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Laguna Lakelands Waterside Residences
Laguna Lakelands Waterside Residences 是一個望湖的分層住宅項目，由一至三臥室單位組成，分佈於四層與七層的樓座，天台設無邊際泳池，位於 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區；Laguna Lakelands 是 Banyan Group 在 Bang Tao 緊鄰 Laguna Phuket 的住宅社區，此項目於 2024 年 2 月以 Lakeview Residences 之名推出。
此項目於 2024 年 2 月以 Lakeview Residences 之名推出，建商自家的網頁標題與圖片檔名至今仍寫作 Laguna Lakelands Lakeview Residences；Waterside Residences 則是所有導覽介面上的現用名稱。一個產品，兩個名稱。不要與同一 Lakeside 區內緊鄰的 Lakelands Waterfront Villas（四臥室泳池別墅）混淆，也不要與相鄰地塊上的第二個 Lakelands 分層住宅 Skypark Elara 混淆。
按建商用詞，這是 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區、緊鄰 Laguna Phuket 的望湖地址。它不是海灘地址：Banyan 沒有說明它到 Bang Tao 海灘的距離，我們也不說。
銷售中 · 頭期款自 2024 年 2 月起銷售；落成日期並未公布
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
Laguna Lakelands Waterside Residences 由誰銷售？
Banyan Group 透過自家銷售辦公室銷售 Laguna Lakelands Waterside Residences。Embark Estate 是其獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認，委任並非獨家。您向我們洽詢，得到的是建商本身的現有存貨與價格，並附日期。
這個項目， 以何種業權持有
- 臥室
- 1 至 3
- 樓座
- 四層與七層
- 天台
- 60 米無邊際泳池（七層樓座）
- 私人泳池
- 部分單位（四層樓座）
- 開售
- 2024 年 2 月
- 社區
- Laguna Lakelands，緊鄰 Laguna Phuket
同一項目兩種業權並存。單位不同，業權可能不同，您擁有的東西也就不同，宜在最初階段便問清楚。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 在 49% 外籍配額之內的永久業權（freehold），或註冊租賃業權，按 Banyan Group 就 Laguna Lakelands 分層住宅所述（2026 年 6 月 4 日）；個別單位的路徑與年期並未公布。
落實之前必須查清的事
Banyan Group 2026 年 6 月 4 日的指南，2026 年 9 月 23 日閱讀：「外籍買家可以在 Laguna Lakelands 以永久業權持有出售中的 Phuket 分層住宅單位，額度為大樓總樓面面積的 49% 外籍配額之內，或以穩妥的註冊租賃業權方式持有。」這是就 Laguna Lakelands 分層住宅整體而言，並非指名這一幢，而項目頁本身對業權隻字未提。指定單位獲提供哪一條路徑、其所屬樓座的配額尚餘多少，是認購之前要以書面問清楚的事。租賃年期與任何續期措辭並未公布，因此我們不印。此為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要在一個緊鄰 Laguna Phuket 園區的新社區擁有一個望湖單位、買的是建築而不是海灘，並且能夠在手執文件的情況下，在永久業權配額與註冊租約之間作選擇的買家。
要作出什麼取捨
是湖不是海，而且沒有說明到海灘的距離。Lakelands 是個年輕社區，其市鎮中心、步道與會所今天大多仍是電腦效果。各樓座的落成、尚餘貨源、面積與價格都未公布。若買家這個月就要走進一個已完成的家，或想要海灘臨海面，這裡並不適合。
我們會先問的問題
哪些樓座已落成並已交屋；建商貨源與二手轉售各佔多少；指定樓座尚餘的永久業權配額，或租約條款；面積與單位一覽表；管理費與維修基金；附日期的價目表。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
正在考慮 Laguna Lakelands Waterside Residences？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表什麼
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-lakelands-waterside-residences
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證報酬，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Laguna Lakelands Waterside Residences 究竟是什麼
Waterside 是 Laguna Lakelands 最先銷售的產品。Banyan Group 於 2024 年 2 月 8 日宣布這個社區，規模為 20 億美元、一百萬平方公尺（700 萊），緊鄰 Laguna Phuket，規劃為五個主題區，預計在五至十年內興建最多 5,000 個住宅。Waterside 位於 Lakeside 區，與 Waterfront Villas 及 Skypark Elara 為鄰；在 2026 年 7 月的總體規劃圖上它是第 53 號，靠近 Laguna Park 2 主入口。
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兩種樓座。七層樓座提供一至三臥室單位，天台設 60 米無邊際泳池。四層樓座提供兩臥室與三臥室單位，平面多樣，部分設私人無邊際泳池。Banyan 在其樞紐頁上的一句話是最短而誠實的概括：一、二、三臥室分層住宅單位，部分單位設私人泳池。
按建商自己的說法，銷情迅速。首兩座樓在 2024 年 2 月 27 日之前已被「搶購一空」，最後一座七層樓座於 2024 年 6 月推出，完成頭期款。同年 9 月在相鄰地塊推出的 Skypark Elara，被 Banyan 形容為緊接「Laguna Lakeview Residences 頭期款近乎售罄的推出」。
業權是 Banyan 少數就 Lakelands 分層住宅明確表述的事項之一：在其 2026 年 6 月 4 日的指南中，是在 49% 外籍擁有權配額之內的永久業權，或註冊租賃業權。那是就整個社區而言，而非指名這一幢，因此這裡把它列為混合，並逐個單位核實。
截至 2026 年 9 月 23 日，單位總數、面積、各樓座的落成日期、尚餘貨源與價格都不在建商的網頁上。Banyan 在 2024 年 2 月推出時曾公布起價；在建商確認現行價格之前，我們不印價格。今天 Lakelands 網站上這幢建築周邊的大部分內容，包括其市鎮中心、步道與會所，都是電腦效果。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 現行價格並未公布，因此我們無法說明這個項目有多少份額跨過本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻。請視之為尚未確立，而不是已經合格。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Laguna Lakelands Waterside Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Laguna Lakelands Waterside Residences | Skypark Elara Lakelands Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 端視單位而定 | 端視單位而定 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Laguna Lakelands Waterside Residences, 直接作答
Laguna Lakelands Waterside Residences 在賣什麼？
一至三臥室的望湖分層住宅單位，分兩種樓座：七層樓座天台設 60 米無邊際泳池，四層樓座則是兩臥室與三臥室單位，部分設私人無邊際泳池。項目位於 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區，那是 Banyan Group 緊鄰 Laguna Phuket 的社區，按 2026 年 9 月 23 日閱讀的建商網頁所述。單位總數、面積、落成與價格均未公布，我們也不作估算。
Waterside 與 Lakeview Residences 是同一個嗎？
是。2024 年所有建商新聞稿、2024 年總體規劃圖及 2024 至 2025 年的獎項都稱它為 Lakeview Residences，建商自家的網頁標題與圖片檔名至今仍如此。Waterside Residences 是頁面標題、導覽、Laguna Lakelands 網站與 2026 年總體規劃圖上的名稱。同一個網址、同一頁、同一個產品；Banyan 從未說過它改過名，因此我們只說兩個名稱都是它自己的。
Laguna Lakelands Waterside Residences 是永久業權還是租賃業權？
按建商就 Lakelands 分層住宅自己的表述，兩者皆可：Banyan 2026 年 6 月 4 日的指南稱外籍買家可以「在大樓總樓面面積 49% 外籍擁有權配額之內以永久業權持有，或以穩妥的註冊租賃業權方式持有」。那是就整個社區而言，並非指名 Waterside，而指定單位獲提供哪一條路徑，取決於其所屬樓座尚餘多少配額。認購之前請以書面確立；租賃年期與續期措辭並未公布。此為一般資訊，並非法律意見。
Waterside 落成了嗎？
我們未能確立。銷售於 2024 年 2 月開始，頭期款最後一座樓座於 2024 年 6 月推出，但 2026 年 9 月 23 日閱讀的任何一頁建商網頁都沒有給出任何樓座的落成或交屋日期，而 Banyan 的一般融資說明描述為建築期內付 50%、落成時付 50%。哪些樓座已經交屋，是安排參觀之前第一條要以書面問清楚的問題。
Waterside 有海灘嗎？
沒有。它是 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區內的望湖地址，Banyan 沒有說明它到 Bang Tao 海灘的距離，我們也不說。按建商所述，Lakelands 屋主得到的是 Sanctuary Club 會籍，以及社區自身會所與設施的使用權，而這些設施今天大多仍是電腦效果。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來