Banyan Group · Laguna · Строится, инвентарь застройщика · Назначенное агентство по продажам
Laguna Lakelands Waterside Residences
Laguna Lakelands Waterside Residences — кондоминиум из шести малоэтажных корпусов, трёх четырёхэтажных и трёх семиэтажных, позади Waterfront Villas на берегу озера в Laguna Lakelands, в глубине суши от Laguna Phuket, от Banyan Group: 322 квартиры с одной – тремя спальнями площадью от 48 до 260 м², бассейны на крышах, собственные бассейны у крупных квартир в четырёхэтажных корпусах и 79 квартир в прайс-листах застройщика 2026 года, от ฿8 до 37.91 млн.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Laguna Lakelands Waterside Residences, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Другие названия этого проекта
Проект запущен в феврале 2024 года как Lakeview Residences, и в договорах купли-продажи и аренды застройщика он до сих пор называется «Laguna Lakelands Lakeview Residences»; прайс-листы, брошюра и планы говорят Waterside. Один проект, два имени. Lakelands Waterfront Villas — ряд из четырнадцати вилл с бассейном между Waterside и озером, а Skypark Elara — отдельное здание Skypark поблизости.
В Laguna Lakelands, в глубине суши от Laguna Phuket, позади Waterfront Villas на берегу озера.
Читать дальше
Это не адрес на пляже: расстояния до пляжа Bang Tao застройщик не указывает, а владельцы добираются до него через пляжный клуб RAVA.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
В продаже · 79 из 322 квартир по прайс-листам застройщика от июля и октября 2026 года, от ฿8 млн; передача до 31 декабря 2029 года по договору купли-продажи
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 23 октября 2026.
В продаже сейчас
Все квартиры из прайс-листа, из собственных прайс-листов застройщика.
Квартир в продаже: 79, от ฿8M; это все квартиры Waterside в наличии по прайс-листам Banyan Group от июля и октября 2026 года.
Узнайте первыми о переменах в Laguna Lakelands Waterside Residences.
Одно письмо, когда Banyan Group откроет продажу новых домов здесь или изменит цену. Больше ничего.
Как платить
Два способа оплаты по условиям застройщика.
По условиям Banyan Group от 8 октября 2026 года. В цену входят отделка и оборудование, мебель покупается отдельно. Условия меняются; для выбранного лота мы подтверждаем их письменно.
Оплата по ходу строительства
При подписании договора
20%
Готовность 25%
20%
Готовность 50%
20%
Готовность 75%
20%
По завершении
20%
Половина после завершения
При подписании договора
20%
Готовность 25%
10%
Готовность 50%
10%
Готовность 75%
10%
После завершения
50%
50% после завершения выплачиваются ежеквартально в течение 1 года, 3 лет или 5 лет, с процентами на остаток по ставкам застройщика; ставки мы присылаем вместе с условиями.
Шестнадцать квартир в продаже стоят от ฿30 млн и попадают в ступень платы за бронирование ฿300 000; форма застройщика печатает ฿100 000, поэтому мы уточняем, какая плата применяется. Плата не возвращается, если договоры не подписаны в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик.
Бронирование
Плата за бронирование зависит от цены лота.
До ฿30M
฿100,000
От ฿30M до ฿50M
฿300,000
От ฿50M до ฿100M
฿500,000
От ฿100M
฿1,000,000
Входит в цену
Отделка и оборудование; мебель приобретается отдельно
Шкафы, кухонные шкафы и встроенная техника входят в цену; мебель продаётся отдельно. К квартирам с тремя спальнями прилагаются пятилетнее членство в Laguna Phuket Golf Club и карта Sanctuary Club, вступительные взносы отдельно.
Как купить в Laguna Phuket → Полная собственность или аренда, четыре типа домов Banyan, расходы и условия договора, с датированными ценами по каждому проекту.
Фильм
Облёт от застройщика: корпуса, виллы и озеро.
Облёт Waterside Residences и Waterfront Villas от Banyan Group, компьютерная визуализация; по нажатию он воспроизводится с собственного канала застройщика.
Туры 360°
Пройдите по комнатам ещё до перелёта.
Туры застройщика. Каждый открывается на сайте застройщика в новой вкладке; до вашего клика ничего не загружается.
322 всего; 79 в прайс-листах (40 в полной собственности, 39 в аренде)
Площади
48 – 260 м² всего, с балконами, палубами и бассейнами; 42 – 147 м² внутри
Цены
฿8 – 37.91 млн (прайс-листы от 14 июля и 8 октября 2026)
Бассейны
Бассейны на крыше каждого корпуса; собственные бассейны у крупных квартир в четырёхэтажных корпусах
Собственность
Полная собственность в пределах 49% иностранной квоты или аренда на 30 лет с тремя прописанными в договоре опциями продления
Отделка
С отделкой: шкафы, кухня и встроенная техника; мебель отдельно
Оплата
20% при подписании договора, остальное по этапам строительства; или половина с отсрочкой на 1, 3 или 5 лет
Эксплуатационный сбор
฿50 за м² в месяц (договоры купли-продажи и аренды)
Резервный фонд
฿100 за м² в год (договоры купли-продажи и аренды)
Целевой срок сдачи
Передача до 31 декабря 2029 с возможным продлением до года (договор купли-продажи)
Гарантия
Полная собственность: 5 лет на конструкции, 2 года на прочие элементы; аренда: 1 год (договоры)
Гольф
5-летнее членство в Laguna Phuket Golf Club для квартир с тремя спальнями; вступительные взносы отдельно
Домашние животные
Разрешены, если не доставляют неудобств (правила кондоминиума)
Продавец
Bangtao Grande Limited, компания Banyan Group
Награды
Asia Pacific Property Awards 2024-2025, под названием Lakeview Residences: лучший кондоминиум, Таиланд; жилой проект в категории от 20 резиденций, Таиланд; номинант, Азиатско-Тихоокеанский регион (сводка наград Banyan Group, 27 января 2026 года)
Как оформляется именно этот проект.
По-разному, зависит от формата
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоПункт договора, который мы прочитали
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Полная собственность (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты или аренда квартиры, зарегистрированная на 30 лет. Прайс-листы отмечают каждую квартиру: из 79 в наличии 40 в полной собственности, 39 в аренде.
Продление. Стандартный договор аренды застройщика гласит, что арендодатель «безотзывно и безусловно заверяет и гарантирует», что у арендатора есть «абсолютное право» продлить аренду три раза, по 30 лет каждый, а также продлевать её дальше по запросу без дополнительной оплаты; налоги и сборы за каждое продление платит арендатор. Если тайский закон не позволит одно из первых трёх продлений, арендодатель возвращает три четверти, половину или четверть арендной платы. Продление — обещание в договоре, а не право, зарегистрированное заранее.
Что установить до принятия решения
По шаблонам договоров купли-продажи и аренды застройщика от февраля 2024 года. Полная собственность: продавец платит подоходный налог, специальный налог на бизнес и гербовый сбор, а сбор за переоформление делится поровну; гарантия пять лет на конструкции и два года на прочие элементы с даты регистрации; передача до 31 декабря 2029 года. Аренда: расходы на регистрацию несёт арендатор, гарантия один год, срок завершения не установлен, и у арендатора нет голоса в юридическом лице кондоминиума. Перепродажа или переуступка требует согласия продавца и платы ฿75 000 с поправкой на инфляцию. Дайте документы прочитать независимому тайскому юристу. Общая информация, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
02Проект
Проект
Что такое Laguna Lakelands Waterside Residences на самом деле.
Waterside — шесть малоэтажных корпусов в Laguna Lakelands, комьюнити Banyan Group в глубине суши от Laguna Phuket: четырёхэтажные Lily, Lotus и Jasmine и семиэтажные Orchid, Fern и Tulip позади них. На генплане застройщика от мая 2026 года между корпусами и озером лежат четырнадцать Waterfront Villas и частная дорога, поэтому квартиры смотрят на воду поверх вилл или, с обратной стороны, в другую сторону.
Квартиры — от квартир с одной спальней площадью 48 м² до двухуровневых квартир с тремя спальнями площадью 260 м². В семиэтажных корпусах квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и длинный бассейн-инфинити на крыше; в четырёхэтажных — квартиры с двумя и тремя спальнями, у более крупных собственные бассейны на террасах, а двухуровневые занимают два этажа. Площадь у застройщика — общая, с балконами, палубами и бассейнами: двухуровневая квартира площадью 252 м² имеет 126 м² внутри.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Квартиры — от квартир с одной спальней площадью 48 м² до двухуровневых квартир с тремя спальнями площадью 260 м². В семиэтажных корпусах квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и длинный бассейн-инфинити на крыше; в четырёхэтажных — квартиры с двумя и тремя спальнями, у более крупных собственные бассейны на террасах, а двухуровневые занимают два этажа. Площадь у застройщика — общая, с балконами, палубами и бассейнами: двухуровневая квартира площадью 252 м² имеет 126 м² внутри.
Прайс-листы Banyan Group показывают 79 из 322 квартир в наличии: 40 в полной собственности и 39 в аренде на 30 лет, от ฿8 млн за квартиру с одной спальней площадью 48 м² до ฿37.91 млн за двухуровневую квартиру 3104 площадью 260 м². Прайс-листы четырёхэтажных корпусов датированы 14 июля 2026 года, семиэтажных — 8 октября 2026 года. Цены с отделкой; мебель оплачивается отдельно. Акционной цены нет.
Договор купли-продажи устанавливает передачу до 31 декабря 2029 года с возможным продлением до года, а презентация застройщика даёт от 20 до 24 месяцев на здание; прайс-листы октября 2026 года по-прежнему продают по этапам строительства. В договоре аренды срока завершения нет вовсе. Состояние каждого корпуса мы подтверждаем письменно.
Как это соотносится с порогом реестра. Двадцать восемь из 79 квартир в прайс-листах выше порога ฿20 млн, которым пользуется этот реестр: все квартиры с тремя спальнями, от ฿21.92 млн. Квартиры с одной и двумя спальнями ниже порога тоже показаны, потому что покупатель читает весь прайс-лист.
Застройщик
Кто продаёт, и что говорят договоры.
Читать полную запись
Продавец и арендодатель — Bangtao Grande Limited, компания Banyan Group; Banyan Group развивает Laguna Phuket и управляет им более 35 лет и строит рядом с ним Laguna Lakelands. Laguna Lakelands Sales Gallery и шоу-квартиры стоят рядом с участком.
Договоры — договоры застройщика: передача до 31 декабря 2029 года для покупателей в полную собственность, аренда с тремя прописанными в договоре опциями продления, перепродажа только с согласия продавца и за плату ฿75 000 с поправкой на инфляцию, краткосрочная сдача только через назначенную арендную программу. Покупатели квартир с тремя спальнями получают пятилетнее членство в Laguna Phuket Golf Club, вступительные взносы отдельно.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна новая квартира в Laguna Lakelands и весь прайс-лист застройщика на выбор: квартира с одной спальней в аренду от ฿8 млн, квартира в полной собственности с видом в сторону воды или двухуровневая квартира с собственным бассейном, по договорам, которые устанавливают дату передачи.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Озеро за рядом вилл, а не море и не самый край воды. Стадия проекта: передача до конца 2029 года, а договор аренды не устанавливает срока завершения и даёт год гарантии. Краткосрочная сдача только через застройщика. Прайс-листы четырёхэтажных корпусов датированы июлем 2026 года.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Стадия строительства каждого корпуса, письменно. Действующий прайс-лист для четырёхэтажных корпусов. По Lotus 2403, зачёркнутой в выгрузке застройщика: продана она или переоценена. Для квартиры от ฿30 млн: составляет ли плата за бронирование ฿300 000 или 100 000, как в форме. Вступительные взносы гольф-клуба.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит.
1Мы начинаем в Laguna Lakelands Sales Gallery и её шоу-квартирах, затем участок и берег озера, чтобы вы увидели, что уже стоит, что строится и как виллы расположены между корпусами и водой.Читать дальше
Визуализация2Вы не на Пхукете? Начните с 3D-туров застройщика по шоу-квартирам с одной, двумя и тремя спальнями на этой странице, затем живой видеопросмотр с нами.Читать дальше
04Частые вопросы
Частые вопросы
Laguna Lakelands Waterside Residences, коротко и по делу.
Сколько стоит квартира в Laguna Lakelands Waterside Residences?
Прайс-листы Banyan Group показывают 79 квартир в продаже, от ฿8 млн за квартиру с одной спальней площадью 48 м² в аренде до ฿37.91 млн за двухуровневую квартиру 3104 площадью 260 м². В полной собственности — от ฿9.69 до 37.76 млн. Квартиры с одной спальней стоят от ฿8 до 14.94 млн, с двумя спальнями от 11.67 до 18.13, с тремя спальнями от 21.92 до 37.91. Цены с отделкой; мебель оплачивается отдельно.
Стоит ли Waterside на берегу озера?
Рядом с ним, но не у самой воды. На генплане застройщика между четырёхэтажными корпусами и озером лежат четырнадцать Waterfront Villas и частная дорога, а семиэтажные корпуса стоят позади них. Квартиры со стороны озера смотрят на воду поверх вилл. Пляжа здесь нет; до пляжа Bang Tao владельцы добираются через пляжный клуб RAVA.
Когда проект достроят?
Договор купли-продажи застройщика устанавливает передачу до 31 декабря 2029 года с возможным продлением до года по не зависящим от него причинам, а его презентация даёт от 20 до 24 месяцев на здание. Прайс-листы октября 2026 года по-прежнему продают по этапам строительства. Договор аренды срока завершения не устанавливает. Состояние каждого корпуса мы подтверждаем письменно.
Waterside — полная собственность или аренда?
И то и другое, по каждой квартире отдельно: 40 из 79 квартир в наличии продаются в полную собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты, а 39 — в аренду, зарегистрированную на 30 лет, которую стандартный договор аренды застройщика обещает продлить три раза, по 30 лет каждый, и дальше по запросу. У арендатора нет голоса в юридическом лице кондоминиума. Общая информация, не юридическая консультация.
Waterside и Lakeview Residences — это одно и то же?
Да. Banyan Group запустила проект как Lakeview Residences в феврале 2024 года, и в её договорах купли-продажи и аренды он до сих пор называется Laguna Lakelands Lakeview Residences. Прайс-листы, брошюра и планы говорят Waterside.
У каких квартир есть собственный бассейн?
Только в четырёхэтажных корпусах Lily, Lotus и Jasmine: среди квартир в продаже это квартиры 3C с тремя спальнями на третьем этаже и двухуровневые квартиры с тремя спальнями на первом и втором этажах. Бассейн на крыше есть у каждого корпуса; на крышах семиэтажных корпусов — длинный бассейн-инфинити.
Во что обходится содержание квартиры?
Договоры застройщика устанавливают эксплуатационный сбор ฿50 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год, оба от общей площади и с возможностью изменения; для квартиры с тремя спальнями площадью 131 м² это ฿6 550 в месяц и ฿13 100 в год.
Можно ли сдавать квартиру и разрешены ли животные?
Сдача на срок до шести месяцев включительно идёт только через назначенную застройщиком арендную программу, и покупатели дают согласие на использование здания для неё; более долгая сдача разрешена с уведомлением. Домашние животные разрешены, если не доставляют неудобств. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Как связаться с Embark Estate по поводу Laguna Lakelands Waterside Residences?
По поводу Laguna Lakelands Waterside Residences пишите Embark Estate: Telegram @lukamocnik, WhatsApp +66 64 773 5098 или e-mail contact@embarkestate.com. Отвечаем в течение четырёх часов в рабочее время: с 9:00 до 19:00 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Laguna Lakelands Waterside Residences?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-lakelands-waterside-residences.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственный рыночный диапазон, который мы приводим, относится ко всему острову и указан до вычета расходов: на Пхукете кондоминиумы обычно приносят 5–8% годовых, виллы — 10–15% (Knight Frank Thailand, отчёт о виллах и кондоминиумах Пхукета по итогам 2024 года, опубликован в феврале 2025 года). Это не цифра данного проекта: отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Laguna Lakelands Waterside Residences в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿9.69M
Квартира с одной спальней и многофункциональной комнатой, тип 1B, 68 м²1 сп.68 м² · 59 м² внутри฿11.44 – 14.94 млн14 в списке
Квартира с двумя спальнями, типы 2A-1, 2A-2 и 2A-3, 70 – 80 м²2 сп.70 м² · 64 м² внутри฿11.67 – 17.03 млн23 в списке
Квартира с двумя спальнями, тип 2A-6, 84 м²2 сп.84 м² · 66 м² внутри฿13.09 – 14.09 млн4 в списке
Большая квартира с двумя спальнями, тип 2E, 114 м²2 сп.114 м² · 87 м² внутри฿18.13M4 в списке
Квартира с тремя спальнями, типы 3A-1 и 3A-2, 122 – 131 м²3 сп.122 м² · 107 м² внутри฿21.92 – 28.76 млн7 в списке
Квартира с тремя спальнями и гостевым санузлом, тип 3B, 151 м²3 сп.151 м² · 125 м² внутри฿29.59 – 32.15 млн6 в списке
Квартира с тремя спальнями и собственным бассейном, типы 3C-1 и 3C-3, 192 м²3 сп.192 м² · 118 м² внутри฿29.26 – 35.29 млн7 в списке
Двухуровневая квартира с тремя спальнями и собственным бассейном, типы 3D и 3E, 217 – 260 м²3 сп.217 м² · 126 м² внутри฿35.34 – 37.91 млн8 в списке
Шоу-квартира с двумя спальнямиMatterport, 3D-прогулкаОткрыть тур (откроется в новой вкладке)
Участок с высоты, февраль 2025Панорамы 360°Открыть тур (откроется в новой вкладке)
Визуализация