兩房住宅 2101

位於地面層至 4 樓其中一層的兩房住宅，面積 121 平方米：室內 96 平方米，客廳、飯廳與設備齊全的廚房同處一個空間，兩間睡房、兩個浴室，正面另有一個 25 平方米的露台。發展商把它畫成兩種面積相同的戶型：2B-1 位於地面層及 3 樓，2B-2 位於 2 樓及 4 樓。廚房配備電磁爐、抽油煙機、微波焗爐、洗碗碟機及花崗岩檯面；睡房鋪實木複合地板。

按 2026 年 9 月 16 日的條款表，這兩種戶型共 150 個住宅之中有 27 個有售：六個為永久業權，價格 3,180 萬至 4,972 萬泰銖；21 個為租賃業權，由 3,025 萬泰銖起。售價已包括固定裝置及電器；活動傢俬另行出售。

持續開支，按發展商的合約範本：管理費每平方米每月 60 泰銖，121 平方米約為 7,260 泰銖；維修基金每平方米每年 100 泰銖。住宅保險由業主自行購買。六個月或以下的租約只可經由發展商的租賃計劃。住宅附 The Sanctuary Club 會籍。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。

價格為 ฿30.25M（每平方米 ฿250,000），按 Banyan Group 2026 年 9 月條款表，已包括固定裝置及電器；活動傢俬另行出售。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，5,000 萬泰銖以下為 30 萬泰銖，1 億泰銖以下為 50 萬泰銖，1 億泰銖或以上為 100 萬泰銖；若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署合約，預訂金不獲退還。

租約註冊費及印花稅由買家支付，按發展商的項目簡介為售價的 1.1%。持續開支，按發展商的合約範本：管理費每平方米每月 60 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖，均按季預繳；住宅保險由業主自行購買。承租人並非分層住宅的共同業主，在業主大會上沒有投票權。

租約在分層住宅註冊及付清全數售價後 180 日內，於土地局（Land Office）註冊，為期 30 年。發展商的租約範本另訂三次續期，每次 30 年，屬承租人的權利，每次由承租人出資註冊；若法律令某次續期無法進行，發展商會退還部分售價。轉售須經發展商同意，並繳付按通脹調整的轉讓費 75,000 泰銖。請把租約交由獨立泰國律師細閱。

Laguna Beach Residences Bayside 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區潟湖邊上興建的兩座低層大樓，地盤與海灘之間是 Dusit Thani Laguna Phuket。兩座大樓之間有一條運河，以行人橋橫跨，一個設池畔酒吧的自由形泳池環繞兩座大樓。項目共 237 個住宅：地面層至 4 樓為一至三房分層住宅，5 樓則是 44 個設天台泳池的頂層單位。

Bayside 屬分層住宅：97 個住宅為外籍配額之內的永久業權，140 個為租賃業權。按 Banyan Group 2026 年 9 月 16 日的條款表，有 52 個有售，價格由 3,025 萬至 1.0247 億泰銖。發展商的買賣合約承諾，大樓在 2029 年 12 月 31 日或之前可供過戶。