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效果圖。黃昏時分的天台泳池，越過潟湖望向大海。 照片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
Laguna Beach Residences Bayside
Laguna Beach Residences Bayside 是位於 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內的潟湖畔品牌住宅發展項目，由 Banyan Group 發展，設 75 至 358 平方公尺的當代一至三臥室分層住宅與兩至三臥室頂層單位，頂層單位設私人天台泳池。
望向潟湖，毗鄰海灘，按 Banyan Group 於其 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 所述。並非直接臨海的地址。
發售中 · 屬 Lakelands 總體規劃之內
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-31。
在售的是什麼， 按建商自己的說法。
| 類型 | 面積 | 分別之處 |
|---|---|---|
| 一至三臥室分層住宅 | 在 75 至 358 平方公尺之內 | 當代風格，潟湖景觀 |
| 兩至三臥室頂層單位 | 幅度的上半段 | 私人天台泳池 |
75 至 358 平方公尺是 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 就整個項目所述的幅度。哪個面積屬於哪個類型，該文件沒有拆分，因此本表不會自行編出這個劃分。選定類型之前，請先索取單位表。
各段距離， 逐一量度
- 潟湖直接俯瞰
- Bang Tao Beach毗鄰，按 Banyan 所述
- Laguna Golf Phuket園區之內
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket園區之外不遠
- 面積
- 75 至 358 平方公尺
- 形式
- 一至三臥室分層住宅及兩至三臥室頂層單位
- 頂層單位
- 私人天台泳池
- 園區
- Laguna Phuket，Lakelands
這份租約， 以及續期二字的真正含義
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 尚未確定。在我們親自讀到該條款之前，凡是口頭上向您承諾的續期，都請當作宣傳說法，而非合約權利。兩者之中，這是較穩妥的假設，而當中的分別足以相差數十年的持有年期。
落實之前必須查清的事
Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 未有說明。Phuket 的分層住宅產品，一般可在 49% 外籍配額之內以永久業權（freehold）持有，但在讀過這座樓的文件之前，我們不會在兩個答案之中先寫下一個。落實認購之前，請以書面確立，並一併確立外籍配額尚餘多少未獲分配。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Laguna Beach Residences Bayside？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表什麼
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Laguna Beach Residences Bayside 究竟是什麼
Bayside 是 Lakelands 總體規劃之中面向海灘的地址，而這個名字帶著一個值得細讀的分別：Banyan 形容它望向潟湖，毗鄰海灘。它不是一座直接臨海的樓宇。在一段「臨海」二字被用得寬鬆的海岸上，這個分別是關於任何地址最先要弄清楚的一件事，而這一次，建商說得很準確。
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產品由 75 至 358 平方公尺：當代風格的一至三臥室分層住宅，另有天台設私人泳池的兩至三臥室頂層單位。按 Banyan 列明的條款，部分單位隨附 Laguna Golf Phuket 的高爾夫球會籍。
Bayside 位於園區的 Lakelands 一半，也就是 Banyan Group 自 1994 年起由一個已開採殆盡的錫礦場修復過來的淡水一側。這段歷史，正是這個環境在實際上的說服力：園景與水系背後有三十年，而不是畫在一張總體規劃圖上，屋主在落實一座尚未存在的樓宇之前，可以先走一遍。
住宅數目、落成日期、業權架構與價格，Banyan 提供的任何文件均未公布，因此四者在本頁一個也不會出現。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 Bayside 未有公布價格幅度，因此我們無法說出它在本名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻上的位置。請視之為尚未確立，而非已經符合。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Laguna Beach Residences Bayside 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Laguna Beach Residences Bayside | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Lake Residences Aster | Laguna Lakelands |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 發售中 | 興建中 |
| 交易形式 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Laguna Beach Residences Bayside, 直接作答
Laguna Beach Residences Bayside 在售的是什麼？
當代風格的一至三臥室分層住宅，以及兩至三臥室頂層單位，由 75 至 358 平方公尺，位於 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內。頂層單位設私人天台泳池，而 Banyan 表示部分單位隨附 Laguna Golf Phuket 的高爾夫球會籍。以上載於 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview。住宅數目、落成日期、業權架構與價格並未公布，我們也不作估算。
Laguna Beach Residences Bayside 是臨海樓宇嗎？
不是，建商也沒有這樣說。Banyan 自己的措辭是：望向潟湖，毗鄰海灘。在這段海岸上，這是一個真實的分別：毗鄰的樓宇是步行一小段到沙灘，臨海的樓宇則建在沙上，而兩者之間的價格差距相當可觀。若您要的是直接臨海，這片園區之內擁有它的地址是 Banyan Tree Beach Residences Oceanus。
Bayside 與 Lakelands 其他地址有何分別？
在形式與面積。Bayside 是 75 至 358 平方公尺的一至三臥室分層住宅與頂層單位，面向園區靠海灘的一側。Laguna Lake Residences Aster 是較小的分層住宅形式，55 至 113 平方公尺，較近商場。Lakelands Waterfront Villas 是建築面積 558 平方公尺、各佔自家地皮的四臥室泳池別墅，直接臨潟湖水面。Banyan Tree Lake Residences Yara 是最大的別墅形式。四者共用園區與其服務，分別在於您實際買下的是什麼。
在 Laguna Phuket 之內置業，屋主得到什麼？
Laguna Phuket 是 Bang Tao 海岸上的綜合園區，由 Banyan Group 自 1994 年起發展，設有自家的高爾夫球場、潟湖水系、海灘會所、餐廳、水療與一間 24 小時醫療診所。在園區內置業的屋主，買下的是已經存在、並已運作三十年的基建，而非一張總體規劃圖。Banyan 另提供多語言屋主服務、專業物業管理，以及加入其私人住宅出租的全球網路。以上每一項都附有建商自身的條款，在被當作價值計算之前，值得先讀一遍。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來