ภาพประกอบเชิงบรรณาธิการที่สื่อถึงแบรนด์เรสซิเดนซ์ในกรุงเทพฯ พนักงานต้อนรับสวมถุงมือขาวเช็ดป้ายชื่ออาคาร ข้างทาวเวอร์ของย่านใจกลางเมืองยามพลบค่ำ
ภาพประกอบ
วิเคราะห์ตลาด6 มิถุนายน 2026อ่าน 8 นาที

รุ่นปี 2026 ของที่พักอาศัยระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ

ที่พักอาศัยระดับลักชัวรีที่ส่งมอบกุญแจให้เจ้าของรายแรกใจกลางกรุงเทพฯ ในปี 2025 และ 2026 ได้แก่ branded residence อย่าง Dusit Residences กับ ONE89 Wireless และ EI8HTEEN SEVEN สองอาคารคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าของ One Bangkok พร้อมคลื่นลูกถัดไปในแผนจนถึงปี 2031 สิ่งที่ผู้ซื้อเดินชมได้จริงวันนี้ เทียบกับสิ่งที่ยังเป็นแบบแปลน

Embark Estate เผยแพร่ 6 มิถุนายน 2026 ปรับปรุง กรกฎาคม 2026

ที่พักอาศัยใจกลางกรุงเทพฯ สามโครงการส่งมอบให้เจ้าของห้องคนแรกในช่วงปี 2025 ถึง 2026 โครงการหนึ่งเป็น branded residence คือ Dusit Residences ส่วนอีกสองโครงการคือ ONE89 Wireless และ EI8HTEEN SEVEN คอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าใน One Bangkok ที่ไม่มีแบรนด์โรงแรมหรือแบรนด์ไลฟ์สไตล์ใดบริหาร อีกกลุ่มหนึ่งอยู่ในแผนจนถึงปี 2031 และอาคารที่สร้างเสร็จแล้วสองแห่งจาก เครือข่ายผู้พัฒนาของ Embark (สร้างเสร็จปี 2017 และ 2022) เป็นทางเลือกที่พร้อมเข้าอยู่ควบคู่ กัน นี่คือบทสำรวจสิ่งที่กำลังส่งมอบ สิ่งที่อยู่ในแผน และสิ่งที่รุ่นปี 2026 บอกผู้ซื้อเกี่ยวกับ สองถึงสามปีข้างหน้าของตลาดที่พักอาศัยระดับลักชัวรีใจกลางกรุงเทพฯ

ส่งมอบในช่วงปี 2025 ถึง 2026

สามโครงการเรือธงของ Embark กำลังส่งมอบในช่วงนี้ สองโครงการที่ Embark เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ ได้รับการแต่งตั้ง ส่วนที่ Dusit Residences Embark เป็นตัวแทนขายต่อและปล่อยเช่าที่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้พัฒนา

  • ONE89 Wireless โครงการของ One Bangkok ที่ 189 Wireless Road สร้าง เสร็จปี 2025 เป็นคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่า ไม่ใช่ branded residence และเป็นอาคารพักอาศัยแห่งแรกของ One Bangkok ที่ส่งมอบให้ เจ้าของห้อง
  • EI8HTEEN SEVEN โครงการของ One Bangkok ที่ 187 Wireless Road สร้างเสร็จ ไตรมาส 1 ปี 2026 เป็นคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่า ไม่ใช่ branded residence และเป็นโครงการพี่น้องของ ONE89 Wireless บนถนนฝั่งเดียวกัน
  • Dusit Residences กิจการร่วมค้าระหว่าง Dusit International และ Central Pattana ที่ 946 Rama IV บริเวณทางแยก Wireless-Rama IV ส่งมอบตั้งแต่กรกฎาคม 2026 เป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนา Dusit Central Park ในภาพรวม Embark เป็นตัวแทนขายต่อและปล่อยเช่า ที่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้พัฒนาที่นี่

สามโครงการนี้คือรุ่นปี 2026 โดยแท้ ควบคู่กันยังมีเรสซิเดนซ์ใจกลางกรุงเทพฯ ที่สร้างเสร็จ มาก่อนหน้าหลายปีอีกสองแห่ง ดูแลผ่านเครือข่ายผู้พัฒนาของ Embark เป็นทางเลือกที่สร้างเสร็จ และพิสูจน์ตัวเองแล้วในแกนทำเลเดียวกัน

  • 98 Wireless เรสซิเดนซ์ที่พัฒนาโดย Sansiri บน Wireless Road สร้างเสร็จ ปี 2017 อาคารที่ลงตัวแล้วพร้อมประวัติการซื้อขายเกือบสิบปี มีให้บริการผ่านเครือข่าย ผู้พัฒนาของเรา
  • ANIL Sathorn 12 โครงการของ Grand Unity Development บนแกน Sathorn สร้างเสร็จปี 2022 มีให้บริการผ่านเครือข่ายผู้พัฒนาของเรา

อยู่ในแผนจนถึงปี 2031

โครงการในแผนที่โดดเด่นที่สุดที่ Embark เป็นตัวแทนคือ Upper House Residences โครงการร่วมพัฒนาของ Swire Properties และ City Realty บน Wireless Road โดย Embark เป็นหนึ่งในตัวแทนขาย ที่ได้รับการแต่งตั้ง งานฐานรากเริ่มเดือนสิงหาคม 2025 โดย SEAFCO เป็นผู้รับเหมาเสาเข็ม และกำแพงไดอะแฟรม Ritta ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้รับเหมาหลักเดือนมกราคม 2026 ตั้งเป้าแล้ว เสร็จเดือนธันวาคม 2030 สำหรับ Upper House Residences และกันยายน 2031 สำหรับ The Wireless Residences โครงการมี 156 และ 239 ยูนิตในสองอาคาร ออกแบบโดย Foster + Partners เป็นโครงการ branded residence แห่งแรกจาก แบรนด์โรงแรม Upper House ของ Swire Hotels

อีกสองโครงการในแผนช่วยเติมภาพรวมถึงปี 2031 ใน ใจกลางกรุงเทพฯ ส่วน Aman Nai Lert Bangkok ที่มักถูกนับรวมในกลุ่มนี้ ไม่ได้อยู่ในแผนแล้ว เพราะเปิดตั้งแต่ปี 2025

  • Capella Residences Bangkok โครงการเน้นสุขภาวะโดย BDMS บน Sarasin Road ติด Lumphini Park อาคารโรงแรมและเรสซิเดนซ์และอาคารพาณิชย์ต่ำ พร้อมทางเดินตรง เข้าสวนตามแผน Embark Estate ให้คำแนะนำผู้ซื้อและรับลงทะเบียนสำหรับช่วงก่อนเปิดขาย
  • SLS Residences Sukhumvit 24 branded residence ในแผนบนแกน Sukhumvit Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง

เปิดแล้ว: Aman Nai Lert Bangkok ทำเลแรกของ Aman ในกรุงเทพฯ บนพื้นที่ประวัติศาสตร์ Nai Lert Park บน Wireless Road อาคาร 36 ชั้น 52 ห้องสวีทโรงแรม และที่พักอาศัยแบบสิทธิการเช่า 34 ยูนิต ออกแบบโดย Jean-Michel Gathy เปิดตั้งแต่ปี 2025 Embark ให้คำปรึกษาด้านการขายต่อที่ทำเลนี้

“รุ่น” มีความหมายอย่างไรต่อผู้ซื้อที่พักอาศัยระดับลักชัวรี

รุ่นคือกลุ่มของที่พักอาศัยระดับลักชัวรีที่ส่งมอบหรือใกล้ส่งมอบในช่วงเวลาที่กำหนด รุ่นปี 2026 ในใจกลางกรุงเทพฯ พิเศษ สามอาคารส่งมอบในหน้าต่าง 12 ถึง 18 เดือน สองแห่งอยู่บน Wireless Road บวกอาคารที่สร้างเสร็จแล้วในแกนทำเลเดียวกัน และแผนของโครงการใจกลางอื่นจนถึงปี 2029 ถึง 2031 รุ่นที่หนาแน่นเช่นนี้เกิดขึ้นได้ยาก

สำหรับผู้ซื้อที่เข้าตลาดในปี 2026 นี่รวมตัวเลือกในแบบที่เป็นประโยชน์ ยูนิตรุ่นปี 2026 ส่วนใหญ่สามารถเดินดูได้ ตัดสินเนื้องานได้ในสถานที่จริง ตรวจสอบทิศทางเทียบกับแปลนได้ ประเมินการทำงานของล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลางได้ในวันนั้น ส่วนชิ้นก่อนแล้วเสร็จเสนอได้เพียง ภาพเรนเดอร์ของผู้พัฒนาและสัญญา รุ่นปี 2026 เสนอตัวยูนิตเอง

ผลที่ตามมาประการที่สอง สภาพคล่องในการขายต่อมักตึงตัวในปีแรก ๆ หลังส่งมอบ แล้วผ่อนคลายลง เมื่อธุรกรรมในอาคารสะสมและหลักฐานเปรียบเทียบปรากฏ ผู้ซื้อที่เลือกยูนิตรุ่นปี 2026 มักมี มุมมองทางออกที่ชัดเจนกว่าภายในสองถึงสามปี เพราะประวัติธุรกรรมของอาคารเริ่มสะสมเร็วกว่า

การกระจายตามแกนทำเล

Wireless Road มีความหนาแน่นของที่พักอาศัยรุ่นปี 2026 และในแผนสูงที่สุดในใจกลาง กรุงเทพฯ สองในสามโครงการที่กำลังส่งมอบ (ONE89 Wireless, EI8HTEEN SEVEN) อาคาร 98 Wireless ที่สร้างเสร็จแล้ว (ปี 2017) โครงการในแผนที่ใหญ่ที่สุด (Upper House Residences) และ Aman Nai Lert Bangkok ที่เปิดตั้งแต่ปี 2025 ล้วนอยู่บนถนนสายเดียวนี้

ทางแยก Wireless-Rama IV รวม Dusit Residences ติดกับการพัฒนา Dusit Central Park ในภาพรวม ฝั่ง Sarasin ติด Lumphini Park รวม Capella Residences Bangkok ในแผน Sathorn รวม ANIL Sathorn 12 (ส่งมอบแล้ว) แกน Sukhumvit รวม SLS Residences Sukhumvit 24 ในแผน แกน Lumphini Park ในความหมายกว้างยังคงเป็นใจกลางของรุ่น

รุ่นปี 2026 รวมตัวเลือกที่พักอาศัยระดับลักชัวรีใจกลางกรุงเทพฯ เข้าด้วยกันในช่วงเวลาเดียว สามอาคารส่งมอบ แผนที่ชัดเจนจนถึงปี 2031 และผู้ซื้อที่เดินดูยูนิตได้ในสถานที่จริงก่อน ตัดสินใจ รุ่นที่หนาแน่นเช่นนี้เกิดขึ้นได้ยาก

สอบถามเราเรื่องนี้ได้

หากบทความนี้ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับการซื้อของคุณเอง ฝากคำถามไว้ตรงนี้ คุณจะได้รับคำตอบที่ผ่านการพิจารณาจากทีมของเรา ไม่ใช่อีเมลขายต่อเนื่อง

เมื่อกดส่ง ถือว่าคุณยอมรับนโยบายความเป็นส่วนตัวของเรา

คำถามที่พบบ่อย

ที่พักอาศัยระดับลักชัวรีใจกลางกรุงเทพฯ โครงการใดส่งมอบในปี 2025 และ 2026

สามโครงการเรือธงของ Embark อยู่ในช่วงส่งมอบปี 2025 ถึง 2026 ได้แก่ ONE89 Wireless (One Bangkok สร้างเสร็จปี 2025) และ EI8HTEEN SEVEN (One Bangkok สร้างเสร็จไตรมาส 1 ปี 2026) ทั้งสองเป็นคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่า ไม่ใช่ branded residence ซึ่งทั้งสองโครงการ Embark เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง และ Dusit Residences (branded residence กิจการร่วมค้าระหว่าง Dusit International และ Central Pattana ส่งมอบตั้งแต่กรกฎาคม 2026) ซึ่ง Embark เป็นตัวแทนขายต่อและปล่อยเช่าที่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้พัฒนา นอกจากกลุ่มใหม่นี้ ยังมีอาคารที่สร้างเสร็จแล้วสองแห่งที่เราดูแลผ่านเครือข่ายผู้พัฒนา เป็นทางเลือกที่พร้อมเข้าอยู่ ได้แก่ 98 Wireless (Sansiri สร้างเสร็จปี 2017) และ ANIL Sathorn 12 (Grand Unity Development สร้างเสร็จปี 2022)

แผน branded residence ในกรุงเทพฯ ถึงปี 2031 มีอะไรบ้าง

โครงการในแผนที่โดดเด่นที่สุดคือ Upper House Residences (โครงการร่วมพัฒนาโดย Swire Properties และ City Realty โดย Embark เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง) งานฐานรากเริ่มเดือนสิงหาคม 2025 และแต่งตั้ง Ritta เป็นผู้รับเหมาหลักเดือนมกราคม 2026 ตั้งเป้าแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2030 ส่วน The Wireless Residences เดือนกันยายน 2031 โครงการอื่นในแผน ได้แก่ Capella Residences Bangkok ติด Lumphini Park บน Sarasin Road ซึ่ง Embark Estate ให้คำแนะนำผู้ซื้อและรับลงทะเบียนสำหรับช่วงก่อนเปิดขาย และ SLS Residences Sukhumvit 24 ซึ่ง Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง ส่วน Aman Nai Lert Bangkok บน Wireless Road ไม่ได้อยู่ในแผนแล้ว เพราะเปิดตั้งแต่ปี 2025

อุปทานที่พักอาศัยระดับลักชัวรีใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ กระจุกตัวอยู่ที่ใด

Wireless Road มีความหนาแน่นของที่พักอาศัยระดับลักชัวรีรุ่นปี 2026 และในแผนสูงที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ Upper House Residences ซึ่งเป็น branded residence อยู่บน Wireless Road เคียงข้างคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าสองอาคารของ One Bangkok คือ ONE89 Wireless และ EI8HTEEN SEVEN โดยมี Aman Nai Lert Bangkok ซึ่งเปิดตั้งแต่ปี 2025 อยู่บนถนนเดียวกัน ทางแยก Wireless-Rama IV รวม Dusit Residences ส่วนแกน Sathorn รวม ANIL Sathorn 12 ฝั่ง Sarasin ติดสวนรวม Capella Residences Bangkok ส่วนแกน Sukhumvit รวม SLS Residences Sukhumvit 24 แกน Lumphini Park ในความหมายกว้างยังคงเป็นใจกลางของรุ่น

รุ่น (vintage) มีความหมายอย่างไรต่อผู้ซื้อที่พักอาศัยระดับลักชัวรี

รุ่นคือกลุ่มของที่พักอาศัยระดับลักชัวรีที่ส่งมอบหรือใกล้ส่งมอบในช่วงเวลาที่กำหนด รุ่นปี 2026 รวมตัวเลือกใจกลางกรุงเทพฯ เข้าด้วยกัน ผู้ซื้อที่เข้าตลาดในปี 2026 มียูนิตที่ตรวจสอบได้ เดินดูได้ และใกล้แล้วเสร็จมากกว่าช่วงใดที่ผ่านมาในแกนใจกลาง สภาพคล่องในการขายต่อมักตึงตัวในปีแรก ๆ หลังส่งมอบ แล้วผ่อนคลายลง ผู้ซื้อที่เลือกยูนิตรุ่นปี 2026 มักมีมุมมองทางออกที่ชัดเจนกว่าผู้ที่เลือกชิ้นก่อนแล้วเสร็จ เพราะหลักฐานราคาขายต่อสะสมเร็วกว่า

Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งของโครงการรุ่นปี 2026 ใดบ้าง

สองโครงการรุ่นปี 2025 ถึง 2026 ที่ Embark เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง ได้แก่ ONE89 Wireless และ EI8HTEEN SEVEN (ทั้งสองใน One Bangkok) ส่วน Dusit Residences (Dusit International และ Central Pattana) ซึ่งอยู่ในรุ่นเดียวกัน Embark เป็นตัวแทนขายต่อและปล่อยเช่าที่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้พัฒนาที่นั่นตั้งแต่ 12 ตุลาคม 2026 โครงการเรือธงที่สี่คือ Upper House Residences (Swire Properties และ City Realty โดย Embark เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง) อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยตั้งเป้าแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2030

The Embark Quarterly ส่งบทความที่กลั่นกรองมาอย่างดีเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพฯ และชายฝั่งทะเลของไทย ปีละสี่ครั้ง ไม่มีการตลาด ไม่มีการขาย

ติดต่อ Embark Estate ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์

พูดคุยกับเรา

หรือสอบถามเรื่องนี้ทาง WhatsApp · หรือทาง LINE