฿12.2MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2504
永久業權，外籍配額之內Laguna
以其他語言閱讀EnglishРусскийไทย繁體中文（台灣）简体中文
Banyan Group · Laguna · 樓花，發展商貨源 · 獲委任銷售代理
Bellaguna Golf Residences
Bellaguna Golf Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區之內、Laguna Golf 球場旁發展的分層住宅項目，兩座低層大樓正在發售：Pentas 有 82 個一房及兩房住宅，天台設共用泳池；Hibiscus 有 61 個住宅，由一房至設自家泳池的三房頂層單位；按發展商 2026 年 10 月的條款表，由 1,001 萬泰銖起，可在外籍配額之內以永久業權購買，或以 30 年租約購買。
Embark Estate 是 Bellaguna Golf Residences 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
此項目曾用的其他名稱
項目於 2025 年 7 月以 Laguna Golf Residences Hibiscus 之名推出，Banyan Group 創立 Bellaguna 品牌後改名為 Bellaguna Golf Residences。Pentas 及 Hibiscus 是現時發售中的兩座大樓。這並非 Bellaguna Lake Residences Lotus；後者是該品牌位於潟湖畔的大樓，另有自己的頁面。
現正發售143 個之中餘 135 個
Pentas 一房住宅，54 平方米1 房54 平方米฿10.01 至 14.74 百萬價目表上 62 個
Pentas 兩房住宅，87 至 94 平方米2 房87 至 94 平方米฿17.04 至 27.02 百萬價目表上 18 個
Hibiscus 一房住宅，67 平方米1 房67 平方米฿12.81 至 18.88 百萬價目表上 25 個
Hibiscus 兩房住宅，99 至 120 平方米2 房99 至 120 平方米฿19.19 至 29.41 百萬價目表上 19 個
Hibiscus 兩房頂層單位，195 至 199 平方米2 房195 至 199 平方米฿33.29 至 42.73 百萬價目表上 3 個
Hibiscus 設泳池的三房住宅，229 至 269 平方米3 房229 至 269 平方米฿44.96 至 54.88 百萬價目表上 6 個
Hibiscus 三房頂層單位，300 平方米3 房300 平方米฿61.98 至 71.6 百萬價目表上 2 個發展商指示性價格，2026 年 10 月。 作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於查詢時直接向發展商確認存貨情況。
索取價目表位於 Laguna Phuket 之內、Laguna Golf 球場旁；樓書說 Bang Tao 海灘「只是短短一段車程」，沒有給出距離。這不是海灘地址。
發售中 · 按發展商 2026 年 10 月的條款表，Pentas 及 Hibiscus 143 個住宅之中 135 個有售，其中 52 個為永久業權 · Hibiscus 11 個住宅特價至 2026 年 12 月 31 日
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 10 月 23 日。
現正發售
逐個住宅列出價格， 取自發展商自己的條款表。
Banyan Group 2026 年 10 月條款表上 135 個有售住宅之中的 57 個，由 ฿10.01M 起：每一個永久業權住宅，按面積排列，另加五個租賃業權住宅。其餘租賃業權住宅同在這些條款表上，查詢時我們會報價。
永久業權 · 一房住宅32
฿12.2M฿12.2MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2505
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿12.75MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2604
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿12.75MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2605
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2501
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2502
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2503
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2508
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2509
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2510
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2511
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2512
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13.64MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2704
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13.64MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2705
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13.65MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2601
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13.65MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2602
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13.65MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2603
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13.65MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2608
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13.65MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2609
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13.65MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2610
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13.65MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2611
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿13.65MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2612
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿14.74MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2701
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿14.74MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2702
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿14.74MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2703
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿14.74MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2708
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿14.74MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2709
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿14.74MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2710
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿14.74MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2711
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿14.74MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2712
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿17.48MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 3607
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿18.88MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 3707
永久業權，外籍配額之內Laguna
永久業權 · 兩房住宅11
฿22.06MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 2506
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿22.45MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 2513
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿23.16MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 2606
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿23.5MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 2507
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿23.69MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 2613
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿24.79MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 2607
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿25.02MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 2706
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿25.82MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 2713
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿26.55MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 3508
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿27.02MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 2707
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿28.01MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 3606
永久業權，外籍配額之內Laguna
永久業權 · 設泳池的三房住宅6
฿44.96MBellaguna Golf Residences · Phuket
三房住宅 3102
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿45.86MBellaguna Golf Residences · Phuket
三房住宅 3505
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿48.38MBellaguna Golf Residences · Phuket
三房住宅 3604
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿48.94MBellaguna Golf Residences · Phuket
三房住宅 3101
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿51.78MBellaguna Golf Residences · Phuket
三房住宅 3506
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿54.88MBellaguna Golf Residences · Phuket
三房住宅 3605
永久業權，外籍配額之內Laguna
永久業權 · 兩房頂層單位1
฿42.73MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房頂層特色單位 3706
永久業權，外籍配額之內Laguna
永久業權 · 三房頂層單位2
฿61.98MBellaguna Golf Residences · Phuket
三房頂層特色單位 3704
永久業權，外籍配額之內Laguna
฿71.6MBellaguna Golf Residences · Phuket
三房頂層特色單位 3705
永久業權，外籍配額之內Laguna
註冊租賃業權 · 最低價、兩個推廣住宅、較大的兩房平面及一個頂層單位5
฿10.01MBellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 2204
註冊租賃業權，30 年，續期選擇以書面寫明Laguna
฿11.81M發展商推廣價Bellaguna Golf Residences · Phuket
一房住宅 3202
註冊租賃業權，30 年，續期選擇以書面寫明Laguna
฿17.89M發展商推廣價Bellaguna Golf Residences · Phuket
兩房住宅 3206
註冊租賃業權，30 年，續期選擇以書面寫明Laguna
฿24.08MBellaguna Golf Residences · Phuket
大型兩房住宅 3207
註冊租賃業權，30 年，續期選擇以書面寫明Laguna
฿33.29MBellaguna Golf Residences · Phuket
兩房頂層特色單位 3702
註冊租賃業權，30 年，續期選擇以書面寫明Laguna
Bellaguna Golf Residences 一有新單位或價格變動，率先知道。
Banyan Group 在此推出新單位或調整價格時，發一封電郵給您。僅此而已。
付款方式
兩種付款方式， 依發展商條款表。
資料來自 Banyan Group 於 2026 年 10 月 19 日發出的條款表。售價包括標準裝置及設備，活動傢俬另購。條款會變動，我們會就您選定的住宅以書面確認。
按工程進度付款
簽約時
20%
工程完成 25%
20%
工程完成 50%
20%
工程完成 75%
20%
落成時
20%
一半於落成後支付
簽約時
20%
工程完成 25%
10%
工程完成 50%
10%
工程完成 75%
10%
落成後
50%
落成後的 50% 可於 1 年、3 年或5 年內按季分期支付，餘額須付利息；利率以發展商條款表為準，我們會連同條款表一併提供。
特別推廣至 2026 年 12 月 31 日，並取代任何其他價格優惠。若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還；只有在發展商拒絕預留時，預訂金才會退還。
預留住宅
預訂金按住宅售價而定。
- ฿30M 以下
- ฿100,000
- ฿30M 至 ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M 至 ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M 或以上
- ฿1,000,000
售價包括
- 附標準裝置及設備；活動傢俬另購
- The Sanctuary Club 會籍：集團旗下度假村、酒店、水療、藝廊及高爾夫球場的禮遇與折扣
條款表列明 The Sanctuary Club。發展商的附函為部分住宅另加 Laguna Golf 會籍，Hibiscus 為五年，Pentas 為一年或三年，另有 RAVA Beach Club 會籍；哪些住宅附帶哪一種並未列明，而球會的啟用費及其他費用由業主支付。您所選住宅附帶甚麼，我們會以書面確認。
如何在 Laguna Phuket 置業 → 永久業權還是租約、Banyan 的四類住宅、各項費用與合約條款，以及每個項目註明日期的價格範圍。
360 度實景導覽
出發之前， 先在房間裡走一圈。
以下為發展商提供的 360 度導覽。按下即在新分頁開啟發展商網站上的導覽；本頁不會預先載入任何內容。
圖則
圖則， 出自發展商本身的設計圖
Pentas 一房住宅，54 平方米
฿10.01 至 14.74 百萬
每平方米 ฿185,370價目表上 62 個
5 至 7 樓為永久業權，由 1,220 萬泰銖起；以下樓層以租約出售，由 1,001 萬泰銖起。設客廳、廚房、一間睡房、一個浴室及 11 平方米露台。
Pentas 兩房住宅，87 至 94 平方米
฿17.04 至 27.02 百萬
價目表上 18 個
永久業權由 2,206 萬泰銖起；以租約出售由 1,704 萬泰銖起。2F 戶型另設化妝間及 22 平方米露台。
Hibiscus 一房住宅，67 平方米
฿12.81 至 18.88 百萬
每平方米 ฿191,194價目表上 25 個
以租約出售由 1,281 萬泰銖起，特別推廣期間至 2026 年 12 月 31 日為 1,181 萬泰銖；永久業權為 3607 及 3707，由 1,748 萬泰銖起。
Hibiscus 兩房住宅，99 至 120 平方米
฿19.19 至 29.41 百萬
價目表上 19 個
以租約出售由 1,919 萬泰銖起，特別推廣期間由 1,789 萬泰銖起；永久業權為 3508 及 3606，由 2,655 萬泰銖起。120 平方米的 2C 戶型另設化妝間。
Hibiscus 兩房頂層單位，195 至 199 平方米
฿33.29 至 42.73 百萬
價目表上 3 個
分佈兩層：下層室內約 89 平方米，其上是自己的天台，設 22 平方米泳池。永久業權為 3706，4,273 萬泰銖；以租約出售為 3702 及 3703，由 3,329 萬泰銖起。
Hibiscus 設泳池的三房住宅，229 至 269 平方米
฿44.96 至 54.88 百萬
價目表上 6 個
四個位於 5 樓及 6 樓，露台設 18 平方米泳池；另有兩個地面層花園住宅，泳池分別為 26 及 31 平方米。全部為永久業權，由 4,496 萬泰銖起。
Hibiscus 三房頂層單位，300 平方米
฿61.98 至 71.6 百萬
每平方米 ฿206,600價目表上 2 個
分佈兩層：下層室內 120 平方米，連 29 平方米露台；其上是自己的天台，設 33 平方米泳池。3704 為 6,198 萬泰銖，3705 為 7,160 萬泰銖，是條款表上的最高價。
取自 Banyan Group 的 Pentas 條款表（2026 年 10 月 1 日）及 Hibiscus 條款表（2026 年 10 月 19 日），以及其 2026 年 10 月 19 日的特別推廣（至 2026 年 12 月 31 日；推廣取代任何其他價格優惠）。143 個住宅，135 個有售，8 個已預留。價格以泰銖計，已包括固定裝置及嵌入式電器，不包括活動傢俬。在任何預留之前，我們都會核實最新的條款表。
同一份面積表，以表格呈現
| 戶型 | 面積 | 住宅數目 | 有售 | 價格（2026 年 10 月） |
|---|---|---|---|---|
| Pentas 一房（1B） | 54 平方米：室內 43，露台 11 | 63 | 62 個：30 個永久業權，32 個租賃業權 | 永久業權 ฿12.2M 至 ฿14.74M；租賃業權由 ฿10.01M 起 |
| Pentas 兩房（2F、2G） | 87 至 94 平方米 | 19 | 18 個：9 個永久業權，9 個租賃業權 | 永久業權 ฿22.06M 至 ฿27.02M；租賃業權由 ฿17.04M 起 |
| Hibiscus 一房（1A） | 67 平方米：室內 56，露台 11 | 27 | 25 個：2 個永久業權，23 個租賃業權 | 永久業權 ฿17.48M 至 ฿18.88M；租賃業權由 ฿12.81M 起（推廣價 ฿11.81M） |
| Hibiscus 兩房（2A、2B、2C） | 99 至 120 平方米 | 23 | 19 個：2 個永久業權，17 個租賃業權 | 永久業權 ฿26.55M 至 ฿28.01M；租賃業權由 ฿19.19M 起（推廣價 ฿17.89M） |
| Hibiscus 兩房頂層單位（2D、2E） | 195 至 199 平方米，天台泳池 | 3 | 3 個：1 個永久業權，2 個租賃業權 | 永久業權 ฿42.73M；租賃業權由 ฿33.29M 起 |
| Hibiscus 設泳池三房（3C、花園住宅 3A、3G） | 229 至 269 平方米 | 6 | 6 個，全部永久業權 | ฿44.96M 至 ฿54.88M |
| Hibiscus 三房頂層單位（3E） | 300 平方米，天台泳池 | 2 | 2 個，永久業權 | ฿61.98M 及 ฿71.6M |
住宅內部
住宅之內， 取自發展商的裝修規格表。
取自 Banyan Group 2026 年 5 月的裝修規格表，兩座大樓相同。售價已包括固定裝置；發展商另行出售的傢俬套餐，加上活動傢俬、窗簾、電器、床品及電視，價格整套文件並未列明。品牌由發展商列出，每項均註明「或同等」。
- 地面
- 起居範圍鋪瓷磚；睡房鋪複合木地板
- 廚房
- 石英岩檯面；Bosch 電磁爐、抽油煙機及微波焗爐；洗碗盆設廚餘處理機
- 浴室
- Grohe 水龍頭及配件；主浴室設智能座廁
- 冷氣
- 天花嵌入式冷氣機及吊扇
- 熱水
- 儲水式熱水爐
- 頂層單位天台
- 防滑瓷磚平台及私人泳池
- 寵物
- 按大廈規則准許飼養，在公用地方須繫上牽繩
- 售價包括
- 固定裝置及嵌入式電器；傢俬套餐另計
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Laguna Golf Phuket就在旁邊（發展商總平面圖）
- Bang Tao 海灘「只是短短一段車程」（樓書）；沒有給出距離
- Laguna Village就在隔鄰（總平面圖）
- Phuket 國際機場車程約 25 分鐘（Laguna Phuket 地圖，2026 年 2 月）
- Boat Avenue在園區正門旁；沒有給出距離
- 住宅數目
- 兩座大樓共 143 個：Pentas 82 個，Hibiscus 61 個
- 有售
- 2026 年 10 月條款表上 135 個：52 個永久業權，83 個租賃業權
- 大樓
- Pentas（B 座）及 Hibiscus（C 座），樓高七層；地段上另有規劃中的大樓
- 面積
- 54 至 300 平方米
- 形態
- Pentas 為一房及兩房；Hibiscus 為一房至三房、花園住宅及頂層單位
- 業權
- 49% 外籍配額之內的永久業權，或 30 年註冊租約，續期選擇以書面寫明
- 價目表
- ฿10.01M 至 ฿71.6M（Banyan Group 條款表，2026 年 10 月 1 日及 19 日）
- 永久業權起價
- ฿12.2M，Pentas 一個 54 平方米的一房住宅
- 特價
- Hibiscus 11 個住宅，減 ฿1M 或 ฿1.3M，至 2026 年 12 月 31 日
- 付款方式
- 簽約時付 20%，其餘按工程進度支付；或一半於落成後分 1 年、3 年或 5 年支付
- 售價包括
- 固定裝置及嵌入式電器；活動傢俬另計
- 管理費
- 每平方米每月 100 泰銖（標準買賣協議）
- 維修基金
- 每平方米每年 100 泰銖（標準買賣協議）
- 發展商目標
- 最遲於 2032 年 12 月 31 日可供過戶（標準買賣協議）
- 出租
- 六個月或以下的租約只可經由發展商的租賃計劃
- 會籍
- The Sanctuary Club（條款表）；部分住宅另有 Laguna Golf 會籍（附函）
- 泳池
- Pentas 天台設共用泳池；Hibiscus 設共用泳池；Hibiscus 的露台、花園及頂層單位天台設私人泳池
- 發展商
- Bangtao Laguna Limited，載於 Banyan Group 的樓書
- 園區
- Laguna Phuket，Laguna Golf 球場旁
這個項目， 以何種業權持有
視乎單位而定
同一項目兩種業權並存。單位不同，業權可能不同，您擁有的東西也就不同，宜在最初階段便問清楚。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 可在 49% 外籍配額之內以永久業權持有，或以註冊為期 30 年的租約持有。按 2026 年 10 月的條款表，143 個住宅之中 52 個為永久業權：Pentas 5 至 7 樓的住宅，以及 Hibiscus 的 13 個住宅。
續期： 發展商的標準租約寫明，出租人「不可撤回及無條件地聲明及保證」承租人擁有三次續期的「絕對權利」，每次 30 年，其後亦可應要求再續期；每次續期的稅費由承租人承擔。若泰國法律令續期無法進行，出租人會退還四分之三、一半或四分之一的租金。續期是與出租人所訂合約中的承諾，並非預先註冊的權利。
落實之前必須查清的事
取自發展商的標準買賣協議及標準租約。永久業權：入息稅、特定營業稅及印花稅由賣方支付，過戶費由雙方平均分擔。租賃業權：註冊費用由承租人支付；若法律容許，承租人日後可按租金的 10% 購入住宅的完整業權（Pentas 須視乎外籍配額是否尚有餘額）。保用：結構五年，其他部分兩年，由分層住宅註冊之日起計。過戶前轉售須經發展商同意，並繳付 75,000 泰銖手續費。Hibiscus 頂層單位的天台泳池及花園住宅的花園，可能註冊為公用物業，售價則按列明的公式調減。以上為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
項目
細說 Bellaguna Golf Residences 究竟是甚麼
Bellaguna Golf Residences 是 Bellaguna 位於高爾夫球場旁的地址；Bellaguna 是 Banyan Group 於 2025 年 12 月為全年居住而創立的品牌，「由 Banyan Group 專業管理，但與酒店房源分開營運」。項目位於 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區之內、Laguna Golf 球場旁：按發展商 2026 年 7 月的總平面圖，北面有一條運河，南面是 Laguna Fairway，西面是 Banyan Tree DoublePool Villas；至於 Bang Tao 海灘，按樓書的說法，「只是短短一段車程」。
繼續閱讀 · 尚有 4 段收起
兩座大樓正在發售。Pentas（B 座）沿運河而建，樓高七層，共 82 個住宅：54 平方米的一房住宅，以及 87 至 94 平方米的兩房住宅，天台設共用泳池。Hibiscus（C 座）位於入口旁，共 61 個住宅：67 平方米的一房住宅，99 至 120 平方米的兩房住宅，露台設泳池的 229 平方米三房住宅，兩個設泳池的地面層花園住宅，以及五個分佈兩層、天台設泳池的頂層單位。地段其餘部分標明作日後發展；樓書所說的「五」座大樓，是 2025 年的規劃。
按 2026 年 10 月 1 日（Pentas）及 10 月 19 日（Hibiscus）的條款表，143 個住宅之中有 135 個有售。Pentas 由以租約出售的一房住宅 1,001 萬泰銖，至永久業權的兩房住宅 2,702 萬泰銖；Hibiscus 由 1,281 萬泰銖，至永久業權的三房頂層單位 7,160 萬泰銖。特別推廣至 2026 年 12 月 31 日：Hibiscus 七個一房住宅各減 100 萬泰銖，四個兩房住宅各減 130 萬泰銖，全部以租約出售。售價已包括固定裝置；活動傢俬另計。
業權為 49% 外籍配額之內的永久業權，或 30 年註冊租約。Pentas 5 至 7 樓的住宅全部為永久業權，共 39 個；Hibiscus 則有 13 個，包括五個頂層單位之中的三個，以及兩個花園住宅。整套文件之中發展商的標準租約，給予承租人三次續期的絕對權利，每次 30 年。
發展商的標準買賣協議訂明，大樓最遲於 2032 年 12 月 31 日可供過戶，而協議的許可證附件仍寫著「申請中」。六個月或以下的租約只可經由發展商的租賃計劃，由 Banyan Living 營運；在您預留之前，我們會與您一起細讀協議及其規則。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 這個項目只有部分住宅跨過本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻。Pentas 所有一房住宅及大部分租賃業權兩房住宅都低於門檻；Pentas 由 2,206 萬泰銖起的永久業權兩房住宅，以及 Hibiscus 較大的住宅，則跨過門檻。
發展商
誰興建， 誰負責出租。
閱讀完整記錄
Banyan Group 的樓書列明 Bangtao Laguna Limited 為發展商，它亦是標準合約中的賣方及出租人。Banyan Group 發展及營運 Laguna Phuket 超過 35 年，並在泰國及新加坡上市。
買賣協議把每個住宅納入發展商的租賃計劃，由集團的出租服務 Banyan Living 營運，並要求買家在購買時一併簽署其出租協議。協議提供一個「生活方式」方案，業主可自由使用住宅，並在自己選擇時出租；另一個方案則讓住宅一直列作出租，業主自用每年以 60 日為限。六個月或以下的租約只可經由該計劃；較長的租約可自行安排。我們不公布任何租金數字。
已在我們曼谷案頭的項目： Banyan Tree Residences Riverside Bangkok，集團在 Chao Phraya 河畔的住宅.
效果圖Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想以園區內最低的永久業權價格，在 Laguna Phuket 之內完全擁有一個住宅的買家：Pentas 最高三層的一房住宅，由 1,220 萬泰銖起。或者是想要空間及泳池的家庭：Hibiscus 露台設泳池的三房住宅、花園住宅及頂層單位，全部為永久業權。10 月的推廣至年底為止，Hibiscus 十一個以租約出售的住宅最多減 130 萬泰銖。閱讀更多
要作出甚麼取捨
目前還沒有任何建築落成，而合約給予發展商的時間直至 2032 年底。望出去是高爾夫球場及山丘，而非大海。每個住宅都納入發展商的租賃計劃，購買時須一併簽署出租協議；規則亦規定，未經發展商批准，外來代理不得進入大樓。Hibiscus 的天台泳池及花園可能註冊為公用物業。閱讀更多
我們會先問的問題
每座大樓的動工及過戶日期。哪些住宅附帶高爾夫會籍、為期多久，以及其費用。傢俬套餐的價格。出租協議的條款，須在簽署前細讀。您所選住宅尚餘多少永久業權配額。延期付款方案的利息，以書面列明。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
參觀
在這裏參觀， 實際是怎樣的。
參觀由我們與 Banyan Group 的銷售團隊預約安排，地點是園區內的 Laguna Property 銷售藝廊，一房及兩房示範單位就在那裏：可以看裝修、傢俬套餐，以及您所看住宅的最新條款表。閱讀更多
效果圖然後到高爾夫球場旁的地盤，步行到 Laguna Village，再駕車或乘穿梭巴士橫過園區，前往 Bang Tao 海灘。閱讀更多
效果圖不在 Phuket？可以先看本頁發展商兩個示範單位的 3D 導覽及鳥瞰導覽，再按您所在時區合適的時間，與我們進行實時視像導覽。在簽署任何文件之前，我們會與您逐一細看買賣協議或租約，以及隨之而來的出租協議，並向發展商登記您為我們的客戶。閱讀更多
常見問題
Bellaguna Golf Residences, 直接作答
Bellaguna Golf Residences 的住宅售價多少？
按 Banyan Group 2026 年 10 月的條款表，Pentas 及 Hibiscus 143 個住宅之中有 135 個有售，由以租約出售的 Pentas 一房住宅 1,001 萬泰銖，至永久業權的 Hibiscus 三房頂層單位 7,160 萬泰銖。Pentas 的永久業權一房住宅由 1,220 萬泰銖起，永久業權兩房住宅由 2,206 萬泰銖起；Hibiscus 設泳池的三房住宅由 4,496 萬泰銖起。售價已包括固定裝置；在任何預留之前，我們都會核實最新的條款表。
Bellaguna Golf Residences 有特別優惠嗎？
有，至 2026 年 12 月 31 日，適用於 Hibiscus 十一個住宅，全部以租約出售：七個一房住宅各減 100 萬泰銖，至 1,181 萬或 1,220 萬泰銖；四個兩房住宅各減 130 萬泰銖，由 1,789 萬泰銖起。發展商 2026 年 10 月 19 日的推廣表列明這些住宅，並說明優惠取代任何其他價格優惠。我們會連同您所選的住宅，一併發送這份推廣表。
外籍人士可以永久業權購買 Bellaguna Golf Residences 的住宅嗎？
可以，但須在泰國法律容許外籍業主持有的 49% 樓面面積之內。按 2026 年 10 月的條款表，52 個住宅為永久業權，每一個都列在本頁：Pentas 5 至 7 樓的每個住宅，由 1,220 萬泰銖起，以及 Hibiscus 的 13 個住宅，包括花園住宅及三房頂層單位。按標準買賣協議，入息稅、營業稅及印花稅由賣方支付，過戶費則由雙方分擔。以上為一般資訊，並非法律意見。
Bellaguna Golf Residences 的租賃業權如何運作？
租約註冊為期 30 年。發展商的標準租約寫明，承租人擁有三次續期的絕對權利，每次 30 年，由出租人不可撤回地保證，其後亦可應要求再續期，每次續期的稅費由承租人承擔；若法律令續期無法進行，出租人會退還部分租金。若法律容許，承租人日後亦可按租金的 10% 購入住宅的完整業權。續期始終是合約中的承諾，因此請把租約交由獨立泰國律師細閱。以上為一般資訊，並非法律意見。
Bellaguna Golf Residences 的付款方式是怎樣的？
按發展商 2026 年 10 月的條款表，有兩種方式。按工程進度付款：簽約時付 20%，大樓完成 25%、50% 及 75% 時各付 20%，落成時付 20%。或一半於落成後支付：簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘 50% 於落成後分一年、三年或五年按季支付，並按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。售價 3,000 萬泰銖以下的預訂金為 10 萬泰銖，售價較高者預訂金亦較高。
Bellaguna Golf Residences 何時落成？
發展商的標準買賣協議訂明，大樓最遲於 2032 年 12 月 31 日可供過戶，並容許合約所訂的延期，而協議的許可證附件寫著「申請中」。兩座大樓都沒有給出動工日期。付款階段跟隨工程進度，因此在您預留之前，我們會以書面確認 Pentas 或 Hibiscus 的進展。
Bellaguna Golf Residences 的住宅，持有要花多少？
按發展商的標準買賣協議：管理費每平方米每月 100 泰銖，按季預先收取，維修基金每平方米每年 100 泰銖；以 54 平方米的 Pentas 一房住宅計，即每月 5,400 泰銖。業主亦須按發展商訂定的公式，分擔園區道路及排水的保養費用。水電按錶收費。傢俬套餐另計。
可以在 Bellaguna Golf Residences 自住嗎？還是必須出租？
可以自住。買賣協議把每個住宅納入發展商的租賃計劃，由 Banyan Living 營運，而其出租協議提供一個「生活方式」方案，業主可自由使用住宅。六個月或以下的租約只可經由該計劃；較長的租約可自行安排。按規則可以飼養寵物。我們不公布任何租金數字。
Pentas 與 Hibiscus 有甚麼分別？
Pentas（B 座）沿運河而建，只有一房及兩房住宅，54 至 94 平方米，天台設共用泳池，5 至 7 樓全部為永久業權。Hibiscus（C 座）位於入口旁，住宅較大，由 67 平方米的一房住宅，至 300 平方米、設自家天台泳池的三房頂層單位，另有設泳池的地面層花園住宅，花園內亦設共用泳池。
Bellaguna Golf Residences 與 Laguna Golf Residences Hibiscus 是同一個項目嗎？
是。Banyan Group 於 2025 年 7 月以 Laguna Golf Residences Hibiscus 之名推出這個項目，創立 Bellaguna 品牌後改名為 Bellaguna Golf Residences；Hibiscus 現在是其中一座大樓的名稱，另一座是 Pentas。這並非 Bellaguna Lake Residences Lotus，後者是該品牌位於潟湖畔的大樓。
如何就 Bellaguna Golf Residences 聯絡 Embark Estate？
查詢 Bellaguna Golf Residences，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
查詢
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Bellaguna Golf Residences？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間，週一至週六 9 至 19 時）；如需通話，可用普通話或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場區間屬全島數字、未扣除開支：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（Knight Frank Thailand 於 2025 年 2 月發表、涵蓋 2024 年底的 Phuket 別墅及分層住宅報告）。這不是此項目的數字，個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
還要衡量甚麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Bellaguna Golf Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Bellaguna Golf Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences | Laguna Lakelands Waterside Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 興建中 | 發售中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 視乎單位而定 | 視乎單位而定 | 核實中 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
