ห้องชุด 2 ห้องนอน 2201

ห้องสองห้องนอนขนาด 121 ตารางเมตร บนชั้นใดชั้นหนึ่งในสี่ชั้นแรก: พื้นที่ภายใน 96 ตารางเมตร ห้องนั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหาร และครัวบิลต์อินอยู่ในพื้นที่เดียวกัน มีสองห้องนอน สองห้องน้ำ และระเบียง 25 ตารางเมตรตลอดแนวด้านหน้า ผู้พัฒนาออกแบบไว้สองแบบที่ขนาดเท่ากัน คือ 2B-1 บนชั้น 1 และ 3 และ 2B-2 บนชั้น 2 และ 4 ครัวมีเตาแม่เหล็กไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เตาอบไมโครเวฟ เครื่องล้างจาน และเคาน์เตอร์หินแกรนิต ส่วนห้องนอนปูพื้นไม้เอ็นจิเนียร์

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 16 กันยายน 2026 ยูนิตของสองแบบนี้ว่าง 27 จาก 150 ยูนิต เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หกยูนิต ราคา 31.8 ถึง 49.72 ล้านบาท และสิทธิการเช่า 21 ยูนิต เริ่มต้น 30.25 ล้านบาท ราคารวมอุปกรณ์ติดตั้งและเครื่องใช้ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยกต่างหาก

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามสัญญาฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ราว 7,260 บาทสำหรับ 121 ตารางเมตร และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี เจ้าของเป็นผู้ทำประกันภัยห้องชุด การปล่อยเช่าระยะหกเดือนหรือสั้นกว่าทำได้ผ่านโปรแกรมปล่อยเช่าของผู้พัฒนาเท่านั้น และยูนิตมาพร้อมสมาชิกภาพ The Sanctuary Club

เป็นสัญญาเช่าที่จดทะเบียน ไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สิ่งที่คุณถืออยู่จริงขึ้นอยู่กับอายุสัญญาและถ้อยคำเรื่องการต่ออายุที่ระบุไว้

ราคาคือ ฿30.25M (฿250,000 ต่อ ตร.ม.) ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับกันยายน 2026 รวมอุปกรณ์ติดตั้งและเครื่องใช้ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยกต่างหาก เอกสารเงื่อนไขการขายมีวิธีชำระสองแบบ: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร เงินจองเพื่อกันยูนิตคือ 100,000 บาทสำหรับยูนิตราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาท 300,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 50 ล้านบาท 500,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 100 ล้านบาท และ 1 ล้านบาทสำหรับยูนิตที่ราคาสูงกว่านั้น เงินจองจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด

ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าและอากรแสตมป์ 1.1 เปอร์เซ็นต์ของราคา ตามเอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนา ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามสัญญาฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี ชำระล่วงหน้ารายไตรมาส และเจ้าของเป็นผู้ทำประกันภัยห้องชุด ผู้เช่าไม่ได้เป็นเจ้าของร่วมในอาคารชุด และไม่มีสิทธิออกเสียงในที่ประชุมเจ้าของร่วม

สัญญาเช่าจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน 30 ปี ภายใน 180 วันหลังอาคารชุดจดทะเบียนและชำระราคาครบ สัญญาเช่าฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนาให้สิทธิผู้เช่าต่ออายุอีกสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี โดยผู้เช่าเป็นผู้ออกค่าจดทะเบียนแต่ละครั้ง และผู้พัฒนาจะคืนเงินบางส่วนของราคาหากกฎหมายไม่เปิดให้ต่ออายุ การขายต่อต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนา และมีค่าธรรมเนียม 75,000 บาทที่ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านสัญญาเช่า

Laguna Beach Residences Bayside คืออาคารเตี้ยสองหลังของ Banyan Group ริมขอบลากูนใน Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao โดยมีโรงแรม Dusit Thani Laguna Phuket คั่นอยู่ระหว่างที่ดินโครงการกับชายหาด ระหว่างอาคารทั้งสองมีคลองที่มีสะพานทางเดินทอดข้าม และมีสระว่ายน้ำรูปทรงอิสระพร้อมพูลบาร์วนโอบรอบอาคาร มีทั้งหมด 237 ยูนิต: คอนโดมิเนียมหนึ่งถึงสามห้องนอนบนสี่ชั้น และเพนท์เฮาส์ 44 ยูนิตพร้อมสระบนดาดฟ้าที่ชั้นที่ห้า

Bayside เป็นอาคารชุด: 97 ยูนิตเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ และ 140 ยูนิตเป็นสิทธิการเช่า ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group วันที่ 16 กันยายน 2026 มียูนิตว่าง 52 ยูนิต ราคาตั้งแต่ 30.25 ถึง 102.47 ล้านบาท สัญญาจะซื้อจะขายของผู้พัฒนากำหนดให้อาคารพร้อมโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029