Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Laguna Lakelands Waterside Residences
Laguna Lakelands Waterside Residences — жилой проект кондоминиумов с видом на озеро, из квартир с одной, двумя и тремя спальнями в четырёхэтажных и семиэтажных корпусах с бассейнами-инфинити на крышах, в зоне Lakeside сообщества Laguna Lakelands — жилого сообщества Banyan Group, примыкающего к Laguna Phuket у Bang Tao и запущенного в феврале 2024 года под именем Lakeview Residences.
Проект запущен в феврале 2024 года как Lakeview Residences и до сих пор озаглавлен Laguna Lakelands Lakeview Residences в заголовке собственной страницы застройщика и в именах её изображений; Waterside Residences — нынешнее имя на всех навигационных поверхностях. Один продукт, два имени. Не путать с Lakelands Waterfront Villas, виллами с бассейном и четырьмя спальнями по соседству в той же зоне Lakeside, и со Skypark Elara, вторым кондоминиумом Lakelands на смежном участке.
Адрес с видом на озеро в зоне Lakeside сообщества Laguna Lakelands, примыкающего к Laguna Phuket, по словам застройщика. Это не пляжный адрес: Banyan не называет расстояния до пляжа Bang Tao, и мы его не называем.
Продаётся · продажи первой очереди с февраля 2024 года; срок завершения не опубликован
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из заявлений самого застройщика, которые мы не проверяли самостоятельно. Последняя проверка: 23 сентября 2026.
Кто продаёт Laguna Lakelands Waterside Residences?
Banyan Group продаёт Laguna Lakelands Waterside Residences через собственный отдел продаж. Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026; назначение неэксклюзивное. Обратитесь к нам, и вы получите актуальное наличие и цены от самого застройщика, с датой.
Как оформляется именно этот проект.
- Спальни
- 1 – 3
- Корпуса
- четырёхэтажные и семиэтажные
- Крыша
- бассейн-инфинити 60 м (семиэтажные корпуса)
- Частные бассейны
- отдельные лоты (четырёхэтажные корпуса)
- Продажи с
- февраля 2024 года
- Сообщество
- Laguna Lakelands, рядом с Laguna Phuket
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Полная собственность (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты либо зарегистрированная аренда (leasehold), как Banyan Group формулирует это для кондоминиумов Laguna Lakelands (4 июня 2026 года); маршрут и срок по конкретному лоту не опубликованы.
Что установить до принятия решения
Гид Banyan Group от 4 июня 2026 года, прочитан 23 сентября 2026 года: «Иностранные покупатели могут владеть продаваемыми квартирами в Laguna Lakelands на Пхукете в полной собственности в пределах 49-процентной иностранной квоты от общей площади здания либо на условиях надёжной зарегистрированной аренды». Это сказано о кондоминиумах Laguna Lakelands в целом, а не об этом здании по имени, и сама страница проекта о форме собственности не говорит ничего. Какой маршрут предлагается по конкретной квартире и какая часть квоты ещё не распределена в её корпусе — письменный вопрос до внесения резерва. Срок аренды и любые формулировки о продлении не опубликованы, поэтому мы их не приводим. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна квартира с видом на озеро в новом сообществе с поместьем Laguna Phuket по соседству, который покупает здание, а не пляж, и может выбрать между квотой на полную собственность и зарегистрированной арендой, держа документы в руках.
Чем приходится жертвовать
Озеро, а не море, и расстояние до пляжа не названо. Lakelands — молодое сообщество, чей городской центр, тропы и клубы сегодня по большей части существуют как художественные визуализации. Сроки завершения по корпусам, остаток предложения, площади и цена не опубликованы. Не подойдёт покупателю, которому нужно пройти по готовому дому в этом месяце или нужна первая линия.
О чём мы спросили бы до решения
Какие корпуса готовы и переданы; что остаётся у застройщика в отличие от перепродаж; остаток квоты на полную собственность в конкретном корпусе или условия аренды; площади и график лотов; эксплуатационный сбор и амортизационный фонд; датированный прайс-лист.
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Думаете о проекте Laguna Lakelands Waterside Residences?
Расскажем, что знаем, что ещё подтверждаем и подходит ли он под то, что вы на самом деле ищете.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
Что это значит на практике
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-lakelands-waterside-residences.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости, и не приводим средних значений по острову. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой. В остальных случаях мы молчим, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в одежде доходности.
Luka отвечает лично в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Что такое Laguna Lakelands Waterside Residences на самом деле.
Waterside был первым продуктом, который начали продавать в Laguna Lakelands — сообществе, о котором Banyan Group объявила 8 февраля 2024 года как о проекте стоимостью 2 млрд долларов США на одном миллионе квадратных метров (700 рай) рядом с Laguna Phuket, спланированном в пяти тематических зонах и рассчитанном до 5 000 домов за пять — десять лет. Waterside стоит в зоне Lakeside вместе с Waterfront Villas и Skypark Elara; в мастер-плане за июль 2026 года это номер 53, у главного въезда Laguna Park 2.
Читать дальше · ещё четыре абзацаСвернуть
Корпуса двух типов. В семиэтажных — квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и 60-метровый бассейн-инфинити на крыше. В четырёхэтажных — квартиры с двумя и тремя спальнями в разных планировках, часть с собственными бассейнами с переливным краем. Строка с хаба Banyan — самое короткое честное изложение: кондоминиумы с одной, двумя и тремя спальнями, частный бассейн в отдельных лотах.
Продажи шли быстро, по собственному рассказу застройщика. Первые два корпуса были «разобраны» к 27 февраля 2024 года, а последний семиэтажный корпус вышел в продажу в июне 2024 года, завершив первую очередь. Skypark Elara, запущенный в сентябре того же года на смежном участке, описан Banyan как следующий за «почти полной распродажей первой очереди Laguna Lakeview Residences».
Форма собственности — один из немногих пунктов, которые Banyan вообще формулирует для кондоминиумов Lakelands: полная собственность (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты либо зарегистрированная аренда (leasehold), в гиде от 4 июня 2026 года. Сказано это о сообществе, а не об этом здании по имени, и поэтому здесь форма собственности отмечена как смешанная и уточняется по каждому лоту.
Количество лотов, площади, срок завершения каждого корпуса, остаток предложения и цена не указаны на страницах застройщика по состоянию на 23 сентября 2026 года. Banyan публиковала стартовую цену на запуске в феврале 2024 года; мы не печатаем цену, пока застройщик не подтвердит актуальную. Значительная часть поместья вокруг здания — его городской центр, тропы и клубы — сегодня показана на сайте Lakelands как художественные визуализации.
Как это соотносится с порогом реестра. Актуальная цена не опубликована, поэтому мы не можем сказать, какая часть этого проекта превышает порог в ฿20 млн, которым пользуется этот реестр. Считайте это не установленным, а не подтверждённым.
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Laguna Lakelands Waterside Residences в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
| Сравнение | Эта страницаLaguna Lakelands Waterside Residences | Skypark Elara Lakelands Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| Берег | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| Отношение к воде | На берегу лагуны | На берегу лагуны | В глубине | В глубине |
| Стадия | В продаже | В продаже | В продаже | В продаже |
| Тип сделки | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика |
| Форма собственности | По-разному, зависит от формата | По-разному, зависит от формата | Уточняется | Уточняется |
| Владелец бренда | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
Отмеченные ячейки совпадают с этим проектом. Это отметка сходства, а не оценка: другой берег часто и есть причина съездить посмотреть.
Laguna Lakelands Waterside Residences, коротко и по делу.
Что продаётся в Laguna Lakelands Waterside Residences?
Кондоминиумы с одной, двумя и тремя спальнями и видом на озеро в корпусах двух типов: семиэтажных, с 60-метровым бассейном-инфинити на крыше, и четырёхэтажных, с квартирами на две и три спальни, часть из которых имеет собственные бассейны с переливным краем. Проект стоит в зоне Lakeside сообщества Laguna Lakelands, принадлежащего Banyan Group и примыкающего к Laguna Phuket, по страницам застройщика, прочитанным 23 сентября 2026 года. Количество лотов, площади, сроки завершения и цена не опубликованы, и мы их не оцениваем.
Waterside и Lakeview Residences — это одно и то же?
Да. Все релизы застройщика 2024 года, мастер-план 2024 года и награды 2024 – 2025 годов называют проект Lakeview Residences, и собственный заголовок страницы застройщика и имена её изображений называют так до сих пор. Waterside Residences — имя в заголовке страницы, в навигации, на сайте Laguna Lakelands и в мастер-плане 2026 года. Тот же адрес, та же страница, тот же продукт; о переименовании Banyan нигде не говорит, поэтому мы говорим лишь, что оба имени принадлежат ей.
Waterside — это полная собственность или аренда?
И то и другое, по собственному заявлению застройщика о кондоминиумах Lakelands: гид Banyan от 4 июня 2026 года говорит, что иностранные покупатели могут владеть ими «в полной собственности в пределах 49-процентной иностранной квоты от общей площади здания либо на условиях надёжной зарегистрированной аренды». Сказано это о сообществе, а не о Waterside по имени, и то, какой маршрут предлагается по конкретной квартире, зависит от того, сколько квоты осталось в её корпусе. Установите это письменно до внесения резерва; срок аренды и формулировки о продлении не опубликованы. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Waterside достроен?
Мы этого не установили. Продажи начались в феврале 2024 года, а последний корпус первой очереди вышел в продажу в июне 2024 года, но ни одна страница застройщика, прочитанная 23 сентября 2026 года, не даёт даты завершения или передачи ни по одному корпусу, а общий текст Banyan о финансировании описывает 50 процентов в ходе строительства и 50 процентов при завершении. Какие корпуса переданы — первый письменный вопрос, прежде чем планировать поездку.
Есть ли у Waterside пляж?
Нет. Это адрес с видом на озеро в зоне Lakeside сообщества Laguna Lakelands, и Banyan не называет расстояния от него до пляжа Bang Tao, поэтому не называем и мы. Вместо этого владельцам Lakelands, по словам застройщика, предлагается членство в Sanctuary Club и доступ к клубам и инфраструктуре самого сообщества, значительная часть которых сегодня существует как художественные визуализации.
Факты на этой странице актуальны на сентября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Куда дальше