Laguna Beach Residences Bayside

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group วันที่ 16 กันยายน 2026 ยูนิตที่ว่างในขณะนั้น 52 ยูนิตมีราคาตั้งแต่ 30.25 ล้านบาทสำหรับห้องสองห้องนอน 121 ตารางเมตรแบบสิทธิการเช่า ถึง 102.47 ล้านบาทสำหรับเพนท์เฮาส์สามห้องนอน 286 ตารางเมตรแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ห้องสองห้องนอนแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ราคา 31.8 ถึง 49.72 ล้านบาท เพนท์เฮาส์สองห้องนอนราคา 42.03 ล้านบาทแบบสิทธิการเช่า และ 57.43 ล้านบาทแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ส่วนเพนท์เฮาส์สามห้องนอนราคา 56.42 ถึง 102.47 ล้านบาท ห้องหนึ่งห้องนอนทุกยูนิตและห้องสามห้องนอนทุกยูนิตที่อยู่ต่ำกว่าชั้นเพนท์เฮาส์ถูกจองแล้ว ราคารวมอุปกรณ์ติดตั้งและเครื่องใช้ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และเรายืนยันเอกสารฉบับปัจจุบันก่อนการจองทุกครั้ง

ได้ Bayside เป็นอาคารชุดตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้รวมกันไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ห้องชุด โดยชำระด้วยเงินที่โอนมาจากต่างประเทศ ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 16 กันยายน 2026 มี 97 จาก 237 ยูนิตที่ระบุเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และในจำนวนนี้ว่างอยู่ 21 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 31.8 ล้านบาท ทุกยูนิตอยู่ในหน้านี้ ยูนิตที่เหลือขายแบบสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี ในสัญญาของผู้พัฒนา เพดาน 49 เปอร์เซ็นต์นี้คิดรวมทั้งอาคารชุด ซึ่ง Bayside ใช้ร่วมกับ Banyan Tree Beach Residences Oceanus กรรมสิทธิ์จะโอนเมื่ออาคารชุดจดทะเบียนหลังสร้างเสร็จ ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

สัญญาเช่าจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน 30 ปี ซึ่งเป็นระยะเวลานานที่สุดที่กฎหมายไทยอนุญาต ภายใน 180 วันหลังอาคารชุดจดทะเบียนและชำระเงินครบ สัญญาเช่าฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนาเพิ่มสิทธิต่ออายุอีกสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี ซึ่งผู้ให้เช่ารับรอง “โดยเพิกถอนไม่ได้และไม่มีเงื่อนไข” ว่าเป็น “สิทธิเด็ดขาด” ของผู้เช่า ผู้เช่าใช้สิทธิแต่ละครั้งโดยแจ้งล่วงหน้า ไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่ม และเป็นผู้ออกค่าจดทะเบียนเอง หากกฎหมายไม่เปิดให้ต่ออายุ ผู้พัฒนาจะคืนเงินสามในสี่ ครึ่งหนึ่ง หรือหนึ่งในสี่ของราคา คำมั่นเรื่องการต่ออายุเป็นสิทธิตามสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ล่วงหน้า จึงควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่าน ผู้เช่าเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมจดทะเบียนและอากรแสตมป์ 1.1 เปอร์เซ็นต์ของราคา ตามเอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนา ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

มีสองแผน ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 16 กันยายน 2026 แผนแรก ผ่อนตามความคืบหน้าการก่อสร้าง: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา จากนั้นงวดละ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่ออาคารก่อสร้างแล้ว 25, 50 และ 75 เปอร์เซ็นต์ และ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อแล้วเสร็จ แผนที่สอง ชำระครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างทั้งสามงวด และ 50 เปอร์เซ็นต์หลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสารเงื่อนไขการขาย เงินจองเพื่อกันยูนิตคือ 100,000 บาทสำหรับยูนิตราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาท 300,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 50 ล้านบาท 500,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 100 ล้านบาท และ 1 ล้านบาทสำหรับยูนิตที่ราคาสูงกว่านั้น จากนั้นลงนามสัญญาภายใน 30 วัน

อยู่อาศัยเองได้ สัญญาจะซื้อจะขายของผู้พัฒนาผูกผู้ซื้อทุกรายเข้ากับโปรแกรมปล่อยเช่าที่ผู้พัฒนากำหนดตั้งแต่วันทำสัญญา แม้ตัวสัญญาของโปรแกรมนั้นจะยังไม่อยู่ในชุดเอกสารของผู้พัฒนา การปล่อยเช่าระยะหกเดือนหรือสั้นกว่าต้องทำผ่านโปรแกรมนั้น และเอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาระบุว่าการปล่อยเช่าระยะสั้นต้องเลือกแบบตกแต่งครบ ส่วนการเช่าที่ยาวกว่าหกเดือนตกลงกันเองหรือผ่านตัวแทนภายนอกได้ โดยแจ้งผู้จัดการอาคารเป็นลายลักษณ์อักษร เลี้ยงสัตว์ได้ตามข้อบังคับของอาคาร เราไม่เผยแพร่ตัวเลขการปล่อยเช่าของอาคารนี้ และเอกสารของผู้พัฒนาก็ไม่ได้ระบุไว้

ตามสัญญาฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี ทั้งสองรายการชำระล่วงหน้ารายไตรมาส และอาจเปลี่ยนแปลงได้ สำหรับห้องสองห้องนอน 121 ตารางเมตร คิดเป็น 7,260 บาทต่อเดือน และ 12,100 บาทต่อปี เจ้าของเป็นผู้ทำประกันภัยห้องชุด และค่าน้ำค่าไฟคิดตามมิเตอร์ ในการซื้อแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง ในการซื้อแบบสิทธิการเช่า ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมจดทะเบียนและอากรแสตมป์ 1.1 เปอร์เซ็นต์ของราคา การขายต่อต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนา และมีค่าธรรมเนียม 75,000 บาทที่ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ

สัญญาจะซื้อจะขายฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนาเดือนธันวาคม 2024 กำหนดให้อาคารพร้อมโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029 โดยขยายเวลาได้หากล่าช้าด้วยเหตุที่ไม่ได้เกิดจากผู้พัฒนา ส่วนเอกสารนำเสนอโครงการเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ประมาณการไว้เบื้องต้นที่ไตรมาสที่สี่ของปี 2028 โครงสร้างอาคารรับประกันห้าปี และส่วนอื่นรับประกันสองปี นับจากวันจดทะเบียน งวดชำระเงินเดินตามการก่อสร้าง เราจึงยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับยูนิตที่คุณเลือกว่าอาคารสร้างไปถึงไหนแล้ว และต้องชำระเท่าไรเมื่อทำสัญญา

ไม่ใช่ และผู้พัฒนาก็ไม่ได้อ้างว่าใช่ โบรชัวร์ของผู้พัฒนาระบุว่าชายหาดอยู่ห่างไป “เพียงไม่กี่นาที” โดยไม่ระบุระยะทาง และผังโครงการวาดโรงแรม Dusit Thani Laguna Phuket ไว้ระหว่างที่ดินโครงการกับหาด Bang Tao ส่วน Bayside เองตั้งอยู่ริมลากูน ข้อบังคับของอาคารเปิดให้เจ้าของและแขกของ Laguna Phuket เดินผ่านพื้นที่ของอาคารชุดไปยังชายหาดได้ หากต้องการบ้านบนผืนทรายจริง ๆ Banyan Tree Beach Residences Oceanus ซึ่งสัญญาของผู้พัฒนาจัดตั้งเป็นอาคารชุดเดียวกับ Bayside ตั้งอยู่ติดหาดข้างโรงแรม Dusit Thani

ไม่ใช่ บนแผนที่ Laguna Phuket ของผู้พัฒนาเองในเอกสารนำเสนอโครงการเดือนกุมภาพันธ์ 2025 Bayside ตั้งอยู่ริมลากูนข้าง Cassia, Canal Village และโรงแรม Dusit Thani ทางฝั่งชายหาดของโครงการ ส่วนโครงการในกลุ่ม Lakelands อยู่อีกฟากหนึ่ง Banyan Group ทำการตลาด Bayside ในฐานะหนึ่งในคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ Laguna Residences ร่วมกับ Laguna Beach Residences Seashore และ Laguna Lake Residences Aster

สอบถาม Embark Estate เรื่อง Laguna Beach Residences Bayside ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์