อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский繁體中文(香港)繁體中文(台灣)简体中文

ภาพจำลองอาคารสี่ชั้นของ Laguna Lakelands Waterside Residences: ระเบียงพร้อมสระส่วนตัวในชั้นล่าง สระบนดาดฟ้า และอาคารเจ็ดชั้นอยู่ด้านหลัง
ภาพจำลองมุมสูงมองไปตามแนวคลองของทะเลสาบที่ Laguna Lakelands โดยมี Laguna Lakelands Waterside Residences และ Waterfront Villas อยู่ริมฝั่ง และทะเลอยู่ที่ขอบฟ้า
ภาพจำลองสระอินฟินิตี้บนดาดฟ้าของอาคารเจ็ดชั้นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences ยามพลบค่ำ Laguna Phuket และทะเลอยู่ไกลออกไป
ภาพจำลองสระบนดาดฟ้าของ Laguna Lakelands Waterside Residences ในเวลากลางวัน มีเกาะต้นไม้อยู่กลางน้ำ
ภาพจำลองอาคารสี่ชั้นของ Laguna Lakelands Waterside Residences มองจากมุมสูง: สระส่วนตัวซ้อนกันบนระเบียง หลังคาปลูกต้นไม้ ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป
Banyan Group · Laguna · ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา · ตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้ง

Laguna Lakelands Waterside Residences

Laguna Lakelands Waterside Residences คือคอนโดมิเนียมอาคารเตี้ยหกหลังของ Banyan Group สูงสี่ชั้นสามหลังและเจ็ดชั้นสามหลัง ตั้งอยู่ด้านหลัง Waterfront Villas ริมทะเลสาบที่ Laguna Lakelands ด้านในของ Laguna Phuket มีห้องหนึ่งถึงสามห้องนอน 322 ยูนิต ขนาด 48 ถึง 260 ตารางเมตร สระบนดาดฟ้า สระส่วนตัวในห้องขนาดใหญ่ของอาคารสี่ชั้น และมี 79 ยูนิตตามเอกสารเงื่อนไขการขายปี 2026 ของผู้พัฒนา ราคา 8 ถึง 37.91 ล้านบาท

Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งของ Laguna Lakelands Waterside Residences →

ชื่ออื่นที่โครงการนี้เคยใช้

เปิดตัวเมื่อกุมภาพันธ์ 2024 ในชื่อ Lakeview Residences และสัญญาซื้อขายกับสัญญาเช่าของผู้พัฒนายังใช้ชื่อ “Laguna Lakelands Lakeview Residences” ส่วนเอกสารเงื่อนไขการขาย โบรชัวร์ และแบบแปลนใช้ชื่อ Waterside โครงการเดียว สองชื่อ Lakelands Waterfront Villas คือพูลวิลล่าสิบสี่หลังที่เรียงอยู่ระหว่าง Waterside กับทะเลสาบ และ Skypark Elara คืออาคาร Skypark อีกหลังหนึ่งที่อยู่ใกล้กัน

ภาพจำลองอาคารสี่ชั้นของ Laguna Lakelands Waterside Residences: ระเบียงพร้อมสระส่วนตัวในชั้นล่าง สระบนดาดฟ้า และอาคารเจ็ดชั้นอยู่ด้านหลัง

รายการราคาล่าสุด

ราคา แบบแปลน และห้องที่ยังว่าง ภายใน 4 ชั่วโมงทำการ

มีอะไรขายบ้าง
  • ภาพถ่ายห้องนั่งเล่นและครัวของห้องตัวอย่าง Laguna Lakelands Waterside Residencesหนึ่งห้องนอน แบบ 1A-1 และ 1A-2 48 ถึง 52 ตร.ม.1 ห้องนอน48 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 42 ตร.ม.฿8 ถึง 9.69 ล้าน6 ยูนิตในรายการ
  • ภาพถ่ายส่วนนั่งเล่นแบบเปิดโล่งของห้องตัวอย่าง Laguna Lakelands Waterside Residencesหนึ่งห้องนอนพร้อมห้องอเนกประสงค์ แบบ 1B 68 ตร.ม.1 ห้องนอน68 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 59 ตร.ม.฿11.44 ถึง 14.94 ล้าน14 ยูนิตในรายการ
  • ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไปสองห้องนอน แบบ 2A-1, 2A-2 และ 2A-3 70 ถึง 80 ตร.ม.2 ห้องนอน70 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 64 ตร.ม.฿11.67 ถึง 17.03 ล้าน23 ยูนิตในรายการ
  • แบบแปลนของผู้พัฒนาสำหรับแบบ 2A-6 ที่ Laguna Lakelands Waterside Residences ห้องสองห้องนอน: พื้นที่ภายใน 66 ตร.ม. รวมทั้งหมด 84 ตร.ม.สองห้องนอน แบบ 2A-6 84 ตร.ม.2 ห้องนอน84 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 66 ตร.ม.฿13.09 ถึง 14.09 ล้าน4 ยูนิตในรายการ
  • ภาพจำลองโต๊ะรับประทานอาหารบนระเบียงที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เหนือคลองของทะเลสาบ เนินเขาอยู่ไกลออกไปสองห้องนอนขนาดใหญ่ แบบ 2E 114 ตร.ม.2 ห้องนอน114 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 87 ตร.ม.฿18.13M4 ยูนิตในรายการ
  • ภาพถ่ายห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารของห้องตัวอย่าง Laguna Lakelands Waterside Residencesสามห้องนอน แบบ 3A-1 และ 3A-2 122 ถึง 131 ตร.ม.3 ห้องนอน122 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 107 ตร.ม.฿21.92 ถึง 28.76 ล้าน7 ยูนิตในรายการ
  • แบบแปลนของผู้พัฒนาสำหรับแบบ 3B ที่ Laguna Lakelands Waterside Residences ห้องสามห้องนอนพร้อมห้องน้ำแขก: พื้นที่ภายใน 125 ตร.ม. รวมทั้งหมด 151 ตร.ม.สามห้องนอนพร้อมห้องน้ำแขก แบบ 3B 151 ตร.ม.3 ห้องนอน151 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 125 ตร.ม.฿29.59 ถึง 32.15 ล้าน6 ยูนิตในรายการ
  • ภาพจำลองอาคารสี่ชั้นของ Laguna Lakelands Waterside Residences มองจากมุมสูง: สระส่วนตัวซ้อนกันบนระเบียง หลังคาปลูกต้นไม้ ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไปสามห้องนอนพร้อมสระส่วนตัว แบบ 3C-1 และ 3C-3 192 ตร.ม.3 ห้องนอน192 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 118 ตร.ม.฿29.26 ถึง 35.29 ล้าน7 ยูนิตในรายการ
  • ภาพจำลองห้องนั่งเล่นเพดานสูงสองชั้นของดูเพล็กซ์สามห้องนอนที่ Laguna Lakelands Waterside Residencesดูเพล็กซ์สามห้องนอนพร้อมสระส่วนตัว แบบ 3D และ 3E 217 ถึง 260 ตร.ม.3 ห้องนอน217 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 126 ตร.ม.฿35.34 ถึง 37.91 ล้าน8 ยูนิตในรายการ
  • ราคาแนะนำจากผู้พัฒนา ตุลาคม 2026 ยืนยันห้องที่ว่างกับผู้พัฒนาโดยตรงเมื่อสอบถาม ในฐานะหนึ่งในตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้ง

    ขอรายการราคา

    อยู่ที่ Laguna Lakelands ด้านในของ Laguna Phuket ด้านหลัง Waterfront Villas ริมทะเลสาบ ไม่ใช่ที่อยู่ริมชายหาด: ผู้พัฒนาไม่ได้ระบุระยะทางถึงหาด

    อ่านต่อ

    Bang Tao ซึ่งเจ้าของเข้าถึงได้ผ่าน RAVA Beach Club

    กำลังขาย · 79 จาก 322 ยูนิต ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาเดือนกรกฎาคมและตุลาคม 2026 เริ่มต้น 8 ล้านบาท สัญญาซื้อขายกำหนดโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029

    สิ่งที่เราตรวจแล้วอาคารนี้ยังไม่มีอยู่จริง จึงยังไม่มีอะไรให้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก เอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เอง ตรวจล่าสุด 23 ตุลาคม 2026

    เปิดขายตอนนี้

    ทุกยูนิตในเอกสาร จากเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาเอง

    79 ยูนิต ราคา ฿8M: ห้องของ Waterside ทุกยูนิตที่ว่างในเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group เดือนกรกฎาคมและตุลาคม 2026

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์40

    ภาพถ่ายห้องนั่งเล่นและครัวของห้องตัวอย่าง Laguna Lakelands Waterside Residences฿9.69M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 1 ห้องนอน 4403

    1 ห้องนอน · 52 ตร.ม. · ชั้น 4

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป฿14.7M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 2 ห้องนอน 4301

    2 ห้องนอน · 76 ตร.ม. · ชั้น 3

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป฿14.7M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 2 ห้องนอน 5301

    2 ห้องนอน · 76 ตร.ม. · ชั้น 3

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป฿14.7M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 2 ห้องนอน 5308

    2 ห้องนอน · 76 ตร.ม. · ชั้น 3

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป฿15.14M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 2 ห้องนอน 5408

    2 ห้องนอน · 76 ตร.ม. · ชั้น 4

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป฿15.14M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 2 ห้องนอน 6401

    2 ห้องนอน · 76 ตร.ม. · ชั้น 4

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป฿15.33M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 2 ห้องนอน 6502

    2 ห้องนอน · 80 ตร.ม. · ชั้น 5

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป฿15.67M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 2 ห้องนอน 6501

    2 ห้องนอน · 76 ตร.ม. · ชั้น 5

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป฿15.94M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 2 ห้องนอน 6607

    2 ห้องนอน · 80 ตร.ม. · ชั้น 6

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป฿16.29M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 2 ห้องนอน 6608

    2 ห้องนอน · 76 ตร.ม. · ชั้น 6

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    ภาพจำลองห้องนั่งเล่นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดออกสู่ระเบียงยาว ทะเลสาบและเนินเขาอยู่ไกลออกไป฿17.03M

    Laguna Lakelands Waterside Residences · Phuket

    ห้องชุด 2 ห้องนอน 6701

    2 ห้องนอน · 76 ตร.ม. · ชั้น 7

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna

    สิทธิการเช่า39

    รู้ก่อนใครเมื่อ Laguna Lakelands Waterside Residences มีบ้านใหม่หรือปรับราคา

    อีเมลเดียวเมื่อ Banyan Group เปิดขายยูนิตใหม่หรือปรับราคาใน​โ⁠ค⁠ร⁠ง⁠ก⁠า⁠รนี้ ไม่มีอย่างอื่น

    เมื่อส่ง ถือว่าคุณยอมรับ นโยบายความเป็นส่วนตัว.

    วิธีชำระเงิน

    ชำระได้สองแบบ ตามเอกสารเงื่อนไขของผู้พัฒนา

    จากเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับวันที่ 8 ตุลาคม 2026 ราคานี้รวมอุปกรณ์และเครื่องใช้ที่ติดตั้ง ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวซื้อแยกต่างหาก เงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลง เราจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับยูนิตที่คุณเลือก

    ผ่อนตามความคืบหน้าการก่อสร้าง

    ณ วันทำสัญญา
    20%
    ก่อสร้างแล้ว 25%
    20%
    ก่อสร้างแล้ว 50%
    20%
    ก่อสร้างแล้ว 75%
    20%
    เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ
    20%

    ชำระครึ่งหนึ่งหลังโครงการแล้วเสร็จ

    ณ วันทำสัญญา
    20%
    ก่อสร้างแล้ว 25%
    10%
    ก่อสร้างแล้ว 50%
    10%
    ก่อสร้างแล้ว 75%
    10%
    หลังก่อสร้างแล้วเสร็จ
    50%

    ส่วน 50% หลังแล้วเสร็จ ผ่อนชำระเป็นรายไตรมาสได้นาน 1 ปี 3 ปี หรือ 5 ปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราจะส่งให้พร้อมเอกสารเงื่อนไข

    ห้องที่ขายอยู่สิบหกยูนิตมีราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป และอยู่ในช่วงเงินจอง 300,000 บาท แต่แบบฟอร์มของผู้พัฒนาพิมพ์ไว้ 100,000 บาท เราจึงยืนยันว่าใช้อัตราใด เงินจองจะถูกริบหากไม่ลงนามในสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด

    การจองยูนิต

    ค่าจองกำหนดตามราคาของยูนิต

    ต่ำกว่า ฿30M
    ฿100,000
    ฿30M ถึง ฿50M
    ฿300,000
    ฿50M ถึง ฿100M
    ฿500,000
    ฿100M ขึ้นไป
    ฿1,000,000

    สิ่งที่รวมอยู่ในราคา

    • ติดตั้งอุปกรณ์และเครื่องใช้มาให้ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวซื้อแยกต่างหาก

    ตู้เสื้อผ้า ตู้ครัว และเครื่องใช้ไฟฟ้าบิลต์อินรวมอยู่ในราคา ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยก ห้องสามห้องนอนได้รับสมาชิกภาพ Laguna Phuket Golf Club ห้าปีและบัตร Sanctuary Club ค่าเปิดใช้งานคิดแยก

    วิธีซื้อบ้านที่ Laguna Phuket → กรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสิทธิการเช่า บ้านของ Banyan สี่แบบ ค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขสัญญา พร้อมช่วงราคาของทุกโครงการที่ระบุวันที่

    ภาพยนตร์

    ภาพบินชมของผู้พัฒนา อาคาร วิลล่า และทะเลสาบ

    ภาพยนตร์บินชมโครงการของ Banyan Group แสดง Waterside Residences และ Waterfront Villas สร้างด้วยคอมพิวเตอร์ เล่นจากช่องของผู้พัฒนาเองเมื่อคุณคลิก

    แบบแปลน

    แบบแปลน จากแบบของผู้พัฒนาเอง

    แบบแปลนของผู้พัฒนาสำหรับแบบ 1A-2 ที่ Laguna Lakelands Waterside Residences ห้องหนึ่งห้องนอน: พื้นที่ภายใน 42 ตร.ม. รวมทั้งหมด 48 ตร.ม.
    แบบแปลนจากผู้พัฒนา แบบ 1A-2: หนึ่งห้องนอน พื้นที่ภายใน 42 ตร.ม. รวมทั้งหมด 48 ตร.ม. แบบของผู้พัฒนา พฤศจิกายน 2025

    หนึ่งห้องนอน แบบ 1A-1 และ 1A-2 48 ถึง 52 ตร.ม. · 1A-2

    ยูนิต 4403 กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ส่วน 4508, 5609, 6512, 6709, 6712 สิทธิการเช่า · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ

    ในอาคารเจ็ดชั้น: พื้นที่ภายใน 42 ตร.ม. พร้อมระเบียง รวมทั้งหมด 48 หรือ 52 ตร.ม. เริ่มต้น 8 ล้านบาทแบบสิทธิการเช่า ส่วน 4403 ซึ่งเป็นแบบ 1A-1 ขนาด 52 ตร.ม. เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ราคา 9.69 ล้านบาท

    ฿8 ถึง 9.69 ล้าน

    ขอชุดแบบแปลนฉบับเต็ม

    ข้อเท็จจริง

    ระยะทาง ตามตัวเลขของผู้พัฒนา

    1. ทะเลสาบของ Lakelandsอยู่ถัด Waterfront Villas และถนนส่วนตัวออกไป (ผังโครงการ)
    2. Laguna Lakelands Sales Gallery และห้องตัวอย่างอยู่ข้างโครงการ ทางทิศตะวันตก (ผังโครงการ)
    3. หาด Bang Taoไม่ระบุระยะทาง เจ้าของเข้าถึงได้ผ่าน RAVA Beach Club (ผู้พัฒนา)
    4. สนามบินนานาชาติภูเก็ตราว 25 นาทีโดยรถยนต์ (แผนที่ Laguna Phuket กุมภาพันธ์ 2026)
    5. ตัวเมืองภูเก็ตราว 30 นาทีโดยรถยนต์ (ผู้พัฒนา)
    อาคาร
    6 หลัง: Lily, Lotus, Jasmine (4 ชั้น) และ Orchid, Fern, Tulip (7 ชั้น)
    ห้องชุด
    ทั้งหมด 322 ยูนิต อยู่ในเอกสารเงื่อนไขการขาย 79 ยูนิต (กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 40 สิทธิการเช่า 39)
    ขนาด
    พื้นที่รวม 48 ถึง 260 ตร.ม. นับรวมระเบียง เด็ค และสระ พื้นที่ภายใน 42 ถึง 147 ตร.ม.
    ราคา
    ฿8M ถึง ฿37.91M (เอกสารเงื่อนไขการขาย 14 ก.ค. และ 8 ต.ค. 2026)
    สระ
    สระบนดาดฟ้าทุกอาคาร สระส่วนตัวในห้องขนาดใหญ่ของอาคารสี่ชั้น
    การถือครอง
    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ 49% หรือสิทธิการเช่า 30 ปี พร้อมสิทธิต่ออายุสามครั้งเป็นลายลักษณ์อักษร
    การตกแต่ง
    ติดตั้งบิลต์อิน: ตู้เสื้อผ้า ครัว และเครื่องใช้ไฟฟ้าบิลต์อิน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวคิดแยก
    การชำระเงิน
    20% เมื่อทำสัญญา ที่เหลือตามงวดก่อสร้าง หรือเลื่อนชำระครึ่งหนึ่งออกไป 1, 3 หรือ 5 ปี
    ค่าส่วนกลาง
    50 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (สัญญาซื้อขายและสัญญาเช่า)
    เงินกองทุน
    100 บาทต่อ ตร.ม. ต่อปี (สัญญาซื้อขายและสัญญาเช่า)
    กำหนดของผู้พัฒนา
    โอนภายใน 31 ธ.ค. 2029 ขยายได้อีกไม่เกินหนึ่งปี (สัญญาซื้อขาย)
    การรับประกัน
    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์: โครงสร้าง 5 ปี ส่วนอื่น 2 ปี สิทธิการเช่า: 1 ปี (สัญญา)
    กอล์ฟ
    สมาชิกภาพ Laguna Phuket Golf Club 5 ปีสำหรับห้องสามห้องนอน ค่าเปิดใช้งานคิดแยก
    สัตว์เลี้ยง
    เลี้ยงได้หากไม่สร้างความรำคาญ (ข้อบังคับอาคารชุด)
    ผู้ขาย
    Bangtao Grande Limited บริษัทในเครือ Banyan Group
    รางวัล
    Asia Pacific Property Awards 2024-2025 ในชื่อ Lakeview Residences: ประเภทโครงการคอนโดมิเนียมยอดเยี่ยม ประเทศไทย ประเภทโครงการที่พักอาศัยขนาด 20 ยูนิตขึ้นไป ประเทศไทย และได้รับการเสนอชื่อระดับเอเชียแปซิฟิก (เอกสารสรุปรางวัลของ Banyan Group, 27 มกราคม 2026)

    โครงการนี้ ถือครองอย่างไร

    แล้วแต่รูปแบบของยูนิต

    โครงการนี้มีทั้งสองรูปแบบ รูปแบบที่ผูกกับยูนิตแต่ละห้องเปลี่ยนสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของ จึงควรตรวจให้ชัดตั้งแต่ต้น

    ทั้งสองส่วนนี้รวมกันไม่ได้เป็นอายุสัญญาเดียว มีเพียงบล็อกซ้ายเท่านั้นที่เป็นสิทธิซึ่งจดทะเบียนไว้แล้วในวันนี้ ส่วนที่เหลือขึ้นอยู่กับถ้อยคำในข้อสัญญา และขึ้นอยู่กับว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบเมื่อถึงเวลานั้น

    อายุสัญญา กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ หรือสิทธิการเช่าห้องชุดที่จดทะเบียน 30 ปี เอกสารเงื่อนไขการขายระบุไว้ทุกห้อง: จาก 79 ยูนิตที่ว่าง เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 40 ยูนิต และสิทธิการเช่า 39 ยูนิต

    การต่ออายุ สัญญาเช่ามาตรฐานของผู้พัฒนาระบุว่าผู้ให้เช่า “รับรองและยืนยันโดยเพิกถอนไม่ได้และไม่มีเงื่อนไข” ว่าผู้เช่ามี “สิทธิโดยเด็ดขาด” ในการต่ออายุสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี และต่ออายุครั้งต่อ ๆ ไปได้เมื่อร้องขอโดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่ม โดยผู้เช่าชำระภาษีและค่าธรรมเนียมของการต่ออายุแต่ละครั้ง หากกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ต่ออายุครั้งใดในสามครั้งแรก ผู้ให้เช่าจะคืนค่าเช่าสามในสี่ ครึ่งหนึ่ง หรือหนึ่งในสี่ การต่ออายุเป็นคำมั่นในสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ล่วงหน้า

    สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ

    จากสัญญาซื้อขายและสัญญาเช่ามาตรฐานของผู้พัฒนาเดือนกุมภาพันธ์ 2024 สำหรับกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ผู้ขายชำระภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งกันคนละครึ่ง รับประกันโครงสร้างห้าปีและส่วนอื่นสองปีนับจากวันจดทะเบียน และโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029 สำหรับสิทธิการเช่า ค่าจดทะเบียนเป็นของผู้เช่า รับประกันหนึ่งปี ไม่มีการกำหนดวันแล้วเสร็จ และผู้เช่าไม่มีสิทธิออกเสียงในนิติบุคคลอาคารชุด การขายต่อหรือโอนสิทธิต้องได้รับความยินยอมจากผู้ขาย และมีค่าธรรมเนียม 75,000 บาท ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านเอกสาร ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

    ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม

    ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่

    โครงการนี้

    จริง ๆ แล้ว Laguna Lakelands Waterside Residences คืออะไร

    Waterside ประกอบด้วยอาคารเตี้ยหกหลังที่ Laguna Lakelands ชุมชนของ Banyan Group ด้านในของ Laguna Phuket: Lily, Lotus และ Jasmine สูงสี่ชั้น และ Orchid, Fern และ Tulip สูงเจ็ดชั้นอยู่ด้านหลัง ตามผังโครงการของผู้พัฒนาเดือนพฤษภาคม 2026 Waterfront Villas สิบสี่หลังและถนนส่วนตัวคั่นอยู่ระหว่างอาคารกับทะเลสาบ ห้องฝั่งหน้าจึงมองเห็นผืนน้ำข้ามหลังคาวิลล่า ส่วนห้องฝั่งหลังหันออกจากทะเลสาบ

    อ่านต่อ · อีก 3 ย่อหน้าย่อกลับ

    ห้องมีตั้งแต่หนึ่งห้องนอนขนาด 48 ตารางเมตร ไปจนถึงดูเพล็กซ์สามห้องนอนขนาด 260 ตารางเมตร อาคารเจ็ดชั้นมีห้องหนึ่ง สอง และสามห้องนอน พร้อมสระอินฟินิตี้ยาวบนดาดฟ้า อาคารสี่ชั้นมีห้องสองและสามห้องนอน ห้องขนาดใหญ่มีสระส่วนตัวบนระเบียง และดูเพล็กซ์อยู่บนสองชั้น พื้นที่ของผู้พัฒนาเป็นพื้นที่รวม นับรวมระเบียง เด็ค และสระ: ดูเพล็กซ์ขนาด 252 ตารางเมตรมีพื้นที่ภายใน 126 ตารางเมตร

    เอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ระบุ 79 จาก 322 ยูนิตว่ายังว่าง: กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 40 ยูนิต และสิทธิการเช่า 30 ปี 39 ยูนิต ตั้งแต่ 8 ล้านบาทสำหรับห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 48 ตารางเมตร ถึง 37.91 ล้านบาทสำหรับดูเพล็กซ์ 3104 ขนาด 260 ตารางเมตร เอกสารของอาคารสี่ชั้นลงวันที่ 14 กรกฎาคม 2026 และของอาคารเจ็ดชั้นลงวันที่ 8 ตุลาคม 2026 ราคารวมการติดตั้งบิลต์อิน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวคิดแยก และไม่มีราคาโปรโมชัน

    สัญญาซื้อขายกำหนดโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029 ขยายได้อีกไม่เกินหนึ่งปี และเอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาระบุว่าใช้เวลา 20 ถึง 24 เดือนต่ออาคาร เอกสารเงื่อนไขการขายเดือนตุลาคม 2026 ยังขายตามงวดก่อสร้าง ส่วนสัญญาเช่าไม่ได้กำหนดวันแล้วเสร็จไว้เลย เรายืนยันสถานะของแต่ละอาคารเป็นลายลักษณ์อักษร

    โครงการนี้อยู่ตรงไหนเทียบกับเกณฑ์ขั้นต่ำของทะเบียน ยี่สิบแปดจาก 79 ยูนิตในเอกสารผ่านเกณฑ์ 20 ล้านบาทที่ทะเบียนนี้ใช้ คือห้องสามห้องนอนทุกยูนิต เริ่มต้น 21.92 ล้านบาท ห้องหนึ่งและสองห้องนอนที่ต่ำกว่าเกณฑ์ก็แสดงไว้ด้วย เพราะผู้ซื้ออ่านเอกสารทั้งฉบับ

    ผู้พัฒนาโครงการ

    ใครเป็นผู้ขาย และสัญญาระบุอะไรไว้

    อ่านบันทึกฉบับเต็ม

    ผู้ขายและผู้ให้เช่าคือ Bangtao Grande Limited บริษัทในเครือ Banyan Group ซึ่งพัฒนาและบริหาร Laguna Phuket มากว่า 35 ปี และกำลังสร้าง Laguna Lakelands ขึ้นข้างกัน Laguna Lakelands Sales Gallery และห้องตัวอย่างตั้งอยู่ข้างโครงการ

    สัญญาเป็นของผู้พัฒนา: ผู้ซื้อกรรมสิทธิ์สมบูรณ์รับโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029 สัญญาเช่ามีสิทธิต่ออายุสามครั้งเป็นลายลักษณ์อักษร การขายต่อต้องได้รับความยินยอมจากผู้ขายและมีค่าธรรมเนียม 75,000 บาท ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ และการปล่อยเช่าระยะสั้นทำได้ผ่านโครงการปล่อยเช่าที่กำหนดเท่านั้น ผู้ซื้อห้องสามห้องนอนได้รับสมาชิกภาพ Laguna Phuket Golf Club ห้าปี ค่าเปิดใช้งานคิดแยก

    ผลงานที่อยู่บนโต๊ะกรุงเทพฯ ของเราแล้ว: Banyan Tree Residences Riverside Bangkok: เรสซิเดนซ์ของกลุ่มริมแม่น้ำเจ้าพระยา.

    ภาพถ่ายครัวและส่วนรับประทานอาหารของห้องตัวอย่าง Laguna Lakelands Waterside Residences
    มุมมองของ Embark

    สิ่งที่เราคิด รวมถึงข้อที่เราเองก็ตั้งคำถาม

    เหมาะกับใคร

    ผู้ซื้อที่ต้องการบ้านใหม่ที่ Laguna Lakelands และอยากเลือกจากเอกสารของผู้พัฒนาทั้งฉบับ: ห้องหนึ่งห้องนอนแบบสิทธิการเช่าเริ่มต้น 8 ล้านบาท ห้องกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่มองเห็นทะเลสาบ หรือดูเพล็กซ์ที่มีสระของตัวเอง ภายใต้สัญญาที่กำหนดวันโอนไว้อ่านเพิ่มเติม

    ต้องแลกกับอะไร

    ทะเลสาบที่อยู่หลังแถววิลล่า ไม่ใช่ทะเล และไม่ใช่ริมน้ำ ยังเป็นโครงการระหว่างก่อสร้าง: โอนภายในสิ้นปี 2029 และสัญญาเช่าไม่กำหนดวันแล้วเสร็จ รับประกันหนึ่งปี การปล่อยเช่าระยะสั้นทำได้ผ่านผู้พัฒนาเท่านั้น เอกสารของอาคารสี่ชั้นลงวันที่กรกฎาคม 2026อ่านเพิ่มเติม

    สิ่งที่เราจะถามก่อน

    สถานะการก่อสร้างของแต่ละอาคาร เป็นลายลักษณ์อักษร เอกสารฉบับปัจจุบันของอาคารสี่ชั้น สำหรับ Lotus 2403 ซึ่งถูกขีดฆ่าไว้ในไฟล์ของผู้พัฒนา ขายแล้วหรือเปลี่ยนราคา สำหรับห้องราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป เงินจองเป็น 300,000 บาทหรือ 100,000 บาทตามแบบฟอร์ม และค่าเปิดใช้งานสมาชิกภาพกอล์ฟอ่านเพิ่มเติม

    ส่วนนี้เป็นความเห็นของ Embark ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่มีแหล่งอ้างอิง และเราระบุไว้เช่นนั้นโดยตั้งใจ

    การเข้าชม

    การเข้าชมที่นี่ เป็นอย่างไรจริง ๆ

    1. ภาพถ่ายห้องนอนในห้องตัวอย่าง Laguna Lakelands Waterside Residences
      1
      เราเริ่มที่ Laguna Lakelands Sales Gallery และห้องตัวอย่าง จากนั้นชมไซต์ก่อสร้างและริมทะเลสาบ เพื่อให้คุณเห็นว่าอะไรสร้างแล้ว อะไรกำลังสร้าง และวิลล่าตั้งอยู่ระหว่างอาคารกับผืนน้ำอย่างไรอ่านเพิ่มเติม
    2. ภาพจำลองสระอินฟินิตี้บนดาดฟ้าของอาคารเจ็ดชั้นที่ Laguna Lakelands Waterside Residences ยามพลบค่ำ Laguna Phuket และทะเลอยู่ไกลออกไปภาพจำลอง
      2
      ไม่ได้อยู่ภูเก็ต? เริ่มจากทัวร์ 3 มิติของห้องตัวอย่างหนึ่ง สอง และสามห้องนอนของผู้พัฒนาในหน้านี้ แล้วนัดเดินชมผ่านวิดีโอสดกับเราอ่านเพิ่มเติม
    คำถามที่พบบ่อย

    Laguna Lakelands Waterside Residences, ตอบตรงไปตรงมา

    อะพาร์ตเมนต์ที่ Laguna Lakelands Waterside Residences ราคาเท่าไร

    เอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ระบุ 79 ยูนิตที่ขายอยู่ ตั้งแต่ 8 ล้านบาทสำหรับห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 48 ตารางเมตรแบบสิทธิการเช่า ถึง 37.91 ล้านบาทสำหรับดูเพล็กซ์ 3104 ขนาด 260 ตารางเมตร กรรมสิทธิ์สมบูรณ์มีราคา 9.69 ถึง 37.76 ล้านบาท ห้องหนึ่งห้องนอน 8 ถึง 14.94 ล้านบาท สองห้องนอน 11.67 ถึง 18.13 ล้าน และสามห้องนอน 21.92 ถึง 37.91 ล้าน ราคารวมการติดตั้งบิลต์อิน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวคิดแยก

    Waterside อยู่ริมทะเลสาบหรือไม่

    อยู่ใกล้ แต่ไม่ได้อยู่ริมขอบน้ำ ตามผังโครงการของผู้พัฒนา Waterfront Villas สิบสี่หลังและถนนส่วนตัวคั่นอยู่ระหว่างอาคารสี่ชั้นกับทะเลสาบ และอาคารเจ็ดชั้นตั้งอยู่ด้านหลังอีกที ห้องฝั่งทะเลสาบมองเห็นผืนน้ำข้ามหลังคาวิลล่า โครงการไม่มีชายหาด เจ้าของเข้าถึงหาด Bang Tao ได้ผ่าน RAVA Beach Club

    โครงการจะแล้วเสร็จเมื่อไร

    สัญญาซื้อขายของผู้พัฒนากำหนดโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029 ขยายได้อีกไม่เกินหนึ่งปีด้วยเหตุที่อยู่นอกเหนือการควบคุม และเอกสารนำเสนอโครงการระบุว่าใช้เวลา 20 ถึง 24 เดือนต่ออาคาร เอกสารเงื่อนไขการขายเดือนตุลาคม 2026 ยังขายตามงวดก่อสร้าง ส่วนสัญญาเช่าไม่ได้กำหนดวันแล้วเสร็จ เรายืนยันสถานะของแต่ละอาคารเป็นลายลักษณ์อักษร

    Waterside เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสิทธิการเช่า

    มีทั้งสองแบบ แล้วแต่ยูนิต: จาก 79 ยูนิตที่ว่าง เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ 40 ยูนิต และเป็นสิทธิการเช่าห้องชุดที่จดทะเบียน 30 ปี 39 ยูนิต ซึ่งสัญญาเช่ามาตรฐานของผู้พัฒนาให้คำมั่นว่าจะต่ออายุสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี และต่อได้อีกเมื่อร้องขอ ผู้เช่าไม่มีสิทธิออกเสียงในนิติบุคคลอาคารชุด ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

    Waterside คือโครงการเดียวกับ Lakeview Residences หรือไม่

    ใช่ Banyan Group เปิดตัวโครงการในชื่อ Lakeview Residences เมื่อกุมภาพันธ์ 2024 และสัญญาซื้อขายกับสัญญาเช่ายังใช้ชื่อ Laguna Lakelands Lakeview Residences ส่วนเอกสารเงื่อนไขการขาย โบรชัวร์ และแบบแปลนใช้ชื่อ Waterside

    ห้องไหนมีสระส่วนตัว

    เฉพาะในอาคารสี่ชั้น คือ Lily, Lotus และ Jasmine: ห้องสามห้องนอนแบบ 3C ที่ชั้นสาม และดูเพล็กซ์สามห้องนอนที่อยู่บนชั้นหนึ่งและชั้นสอง ในบรรดาห้องที่ขายอยู่ตอนนี้ ทุกอาคารมีสระบนดาดฟ้า และดาดฟ้าของอาคารเจ็ดชั้นมีสระอินฟินิตี้ยาว

    ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องของห้องเท่าไร

    สัญญาของผู้พัฒนากำหนดค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี ทั้งสองอย่างคิดจากพื้นที่รวมและอาจเปลี่ยนแปลงได้ สำหรับห้องสามห้องนอนขนาด 131 ตารางเมตร คิดเป็น 6,550 บาทต่อเดือน และ 13,100 บาทต่อปี

    ปล่อยเช่าได้หรือไม่ และเลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่

    การปล่อยเช่าระยะหกเดือนหรือน้อยกว่าทำได้ผ่านโครงการปล่อยเช่าที่ผู้พัฒนากำหนดเท่านั้น และผู้ซื้อยินยอมให้ใช้อาคารเพื่อการนั้น การเช่าระยะยาวกว่านั้นทำได้โดยแจ้งล่วงหน้า เลี้ยงสัตว์ได้หากไม่สร้างความรำคาญ เราไม่เผยแพร่ตัวเลขค่าเช่า

    ติดต่อ Embark Estate เรื่อง Laguna Lakelands Waterside Residences ได้อย่างไร

    สอบถาม Embark Estate เรื่อง Laguna Lakelands Waterside Residences ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์

    ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป

    ติดต่อสอบถาม

    ปรึกษา Embark

    กำลังพิจารณา Laguna Lakelands Waterside Residences อยู่ใช่ไหม

    ทีมของเราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมง เวลา 9 ถึง 19 น. เวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์

    ขอรายการราคาและเงื่อนไขล่าสุด

    ขอเพียงชื่อของคุณและช่องทางติดต่อกลับหนึ่งช่องทาง

    สิ่งที่ต้องการ
    ให้ติดต่อกลับทาง
    อยากคุยทันที?
    LINE
    จุดยืนของเรา

    Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งสำหรับโครงการนี้ โดย Banyan Group เราจึงเสนอห้องที่ว่างและราคาปัจจุบันจากผู้พัฒนาเองให้คุณได้ ไม่ใช่ข้อมูลที่ผ่านเว็บประกาศ

    ในทางปฏิบัติหมายความว่าเราทำงานจากรายการราคาและผังยูนิตของผู้พัฒนาเอง ไม่ใช่จากข้อมูลที่หลุดไปถึงเว็บประกาศ แต่ไม่ได้เปลี่ยนสิ่งที่เราจะบอกคุณ การได้รับแต่งตั้งไม่ใช่เหตุผลที่จะแนะนำอาคารใด และเราจะยังบอกอยู่ดีหากโครงการนี้ไม่ตรงกับโจทย์ของคุณ การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ ผู้พัฒนาเผยแพร่ช่องทางของตนเองสำหรับโครงการนี้ที่ www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-lakelands-waterside-residences

    เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ ช่วงตัวเลขตลาดชุดเดียวที่เราอ้างอิงเป็นภาพรวมทั้งเกาะและก่อนหักค่าใช้จ่าย คือบน Phuket คอนโดมิเนียมโดยทั่วไปให้ผลตอบแทน 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และวิลล่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ (รายงานของ Knight Frank Thailand ว่าด้วยวิลล่าและคอนโดมิเนียมบน Phuket ณ สิ้นปี 2024 เผยแพร่เมื่อกุมภาพันธ์ 2025) ตัวเลขนี้ไม่ใช่ตัวเลขของโครงการนี้ และอาคารแต่ละแห่งอาจทำได้ดีกว่าหรือต่ำกว่า หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้

    ตัวเลือกอื่นที่น่าสนใจ

    สิ่งอื่นที่ควรชั่งน้ำหนัก

    ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย

    รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Laguna Lakelands Waterside Residences ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ

    เทียบจากหน้านี้Laguna Lakelands Waterside ResidencesAngsana Golf Residences TopazBellaguna Golf ResidencesBellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
    ชายหาดLagunaLagunaLagunaLaguna
    ระยะถึงทะเลลึกเข้าไปจากหาดลึกเข้าไปจากหาดลึกเข้าไปจากหาดลึกเข้าไปจากหาด
    ช่วงของโครงการเปิดขายเปิดขายเปิดขายอยู่ระหว่างก่อสร้าง
    รูปแบบการซื้อขายขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนาขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนาขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนาขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา
    การถือครองแล้วแต่รูปแบบของยูนิตแล้วแต่รูปแบบของยูนิตแล้วแต่รูปแบบของยูนิตอยู่ระหว่างยืนยัน
    เจ้าของแบรนด์Banyan GroupBanyan GroupBanyan GroupBanyan Group

    ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง