一至三睡房單位
價格應要求呈上
查詢時確認
部分地面層住宅設私人泳池或花園。一睡房平面隨 2026 年 6 月 5 日推出的那一座而來。
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相片正待發展商授權
Banyan Group · Laguna · 樓花，發展商貨源 · 獲委任銷售代理
Bellaguna Golf Residences
Bellaguna Golf Residences 是一個低層分層住宅項目，提供一至三睡房單位及兩睡房與三睡房頂層特色單位，面積 55 至約 300 平方米，分佈於五幢互相連接、指狀排列的建築，俯瞰 Bang Tao 的 Laguna Phuket 園區之內的 Laguna Golf Phuket 球場，由 Banyan Group 以旗下 Bellaguna 品牌發展，2025 年 7 月以 Laguna Golf Residences Hibiscus 之名推出。
此項目於 2025 年 7 月 29 日以 Laguna Golf Residences Hibiscus 之名推出，並在 Banyan Group 於 2025 年 12 月創立 Bellaguna 品牌時改名為 Bellaguna Golf Residences；發展商的網頁至今仍在其中繼資料與圖片檔名中帶著 Hibiscus。這是一個由五幢建築組成的項目。2026 年 6 月 5 日推出了一幢新建築，並帶來首個一睡房平面，但沒有公布名稱。Pentas 這個名稱出現在創辦人的 Banyan 名單上，但並未出現在我們讀過的任何一頁發展商網頁上，因此本頁不作此主張。Bellaguna Lake Residences Lotus 是該品牌另一個位於潟湖側的地址。
位於 Laguna Phuket 園區之內的內陸位置，俯瞰 Laguna Golf Phuket 球場與潟湖；發展商的常見問題稱 Bang Tao 海灘「只有數分鐘之遙」，但沒有給出距離。這不是海灘地址。
銷售中 · 新一座於 2026 年 6 月 5 日推出；示範單位已開放
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自發展商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
由誰銷售
Bellaguna Golf Residences 由誰銷售？
Banyan Group 透過自家銷售辦公室銷售 Bellaguna Golf Residences。Embark Estate 是其獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認，委任並非獨家。您向我們查詢，得到的是發展商本身的現有存貨與價格，並附日期。
戶型組合
在賣的是甚麼， 按發展商自己的說法。
同一份面積表，以表格呈現
| 類型 | 面積 | 分別在哪裏 |
|---|---|---|
| 一、二、三睡房單位 | 在 55 至 300 平方米之內 | 部分地面層設私人泳池或花園；一睡房來自 2026 年 6 月的新一座 |
| 兩睡房與三睡房頂層特色單位 | 區間上端 | 私人泳池，越過球場的日落景觀 |
一個項目有兩個發展商區間：2025 年 7 月 29 日推出新聞稿的 67 至 297 平方米，以及 2026 年 6 月 5 日、加入首個一睡房平面的那一座的新聞稿所述的 55 至 300 平方米。哪個面積屬於哪個類型並未拆分，因此本表不會憑空發明這個拆分。選定類型之前，請逐座索取單位一覽表。
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Laguna Golf Phuket按發展商所述，直接俯瞰
- Bang Tao 海灘發展商常見問題稱「只有數分鐘之遙」；沒有給出距離
- Phuket 國際機場約駕車 25 分鐘（發展商）
- Boat Avenue 與 Porto de Phuket園區之外不遠
- 建築
- 5 幢，互相連接，低層
- 格局
- 一至三睡房單位；兩至三睡房頂層特色單位
- 面積
- 55 至 297 – 300 平方米（發展商，2025 年 7 月及 2026 年 6 月）
- 泳池
- 4 個共用自由形狀泳池；部分地面層住宅與頂層特色單位設私人泳池
- 推出
- 2025 年 7 月 29 日，名為 Laguna Golf Residences Hibiscus
這個項目， 以何種業權持有
核實中
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
項目頁及其常見問題都沒有說明（2026 年 9 月 23 日）。Banyan 集團層面的指南稱 Laguna Phuket 的分層住宅以「永久業權出售，並受法定外籍擁有權配額所限」或以註冊租賃業權出售（2026 年 6 月 4 日），另提供「永久業權分層住宅與租賃業權別墅」（2025 年 6 月 30 日）；兩者都沒有指名這個項目。對一個全年居住的家而言，路徑比度假單位更重要，因為持有期更長。認購之前，請以書面確立路徑，以及指定建築尚餘多少配額。此為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
打算一年裏大部分時間住在 Phuket、想要在一個已經運作的園區之內擁有球場景觀而不是進入酒店租賃池，並且正在單位與設自家泳池的頂層特色單位之間作選擇的買家。
要作出甚麼取捨
是內陸的球場與潟湖景觀；按發展商的說法，海灘是數分鐘之遙，並非緊鄰。就發展商所說的而言，它並未落成；能走進去看的是示範單位。單位總數、落成日期、逐個單位的業權、首年之後的費用與價格均未公布，而新一座的名稱亦未經證實。若買家想要海灘臨海面或酒店管理的租賃營運，這裏並不適合。
我們會先問的問題
五幢之中哪幾幢已推出、已落成；2026 年 6 月那一座的名稱與時間表；業權路徑與指定建築尚餘的配額；免費首年之後的管理費；該單位是否附帶高爾夫會籍；附日期的價目表。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
正在考慮 Bellaguna Golf Residences？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表甚麼
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/bellaguna-golf-residences
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
或直接與我們聯繫
項目
細說 Bellaguna Golf Residences 究竟是甚麼
Bellaguna Golf Residences 是 Bellaguna 的球場地址；Bellaguna 是 Banyan Group 於 2025 年 12 月為全年居住而創立的品牌，「由 Banyan Group 專業管理，但與酒店房源分開營運」。項目比品牌更早：它於 2025 年 7 月 29 日以 Laguna Golf Residences Hibiscus 之名推出，並在品牌成立後改用 Bellaguna 之名。發展商的網頁在其中繼資料與圖片檔名中至今仍稱它為 Hibiscus。
繼續閱讀 · 尚有 4 段收起
五幢互相連接、指狀排列的低層建築，排布是為了承接 Laguna Golf Phuket 18 洞、標準桿 71 的球場、周邊景觀與潟湖的景致。Banyan 提到，這片土地曾是 Phuket 錫礦地景的一部分。四個自由形狀的泳池連同露台、燒烤區與休憩空間為共用；推出新聞稿描述其傳統泰式藍色馬賽克。按發展商自己的常見問題，Bang Tao 海灘「只有數分鐘之遙」，機場約為駕車 25 分鐘。
組合為一、二、三睡房單位及兩睡房與三睡房頂層特色單位。推出新聞稿給出 67 至 297 平方米；2026 年 6 月 5 日宣布新一座並帶來首個一睡房平面的新聞稿，則給出 55 至 300 平方米。部分地面層住宅設私人泳池或花園；頂層特色單位設私人泳池及越過球場的日落景觀。
業主條款，按 Banyan 在其網頁上的表述：Sanctuary Club 會籍，最佳可訂房價七折優惠，以及集團內餐飲、水療與高爾夫折扣；首年的物業管理與保險；Laguna Golf Phuket 會籍，2026 年 6 月起收窄至指定單位；RAVA Beach Club 使用權；學費與 BDMS 醫療折扣；可選擇透過 Banyan Living 作租賃管理；以及合資格買家最長五年的延期付款計劃。
示範單位於 2026 年 6 月在 Laguna Property 銷售藝廊開放預覽。截至 2026 年 9 月 23 日，單位總數、落成日期、逐個單位的業權、首年之後的管理費與價格，都不在發展商的網頁上。Banyan 在 2025 年 7 月推出時曾公布起價；在發展商確認現行價格之前，我們不印價格。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 現行價格並未公布，因此我們無法說明這個項目有多少份額跨過本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻。以一睡房由 55 平方米起、頂層特色單位達 300 平方米計，有些會跨過，有些不會；請逐個單位視之為尚未確立。
還要衡量甚麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Bellaguna Golf Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Bellaguna Golf Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Lake Residences Lotus | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 發售中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
常見問題
Bellaguna Golf Residences, 直接作答
Bellaguna Golf Residences 在賣甚麼？
一至三睡房單位及兩睡房與三睡房頂層特色單位，55 至約 300 平方米，分佈於五幢互相連接的低層建築，俯瞰 Laguna Phuket 之內的 Laguna Golf Phuket 球場，由 Banyan Group 發展。部分地面層住宅設私人泳池或花園；頂層特色單位設私人泳池。共用泳池四個，為自由形狀。按發展商網頁及其 2025 年 7 月 29 日與 2026 年 6 月 5 日的新聞稿，2026 年 9 月 23 日閱讀。
Bellaguna Golf Residences 與 Hibiscus 是同一個嗎？Pentas 又是甚麼？
同一個項目。它於 2025 年 7 月 29 日以 Laguna Golf Residences Hibiscus 之名推出，並在 Banyan 於 2025 年 12 月創立 Bellaguna 品牌時成為 Bellaguna Golf Residences；發展商的網頁在標題標籤與圖片檔名中至今仍帶著 Hibiscus，兩個網址打開的是同一頁。Pentas 是創辦人 Banyan 名單上的一個名稱，我們在 2026 年 9 月 23 日閱讀的任何一頁發展商網頁上都找不到它。2026 年 6 月 5 日推出的那一座是在沒有名稱的情況下宣布的，因此 Pentas 有可能是那一座的銷售名稱；在 Banyan 書面說明之前，我們不會這樣說。
Bellaguna Golf Residences 是永久業權還是租賃業權？
我們正在核實。項目頁與其常見問題都沒有說明業權。Banyan 的一般指南把 Laguna Phuket 的分層住宅描述為在法定外籍配額之內的永久業權，或註冊租賃業權，但沒有指名這個項目。對一個全年居住的家而言，路徑比度假單位更重要，因此認購之前，請以書面確立路徑，以及指定建築尚餘多少配額。此為一般資訊，並非法律意見。
Bellaguna 是甚麼？它與酒店品牌住宅有何不同？
它是 Banyan Group 最新的住宅品牌，2025 年 12 月為全年居住而創立：由 Banyan 管理，但按其說法與酒店房源分開營運。這些住宅不屬度假村的租賃池，因此大樓是為住在裏面的人而運作，而不是跟著酒店的節奏。若計劃是一年裏大部分時間把家出租，酒店營運的住宅可能更合適；若計劃是自己住，這種分開通常更合適。
Bellaguna Golf Residences 落成了嗎？
我們未能確立。示範單位於 2026 年 6 月在 Laguna Property 銷售藝廊開放預覽，同月亦推出了一幢新建築，但 2026 年 9 月 23 日閱讀的任何一頁發展商網頁，都沒有給出五幢之中任何一幢的落成日期。哪幾幢已完成、其餘何時交付，是第一條要以書面問清楚的問題。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來