Laguna Beach Residences Bayside

按 Banyan Group 2026年9月16日的条款表，当时在售的52套住宅，从一套121平方米、以租约出售的两居室的3,025万泰铢，到一套286平方米、永久产权三居室顶层住宅的1.0247亿泰铢。永久产权两居室为3,180万至4,972万泰铢；两居室顶层住宅租赁产权为4,203万泰铢，永久产权为5,743万泰铢；三居室顶层住宅为5,642万至1.0247亿泰铢。顶层以下的一居室和三居室已全部被预订。售价包含固定装置和电器，不含活动家具；在任何预留之前，我们都会核实最新的条款表。

可以。Bayside 在泰国法律上属于公寓项目，因此外籍买家可以完全拥有住宅，上限为其建筑面积的49%，并须以从境外汇入的款项支付。按开发商2026年9月16日的条款表，237套住宅中有97套标明为永久产权，其中21套在售，3,180万泰铢起；每一套都列在本页。其余住宅以30年登记租约出售。在开发商的合同中，49%的上限覆盖整个公寓项目，而 Bayside 与 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 同属这个项目。产权在公寓于竣工后登记时转移。以上为一般性信息，不构成法律意见。

租约在公寓登记及付清全款后180日内，于土地局（Land Office）登记，为期30年，是泰国法律允许的最长年期。开发商的租约范本另订三次续期，每次30年，出租方“不可撤销且无条件地”保证这是承租方的“绝对权利”；每次以通知方式行使，由承租方承担费用办理登记，无须另付价款。若法律导致续期无法办理，开发商会退还售价的四分之三、一半或四分之一。续期承诺是合同权利，并非预先登记的权利，因此请交由独立的泰国律师审阅。登记费和印花税由承租方缴纳，按开发商的项目简介为售价的1.1%。以上为一般性信息，不构成法律意见。

按开发商2026年9月16日的条款表，有两种方式。按工程进度付款：签约时付20%，楼栋完成25%、50%和75%时各付20%，竣工时再付20%。或一半于竣工后支付：签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余50%于竣工后分一年、三年或五年按季度分期支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，5,000万泰铢以下为30万泰铢，1亿泰铢以下为50万泰铢，1亿泰铢及以上为100万泰铢；合同须在其后30日内签署。

可以自住。开发商的买卖合同规定每位买家在签约时加入其指定的租赁计划，但该计划本身的协议尚未包含在开发商提供的整套文件中。任何六个月或以下的出租都必须通过该计划，开发商的项目简介还指出，短期出租须选择全套家具方案；六个月以上的出租则可自行安排，或通过外部中介安排，但须书面通知物业管理方。按管理规约，住宅允许饲养宠物。我们不公布这栋楼的任何租金数字，开发商的文件也没有列出任何数字。

依据开发商的合同范本：物业管理费每平方米每月60泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢，两者均按季度预缴，并可能调整；以一套121平方米的两居室计，即每月7,260泰铢及每年12,100泰铢。住宅保险由业主自行购买，水电按表计费。以永久产权购买，所得税、特定营业税和印花税由开发商承担，过户费由双方平均分摊；以租约购买，登记费和印花税由买家缴纳，为售价的1.1%。转售须经开发商同意，并缴纳按通胀调整的转让费75,000泰铢。

开发商2024年12月的买卖合同范本承诺，楼栋最迟于2029年12月31日可供过户，并允许因非其责任造成的延误而延期；其2025年2月的项目简介则暂估为2028年第四季度。结构保修五年，其他部分保修两年，从登记之日起计。付款节点跟随工程进度，因此我们会就您选定的住宅，以书面确认楼栋的工程进展，以及签约时需要支付多少。

不是，开发商也没有这样说。其楼书称海滩“只需几分钟”，但没有给出距离；其总平面图则把 Dusit Thani Laguna Phuket 酒店画在项目与 Bang Tao 海滩之间。Bayside 位于潟湖畔。管理规约允许 Laguna Phuket 的业主及住客穿过公寓的范围前往海滩。如果您要的是建在沙滩上的住宅，Banyan Tree Beach Residences Oceanus 就在 Dusit Thani 旁边的海滩上，而在开发商的合同中，它与 Bayside 同属一个公寓项目。

不属于。在开发商自己的 Laguna Phuket 地图上（载于其2025年2月的项目简介），Bayside 位于潟湖畔，紧邻 Cassia、Canal Village 与 Dusit Thani，即园区靠海滩的一端；Lakelands 的项目则在园区的另一端。Banyan Group 把 Bayside 列为其 Laguna Residences 系列的公寓之一，同系列还有 Laguna Beach Residences Seashore 与 Laguna Lake Residences Aster。

咨询 Laguna Beach Residences Bayside，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。