แบรนด์เรสซิเดนซ์ในกรุงเทพฯ

แบรนด์เรสซิเดนซ์คือบ้านส่วนตัว ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม ที่พัฒนาร่วมกับแบรนด์โรงแรมหรือแบรนด์ลักชัวรี และโดยทั่วไปบริหารโดยแบรนด์นั้น เจ้าของถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ส่วนแบรนด์ให้มาตรฐานการบริหาร ทีมงานหรือการฝึกอบรม การกำกับดีไซน์ และข้อตกลงที่รักษาอาคารให้เป็นไปตามข้อกำหนดของแบรนด์ ตัวอย่างในกรุงเทพฯ ไล่ตั้งแต่ Ritz-Carlton, Four Seasons, Mandarin Oriental และ Aman ไปจนถึง Dusit, Capella, Porsche Design และ Upper House

มีทั้งสองแบบ และเส้นแบ่งนี้สำคัญกว่าการเทียบแบรนด์ใด ๆ ในทำเนียบ 19 โครงการนี้ 13 แห่งเป็นกรรมสิทธิ์และ 6 แห่งเป็นเช่าระยะยาว โครงการแบรนด์เด่นหลายแห่งบนแกนริมสวนลุมพินี (Aman Nai Lert Residences และเรสซิเดนซ์ของ Kempinski, St. Regis และ Dusit) เป็นเช่าระยะยาว ขณะที่ Upper House Residences บนถนนเดียวกันเป็นกรรมสิทธิ์ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ฝั่งริมแม่น้ำและ Sukhumvit เอียงไปทางกรรมสิทธิ์: เรสซิเดนซ์ของ Mandarin Oriental, Banyan Tree Residences Riverside, อาคาร InterContinental และ SLS และ Porsche Design Tower Bangkok

ณ ปี 2026: The Ritz-Carlton (King Power Mahanakhon), Four Seasons, Mandarin Oriental และ Banyan Tree (ริมแม่น้ำ), Aman (Nai Lert Park), Kempinski และ The St. Regis (Ratchadamri), Dusit (Dusit Central Park), The Sukhothai (Sathorn), InterContinental (Asok), SLS (Sukhumvit 24), Six Senses (The Forestias), Capella (เปิดปี 2030 ที่ WellEra บนถนน Sarasin) และ Upper House ที่สอง House บน Wireless Road นำชื่อโรงแรมจากฮ่องกงมาสู่กรุงเทพฯ ส่วน Porsche Design พารูปแบบนี้ไปไกลกว่าโลกโรงแรม

โดยทั่วไปใช่ ทั้งสองด้านของบัญชี: ราคาเสนอขายต่อตารางเมตรสูงกว่าอาคารข้างเคียงที่ไม่มีแบรนด์ และค่าส่วนกลางสูงกว่าเพราะรูปแบบบริการของแบรนด์มีต้นทุนสูงกว่า สิ่งที่ส่วนต่างนั้นซื้อคือการบริหารตามมาตรฐานที่ประกาศไว้ อาคารที่ถูกรักษาตามข้อตกลง และชื่อที่เดินทางไปกับคุณเมื่อขายต่อ ส่วนคุ้มจริงหรือไม่ในอาคารใดอาคารหนึ่ง เป็นคำถามของหลักฐาน หน้าโครงการทุกหน้าบนเว็บไซต์นี้จึงมีตารางราคาเสนอขายที่สำรวจจริงพร้อมวันที่ ไม่ใช่คำโฆษณา

ณ สิงหาคม 2026: Upper House Residences ตั้งเป้าธันวาคม 2030 และ House พี่น้อง The Wireless Residences by Upper House กันยายน 2031 Capella Residences Bangkok วางแผนเปิดปี 2030 ที่ WellEra มุมถนน Sarasin กับ Langsuan InterContinental Residences Bangkok Asoke ตั้งเป้าปี 2029 และ SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 ราวปี 2030 โดยจะเริ่มก่อสร้างในปี 2027 (ผู้พัฒนาโครงการ กันยายน 2026) ส่วน Dusit Residences, Porsche Design Tower Bangkok และวิลลาสองโครงการที่ The Forestias อยู่ระหว่างก่อสร้าง ที่เหลือทั้งหมดในทำเนียบสร้างเสร็จแล้วและซื้อขายในตลาดขายต่อ

ในทำเนียบ 19 โครงการของเรา มี 13 โครงการที่เป็นกรรมสิทธิ์ ได้แก่ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok, InterContinental Residences Bangkok Asoke, Mulberry Grove Villas, Porsche Design Tower Bangkok, Ritz-Carlton Residences Bangkok, Rosewood Residences Bangkok, SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24, Six Senses Residences The Forestias, The Residences 38, The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok, The Sukhothai Residences, The Wireless Residences by Upper House และ Upper House Residences Bangkok ที่เหลือเป็นเช่าระยะยาว ชาวต่างชาติถือห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองได้ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

ตอนนี้มี 194 ยูนิตประกาศขายใน 12 อาคารของทำเนียบ แต่ละยูนิตมีหน้าของตัวเองพร้อมราคาเสนอขายและวันที่ The Sukhothai Residences เริ่มต้น ฿52M (31 ยูนิต) The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok เริ่มต้น ฿25M (29 ยูนิต) Ritz-Carlton Residences Bangkok เริ่มต้น ฿42M (28 ยูนิต) The Residences 38 เริ่มต้น ฿21.2M (24 ยูนิต) Four Seasons Private Residences Bangkok เริ่มต้น ฿34.5M (20 ยูนิต) ราคาเริ่มต้นต่ำสุดอยู่ที่ The Residences 38 ฿21.2M ราคาเป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายจริง

Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งเป็นลายลักษณ์อักษรของ The Wireless Residences by Upper House, Upper House Residences Bangkok และ SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 และให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่าที่ Dusit Residences สำหรับโครงการอื่นในทำเนียบ เราให้คำปรึกษาฝั่งผู้ซื้อ