Laguna Lake Residences Aster

按 Banyan Group 2026年10月21日的条款表，当时在售的92套住宅，从一套以租约出售的一居室的1,048万泰铢，到一套永久产权三居室的3,514万泰铢。永久产权一居室为1,284万至1,690万泰铢，永久产权两居室为2,022万至2,461万泰铢；以租约购买，两居室1,602万泰铢起。全部十套三居室都在售，全部是永久产权，3,079万泰铢起。售价包含固定装置及设备，家具与电器属另行出售的套餐；在任何预留之前，我们都会核实最新的条款表。

可以。Aster 属于公寓项目，因此外籍买家可以完全拥有住宅，上限为其可售面积的49%。按开发商2026年10月21日的条款表，92套在售住宅中有52套标明为永久产权，1,284万泰铢起，每一套都列在本页；其余以30年登记租约出售。产权在付清全款后约180日登记，前提是所有楼栋已竣工、公寓执照已发出；取得入住许可后，业主可提前入住。以上为一般性信息，不构成法律意见。

租约在土地局（Land Office）登记，为期30年，是泰国法律允许的最长年期；登记费和印花税由承租方缴纳，为售价的1.1%。开发商的文件称租约可以续期，此外再无说明：没有续期次数、没有续期价格，也没有约束出租方的措辞，续期费用则由承租方承担。租约本身并不在开发商提供的整套文件之内，因此在您预留之前，我们会与您一起细读，并请独立的泰国律师审阅。2024年的项目简介另提到可另付10%转为永久产权，但须出租方同意，并须法律允许。以上为一般性信息，不构成法律意见。

按开发商2026年10月21日的条款表，有两种方式。按工程进度付款：签约时付20%，楼栋完成25%、50%和75%时各付20%，竣工时再付20%。或一半于竣工后支付：签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余50%于竣工后分一年、三年或五年按季度分期支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，3,000万泰铢及以上为30万泰铢，所有三居室都属于后者；协议须在其后30日内签署。

可以自住；是否出租由业主自行选择。按开发商的文件，任何少于六个月的出租都只能交由其出租服务 Banyan Living 处理，住宅并须选择全套家具方案；六个月或以上的出租则可自行安排，或通过外部中介安排。我们不公布这栋楼的任何租金数字，开发商的文件也没有列出任何数字。

依据开发商2024年9月的常见问题：物业管理费每平方米每月50泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢，此为首年费用，可能调整，按季度预先收取；以一套56平方米的一居室计，即每月2,800泰铢及每年5,600泰铢。水电按表计费。2024年的项目简介把2%的过户费列为永久产权买家承担，各项营业税则由开发商承担；最终以并不在整套文件之内的买卖协议为准。以租约购买，买家缴纳售价的1.1%。家具套餐另计。

开发商提供的整套文件，包括2026年10月的条款表在内，都没有写明竣工日期。开发商2024年的常见问题估计，每栋楼从动工起计需要18至24个月，而动工要等待政府审批。结构保修五年，其他部分保修两年。付款节点跟随工程进度，因此我们会就您选定的住宅，以书面确认楼栋的工程进展，以及签约时需要支付多少。

位于园区主入口、Boat Avenue 旁：按开发商2026年10月的总平面图，Laguna Phuket 主入口在东侧，Cassia Phuket 在西北方向，Boat Avenue 在南侧。其楼书称这个位置为“Laguna Phuket 的门户”。它并不属于 Laguna Lakelands；Lakelands 是园区靠内陆、Laguna Park 2 入口旁的一端。Bang Tao 海滩则在园区的另一边，可乘车或乘园区的接驳巴士前往；开发商没有给出到沙滩的距离。

是。Banyan Group 2024年的文件称这个项目为 Laguna Lakeside 2，而其2026年10月1号楼的条款表，标题仍然是“Laguna Lake Residences Aster (Laguna Lakeside 2)”。2024年的文件对楼栋的编号不同，规划的户型组合也不同，因此其中的单元编号与数量已不再适用；以2026年10月的条款表及户型图为准。

咨询 Laguna Lake Residences Aster，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。