两居室住宅 2101

位于地面层至4层其中一层的两居室住宅，面积121平方米：套内96平方米，客厅、餐厅与设备齐全的厨房同处一个空间，两间卧室、两个浴室，正面另有一个25平方米的露台。开发商把它画成两种面积相同的户型：2B-1 位于地面层及3层，2B-2 位于2层及4层。厨房配有电磁炉、抽油烟机、多功能微波炉、洗碗机和花岗岩台面；卧室铺实木复合地板。

按2026年9月16日的条款表，这两种户型共150套住宅中有27套在售：六套为永久产权，价格3,180万至4,972万泰铢；21套为租赁产权，3,025万泰铢起。售价包含固定装置和电器；活动家具另行出售。

日常开支，依据开发商的合同范本：物业管理费每平方米每月60泰铢，121平方米约为7,260泰铢；维修基金每平方米每年100泰铢。住宅保险由业主自行购买。六个月或以下的出租只能通过开发商的租赁计划。住宅附 The Sanctuary Club 会籍。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿30.25M（每平方米 ฿250,000），按 Banyan Group 2026年9月条款表，包含固定装置和电器；活动家具另行出售。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，5,000万泰铢以下为30万泰铢，1亿泰铢以下为50万泰铢，1亿泰铢及以上为100万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署合同，预订金不予退还。

租约登记费和印花税由买家缴纳，按开发商的项目简介为售价的1.1%。日常开支，依据开发商的合同范本：物业管理费每平方米每月60泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢，均按季度预缴；住宅保险由业主自行购买。承租方并非公寓的共同业主，在业主大会上没有投票权。

租约在公寓登记及付清全部售价后180日内，于土地局（Land Office）登记，为期30年。开发商的租约范本另订三次续期，每次30年，属于承租方的权利，每次由承租方承担费用办理登记；若法律导致某次续期无法办理，开发商会退还部分售价。转售须经开发商同意，并缴纳按通胀调整的转让费75,000泰铢。请把租约交由独立的泰国律师审阅。

Laguna Beach Residences Bayside 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区潟湖边上兴建的两栋低层楼，项目与海滩之间是 Dusit Thani Laguna Phuket。两栋楼之间有一条运河，由人行桥跨越，一个设池畔酒吧的自由形泳池环绕两栋楼。项目共237套住宅：地面层至4层为一至三居室公寓，5层则是44套带屋顶泳池的顶层住宅。

Bayside 属于公寓项目：97套住宅为外籍配额之内的永久产权，140套为租赁产权。按 Banyan Group 2026年9月16日的条款表，有52套在售，价格从3,025万至1.0247亿泰铢。开发商的买卖合同承诺，楼栋最迟于2029年12月31日可供过户。