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效果图。Laguna 园区之内的低层楼宇与其屋顶空中泳池。 照片由 Banyan Group (效果图) 提供。
Laguna Lake Residences Aster
Laguna Lake Residences Aster 是位于 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 园区内的湖畔公寓项目，由 Banyan Group 开发，设55至113平方米的一居室、两居室及三居室单元，另有屋顶空中泳池，园区的商业设施步行可达。
Laguna Phuket 园区 Lakelands 一半之内的湖畔地址。Banyan 自身的描述强调的是步行到园区商业设施的那段路，而不是临水的一面，也没有说明距海滩多远，因此我们也不说。
在售 · 属 Lakelands 总体规划之内
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026-08-31。
在售的是什么， 按开发商自己的说法。
| 类型 | 面积 | 区别所在 |
|---|---|---|
| 一居室、两居室及三居室公寓 | 55至113平方米 | 楼栋设屋顶空中泳池及康乐设施 |
55至113平方米是 Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview 就整个项目所述的幅度，该文件并未按卧室数量拆分。选定类型之前，请先索取单元表。
各段距离， 逐一量度
- 生活及商业设施步行一小段，按 Banyan 所述
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket园区之外不远
- Laguna Golf Phuket园区之内
- Bang Tao Beach园区之内
- 面积
- 55至113平方米
- 形式
- 一居室、两居室及三居室公寓
- 楼栋设施
- 屋顶空中泳池及康乐设施
- 商业设施
- 步行一小段，按 Banyan 所述
- 园区
- Laguna Phuket，Lakelands
这份租约， 以及续期二字的真正含义
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
续期是合同权利，还是宣传说法？ 尚未确定。在我们亲自读到该条款之前，凡是口头上向您承诺的续期，都请当作宣传说法，而非合同权利。两者之中，这是较稳妥的假设，而当中的分别足以相差数十年的持有年期。
落实之前必须查清的事
Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview 没有说明。Phuket 的公寓产品，通常可在49%外籍配额之内以永久产权（freehold）持有，但在读过这栋楼的文件之前，我们不会在两个答案之中先写下一个。在一栋较小的楼里，外籍配额还剩多少未分配值得及早问清楚，因为那一部分最先售完。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Laguna Lake Residences Aster？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由 Banyan Group 委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Laguna Lake Residences Aster 究竟是什么
Aster 是 Lakelands 总体规划中最小的形式，也正因如此，是最值得先弄清楚的一个。以55至113平方米计，它是一位买家想要一套 Laguna Phuket 的公寓、而不是一栋 Laguna Phuket 的房子时会走到的地址，而这片园区上为数不少的业主，正是从这里开始，然后在园区之内往上换。
继续阅读 · 尚有3段收起
产品是一居室、两居室及三居室公寓，楼栋设屋顶空中泳池与康乐设施。Banyan 就位置强调的不是水，而是那段路：园区的生活与商业设施步行一小段即达，而这一点在 Phuket 少见得足以成为卖点。Boat Avenue 与 Porto de Phuket 就在园区之外不远。
在开发商自己的描述里，Aster 并不随附高尔夫会籍，而它几个邻居则有。这不是本页的疏漏。Banyan 写明有会籍的，我们照写；没有写明的，我们不会替它加上去，因为一项从隔壁地址推想而来的权益，正是那种到了签约阶段会让买家失望的东西。
住宅数量、竣工日期、产权结构与价格，Banyan 提供的任何文件都未公布，因此四者在本页一个也不会出现。
此项目在名册收录门槛上的位置。 Aster 没有公布价格幅度，而55至113平方米是 Lakelands 总体规划中最小的形式，因此它很可能低于本名册采用的2,000万泰铢门槛。我们说“可能”，是因为价格从未公布，而一个猜测比一个空白更差。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Laguna Lake Residences Aster 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Laguna Lake Residences Aster | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Beach Residences Bayside | Laguna Lakelands |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在建 |
| 交易形式 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 视乎单元而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Laguna Lake Residences Aster, 直接作答
Laguna Lake Residences Aster 在售的是什么？
位于 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 园区之内的一居室、两居室及三居室公寓，面积55至113平方米，楼栋设屋顶空中泳池与康乐设施。Banyan 表示园区的生活与商业设施步行一小段即达。以上载于 Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview。住宅数量、竣工日期、产权结构与价格并未公布，我们也不作估算。
Aster 随附高尔夫会籍吗？
Banyan 并没有这样写明，我们也不会这样说。Laguna Phuket 园区之内几个邻近地址，都有部分单元随附高尔夫会籍，而开发商就每一个都写得明明白白；轮到 Aster，它自己的开发概览却是沉默的。这份沉默或许只是反映产品形式，也或许日后会改变。请通过 WhatsApp（+66 64 773 5098）或 LINE（@embarkestate）向我们咨询，我们会把这个问题交给开发商，而不是从隔壁那栋楼推想答案。
Aster 与 Lakelands 其他地址有什么区别？
它是其中最小、也最有城区感的一个。Aster 是55至113平方米的公寓，步行可达园区的商业设施。Laguna Beach Residences Bayside 是75至358平方米，位于靠海滩的一侧。Lakelands Waterfront Villas 是建筑面积558平方米、各占自有地块的四居室泳池别墅。Banyan Tree Lake Residences Yara 是最大的别墅形式。如果你要的是一套位于成熟园区之内、锁上门就能走的公寓而不是一栋房子，这个总体规划里回答这个要求的，就是 Aster。
在 Laguna Phuket 之内置业，业主得到什么？
Laguna Phuket 是 Bang Tao 海岸上的综合园区，由 Banyan Group 自1994年起开发，设有自己的高尔夫球场、潟湖水系、海滩会所、餐厅、水疗和一间24小时医疗诊所。在园区内置业的业主，买下的是已经存在、并已运转三十年的基础设施，而不是一张总体规划图。Banyan 另提供多语言业主服务、专业物业管理，以及加入其私人住宅出租的全球网络，各按开发商自身的条款。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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