Dusit Residences. Dusit Central Park.

Dusit Central Park คือโครงการมิกซ์ยูสที่ 946 Rama IV Road ข้างสวนลุมพินี กรุงเทพฯ เป็นการร่วมทุนระหว่าง Dusit Thani และ Central Pattana บนที่ตั้งเดิมของโรงแรม Dusit Thani Bangkok มาสเตอร์แพลนประกอบด้วยโรงแรม Dusit Thani Bangkok ที่สร้างขึ้นใหม่ ศูนย์การค้า Central Park อาคารสำนักงาน Central Park Offices สวนลอยฟ้า Roof Park ขนาด 7 ไร่ และอาคารพักอาศัย 69 ชั้น 406 ยูนิต พร้อมทางเชื่อมใต้ดินตรงสู่ MRT Silom และ BTS Sala Daeng อาคารพักอาศัยแบ่งเป็นสองคอลเลกชัน คือ Dusit Residences ชั้น 30 ถึง 69 และ Dusit Parkside ชั้น 9 ถึง 28 ทั้งสองบริหารโดย Dusit Thani และเป็นสิทธิการเช่าโครงสร้าง 30 + 30 ปี การรับโอนเริ่มตั้งแต่กรกฎาคม 2026 Embark Estate ให้คำแนะนำด้านการขายต่อและการเช่าที่ Dusit Central Park ทั้งสองคอลเลกชัน โดยไม่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้พัฒนา

Dusit Residences คือผลิตภัณฑ์ระดับบนภายใน The Residences at Dusit Central Park อาคารพักอาศัย 69 ชั้น 406 ยูนิตที่ 946 Rama IV Road ที่แยกกับ Silom Road ในเขตบางรัก ระดับ Dusit Residences จำนวน 160 ยูนิตตามตัวเลขของผู้พัฒนา อยู่ชั้น 30 ถึง 69 ในแบบ 2 ถึง 4 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์ ขนาดยูนิตตั้งแต่ 118 ถึง 900 ตร.ม. ภายใต้การวางตำแหน่งลักชัวรีคลาสสิก ส่วนผลิตภัณฑ์ระดับล่างในอาคารเดียวกันคือ Dusit Parkside อยู่ชั้น 9 ถึง 28 ในแบบ 1 ถึง 2 ห้องนอนและ Special Units ขนาด 55 ถึง 250 ตร.ม. ทั้งสองระดับบริหารโดย Dusit Thani โดยตรง และใช้อาคาร ที่อยู่ และมาสเตอร์แพลน Dusit Central Park ร่วมกัน การรับโอนเริ่มตั้งแต่กรกฎาคม 2026 โดยสินค้าออกสู่ตลาดผ่านตัวแทนขายจำนวนน้อยรายและเจ้าของยูนิตที่ขายต่อ Embark ให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่าทั้งสองระดับ

เป็นสองระดับผลิตภัณฑ์ภายในอาคารเดียวกัน ไม่ใช่อาคารแยกกัน Dusit Residences (ระดับบน) อยู่ชั้น 30 ถึง 69 ในแบบ 2 ถึง 4 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์ 118 ถึง 900 ตร.ม. วางตำแหน่งลักชัวรีคลาสสิก ผังขนาดใหญ่กว่า (รวมถึงยูนิตซิมเพล็กซ์อันสง่างามที่มีเพดานสูงสองเท่า 6.6 เมตรและโถงลิฟต์ส่วนตัว) และโปรไฟล์ผู้ซื้อโน้มไปทางความมั่งคั่งที่สั่งสมและการถือครองข้ามรุ่น ส่วน Dusit Parkside (ระดับล่าง) อยู่ชั้น 9 ถึง 28 ในแบบ 1 ถึง 2 ห้องนอนและ Special Units 55 ถึง 250 ตร.ม. วางตำแหน่งลักชัวรีร่วมสมัย แต่ละระดับมีล็อบบี้ ทางรถเข้า และสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นล่างเป็นของตนเอง พร้อมชั้นสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัว (Parkside ที่ชั้น 29, Residences ที่ชั้น 46) เหนือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ชั้น 8 พร้อมการเข้าถึง Roof Park ขนาด 7 ไร่ ทั้งสองใช้มาตรฐานการบริหารของ Dusit Thani ร่วมกัน Embark เป็นตัวแทนสินค้าทั้งสองระดับ

สิทธิการเช่า ภายใต้โครงสร้าง 30 + 30 ปี สัญญาเช่าระยะแรก 30 ปีจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน พร้อมสิทธิตามสัญญาในการต่ออายุอีก 30 ปี ภายใต้กลไกการจดทะเบียนสิทธิการเช่าแบบไทยมาตรฐาน ณ เวลาต่ออายุ ระยะ 60 ปีรวมนี้คือรากฐานของโครงสร้างกรรมสิทธิ์ระหว่าง บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) กับเจ้าของที่ดินระดับสถาบัน สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ที่อยู่อาศัยแบบสิทธิการเช่าเข้าถึงได้โดยไม่ติดข้อจำกัดโควตาต่างชาติ 49% ที่ใช้กับห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในไทย

ได้ ที่อยู่อาศัยแบบสิทธิการเช่าในไทยพร้อมให้ผู้ซื้อต่างชาติเข้าถึงได้โดยไม่ติดข้อจำกัดโควตาต่างชาติ 49% ที่ใช้กับการถือครองห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ที่ Dusit Central Park เส้นทางคือโครงสร้างสิทธิการเช่า 30 + 30 ปี สัญญาเช่าระยะแรก 30 ปีจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน และสิทธิตามสัญญาในการต่ออายุอีก 30 ปี สิทธิการเช่าส่งผ่านตามบทบัญญัติการรับมรดกมาตรฐานตลอดอายุสัญญา Embark พาผู้ซื้อต่างชาติผ่านเส้นทางทางกฎหมายเมื่อสอบถาม โดยประสานงานกับที่ปรึกษากฎหมายของผู้ซื้อเอง

Dusit ทำงานกับตัวแทนจำนวนน้อยราย และผู้ซื้อเดิมนำยูนิตขายต่อออกสู่ตลาดตามการรับโอนที่ดำเนินอยู่ Embark Estate ให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่าทั้งสองระดับ เราทำงานกับอาคารนี้ทุกวัน ทำให้เรามองเห็นสินค้าที่ว่างอย่างเป็นปัจจุบัน ตัวแทนรายใดรายหนึ่งโดยทั่วไปถือสินค้าที่ว่างเพียงส่วนหนึ่ง ไม่ใช่ภาพรวมตลาดทั้งหมด คำถามที่เกี่ยวข้องจึงเป็นว่า ตัวแทนรายใดถือรายการที่เจาะจงตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ

ใช่ ทั้ง Dusit Residences และ Dusit Parkside เป็นแบรนด์เรสซิเดนซ์ที่บริหารโดย Dusit Thani โดยตรง กลุ่มธุรกิจบริการของไทยที่โรงแรมเรือธง Dusit Thani Bangkok เปิดบนพื้นที่เดียวกันนี้ในปี 1970 แบรนด์ครอบคลุมการบริหารจัดการที่พัก คอนเซียจ์ และบริการภายในที่พัก บริการมาตรฐานรวมถึงคอนเซียจ์และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง บริการรับจอดรถ พนักงานต้อนรับ พื้นที่เก็บของส่วนตัวของผู้พักอาศัย งานซ่อมบำรุง 24 ชั่วโมง และแม่บ้าน โรงแรม Dusit Thani Bangkok แห่งใหม่ภายในมาสเตอร์แพลนมอบบริการแบบ à la carte แก่ผู้พักอาศัย และผู้พักอาศัยได้รับเชิญเป็นสมาชิก Dusit Elite ในเครือโรงแรม Dusit ทั่วโลก เอกลักษณ์ของแบรนด์นำโดยธุรกิจบริการและหยั่งรากในความเป็นไทย มากกว่าจะเป็นแบรนด์โรงแรมที่ได้รับใบอนุญาตระดับสากล

ณ มิถุนายน 2026 ราคาเสนอขายต่อเริ่มต้น 17.63 ล้านบาทสำหรับยูนิตหนึ่งห้องนอน 57 ตร.ม. ที่ Dusit Parkside ไปจนถึง 198 ล้านบาทสำหรับยูนิตสามห้องนอน 315 ตร.ม. ที่ Dusit Residences ยูนิตสองห้องนอนเริ่มต้นราว 25 ล้านบาท และยูนิตสี่ห้องนอนเริ่มต้น 128 ล้านบาท ตัวเลขเหล่านี้เป็นราคาตลาดก่อนการรับโอน ชั้น วิว และราคาที่แน่นอนของแต่ละรายการยืนยันเมื่อพบกัน

ได้ ยูนิตให้เช่าจากเจ้าของทยอยออกสู่ตลาดตามการรับโอนที่ทยอยเสร็จ ณ สิงหาคม 2026 รายการเช่าคัดสรรของ Embark ที่ Dusit Central Park เริ่มต้น 120,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิตหนึ่งห้องนอน 56 ตร.ม. และยูนิตสองห้องนอน 110 ตร.ม. อยู่ที่ 275,000 บาทต่อเดือน สถานะว่าง เฟอร์นิเจอร์ และเงื่อนไขสัญญาเช่ายืนยันเมื่อพบกัน

เสร็จแล้ว อาคารสร้างเสร็จและเริ่มรับโอนแก่เจ้าของตั้งแต่กรกฎาคม 2026 ผู้พักอาศัยกำลังทยอยเข้าอยู่ โรงแรม Dusit Thani Bangkok ภายในมาสเตอร์แพลนเปิดอีกครั้งในเดือนกันยายน 2024 ส่วนศูนย์การค้า Central Park และอาคารสำนักงานทำให้พื้นที่สมบูรณ์ ผู้ซื้อวันนี้จึงซื้อยูนิตขายต่อช่วงแรก ไม่ใช่การซื้อก่อนสร้าง

เห็น สวนลุมพินีขนาด 142 เอเคอร์อยู่ฝั่งตรงข้าม Rama IV ทางทิศเหนือ และยูนิตระดับบนหันหน้าเข้าหาสวนโดยตรง อาคารเชื่อมใต้ดินกับจุดเชื่อมต่อ MRT Silom และ BTS Sala Daeng ผู้พักอาศัยจึงไปถึง Sathorn, Sukhumvit และริมแม่น้ำได้โดยไม่ต้องขึ้นมาเจอการจราจร

ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองของผู้ซื้อ และเราไม่เผยแพร่การพยากรณ์ ข้อเท็จจริงที่สังเกตได้คือ สิทธิการเช่าที่นี่โดยทั่วไปราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่ากรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่เทียบเคียงกัน ย่านธุรกิจ Silom และจุดเชื่อมต่อ Sala Daeng รองรับความต้องการเช่าจากผู้บริหารและนักการทูตอย่างสม่ำเสมอ และการบริหารโดย Dusit Thani ช่วยหนุนตลาดปล่อยเช่า เราให้ตัวเลขราคาเสนอขายและค่าเช่าที่สังเกตได้จริง ไม่ใช่ผลตอบแทนที่สัญญาไว้ และพาดูตัวเลขของยูนิตที่เจาะจงในการพูดคุยครั้งแรก

ยูนิตโครงการใหม่กำลังทยอยโอนกรรมสิทธิ์ สินค้าส่วนใหญ่จึงออกสู่ตลาดผ่านตัวแทนขายจำนวนน้อยราย และผ่านผู้ซื้อเดิมที่ขายต่อหลังการรับโอนมากขึ้นเรื่อย ๆ Embark ให้คำแนะนำทั่วตลาดขายต่อนี้ทั้งสองระดับและติดตามทุกวัน ราคาของรายการที่เราเป็นตัวแทนเปิดเผยเป็นการส่วนตัว

จากราคาเสนอขายต่อ 87 รายการที่ Embark สังเกต ณ มิถุนายน 2026 ช่วงราคาอยู่ที่ประมาณ 291,000 ถึงประมาณ 629,000 บาทต่อตารางเมตร ตัวเลขต่ำกว่าอยู่ที่ Dusit Parkside และสูงกว่าอยู่บนชั้น Dusit Residences ที่หันหน้าเข้าสวน ราคาเสนอไม่ใช่ราคาที่ปิดได้จริง เราถือรายการปัจจุบันและบอกตรง ๆ ว่าราคาหนึ่ง ๆ อยู่ตรงไหนเมื่อเทียบกับตลาด

กรรมสิทธิ์เป็นสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี พร้อมสิทธิต่ออายุอีก 30 ปีตามสัญญา ยูนิตที่ Embark ถืออยู่ ณ กันยายน 2026 มีอายุรวมเหลือประมาณ 59.5 ปี โดยการต่ออายุเป็นคำสัญญาในสัญญา ไม่ใช่สิทธิบนโฉนด จึงควรอ่าน 30 + 30 ว่าสามสิบปีบวกคำสัญญา ทุกยูนิตมีที่จอดรถประจำ ส่วนกฎเรื่องสัตว์เลี้ยงของ Dusit Thani ยืนยันเป็นรายยูนิตเมื่อสอบถาม ทั้งสองข้อระบุเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนการจอง