言，這並不尋常，也是這個地址最與別不同的一點。多數由酒店管理的住宅會限制業主入住的日數，因為住宅被預期一年之中有大半時間留在租賃庫存之內。由於發展商說的是部分而非全部，請不要假設您獲介紹的那個單位就在其中：請問清楚哪些指定單位附有這項許可，並讓答案寫在買賣文件之內，而不是樓書之上。
Garrya 是甚麼？與 Banyan Tree 及 Angsana 有何分別？
Garrya 是 Banyan Group 內斂的品牌，圍繞平靜與克制而建；Banyan Tree 是集團最高階的旗艦，Angsana 則是較明亮、較著重社交的姊妹品牌。在 Laguna Phuket 園區之內，三個品牌都可以買到，另有較新的 Bellaguna 與 Laguna Residences 系列。它們共用園區、高爾夫球場與服務，分別在於性格、服務水平與價格，而每個品牌的二手買家群亦跟隨品牌而定。在它們之間作選擇，大致上是一個問題：您每天傍晚真正願意走進哪一座。
買入由酒店管理的住宅之前，應先弄清楚甚麼？
四件事，全部要書面。您每年可以在自己家中住多少晚。參加租賃計劃是選擇，還是購買的條件。租金如何分帳，分帳之前先扣除甚麼。以及若營運方更替，安排會變成怎樣；在三十年的持有期內，這是實際可能發生的事，而非一個假設。一個品牌住宅是一份附在家上的服務合約，而合約正是多數買家最後才讀的部分。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來