Laguna Beach Residences Bayside

按 Banyan Group 2026 年 9 月 16 日的條款表，當時有售的 52 個住宅，由一個 121 平方公尺、以租約出售的兩房住宅的 3,025 萬泰銖，至一個 286 平方公尺、永久業權三房頂層單位的 1.0247 億泰銖。永久業權兩房住宅為 3,180 萬至 4,972 萬泰銖；兩房頂層單位租賃業權為 4,203 萬泰銖，永久業權為 5,743 萬泰銖；三房頂層單位為 5,642 萬至 1.0247 億泰銖。頂層以下的一房及三房住宅已全部被預留。售價已包括固定裝置及電器，不包括活動家具；在任何預留之前，我們都會核實最新的條款表。

可以。Bayside 在泰國法律上屬分層住宅，因此外籍買家可以完全擁有住宅，上限為其樓面面積的 49%，並須以從海外匯入的款項支付。按建商 2026 年 9 月 16 日的條款表，237 個住宅之中有 97 個標明為永久業權，其中 21 個有售，由 3,180 萬泰銖起；每一個都列在本頁。其餘住宅以 30 年註冊租約出售。在建商的合約之中，49% 的上限覆蓋整個分層住宅項目，而 Bayside 與 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 同屬這個項目。業權在分層住宅於落成後註冊時轉移。以上為一般資訊，並非法律意見。

租約在分層住宅註冊及付清全數款項後 180 日內，於土地局（Land Office）註冊，為期 30 年，是泰國法律容許的最長年期。建商的租約範本另訂三次續期，每次 30 年，出租人「不可撤銷及無條件地」保證這是承租人的「絕對權利」；每次以通知行使，由承租人出資註冊，毋須另付價款。若法律令續期無法進行，建商會退還售價的四分之三、一半或四分之一。續期承諾是合約權利，並非預先註冊的權利，因此請交由獨立泰國律師細閱。註冊費及印花稅由承租人支付，按建商的項目簡介為售價的 1.1%。以上為一般資訊，並非法律意見。

按建商 2026 年 9 月 16 日的條款表，有兩種方式。按工程進度付款：簽約時付 20%，大樓完成 25%、50% 及 75% 時各付 20%，落成時再付 20%。或一半於落成後支付：簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘 50% 於落成後分一年、三年或五年按季分期支付，餘額須按建商的利率付息，利率我們會連同條款表一併傳送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，5,000 萬泰銖以下為 30 萬泰銖，1 億泰銖以下為 50 萬泰銖，1 億泰銖或以上為 100 萬泰銖；合約須在其後 30 日內簽署。

可以自住。建商的買賣合約規定每位買家在簽約時加入其指定的租賃計劃，但該計劃本身的協議尚未載於建商提供的整套文件之內。任何六個月或以下的租約都必須經由該計劃，而建商的項目簡介指出，短期出租須選購全套家具方案；六個月以上的租約則可自行安排，或經外間代理安排，惟須以書面通知大廈管理人。按大廈規則，住宅准許飼養寵物。我們不公布這座大樓的任何租金數字，建商的文件亦沒有列出任何數字。

按建商的合約範本：管理費每平方公尺每月 60 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖，兩者均按季預繳，並可能調整；以一個 121 平方公尺的兩房住宅計，即每月 7,260 泰銖及每年 12,100 泰銖。住宅保險由屋主自行購買，水電按錶收費。以永久業權購買，入息稅、特定營業稅及印花稅由建商支付，過戶費由雙方平均分擔；以租約購買，註冊費及印花稅由買家支付，為售價的 1.1%。轉售須經建商同意，並繳付按通脹調整的轉讓費 75,000 泰銖。

建商 2024 年 12 月的買賣合約範本承諾，大樓在 2029 年 12 月 31 日或之前可供過戶，並容許因非其責任所致的延誤而延期；其 2025 年 2 月的項目簡介則暫定估計為 2028 年第四季。結構保用五年，其他部分保用兩年，由註冊起計。付款階段跟隨工程進度，因此我們會就您選定的住宅，以書面確認大樓的工程進展，以及簽約時須繳付多少。

不是，建商也沒有這樣說。其銷售文宣說海灘「只需幾分鐘」，但沒有給出距離；其總平面圖則把 Dusit Thani Laguna Phuket 酒店畫在地盤與 Bang Tao 海灘之間。Bayside 位於潟湖畔。大廈規則容許 Laguna Phuket 的屋主及住戶穿過分層住宅的範圍前往海灘。若您要的是建在沙灘上的住宅，Banyan Tree Beach Residences Oceanus 就在 Dusit Thani 旁邊的海灘上，而在建商的合約之中，它與 Bayside 同屬一個分層住宅項目。

不屬於。在建商自己的 Laguna Phuket 地圖上（載於其 2025 年 2 月的項目簡介），Bayside 位於潟湖畔，在 Cassia、Canal Village 與 Dusit Thani 旁邊，即園區靠海灘的一端；Lakelands 的項目則在園區的另一端。Banyan Group 把 Bayside 列為其 Laguna Residences 系列的分層住宅之一，同系列還有 Laguna Beach Residences Seashore 與 Laguna Lake Residences Aster。

想了解 Laguna Beach Residences Bayside，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。