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Laguna Lakelands Waterside Residences
Laguna Lakelands Waterside Residences 是一个望湖的公寓项目，由一至三居室单元组成，分布于4层与7层的楼栋，天台设无边泳池，位于 Laguna Lakelands 的 Lakeside 片区；Laguna Lakelands 是 Banyan Group 在 Bang Tao 紧邻 Laguna Phuket 的住宅社区，此项目于2024年2月以 Lakeview Residences 之名推出。
此项目于2024年2月以 Lakeview Residences 之名推出，开发商自己的网页标题与图片文件名至今仍写作 Laguna Lakelands Lakeview Residences；Waterside Residences 则是所有导航界面上的现用名。一个产品，两个名字。不要与同一 Lakeside 片区内紧邻的 Lakelands Waterfront Villas（四居室泳池别墅）混淆，也不要与相邻地块上的第二个 Lakelands 公寓项目 Skypark Elara 混淆。
按开发商用词，这是 Laguna Lakelands 的 Lakeside 片区、紧邻 Laguna Phuket 的望湖地址。它不是海滩地址：Banyan 没有说明它到 Bang Tao 海滩的距离，我们也不说。
在售 · 首期自2024年2月起发售；交房日期并未公布
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026年9月23日。
Laguna Lakelands Waterside Residences 由谁销售？
Banyan Group 通过自家销售办公室销售 Laguna Lakelands Waterside Residences。Embark Estate 是其指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认，委任并非独家。您向我们查询，得到的是开发商本身的现有房源与价格，并附日期。
这个项目， 以何种产权持有
- 卧室
- 1至3
- 楼栋
- 4层与7层
- 天台
- 60米无边泳池（7层楼栋）
- 私人泳池
- 部分单元（4层楼栋）
- 开盘
- 2024年2月
- 社区
- Laguna Lakelands，紧邻 Laguna Phuket
同一项目两种产权并存。单元不同，产权可能不同，您拥有的东西也就不同，宜在最初阶段便问清楚。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 在49%外籍配额之内的永久产权（freehold），或登记租赁产权，按 Banyan Group 就 Laguna Lakelands 公寓所述（2026年6月4日）；具体单元的路径与年期并未公布。
落实之前必须查清的事
Banyan Group 2026年6月4日的指南，2026年9月23日阅读：“外籍买家可以在 Laguna Lakelands 以永久产权持有在售的 Phuket 公寓，额度为楼栋总建筑面积的49%外籍配额之内，或以稳妥的登记租赁产权方式持有。”这是就 Laguna Lakelands 公寓整体而言，并非指名这一栋，而项目页本身对产权只字未提。指定单元走的是哪一条路径、其所在楼栋的配额还剩多少，是认购之前要以书面问清楚的事。租赁年期与任何续期措辞并未公布，因此我们不印。此为一般信息，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要在一个紧邻 Laguna Phuket 园区的新社区拥有一套望湖住宅、买的是楼而不是海滩，并且能在手握文件的情况下，在永久产权配额与登记租约之间作选择的买家。
要作出什么取舍
是湖不是海，而且没有说明到海滩的距离。Lakelands 是个年轻社区，其镇中心、步道与会所今天大多仍是效果图。各楼栋的交房、剩余房源、面积与价格都未公布。若买家这个月就要走进一套已完工的家，或想要海滩临海面，这里并不合适。
我们会先问的问题
哪些楼栋已竣工并已交房；开发商房源与二手转售各占多少；指定楼栋剩余的永久产权配额，或租约条款；面积与单元表；物业费与维修基金；带日期的价目表。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
正在考虑Laguna Lakelands Waterside Residences？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-lakelands-waterside-residences
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Laguna Lakelands Waterside Residences 究竟是什么
Waterside 是 Laguna Lakelands 最先开卖的产品。Banyan Group 于2024年2月8日宣布这个社区，规模为20亿美元、一百万平方米（700莱），紧邻 Laguna Phuket，规划为五个主题片区，预计在五到十年内建成最多5,000套住宅。Waterside 位于 Lakeside 片区，与 Waterfront Villas 及 Skypark Elara 为邻；在2026年7月的总平面图上它是第53号，靠近 Laguna Park 2 主入口。
继续阅读 · 尚有4段收起
两种楼栋。7层楼栋提供一至三居室单元，天台设60米无边泳池。4层楼栋提供两居室与三居室单元，平面多样，部分设私人无边泳池。Banyan 在其枢纽页上的一句话是最短而诚实的概括：一、二、三居室公寓，部分单元带私人泳池。
按开发商自己的说法，销售很快。前两栋楼在2024年2月27日之前已被“抢购一空”，最后一栋7层楼栋于2024年6月推出，完成首期。同年9月在相邻地块推出的 Skypark Elara，被 Banyan 形容为紧接“Laguna Lakeview Residences 首期近乎售罄的推出”。
产权是 Banyan 就 Lakelands 公寓少数明确表述的事项之一：在其2026年6月4日的指南中，是在49%外籍所有权配额之内的永久产权，或登记租赁产权。那是就整个社区而言，而非指名这一栋，因此这里把它列为混合，并逐套核实。
截至2026年9月23日，单元总数、面积、各楼栋的交房日期、剩余房源与价格都不在开发商的网页上。Banyan 在2024年2月推出时曾公布起价；在开发商确认现行价格之前，我们不印价格。今天 Lakelands 网站上这栋楼周边的大部分内容，包括其镇中心、步道与会所，都是效果图。
此项目在名册收录门槛上的位置。 现行价格并未公布，因此我们无法说明这个项目有多少份额跨过本名册所用的2,000万泰铢门槛。请视之为尚未确立，而不是已经合格。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Laguna Lakelands Waterside Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Laguna Lakelands Waterside Residences | Skypark Elara Lakelands Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 临潟湖 | 临潟湖 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 视乎单元而定 | 视乎单元而定 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Laguna Lakelands Waterside Residences, 直接作答
Laguna Lakelands Waterside Residences 在卖什么？
一至三居室的望湖公寓，分两种楼栋：7层楼栋天台设60米无边泳池，4层楼栋则是两居室与三居室单元，部分带私人无边泳池。项目位于 Laguna Lakelands 的 Lakeside 片区，那是 Banyan Group 紧邻 Laguna Phuket 的社区，按2026年9月23日阅读的开发商网页所述。单元总数、面积、交房与价格均未公布，我们也不作估算。
Waterside 与 Lakeview Residences 是同一个吗？
是。2024年所有开发商新闻稿、2024年总平面图及2024至2025年的奖项都称它为 Lakeview Residences，开发商自己的网页标题与图片文件名至今仍如此。Waterside Residences 是页面标题、导航、Laguna Lakelands 网站与2026年总平面图上的名字。同一个网址、同一页、同一个产品；Banyan 从未说过它改过名，因此我们只说两个名字都是它自己的。
Laguna Lakelands Waterside Residences 是永久产权还是租赁产权？
按开发商就 Lakelands 公寓自己的表述，两者皆可：Banyan 2026年6月4日的指南称外籍买家可以“在楼栋总建筑面积49%外籍所有权配额之内以永久产权持有，或以稳妥的登记租赁产权方式持有”。那是就整个社区而言，并非指名 Waterside，而指定单元走哪一条路径，取决于其所在楼栋还剩多少配额。认购之前请以书面确立；租赁年期与续期措辞并未公布。此为一般信息，并非法律意见。
Waterside 建成了吗？
我们未能确立。销售于2024年2月开始，首期最后一栋楼于2024年6月推出，但2026年9月23日阅读的任何一页开发商网页都没有给出任何楼栋的竣工或交房日期，而 Banyan 的一般融资说明描述为施工期内付50%、竣工时付50%。哪些楼栋已经交房，是安排看房之前第一条要以书面问清楚的问题。
Waterside 有海滩吗？
没有。它是 Laguna Lakelands 的 Lakeside 片区内的望湖地址，Banyan 没有说明它到 Bang Tao 海滩的距离，我们也不说。按开发商所述，Lakelands 业主得到的是 Sanctuary Club 会籍，以及社区自身会所与设施的使用权，而这些设施今天大多仍是效果图。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
接下来