Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Skypark Elara Lakelands Phuket
Skypark Elara Lakelands Phuket — жилой проект кондоминиумов из квартир с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 54 до примерно 186 м² в трёх семиэтажных корпусах, около 220 лотов в первой очереди, с видом на лагуны в зоне Lakeside сообщества Laguna Lakelands — сообщества Banyan Group, примыкающего к Laguna Phuket, — запущенный в сентябре 2024 года под брендом Skypark.
Skypark Elara — здание Skypark в Laguna Lakelands, на участке рядом с Waterside (прежде Lakeview) Residences. Skypark Celeste — другое, уже построенное здание Skypark внутри Laguna Phuket у поля для гольфа, а Skypark Lucean — башня бренда в Jomtien, Pattaya.
С видом на лагуны в зоне Lakeside сообщества Laguna Lakelands, примыкающего к Laguna Phuket, по словам застройщика. Это не пляжный адрес: Banyan не называет расстояния до пляжа Bang Tao, и мы его не называем.
Продаётся · запущен в сентябре 2024 года; шоурумы открыты с января 2025 года; срок завершения не опубликован
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из заявлений самого застройщика, которые мы не проверяли самостоятельно. Последняя проверка: 23 сентября 2026.
Кто продаёт Skypark Elara Lakelands Phuket?
Banyan Group продаёт Skypark Elara Lakelands Phuket через собственный отдел продаж. Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026; назначение неэксклюзивное. Обратитесь к нам, и вы получите актуальное наличие и цены от самого застройщика, с датой.
Как оформляется именно этот проект.
- Спальни
- 1 – 3
- Площади
- 54 – 183 – 186 м² (собственные цифры застройщика расходятся)
- Первая очередь
- 3 корпуса, около 220 лотов
- Корпуса
- семиэтажные, малоэтажные
- Крыша
- бассейн с переливным краем, террасы, зона барбекю
- Запуск
- 4 сентября 2024 года
- Сообщество
- Laguna Lakelands, рядом с Laguna Phuket
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Полная собственность (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты либо зарегистрированная аренда (leasehold), как Banyan Group формулирует это для кондоминиумов Laguna Lakelands (4 июня 2026 года); маршрут и срок по конкретному лоту не опубликованы.
Что установить до принятия решения
Гид Banyan Group от 4 июня 2026 года, прочитан 23 сентября 2026 года: «Иностранные покупатели могут владеть продаваемыми квартирами в Laguna Lakelands на Пхукете в полной собственности в пределах 49-процентной иностранной квоты от общей площади здания либо на условиях надёжной зарегистрированной аренды». Это сказано о кондоминиумах Laguna Lakelands в целом, а не об этом здании по имени, и сама страница проекта о форме собственности не говорит ничего. Какой маршрут предлагается по конкретной квартире и какая часть квоты ещё не распределена в её корпусе — письменный вопрос до внесения резерва. Срок аренды и любые формулировки о продлении не опубликованы, поэтому мы их не приводим. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна новая квартира с одной, двумя или тремя спальнями над водой в молодом сообществе рядом с Laguna Phuket, кто может подождать завершения и выбирает между квотой на полную собственность и зарегистрированной арендой, держа документы в руках.
Чем приходится жертвовать
Лагуны, а не море, и расстояние до пляжа не названо. По тому, что сказал застройщик, здание не достроено, так что это покупка по шоуруму и графику платежей. Городской центр и тропы Lakelands сегодня по большей части существуют как художественные визуализации. Сроки завершения по корпусам, остаток предложения и цена не опубликованы. Не подойдёт покупателю, которому нужно въехать в этом году или нужна первая линия.
О чём мы спросили бы до решения
Срок завершения по каждому корпусу и защита поэтапных платежей; остаток квоты на полную собственность в конкретном корпусе или условия аренды; точная площадь лота по его плану, поскольку верхняя цифра застройщика расходится; датированный прайс-лист; эксплуатационный сбор и амортизационный фонд.
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Думаете о проекте Skypark Elara Lakelands Phuket?
Расскажем, что знаем, что ещё подтверждаем и подходит ли он под то, что вы на самом деле ищете.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
Что это значит на практике
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-elara-lakelands-phuket.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости, и не приводим средних значений по острову. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой. В остальных случаях мы молчим, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в одежде доходности.
Luka отвечает лично в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Что такое Skypark Elara Lakelands Phuket на самом деле.
Elara — второй кондоминиум в Laguna Lakelands, запущенный Banyan Group 4 сентября 2024 года на участке рядом с Lakeview, ныне Waterside, Residences, «с такими же безмятежными видами на лагуну», по словам застройщика. Первая очередь — три малоэтажных семиэтажных корпуса, около 220 лотов в сумме. В мастер-плане за июль 2026 года это номер 54, на юго-востоке участка Lakelands, у главного въезда Laguna Park 2.
Читать дальше · ещё четыре абзацаСвернуть
От одной до трёх спален, от 54 м². Верхнюю границу диапазона застройщик в одном и том же релизе о запуске называет и 186, и 183 м², а в более позднем — 183, поэтому мы даём диапазон как 54 – 183 – 186 м², а не выбираем за него. У каждой квартиры есть балкон; релиз о запуске описывает складные рабочие шкафы. На крыше — фирменный набор Skypark: бассейн с переливным краем, террасы, зона барбекю и дорожки для прогулок над лесом и лагунами.
Шоурумы — с одной и с двумя спальнями — открылись в галерее продаж Laguna Lakelands 28 января 2025 года. Наградный релиз Banyan от 1 июня 2025 года всё ещё называл Elara будущим проектом, а более поздних страниц застройщика со сроком завершения нет, поэтому состояние стройки здесь не установлено.
Форма собственности для кондоминиумов Lakelands — одна из немногих вещей, которые Banyan действительно формулирует, в гиде от 4 июня 2026 года: полная собственность (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты либо зарегистрированная аренда (leasehold). Сказано это о сообществе, а не об Elara по имени, поэтому здесь она отмечена как смешанная и уточняется по каждому лоту.
Итог за пределами первой очереди, сроки завершения по корпусам, сколько из примерно 220 лотов остаётся и цена на страницах застройщика по состоянию на 23 сентября 2026 года не указаны. Banyan публиковала стартовую цену на запуске; мы не печатаем цену, пока застройщик не подтвердит актуальную. От 54 м² значительная часть здания находится ниже порога в ฿20 млн, которым пользуется этот реестр.
Как это соотносится с порогом реестра. Актуальная цена не опубликована. От 54 м² значительная часть этого здания находится ниже порога в ฿20 млн, которым пользуется этот реестр, а собственная истёкшая цена застройщика на запуске была заметно ниже него. Страница есть потому, что покупатели спрашивают об этом здании, а не потому, что оно проходит порог.
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Skypark Elara Lakelands Phuket в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
| Сравнение | Эта страницаSkypark Elara Lakelands Phuket | Laguna Lakelands Waterside Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| Берег | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| Отношение к воде | На берегу лагуны | На берегу лагуны | В глубине | В глубине |
| Стадия | В продаже | В продаже | В продаже | В продаже |
| Тип сделки | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика |
| Форма собственности | По-разному, зависит от формата | По-разному, зависит от формата | Уточняется | Уточняется |
| Владелец бренда | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
Отмеченные ячейки совпадают с этим проектом. Это отметка сходства, а не оценка: другой берег часто и есть причина съездить посмотреть.
Skypark Elara Lakelands Phuket, коротко и по делу.
Что продаётся в Skypark Elara?
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 54 до примерно 186 м² в трёх малоэтажных семиэтажных корпусах, около 220 лотов в первой очереди, с видом на лагуны в зоне Lakeside сообщества Laguna Lakelands — сообщества Banyan Group, примыкающего к Laguna Phuket. На крыше — бассейн с переливным краем, террасы, зона барбекю и дорожки для прогулок. По релизам Banyan о запуске от 4 сентября и 4 ноября 2024 года, прочитанным 23 сентября 2026 года.
Skypark Elara достроен?
Мы этого не установили. Шоурумы открылись 28 января 2025 года, релиз Banyan от 1 июня 2025 года всё ещё называл проект будущим, и ни одна страница застройщика, прочитанная 23 сентября 2026 года, не даёт даты завершения ни по одному корпусу. Срок завершения по корпусам и сопутствующая защита поэтапных платежей — первый письменный вопрос.
Skypark Elara — это полная собственность или аренда?
И то и другое, по собственному заявлению застройщика о кондоминиумах Lakelands: гид Banyan от 4 июня 2026 года говорит, что иностранные покупатели могут владеть ими «в полной собственности в пределах 49-процентной иностранной квоты от общей площади здания либо на условиях надёжной зарегистрированной аренды». Сказано это о сообществе, а не об Elara по имени; то, какой маршрут предлагается по конкретной квартире, зависит от того, сколько квоты осталось в её корпусе. Установите это письменно до внесения резерва; срок аренды и формулировки о продлении не опубликованы. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Чем Elara отличается от Waterside и от Skypark Celeste?
Waterside — первый кондоминиум Lakelands, по соседству, в четырёх- и семиэтажных корпусах с 60-метровым бассейном на крыше и частными бассейнами в отдельных лотах; Elara — второй, три семиэтажных корпуса с бассейном-инфинити на крыше и опубликованными площадями от 54 до примерно 186 м². У Skypark Celeste тот же бренд, но это готовое здание внутри Laguna Phuket у поля для гольфа, а не в Lakelands. Застройщик и программа для владельцев у всех трёх одни и те же.
Сколько стоит Skypark Elara?
На этой странице цены нет. Banyan публиковала стартовую цену на запуске в 2024 году, а Embark не печатает цен по побережью, пока застройщик не подтвердит актуальную. Напишите нам в WhatsApp (+66 64 773 5098) или LINE (@embarkestate), и мы вернёмся с тем, что Banyan подтверждает письменно, по каждому корпусу.
Факты на этой странице актуальны на сентября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Куда дальше