Banyan Group · Laguna · Строится, инвентарь застройщика · Назначенное агентство по продажам
Bellaguna Golf Residences
Bellaguna Golf Residences — кондоминиум Banyan Group у поля Laguna Golf внутри интегрированного курортного комплекса Laguna Phuket на берегу Bang Tao, в продаже два малоэтажных корпуса: Pentas, 82 резиденции с одной и двумя спальнями под общим бассейном на крыше, и Hibiscus, 61 резиденция, от квартир с одной спальней до пентхаусов с тремя спальнями с собственными бассейнами, от ฿10.01 млн по прайс-листам застройщика за октябрь 2026 года, в полной собственности (freehold) в пределах иностранной квоты или на аренде сроком 30 лет.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Bellaguna Golf Residences, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Другие названия этого проекта
Проект запущен в июле 2025 года как Laguna Golf Residences Hibiscus и переименован в Bellaguna Golf Residences, когда Banyan Group создала бренд Bellaguna. Pentas и Hibiscus — два его корпуса, которые сейчас в продаже. Это не Bellaguna Lake Residences Lotus, здание бренда у лагуны, у которого есть собственная страница.
У поля Laguna Golf внутри Laguna Phuket; до пляжа Bang Tao, по словам брошюры, «совсем недалеко на машине», расстояние не указано.
Читать дальше
Это не адрес на пляже.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
В продаже · 135 из 143 резиденций в наличии в Pentas и Hibiscus по прайс-листам застройщика за октябрь 2026 года, из них 52 в полной собственности · специальные цены на 11 резиденций в Hibiscus до 31 декабря 2026 года
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 23 октября 2026.
В продаже сейчас
С ценой по каждому лоту, из собственных прайс-листов застройщика.
57 из 135 резиденций, свободных по прайс-листам Banyan Group за октябрь 2026 года, от ฿10.01M: все резиденции в полной собственности, по размеру, и пять резиденций на аренде. Остальные резиденции на аренде есть в тех же прайс-листах, и цены на них мы сообщаем по запросу.
Полная собственность · резиденции с одной спальней32
Зарегистрированная аренда, 30 лет, опции продления прописаны в договореLaguna
Узнайте первыми о переменах в Bellaguna Golf Residences.
Одно письмо, когда Banyan Group откроет продажу новых домов здесь или изменит цену. Больше ничего.
Как платить
Два способа оплаты по условиям застройщика.
По условиям Banyan Group от 19 октября 2026 года. В цену входят отделка и оборудование, мебель покупается отдельно. Условия меняются; для выбранного лота мы подтверждаем их письменно.
Оплата по ходу строительства
При подписании договора
20%
Готовность 25%
20%
Готовность 50%
20%
Готовность 75%
20%
По завершении
20%
Половина после завершения
При подписании договора
20%
Готовность 25%
10%
Готовность 50%
10%
Готовность 75%
10%
После завершения
50%
50% после завершения выплачиваются ежеквартально в течение 1 года, 3 лет или 5 лет, с процентами на остаток по ставкам застройщика; ставки мы присылаем вместе с условиями.
Специальная кампания действует до 31 декабря 2026 года и заменяет любую другую ценовую акцию. Плата за бронирование не возвращается, если договор не подписан в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик, и возвращается, только если застройщик сам отклонит бронирование.
Бронирование
Плата за бронирование зависит от цены лота.
До ฿30M
฿100,000
От ฿30M до ฿50M
฿300,000
От ฿50M до ฿100M
฿500,000
От ฿100M
฿1,000,000
Входит в цену
Отделка и оборудование; мебель приобретается отдельно
Членство в The Sanctuary Club: привилегии и скидки на курортах, в отелях, спа, галереях и гольф-клубах группы
В прайс-листах указан The Sanctuary Club. Дополнительные письма застройщика добавляют для части резиденций членство в Laguna Golf, на пять лет в Hibiscus и на один или три года в Pentas, и членство в RAVA Beach Club; какие резиденции что получают, не указано, а вступительный и прочие взносы клубов платит владелец. Что прилагается к выбранной вами резиденции, мы подтверждаем письменно.
Как купить в Laguna Phuket → Полная собственность или аренда, четыре типа домов Banyan, расходы и условия договора, с датированными ценами по каждому проекту.
Туры 360°
Пройдите по комнатам ещё до перелёта.
Туры застройщика. Каждый открывается на сайте застройщика в новой вкладке; до вашего клика ничего не загружается.
Чертёж застройщика. Pentas, тип 1B, одна спальня, 54 м². Чертёж застройщика.
Pentas, одна спальня, 54 м² · 1B и зеркальный вариант 1B-M
Лоты 62 из 63 в наличии по прайс-листу от 1 октября 2026, из них 30 в полной собственности · 1 сп. · 1 с/у
В полной собственности от ฿12.2 млн на этажах с пятого по седьмой; на аренде от ฿10.01 млн на этажах ниже. Гостиная, кухня, одна спальня, одна ванная комната и балкон 11 м².
1 сп. · 54 м² · Лоты 62 из 63 в наличии по прайс-листу от 1 октября 2026, из них 30 в полной собственности
฿10.01 – 14.74 млн
฿185,370 за м²62 в списке
В полной собственности от ฿12.2 млн на этажах с пятого по седьмой; на аренде от ฿10.01 млн на этажах ниже. Гостиная, кухня, одна спальня, одна ванная комната и балкон 11 м².
Pentas, две спальни, 87 – 94 м²
2 сп. · 87 – 94 м² · Лоты 18 из 19 в наличии по прайс-листу от 1 октября 2026, из них 9 в полной собственности
฿17.04 – 27.02 млн
18 в списке
В полной собственности от ฿22.06 млн; на аренде от ฿17.04 млн. В типе 2F есть гостевой санузел и балкон 22 м².
Hibiscus, одна спальня, 67 м²
1 сп. · 67 м² · Лоты 25 из 27 в наличии по прайс-листу от 19 октября 2026, из них 2 в полной собственности
฿12.81 – 18.88 млн
฿191,194 за м²25 в списке
На аренде от ฿12.81 млн, или ฿11.81 млн по специальной кампании до 31 декабря 2026 года; в полной собственности 3607 и 3707, от ฿17.48 млн.
Hibiscus, две спальни, 99 – 120 м²
2 сп. · 99 – 120 м² · Лоты 19 из 23 в наличии по прайс-листу от 19 октября 2026, из них 2 в полной собственности
฿19.19 – 29.41 млн
19 в списке
На аренде от ฿19.19 млн, или от ฿17.89 млн по специальной кампании; в полной собственности 3508 и 3606, от ฿26.55 млн. В типе 2C площадью 120 м² есть гостевой санузел.
Hibiscus, пентхаус с двумя спальнями, 195 – 199 м²
2 сп. · 195 – 199 м² · Лоты Все 3 в наличии по прайс-листу от 19 октября 2026, 1 в полной собственности
฿33.29 – 42.73 млн
3 в списке
Два уровня: внизу около 89 м² внутри, наверху собственная крыша с бассейном 22 м². 3706 в полной собственности за ฿42.73 млн; на аренде 3702 и 3703, от ฿33.29 млн.
Hibiscus, три спальни с бассейном, 229 – 269 м²
3 сп. · 229 – 269 м² · Лоты Все 6 в наличии по прайс-листу от 19 октября 2026, каждая в полной собственности
฿44.96 – 54.88 млн
6 в списке
Четыре на пятом и шестом этажах с бассейном 18 м² на террасе и две резиденции с садом на первом этаже с бассейнами 26 и 31 м². Все в полной собственности, от ฿44.96 млн.
Hibiscus, пентхаус с тремя спальнями, 300 м²
3 сп. · 300 м² · Лоты Оба в наличии по прайс-листу от 19 октября 2026, в полной собственности
฿61.98 – 71.6 млн
฿206,600 за м²2 в списке
Два уровня: внизу 120 м² внутри с террасой 29 м², наверху собственная крыша с бассейном 33 м². 3704 за ฿61.98 млн и 3705 за ฿71.6 млн, самая высокая цена в прайс-листах.
По прайс-листам Banyan Group для Pentas (1 октября 2026 года) и Hibiscus (19 октября 2026 года) и её специальной кампании от 19 октября 2026 года (до 31 декабря 2026 года; кампания заменяет любую другую ценовую акцию). 143 резиденции, 135 в наличии, 8 забронированы. Цены в тайских батах, с отделкой: встроенное оснащение и встроенная техника, но не мебель. До любого бронирования мы подтверждаем действующий прайс-лист.
Та же ведомость, таблицей
Листайте →
Тип
Площадь
Всего
В наличии
Цена, октябрь 2026
Pentas, одна спальня (1B)
54 м²: 43 внутри, 11 балкон
63
62: 30 в полной собственности, 32 на аренде
Полная собственность ฿12.2 – 14.74 млн; аренда от ฿10.01 млн
Pentas, две спальни (2F, 2G)
87 – 94 м²
19
18: 9 в полной собственности, 9 на аренде
Полная собственность ฿22.06 – 27.02 млн; аренда от ฿17.04 млн
Hibiscus, одна спальня (1A)
67 м²: 56 внутри, 11 балкон
27
25: 2 в полной собственности, 23 на аренде
Полная собственность ฿17.48 – 18.88 млн; аренда от ฿12.81 млн (по кампании ฿11.81 млн)
Hibiscus, две спальни (2A, 2B, 2C)
99 – 120 м²
23
19: 2 в полной собственности, 17 на аренде
Полная собственность ฿26.55 – 28.01 млн; аренда от ฿19.19 млн (по кампании ฿17.89 млн)
Hibiscus, пентхаус с двумя спальнями (2D, 2E)
195 – 199 м², бассейн на крыше
3
3: 1 в полной собственности, 2 на аренде
Полная собственность ฿42.73 млн; аренда от ฿33.29 млн
Hibiscus, три спальни с бассейном (3C, с садом 3A, 3G)
229 – 269 м²
6
6, все в полной собственности
฿44.96 – 54.88 млн
Hibiscus, пентхаус с тремя спальнями (3E)
300 м², бассейн на крыше
2
2, в полной собственности
฿61.98 млн и ฿71.6 млн
Внутри виллы
Внутри резиденции, по ведомости отделки застройщика.
По ведомостям отделки Banyan Group от мая 2026 года, одинаковым для обоих корпусов. Цена указана с отделкой; пакет меблировки застройщика, который продаётся отдельно, добавляет мебель, шторы, технику, постельное бельё и телевизоры, по цене, которой в пакете нет. Бренды указаны застройщиком, каждый с оговоркой «или эквивалент».
Полы
Керамогранит в жилых зонах; инженерная доска в спальнях
Кухня
Кварцитовая столешница; индукционная варочная панель, вытяжка и комбинированная микроволновая печь Bosch; измельчитель пищевых отходов в мойке
Ванные
Смесители и сантехника Grohe; умный унитаз в главной ванной
Кондиционирование
Кассетные кондиционеры и потолочные вентиляторы
Горячая вода
Накопительные водонагреватели
Крыши пентхаусов
Настил из нескользящего керамогранита и частный бассейн
Домашние животные
Разрешены по правилам здания, в общих зонах на поводке
В цене
Встроенное оснащение и встроенная техника; пакет меблировки оплачивается отдельно
Визуализация. Hibiscus, три спальни: кухонный остров. Визуализация, 2025 год.
01Факты
Факты
Расстояния, по карте.
Laguna Golf PhuketРядом (генплан застройщика)
Пляж Bang Tao«Совсем недалеко на машине» (брошюра); расстояние не указано
Laguna VillageПо соседству (генплан)
Международный аэропорт ПхукетаОколо 25 минут на машине (карта Laguna Phuket, февраль 2026)
Boat AvenueУ главного въезда в комплекс; расстояние не указано
Резиденции в продаже
143 в двух корпусах: Pentas 82, Hibiscus 61
В наличии
135 по прайс-листам за октябрь 2026: 52 в полной собственности, 83 на аренде
Корпуса
Pentas (корпус B) и Hibiscus (корпус C), по семь этажей; на участке запланированы и другие
Площади
54 – 300 м²
Формат
В Pentas резиденции с 1 и 2 спальнями; в Hibiscus с 1 – 3 спальнями, резиденции с садом и пентхаусы
Собственность
Полная собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты или зарегистрированная аренда на 30 лет с прописанными в договоре опциями продления
Прайс-лист
฿10.01 – 71.6 млн (прайс-листы Banyan Group, 1 и 19 октября 2026)
Полная собственность от
฿12.2 млн, резиденция с одной спальней площадью 54 м² в Pentas
Специальные цены
11 резиденций в Hibiscus, на ฿1 млн или ฿1.3 млн дешевле, до 31 декабря 2026
Оплата
20% при подписании договора, остальное по этапам строительства; или половина после завершения, в течение 1, 3 или 5 лет
В цене
Встроенное оснащение и встроенная техника; мебель оплачивается отдельно
Эксплуатационный сбор
฿100 за м² в месяц (стандартный договор купли-продажи)
Резервный фонд
฿100 за м² в год (стандартный договор купли-продажи)
Целевой срок сдачи
Готовность к передаче не позднее 31 декабря 2032 (стандартный договор купли-продажи)
Сдача в аренду
На срок до шести месяцев включительно только через арендную программу застройщика
Членство
The Sanctuary Club (прайс-листы); членство в Laguna Golf для части резиденций (дополнительные письма)
Бассейны
Общий бассейн на крыше Pentas; общий бассейн в Hibiscus; собственные бассейны на террасах, в садах и на крышах пентхаусов Hibiscus
Застройщик
Bangtao Laguna Limited, указана в брошюре Banyan Group
Комплекс
Laguna Phuket, у поля Laguna Golf
Как оформляется именно этот проект.
По-разному, зависит от формата
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоПункт договора, который мы прочитали
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Полная собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты или аренда, зарегистрированная на 30 лет. По прайс-листам за октябрь 2026 года в полной собственности 52 из 143 резиденций: этажи с пятого по седьмой в Pentas и 13 резиденций в Hibiscus.
Продление. Стандартный договор аренды застройщика гласит, что арендодатель «безотзывно и безусловно заверяет и гарантирует», что у арендатора есть «абсолютное право» продлить аренду три раза, по 30 лет каждый, а также продлевать её дальше по запросу; налоги и сборы за каждое продление платит арендатор. Если тайский закон не позволит продление, арендодатель возвращает три четверти, половину или четверть арендной платы. Продление — обещание в договоре с арендодателем, а не право, зарегистрированное заранее.
Что установить до принятия решения
По стандартным договорам купли-продажи и аренды застройщика. Полная собственность: продавец платит подоходный налог, специальный налог на бизнес и гербовый сбор, а сбор за переоформление делится поровну. Аренда: расходы на регистрацию платит арендатор, а позже он может выкупить резиденцию в собственность, если это позволит закон, за 10 процентов арендной платы (в Pentas при наличии места в иностранной квоте). Гарантия: пять лет на конструкции, два года на остальные элементы, с регистрации кондоминиума. Для перепродажи до передачи права собственности нужны согласие застройщика и плата ฿75 000. В Hibiscus бассейны на крышах пентхаусов и сады резиденций с садом могут быть зарегистрированы как общее имущество, с уменьшением цены по указанной формуле. Общая информация, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
02Проект
Проект
Что такое Bellaguna Golf Residences на самом деле.
Bellaguna Golf Residences — адрес бренда Bellaguna у поля для гольфа; этот бренд Banyan Group создала в декабре 2025 года для круглогодичной жизни, «под профессиональным управлением Banyan Group, но отдельно от гостиничного фонда». Проект стоит у поля Laguna Golf внутри Laguna Phuket, на берегу Bang Tao: на генплане застройщика от июля 2026 года вдоль северной стороны проходит канал, к югу лежит Laguna Fairway, к западу Banyan Tree DoublePool Villas, а до пляжа Bang Tao, по словам брошюры, «совсем недалеко на машине».
В продаже два корпуса. В Pentas, корпусе B вдоль канала, 82 резиденции на семи этажах: с одной спальней площадью 54 м² и с двумя спальнями от 87 до 94 м², а на крыше общий бассейн. В Hibiscus, корпусе C у въезда, 61 резиденция: с одной спальней площадью 67 м², с двумя спальнями от 99 до 120 м², с тремя спальнями площадью 229 м² с бассейном на террасе, две резиденции с садом и бассейном на первом этаже и пять двухуровневых пентхаусов с бассейном на крыше. Остальная часть участка отведена под будущую застройку; «пять» корпусов из брошюры были планом 2025 года.
Читать дальше · ещё четыре абзацаСвернуть
В продаже два корпуса. В Pentas, корпусе B вдоль канала, 82 резиденции на семи этажах: с одной спальней площадью 54 м² и с двумя спальнями от 87 до 94 м², а на крыше общий бассейн. В Hibiscus, корпусе C у въезда, 61 резиденция: с одной спальней площадью 67 м², с двумя спальнями от 99 до 120 м², с тремя спальнями площадью 229 м² с бассейном на террасе, две резиденции с садом и бассейном на первом этаже и пять двухуровневых пентхаусов с бассейном на крыше. Остальная часть участка отведена под будущую застройку; «пять» корпусов из брошюры были планом 2025 года.
По прайс-листам от 1 октября (Pentas) и 19 октября 2026 года (Hibiscus) в наличии были 135 резиденций из 143. В Pentas цены шли от ฿10.01 млн за резиденцию с одной спальней на аренде до ฿27.02 млн за резиденцию с двумя спальнями в полной собственности; в Hibiscus от ฿12.81 млн до ฿71.6 млн за пентхаус с тремя спальнями в полной собственности. Специальная кампания до 31 декабря 2026 года снижает цену семи резиденций с одной спальней в Hibiscus на ฿1 млн и четырёх резиденций с двумя спальнями на ฿1.3 млн, все на аренде. Цены указаны с отделкой; мебель оплачивается отдельно.
Форма собственности: полная собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты или зарегистрированная аренда на 30 лет. В Pentas в полной собственности все резиденции с пятого по седьмой этаж, всего 39; в Hibiscus 13 резиденций, среди них три из пяти пентхаусов и обе резиденции с садом. Стандартный договор аренды застройщика, который есть в пакете, даёт арендатору абсолютное право продлить аренду три раза, по 30 лет каждый.
Стандартный договор купли-продажи застройщика назначает готовность корпусов к передаче не позднее 31 декабря 2032 года, а в его приложении о разрешениях значится «в процессе оформления». Сдача на срок до шести месяцев включительно возможна только через арендную программу застройщика, которую ведёт Banyan Living; договор и его правила мы читаем вместе с вами до бронирования.
Как это соотносится с порогом реестра. Порог этого реестра, ฿20 млн, проходит только часть проекта. Все резиденции с одной спальней и большинство резиденций с двумя спальнями на аренде в Pentas стоят ниже него; резиденции с двумя спальнями в полной собственности в Pentas, от ฿22.06 млн, и более крупные резиденции Hibiscus его превышают.
Застройщик
Кто строит, и кто ведёт сдачу.
Читать полную запись
Брошюра Banyan Group называет застройщиком Bangtao Laguna Limited; эта компания выступает продавцом и арендодателем в стандартных договорах. Banyan Group развивает Laguna Phuket и управляет им более 35 лет, а её акции котируются на биржах Таиланда и Сингапура.
Договор купли-продажи включает каждую резиденцию в арендную программу застройщика, которую ведёт Banyan Living, служба аренды группы, и предлагает покупателю подписать её договор о сдаче вместе с покупкой. Этот договор предлагает вариант «лайфстайл», при котором владелец свободно пользуется резиденцией и сдаёт её, когда захочет, и другой вариант, при котором резиденция постоянно выставлена на сдачу, а собственное пользование владельца ограничено 60 днями в году. Сдача на срок до шести месяцев включительно возможна только через программу; сдачу на более долгий срок можно организовать напрямую. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна полная собственность внутри Laguna Phuket по самой низкой цене в комплексе: резиденции с одной спальней в Pentas на трёх верхних этажах от ฿12.2 млн. Или семье, которой нужны простор и бассейн: резиденции с тремя спальнями с бассейном на террасе, резиденции с садом и пентхаусы Hibiscus, все в полной собственности. Октябрьская кампания до конца года снижает цену одиннадцати резиденций в Hibiscus на аренде вплоть до ฿1.3 млн.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Пока ничего не построено, и договоры дают застройщику срок до конца 2032 года. Из окон видны поле для гольфа и холмы, а не море. Каждая резиденция входит в арендную программу застройщика, а договор о сдаче подписывается вместе с покупкой; правила к тому же не пускают сторонних агентов в здание без согласия застройщика. Бассейны на крышах и сады в Hibiscus могут быть зарегистрированы как общее имущество.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Начало строительства и дата передачи по каждому корпусу. Какие резиденции получают членство в гольф-клубе, на какой срок и с какими взносами. Цена пакета меблировки. Условия договора о сдаче, прочитанные до подписания. Сколько осталось в квоте на полную собственность для выбранной вами резиденции. Проценты по плану «половина после завершения», письменно.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит.
Визуализация1Визит мы организуем с отделом продаж Banyan Group, по записи, в её офисе продаж Laguna Property внутри комплекса, где находятся шоу-квартиры с одной и двумя спальнями: смотрим отделку, пакет меблировки и действующий прайс-лист на ту резиденцию, которую вы рассматриваете.Читать дальше
Визуализация2Затем участок у поля для гольфа, прогулка до Laguna Village и дорога через комплекс до пляжа Bang Tao, на машине или на шаттле.Читать дальше
Визуализация3Вы не на Пхукете? Начните с 3D-туров застройщика по двум шоу-квартирам и его тура с высоты на этой странице, затем живой видеопросмотр с нами в удобное для вашего часового пояса время. До подписания чего бы то ни было мы разбираем с вами договор купли-продажи или договор аренды и договор о сдаче, который к нему прилагается, и регистрируем вас у застройщика как нашего клиента.Читать дальше
04Частые вопросы
Частые вопросы
Bellaguna Golf Residences, коротко и по делу.
Сколько стоит резиденция в Bellaguna Golf Residences?
По прайс-листам Banyan Group за октябрь 2026 года в наличии были 135 из 143 резиденций в Pentas и Hibiscus, от ฿10.01 млн за резиденцию с одной спальней в Pentas на аренде до ฿71.6 млн за пентхаус с тремя спальнями в Hibiscus в полной собственности. Резиденции с одной спальней в полной собственности в Pentas начинались от ฿12.2 млн, с двумя спальнями от ฿22.06 млн; в Hibiscus резиденции с тремя спальнями и бассейном стоили от ฿44.96 млн. Цены указаны с отделкой, а действующий прайс-лист мы подтверждаем до любого бронирования.
Есть ли в Bellaguna Golf Residences специальное предложение?
Да, до 31 декабря 2026 года, на одиннадцать резиденций в Hibiscus, все на аренде: семь резиденций с одной спальней на ฿1 млн дешевле, до ฿11.81 млн или ฿12.2 млн, и четыре резиденции с двумя спальнями на ฿1.3 млн дешевле, от ฿17.89 млн. Лист кампании застройщика от 19 октября 2026 года называет эти резиденции и говорит, что предложение заменяет любую другую ценовую акцию. Мы присылаем этот лист вместе с выбранной вами резиденцией.
Может ли иностранец купить резиденцию в Bellaguna Golf Residences в полную собственность?
Да, в пределах 49 процентов площади, которые тайский закон разрешает иностранным владельцам. В прайс-листах за октябрь 2026 года в полной собственности 52 резиденции, и все они представлены на этой странице: все резиденции Pentas с пятого по седьмой этаж, от ฿12.2 млн, и 13 в Hibiscus, среди них резиденции с садом и пентхаусы с тремя спальнями. По стандартному договору купли-продажи продавец платит подоходный налог, налог на бизнес и гербовый сбор, а сбор за переоформление делится. Общая информация, не юридическая консультация.
Как устроена аренда в Bellaguna Golf Residences?
Аренда регистрируется на 30 лет. Стандартный договор аренды застройщика гласит, что у арендатора есть абсолютное право, которое арендодатель безотзывно гарантирует, продлить аренду три раза по 30 лет и продлевать её дальше по запросу, оплачивая налоги и сборы за каждое продление; если закон не позволит продление, часть арендной платы возвращается. Позже арендатор может также выкупить резиденцию в собственность, если это позволит закон, за 10 процентов арендной платы. Продление остаётся обещанием в договоре, поэтому дайте его прочитать независимому тайскому юристу. Общая информация, не юридическая консультация.
Какие условия оплаты в Bellaguna Golf Residences?
Два плана, по прайс-листам застройщика за октябрь 2026 года. Оплата по ходу строительства: 20 процентов при подписании договора, затем по 20 процентов при готовности корпуса на 25, 50 и 75 процентов и 20 процентов по завершении. Или половина после завершения: 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на каждом из трёх этапов и 50 процентов после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. Плата за бронирование ฿100 000 при цене до ฿30 млн и больше при цене выше.
Когда завершится строительство Bellaguna Golf Residences?
Стандартный договор купли-продажи застройщика назначает готовность корпусов к передаче не позднее 31 декабря 2032 года, с продлениями, которые допускает договор, а в его приложении о разрешениях значится «в процессе оформления». Даты начала строительства ни для одного корпуса не указано. Этапы оплаты привязаны к ходу строительства, поэтому до бронирования мы письменно подтверждаем, на какой стадии находится Pentas или Hibiscus.
Во что обходится содержание резиденции в Bellaguna Golf Residences?
По стандартному договору купли-продажи застройщика: эксплуатационный сбор ฿100 за м² в месяц со счетами ежеквартально авансом и резервный фонд ฿100 за м² в год; для резиденции с одной спальней площадью 54 м² в Pentas это ฿5 400 в месяц. Владельцы также совместно оплачивают содержание дорог и дренажа комплекса по формуле, которую устанавливает застройщик. Вода и электричество оплачиваются по счётчикам. Пакет меблировки оплачивается отдельно.
Можно ли жить в Bellaguna Golf Residences, или резиденцию обязательно сдавать?
Жить здесь можно. Договор купли-продажи включает каждую резиденцию в арендную программу застройщика, которую ведёт Banyan Living, а её договор о сдаче предлагает вариант «лайфстайл», при котором владелец свободно пользуется резиденцией. Сдача на срок до шести месяцев включительно возможна только через программу; сдачу на более долгий срок можно организовать напрямую. Домашние животные разрешены по правилам. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Чем Pentas отличается от Hibiscus?
В Pentas, корпусе B вдоль канала, только резиденции с одной и двумя спальнями площадью от 54 до 94 м², с общим бассейном на крыше, и все его этажи с пятого по седьмой в полной собственности. В Hibiscus, корпусе C у въезда, резиденции крупнее: от квартир с одной спальней площадью 67 м² до пентхаусов с тремя спальнями площадью 300 м² с собственными бассейнами на крыше, резиденции с садом и бассейном на первом этаже и общий бассейн в саду.
Bellaguna Golf Residences и Laguna Golf Residences Hibiscus — это один и тот же проект?
Да. Banyan Group запустила его в июле 2025 года как Laguna Golf Residences Hibiscus и переименовала в Bellaguna Golf Residences, когда создала бренд Bellaguna; теперь Hibiscus — название одного из двух его корпусов, рядом с Pentas. Это не Bellaguna Lake Residences Lotus, здание бренда у лагуны.
Как связаться с Embark Estate по поводу Bellaguna Golf Residences?
По поводу Bellaguna Golf Residences пишите Embark Estate: Telegram @lukamocnik, WhatsApp +66 64 773 5098 или e-mail contact@embarkestate.com. Отвечаем в течение четырёх часов в рабочее время: с 9:00 до 19:00 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Bellaguna Golf Residences?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственный рыночный диапазон, который мы приводим, относится ко всему острову и указан до вычета расходов: на Пхукете кондоминиумы обычно приносят 5–8% годовых, виллы — 10–15% (Knight Frank Thailand, отчёт о виллах и кондоминиумах Пхукета по итогам 2024 года, опубликован в феврале 2025 года). Это не цифра данного проекта: отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Bellaguna Golf Residences в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿12.2M
Pentas, две спальни, 87 – 94 м²2 сп.87 – 94 м²฿17.04 – 27.02 млн18 в списке
Hibiscus, одна спальня, 67 м²1 сп.67 м²฿12.81 – 18.88 млн25 в списке
Hibiscus, две спальни, 99 – 120 м²2 сп.99 – 120 м²฿19.19 – 29.41 млн19 в списке
Hibiscus, пентхаус с двумя спальнями, 195 – 199 м²2 сп.195 – 199 м²฿33.29 – 42.73 млн3 в списке
Hibiscus, три спальни с бассейном, 229 – 269 м²3 сп.229 – 269 м²฿44.96 – 54.88 млн6 в списке
Hibiscus, пентхаус с тремя спальнями, 300 м²3 сп.300 м²฿61.98 – 71.6 млн2 в списке
฿12.75M
฿12.75M
฿13M
฿23.16M
฿28.01M
฿45.86M
฿48.38M
฿48.94M
฿51.78M
฿71.6M
Визуализация
Визуализация