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Skypark Elara Lakelands Phuket
Skypark Elara Lakelands Phuket 是一個分層住宅項目，提供 54 至約 186 平方公尺的一至三臥室單位，分佈於三座七層樓座，頭期款合共約 220 個單位，俯瞰 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區潟湖；Laguna Lakelands 是 Banyan Group 緊鄰 Laguna Phuket 的社區，此項目於 2024 年 9 月以 Skypark 品牌推出。
Skypark Elara 是 Laguna Lakelands 的 Skypark 建築，位於 Waterside（前稱 Lakeview）Residences 相鄰的地塊。Skypark Celeste 是另一幢已落成的 Skypark 建築，位於 Laguna Phuket 之內、球場旁；Skypark Lucean 則是該品牌在 Pattaya、Jomtien 的大廈。
按建商用詞，它俯瞰 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區潟湖，緊鄰 Laguna Phuket。它不是海灘地址：Banyan 沒有說明它到 Bang Tao 海灘的距離，我們也不說。
銷售中 · 2024 年 9 月推出；樣品屋自 2025 年 1 月起開放；落成日期並未公布
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
Skypark Elara Lakelands Phuket 由誰銷售？
Banyan Group 透過自家銷售辦公室銷售 Skypark Elara Lakelands Phuket。Embark Estate 是其獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認，委任並非獨家。您向我們洽詢，得到的是建商本身的現有存貨與價格，並附日期。
這個項目， 以何種業權持有
- 臥室
- 1 至 3
- 面積
- 54 至 183 – 186 平方公尺（建商自己的數字不一致）
- 頭期款
- 3 座樓座，約 220 個單位
- 樓座
- 七層，低層設計
- 天台
- 無邊際泳池、露台、燒烤區
- 推出
- 2024 年 9 月 4 日
- 社區
- Laguna Lakelands，緊鄰 Laguna Phuket
同一項目兩種業權並存。單位不同，業權可能不同，您擁有的東西也就不同，宜在最初階段便問清楚。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 在 49% 外籍配額之內的永久業權（freehold），或註冊租賃業權，按 Banyan Group 就 Laguna Lakelands 分層住宅所述（2026 年 6 月 4 日）；個別單位的路徑與年期並未公布。
落實之前必須查清的事
Banyan Group 2026 年 6 月 4 日的指南，2026 年 9 月 23 日閱讀：「外籍買家可以在 Laguna Lakelands 以永久業權持有出售中的 Phuket 分層住宅單位，額度為大樓總樓面面積的 49% 外籍配額之內，或以穩妥的註冊租賃業權方式持有。」這是就 Laguna Lakelands 分層住宅整體而言，並非指名這一幢，而項目頁本身對業權隻字未提。指定單位獲提供哪一條路徑、其所屬樓座的配額尚餘多少，是認購之前要以書面問清楚的事。租賃年期與任何續期措辭並未公布，因此我們不印。此為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要在 Laguna Phuket 旁的年輕社區、水上擁有一個全新一至三臥室單位，能夠等待落成，並且能在手執文件的情況下在永久業權配額與註冊租約之間作選擇的買家。
要作出什麼取捨
是潟湖不是海，而且沒有說明到海灘的距離。就建商所說的而言，它並未落成，因此這是憑樣品屋與付款時間表的購買。Lakelands 的市鎮中心與步道今天大多仍是電腦效果。各樓座的落成、尚餘貨源與價格均未公布。若買家今年就要入住，或想要海灘臨海面，這裡並不適合。
我們會先問的問題
各樓座的落成日期與分期付款的保障；指定樓座尚餘的永久業權配額，或租約條款；從平面圖得出的單位確實面積，因為建商的上限數字不一致；附日期的價目表；管理費與維修基金。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
正在考慮 Skypark Elara Lakelands Phuket？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表什麼
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-elara-lakelands-phuket
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證報酬，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Skypark Elara Lakelands Phuket 究竟是什麼
Elara 是 Laguna Lakelands 的第二個分層住宅項目，由 Banyan Group 於 2024 年 9 月 4 日在 Lakeview（現稱 Waterside）Residences 相鄰的地塊推出，按建商用詞「擁有同樣寧謐的潟湖景觀」。頭期款是三座低層的七層樓座，合共約 220 個單位。在 2026 年 7 月的總體規劃圖上它是第 54 號，位於 Lakelands 地盤東南面、靠近 Laguna Park 2 主入口。
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一至三臥室，由 54 平方公尺起。面積上限方面，建商在同一份推出新聞稿中同時寫過 186 與 183 平方公尺，在較後的一份寫 183，因此我們把區間寫成 54 至 183 – 186 平方公尺，而不替它挑一個。每個單位都有露台；推出新聞稿提到可摺疊的工作櫃。天台是 Skypark 的招牌：無邊際泳池、露台、燒烤區，以及越過森林與潟湖的步道。
一個一臥室與一個兩臥室樣品屋，於 2025 年 1 月 28 日在 Laguna Lakelands 銷售藝廊開放。Banyan 2025 年 6 月 1 日的獎項新聞稿仍稱 Elara 為即將推出，而其後並無任何建商網頁給出落成日期，因此這裡不確立其建築狀況。
Lakelands 分層住宅的業權是 Banyan 確實有表述的一件事，見其 2026 年 6 月 4 日的指南：在 49% 外籍配額之內的永久業權，或註冊租賃業權。那是就整個社區而言，並非指名 Elara，因此這裡把它列為混合，逐個單位核實。
截至 2026 年 9 月 23 日，頭期款以外的總量、各樓座的落成、約 220 個單位中尚餘多少，以及價格，都不在建商的網頁上。Banyan 在推出時曾公布起價；在建商確認現行價格之前，我們不印價格。由 54 平方公尺起計，這幢建築有相當份額在本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻之下。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 現行價格並未公布。由 54 平方公尺起計，這幢建築有相當份額在本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻之下，而建商自己那個已失效的推出價也遠低於這個門檻。它有頁面，是因為買家會問起，而不是因為它符合門檻。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Skypark Elara Lakelands Phuket 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Skypark Elara Lakelands Phuket | Laguna Lakelands Waterside Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 端視單位而定 | 端視單位而定 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Skypark Elara Lakelands Phuket, 直接作答
Skypark Elara 在賣什麼？
54 至約 186 平方公尺的一至三臥室單位，分佈於三座低層的七層樓座，頭期款約 220 個單位，俯瞰 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區潟湖；Laguna Lakelands 是 Banyan Group 緊鄰 Laguna Phuket 的社區。天台設無邊際泳池、露台、燒烤區與步道。按 Banyan 2024 年 9 月 4 日及 11 月 4 日的推出新聞稿，2026 年 9 月 23 日閱讀。
Skypark Elara 落成了嗎？
我們未能確立。樣品屋於 2025 年 1 月 28 日開放，Banyan 2025 年 6 月 1 日的新聞稿仍稱該項目為即將推出，而 2026 年 9 月 23 日閱讀的任何一頁建商網頁都沒有給出任何樓座的落成日期。各樓座的落成，以及隨之而來的分期付款保障，是第一條要以書面問清楚的問題。
Skypark Elara 是永久業權還是租賃業權？
按建商就 Lakelands 分層住宅自己的表述，兩者皆可：Banyan 2026 年 6 月 4 日的指南稱外籍買家可以「在大樓總樓面面積 49% 外籍擁有權配額之內以永久業權持有，或以穩妥的註冊租賃業權方式持有」。那是就整個社區而言，並非指名 Elara；指定單位獲提供哪一條路徑，取決於其所屬樓座尚餘多少配額。認購之前請以書面確立；租賃年期與續期措辭並未公布。此為一般資訊，並非法律意見。
Elara 與 Waterside 及 Skypark Celeste 有什麼分別？
Waterside 是 Lakelands 第一個分層住宅項目，就在隔鄰，分四層與七層樓座，設 60 米天台泳池，部分單位設私人泳池；Elara 是第二個，三座七層樓座，天台設無邊際泳池，公布面積為 54 至約 186 平方公尺。Skypark Celeste 同屬一個品牌，但它是 Laguna Phuket 之內、球場旁的一幢已落成建築，不在 Lakelands。三者的建商與屋主計劃相同。
Skypark Elara 售價如何？
本頁不刊價格。Banyan 在 2024 年推出時曾公布起價，而在建商確認現行價格之前，Embark 不刊任何海岸項目的價格。請在 WhatsApp（+66 64 773 5098）或 LINE（@embarkestate）找我們，我們會逐座帶回 Banyan 願意書面確認的內容。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來