Laguna Lake Residences Aster

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group วันที่ 21 ตุลาคม 2026 ยูนิตที่ว่างในขณะนั้น 92 ยูนิตมีราคาตั้งแต่ 10.48 ล้านบาทสำหรับห้องหนึ่งห้องนอนแบบสิทธิการเช่า ถึง 35.14 ล้านบาทสำหรับห้องสามห้องนอนแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ห้องหนึ่งห้องนอนแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ราคา 12.84 ถึง 16.9 ล้านบาท และห้องสองห้องนอนแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ราคา 20.22 ถึง 24.61 ล้านบาท ส่วนแบบสิทธิการเช่า ห้องสองห้องนอนเริ่มต้น 16.02 ล้านบาท ห้องสามห้องนอนทั้งสิบยูนิตว่างอยู่ และเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ทั้งหมด เริ่มต้น 30.79 ล้านบาท ราคาเป็นแบบพร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง ส่วนเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าอยู่ในแพ็กเกจที่ขายแยกต่างหาก และเรายืนยันเอกสารฉบับปัจจุบันก่อนการจองทุกครั้ง

ได้ Aster เป็นอาคารชุด ชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้รวมกันไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขาย ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 21 ตุลาคม 2026 มี 52 จาก 92 ยูนิตที่ว่างซึ่งระบุเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ราคาเริ่มต้น 12.84 ล้านบาท และทุกยูนิตอยู่ในหน้านี้ ส่วนยูนิตที่เหลือขายแบบสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี กรรมสิทธิ์จดทะเบียนราว 180 วันหลังชำระเงินครบ เมื่ออาคารทุกหลังสร้างเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว และเจ้าของเข้าอยู่ได้ก่อนนั้นเมื่อได้รับใบอนุญาตเข้าใช้อาคาร ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

สัญญาเช่าจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน 30 ปี ซึ่งเป็นระยะเวลานานที่สุดที่กฎหมายไทยอนุญาต และผู้เช่าเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมจดทะเบียนและอากรแสตมป์ 1.1 เปอร์เซ็นต์ของราคา เอกสารของผู้พัฒนาระบุว่าสัญญาเช่า “ต่ออายุได้” และไม่ได้บอกอะไรมากกว่านั้น ไม่ระบุจำนวนครั้งที่ต่อได้ ไม่ระบุราคาในการต่ออายุ และไม่มีถ้อยคำที่ผูกมัดผู้ให้เช่า โดยผู้เช่าเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายในการต่ออายุ ชุดเอกสารของผู้พัฒนาไม่มีตัวสัญญาเช่า เราจึงอ่านสัญญาไปพร้อมกับคุณ และให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านด้วย ก่อนคุณจอง เอกสารนำเสนอโครงการปี 2024 ยังกล่าวถึงการเปลี่ยนเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์โดยจ่ายเพิ่ม 10 เปอร์เซ็นต์ หากผู้ให้เช่ายินยอมและกฎหมายเปิดให้ทำได้ ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

มีสองแผน ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 21 ตุลาคม 2026 แผนแรก ผ่อนตามความคืบหน้าการก่อสร้าง: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา จากนั้นงวดละ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่ออาคารก่อสร้างแล้ว 25, 50 และ 75 เปอร์เซ็นต์ และ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อแล้วเสร็จ แผนที่สอง ชำระครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างทั้งสามงวด และ 50 เปอร์เซ็นต์หลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสารเงื่อนไขการขาย เงินจองเพื่อกันยูนิตคือ 100,000 บาทสำหรับยูนิตราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาท และ 300,000 บาทสำหรับยูนิตราคาตั้งแต่ 30 ล้านบาท ซึ่งครอบคลุมห้องสามห้องนอนทุกยูนิต จากนั้นลงนามสัญญาภายใน 30 วัน

อยู่อาศัยเองได้ การปล่อยเช่าเป็นทางเลือกของเจ้าของ เอกสารของผู้พัฒนากำหนดให้การปล่อยเช่าที่สั้นกว่าหกเดือนทำผ่าน Banyan Living บริการปล่อยเช่าของผู้พัฒนาเท่านั้น โดยยูนิตต้องเลือกแบบตกแต่งครบ ส่วนการเช่าตั้งแต่หกเดือนขึ้นไปตกลงกันเองหรือผ่านตัวแทนภายนอกได้ เราไม่เผยแพร่ตัวเลขการปล่อยเช่าของอาคารนี้ และเอกสารของผู้พัฒนาก็ไม่ได้ระบุไว้

ตามเอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาเดือนกันยายน 2024: ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี เป็นอัตราสำหรับปีแรกและอาจเปลี่ยนแปลงได้ เรียกเก็บล่วงหน้ารายไตรมาส สำหรับห้องหนึ่งห้องนอน 56 ตารางเมตร คิดเป็น 2,800 บาทต่อเดือน และ 5,600 บาทต่อปี ค่าน้ำและค่าไฟคิดตามมิเตอร์ เอกสารนำเสนอโครงการปี 2024 ระบุให้ผู้ซื้อแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์จ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 2 เปอร์เซ็นต์ และผู้พัฒนาจ่ายภาษีธุรกิจ แต่สัญญาจะซื้อจะขายซึ่งไม่อยู่ในชุดเอกสารจะเป็นตัวกำหนด ส่วนการซื้อแบบสิทธิการเช่า ผู้ซื้อจ่าย 1.1 เปอร์เซ็นต์ และแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม

ไม่มีเอกสารฉบับใดในชุดเอกสารของผู้พัฒนาที่ระบุวันแล้วเสร็จ แม้แต่เอกสารเงื่อนไขการขายเดือนตุลาคม 2026 เอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาปี 2024 ประมาณว่าแต่ละอาคารใช้เวลา 18 ถึง 24 เดือนนับจากเริ่มก่อสร้าง ซึ่งต้องรอการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐก่อน โครงสร้างอาคารรับประกันห้าปี และส่วนอื่นรับประกันสองปี งวดชำระเงินเดินตามการก่อสร้าง เราจึงยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับยูนิตที่คุณเลือกว่าอาคารสร้างไปถึงไหนแล้ว และต้องชำระเท่าไรเมื่อทำสัญญา

ที่ทางเข้าหลักของโครงการ ข้าง Boat Avenue ตามผังโครงการของผู้พัฒนาเดือนตุลาคม 2026 ทางเข้าหลักของ Laguna Phuket อยู่ทางทิศตะวันออก ส่วน Cassia Phuket อยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และ Boat Avenue อยู่ทางทิศใต้ โบรชัวร์เรียกทำเลนี้ว่า “ประตูสู่ Laguna Phuket” Aster ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของ Laguna Lakelands ซึ่งอยู่ทางปลายด้านในของโครงการใกล้ทางเข้า Laguna Park 2 ส่วนหาด Bang Tao อยู่อีกฟากหนึ่งของโครงการ ไปได้ทางถนนหรือรถรับส่งของโครงการ และผู้พัฒนาไม่ได้ระบุระยะทางถึงผืนทราย

ใช่ เอกสารของ Banyan Group ปี 2024 เรียกโครงการนี้ว่า Laguna Lakeside 2 และเอกสารเงื่อนไขการขายของอาคาร 1 เดือนตุลาคม 2026 ก็ยังใช้หัวเรื่องว่า “Laguna Lake Residences Aster (Laguna Lakeside 2)” เอกสารปี 2024 ใช้เลขอาคารต่างจากปัจจุบันและวางสัดส่วนยูนิตไว้ต่างกัน เลขยูนิตและจำนวนยูนิตในเอกสารเหล่านั้นจึงใช้ไม่ได้แล้ว ที่ใช้คือเอกสารเงื่อนไขการขายและแบบแปลนเดือนตุลาคม 2026

สอบถาม Embark Estate เรื่อง Laguna Lake Residences Aster ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์