三房頂層特色單位 1503

位於 5 樓的三房頂層單位，經私人樓梯通往自己的天台平台與泳池。大部分屬建商的 3B-8 格局：室內 127 平方公尺，三間臥室、三個浴室，35 平方公尺露台，天台另有 87 平方公尺平台及 36 平方公尺泳池，合共 285 平方公尺。另有三種格局只有一個或寥寥幾個：3B-7 面積 286 平方公尺，設 47 平方公尺泳池；3B-9 面積 282 平方公尺，設 52 平方公尺泳池；3B-10 是項目之中最大的住宅，室內 160 平方公尺，合共 358 平方公尺，設 57 平方公尺泳池。

按 2026 年 9 月 16 日的條款表，有 23 個三房頂層單位有售：14 個為永久業權，價格 7,412 萬至 1.0247 億泰銖；九個為租賃業權，由 5,642 萬泰銖起。天台設日光躺椅、戶外用餐區及戶外淋浴；室內廚房配備電磁爐、微波焗爐及洗碗碟機。

持續開支，按建商的合約範本：管理費每平方公尺每月 60 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖；泳池及天台由屋主自行保養。建商不保證天台會註冊為屋主的私人物業；若未能註冊，其補充協議會按一條公式扣減售價。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有什麼，取決於租期年數，以及合約中續約條款的確切措辭。

價格為 ฿56.42M（每平方公尺 ฿197,965），按 Banyan Group 2026 年 9 月條款表，已包括固定裝置及電器；活動家具另行出售。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按建商的利率付息，利率我們會連同條款表一併傳送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，5,000 萬泰銖以下為 30 萬泰銖，1 億泰銖以下為 50 萬泰銖，1 億泰銖或以上為 100 萬泰銖；若未能在建商指定日期起計 30 日內簽署合約，預訂金不獲退還。

租約註冊費及印花稅由買家支付，按建商的項目簡介為售價的 1.1%。持續開支，按建商的合約範本：管理費每平方公尺每月 60 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖，均按季預繳；住宅保險由屋主自行購買。承租人並非分層住宅的共同屋主，在屋主大會上沒有投票權。

租約在分層住宅註冊及付清全數售價後 180 日內，於土地局（Land Office）註冊，為期 30 年。建商的租約範本另訂三次續期，每次 30 年，屬承租人的權利，每次由承租人出資註冊；若法律令某次續期無法進行，建商會退還部分售價。轉售須經建商同意，並繳付按通脹調整的轉讓費 75,000 泰銖。請把租約交由獨立泰國律師細閱。

Laguna Beach Residences Bayside 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區潟湖邊上興建的兩座低層大樓，地盤與海灘之間是 Dusit Thani Laguna Phuket。兩座大樓之間有一條運河，以行人橋橫跨，一個設池畔酒吧的自由形泳池環繞兩座大樓。項目共 237 個住宅：地面層至 4 樓為一至三房分層住宅，5 樓則是 44 個設天台泳池的頂層單位。

Bayside 屬分層住宅：97 個住宅為外籍配額之內的永久業權，140 個為租賃業權。按 Banyan Group 2026 年 9 月 16 日的條款表，有 52 個有售，價格由 3,025 萬至 1.0247 億泰銖。建商的買賣合約承諾，大樓在 2029 年 12 月 31 日或之前可供過戶。