Banyan Group · Laguna · Строится, инвентарь застройщика · Назначенное агентство по продажам
Skypark Elara Lakelands Phuket
Skypark Elara Lakelands Phuket — кондоминиум из двух семиэтажных корпусов на берегу озера в Laguna Lakelands, в глубине суши от Laguna Phuket, под брендом Skypark от Banyan Group: 150 квартир с одной – тремя спальнями площадью от 54 до 186 м² и бассейн-инфинити на крыше; по прайс-листам застройщика от 8 октября 2026 года в продаже 61 квартира, от ฿9.3 до 41.61 млн.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Skypark Elara Lakelands Phuket, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Другие названия этого проекта
Skypark Elara — здание Skypark в Laguna Lakelands, рядом с Waterside Residences и Waterfront Villas. Skypark Celeste — другое здание Skypark, внутри Laguna Phuket у поля для гольфа, а Skypark Lucean — башня бренда в Jomtien, Pattaya. Эта страница об Elara.
На берегу озера в Laguna Lakelands, в глубине суши от Laguna Phuket.
Читать дальше
Это не адрес на пляже: расстояния до пляжа Bang Tao застройщик не указывает, а владельцы добираются до него через пляжный клуб RAVA.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
В продаже · 61 из 150 квартир по прайс-листам застройщика от 8 октября 2026 года, от ฿9.3 млн; передача до 30 июня 2029 года по договору купли-продажи
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 26 октября 2026.
В продаже сейчас
Все квартиры из прайс-листа, из собственных прайс-листов застройщика.
Квартир в продаже: 61, от ฿9.3M; это все квартиры Skypark Elara в наличии по прайс-листам Banyan Group от 8 октября 2026 года.
Узнайте первыми о переменах в Skypark Elara Lakelands Phuket.
Одно письмо, когда Banyan Group откроет продажу новых домов здесь или изменит цену. Больше ничего.
Как платить
Два способа оплаты по условиям застройщика.
По условиям Banyan Group от 8 октября 2026 года. В цену входят отделка и оборудование, мебель покупается отдельно. Условия меняются; для выбранного лота мы подтверждаем их письменно.
Оплата по ходу строительства
При подписании договора
20%
Готовность 25%
20%
Готовность 50%
20%
Готовность 75%
20%
По завершении
20%
Половина после завершения
При подписании договора
20%
Готовность 25%
10%
Готовность 50%
10%
Готовность 75%
10%
После завершения
50%
50% после завершения выплачиваются ежеквартально в течение 1 года, 3 лет или 5 лет, с процентами на остаток по ставкам застройщика; ставки мы присылаем вместе с условиями.
Шесть квартир с тремя спальнями попадают в ступень платы за бронирование ฿300 000; форма застройщика печатает ฿100 000, поэтому мы уточняем, какая плата применяется. Специальные цены действуют до 31 декабря 2026 года и заменяют любые другие ценовые акции. Плата не возвращается, если договоры не подписаны в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик.
Бронирование
Плата за бронирование зависит от цены лота.
До ฿30M
฿100,000
От ฿30M до ฿50M
฿300,000
От ฿50M до ฿100M
฿500,000
От ฿100M
฿1,000,000
Входит в цену
Отделка и оборудование; мебель приобретается отдельно
Членство в The Sanctuary Club: привилегии и скидки на курортах, в отелях, спа, галереях и гольф-клубах группы
Шкафы, кухонные шкафы и встроенная техника входят в цену; мебель продаётся отдельно. Каждый покупатель получает карту Sanctuary Club; покупатели квартир с тремя спальнями также пятилетнее членство в Laguna Phuket Golf Club, вступительные взносы отдельно.
Как купить в Laguna Phuket → Полная собственность или аренда, четыре типа домов Banyan, расходы и условия договора, с датированными ценами по каждому проекту.
Фильм
Фильм застройщика, на вашем языке.
Фильм Banyan Group о Skypark Elara, октябрь 2025 года, в версиях застройщика на английском, тайском, русском и китайском; по нажатию эта страница воспроизводит с YouTube версию на вашем языке.
Туры 360°
Пройдите по комнатам ещё до перелёта.
Туры застройщика. Каждый открывается на сайте застройщика в новой вкладке; до вашего клика ничего не загружается.
48 м² внутри с балконом, всего 54 или 57: гостиная со столовой и кухней, спальня и ванная комната. От ฿9.3 млн в аренде (1409, по спецпредложению) и ฿11.2 млн в полной собственности (1103, по предложению) до 13.5 млн.
Laguna Lakelands Sales Gallery и шоу-квартирыРядом с участком, к западу (генплан)
Пляж Bang TaoРасстояние не указано; владельцы добираются через пляжный клуб RAVA и на шаттле (застройщик)
Boat Avenue и Porto de Phuket«В непосредственной близости» (застройщик)
Международный аэропорт ПхукетаОколо 25 минут на машине (карта Laguna Phuket, февраль 2026)
Корпуса
2 корпуса по 7 этажей, по 75 квартир в каждом, на берегу озера
Квартиры
150 всего; 61 в прайс-листах (26 в полной собственности, 35 в аренде)
Площади
54 – 186 м² всего, с балконом; 48 – 154 м² внутри
Цены
฿9.3 – 41.61 млн (прайс-листы от 8 октября 2026)
Спецпредложение
6 квартир по специальной цене до 31 декабря 2026
Крыша
Бассейн-инфинити с террасами и зоной барбекю
Собственность
Полная собственность в пределах 49% иностранной квоты или аренда на 30 лет с тремя прописанными в договоре опциями продления
Отделка
С отделкой: шкафы, кухня и встроенная техника; мебель отдельно
Эксплуатационный сбор
฿50 за м² в месяц (договоры купли-продажи и аренды)
Резервный фонд
฿100 за м² в год (договоры купли-продажи и аренды)
Целевой срок сдачи
Передача до 30 июня 2029, с корректировкой при поэтапном строительстве (договор купли-продажи)
Гарантия
5 лет на конструкции, 2 года на прочие элементы, с даты регистрации (договоры)
Домашние животные
Разрешены, если не доставляют неудобств; уголок для питомца на каждом балконе
Награды
Asia Pacific Property Awards 2025-2026: кондоминиум и шоу-квартира, Таиланд
Продавец
Bangtao Grande Limited, компания Banyan Group
Как оформляется именно этот проект.
По-разному, зависит от формата
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоПункт договора, который мы прочитали
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Полная собственность (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты или аренда квартиры, зарегистрированная на 30 лет. Прайс-листы отмечают каждую квартиру: из 61 в наличии 26 в полной собственности, 35 в аренде.
Продление. Стандартный договор аренды застройщика гласит, что арендодатель «безотзывно и безусловно заверяет и гарантирует», что у арендатора есть «абсолютное право» продлить аренду три раза, по 30 лет каждый, а также продлевать её дальше по запросу без дополнительной оплаты; налоги и сборы за каждое продление платит арендатор. Если тайский закон не позволит одно из первых трёх продлений, арендодатель возвращает три четверти, половину или четверть арендной платы. Продление — обещание в договоре, а не право, зарегистрированное заранее.
Что установить до принятия решения
По шаблонам договоров купли-продажи и аренды застройщика от октября и ноября 2024 года, составленным для этого проекта. Полная собственность: продавец платит подоходный налог, специальный налог на бизнес и гербовый сбор, а сбор за переоформление делится поровну; передача до 30 июня 2029 года. Аренда: расходы на регистрацию несёт арендатор, срок завершения не установлен, и у арендатора нет голоса в юридическом лице кондоминиума; есть опцион на покупку, если закон позволит, за плату в 10 процентов от арендной платы. Перепродажа или переуступка требует согласия продавца и платы ฿75 000 с поправкой на инфляцию. Каждый покупатель подписывает договор об арендной программе застройщика при заключении договора. Дайте документы прочитать независимому тайскому юристу. Общая информация, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
02Проект
Проект
Что такое Skypark Elara Lakelands Phuket на самом деле.
Elara — два семиэтажных корпуса на берегу озера в Laguna Lakelands, комьюнити Banyan Group в глубине суши от Laguna Phuket. На генплане застройщика от мая 2026 года корпус 1 огибает берег озера, а корпус 2 стоит позади него у частной дороги; Waterside Residences и Waterfront Villas — соседи к юго-западу, а земля к востоку отмечена под будущую застройку.
Квартир 150, по 75 в каждом корпусе: с одной спальней по 54 и 57 м², с двумя спальнями по 85 м², а в корпусе 1 с тремя спальнями по 181 и 186 м², с тремя с половиной ванными комнатами. В каждой планировке балкон с отмеченным уголком для домашнего животного, а на крышах бассейн-инфинити с террасами и зоной барбекю. Стартовые материалы застройщика 2024 года описывали три корпуса и около 220 квартир; его планы 2026 года показывают два.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Квартир 150, по 75 в каждом корпусе: с одной спальней по 54 и 57 м², с двумя спальнями по 85 м², а в корпусе 1 с тремя спальнями по 181 и 186 м², с тремя с половиной ванными комнатами. В каждой планировке балкон с отмеченным уголком для домашнего животного, а на крышах бассейн-инфинити с террасами и зоной барбекю. Стартовые материалы застройщика 2024 года описывали три корпуса и около 220 квартир; его планы 2026 года показывают два.
Прайс-листы Banyan Group от 8 октября 2026 года показывают 61 квартиру в наличии: 26 в полной собственности и 35 в аренде на 30 лет, от ฿9.3 млн за квартиру с одной спальней до ฿41.61 млн за квартиру с тремя спальнями в полной собственности. Шесть продаются по специальной цене до 31 декабря 2026 года. Цены с отделкой; мебель оплачивается отдельно.
Договор купли-продажи устанавливает передачу до 30 июня 2029 года, с возможной корректировкой при поэтапном строительстве; прайс-листы октября 2026 года по-прежнему продают по этапам строительства, а фотографии в пакете сделаны в шоу-квартирах в январе 2025 года. Состояние каждого корпуса мы подтверждаем письменно.
Как это соотносится с порогом реестра. Шесть из 61 квартиры в прайс-листах выше порога ฿20 млн, которым пользуется этот реестр: квартиры с тремя спальнями, от ฿32.3 млн. Квартиры с одной и двумя спальнями ниже порога тоже показаны, потому что покупатель читает весь прайс-лист.
Застройщик
Кто продаёт, и что говорят договоры.
Читать полную запись
Продавец и арендодатель — Bangtao Grande Limited, компания Banyan Group; Banyan Group развивает Laguna Phuket и управляет им более 35 лет и строит рядом с ним Laguna Lakelands. Проект получил Asia Pacific Property Awards 2025-2026 за девелопмент и шоу-квартиру в Таиланде.
Договоры — договоры застройщика: передача до 30 июня 2029 года для покупателей в полную собственность, аренда с тремя прописанными в договоре опциями продления, перепродажа только с согласия продавца и за плату ฿75 000 с поправкой на инфляцию и арендная программа застройщика, подписываемая при заключении договора. Покупатели квартир с тремя спальнями получают пятилетнее членство в Laguna Phuket Golf Club, вступительные взносы отдельно.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна новая квартира у воды в Laguna Lakelands, от квартиры с одной спальней примерно за ฿9 – 13 млн до большой квартиры с тремя спальнями, в полной собственности или в аренде, с разрешёнными домашними животными и шоу-квартирой, которую можно осмотреть уже сегодня.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Озеро, а не море. Стадия проекта: передача к середине 2029 года, с корректировкой при поэтапном строительстве, а договор аренды не устанавливает срока завершения. Каждый покупатель подписывает договор об арендной программе застройщика, и краткосрочная сдача идёт только через неё.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Стадия строительства каждого корпуса, письменно. Куда обращены квартиры, которые прайс-лист помечает как «передние» и «задние». Для квартиры с тремя спальнями: составляет ли плата за бронирование ฿300 000 или 100 000, как в форме. Сам договор об арендной программе, который пока «будет предоставлен». Вступительные взносы гольф-клуба.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит.
1Мы начинаем в Laguna Lakelands Sales Gallery и её шоу-квартирах, с одной и с двумя спальнями, затем участок на берегу озера, чтобы вы своими глазами увидели отделку и где встанет ваш корпус.Читать дальше
Визуализация2Вы не на Пхукете? Начните с 3D-туров застройщика по шоу-квартирам с одной, двумя и тремя спальнями на этой странице, затем живой видеопросмотр с нами.Читать дальше
04Частые вопросы
Частые вопросы
Skypark Elara Lakelands Phuket, коротко и по делу.
Сколько стоит квартира в Skypark Elara?
Прайс-листы Banyan Group от 8 октября 2026 года показывают 61 квартиру в продаже: с одной спальней от ฿9.3 до 13.5 млн, с двумя спальнями от 15.26 до 19.83 млн и с тремя спальнями от 32.3 до 41.61 млн. Шесть продаются по специальной цене до 31 декабря 2026 года. Цены с отделкой; мебель оплачивается отдельно.
Сколько квартир в Skypark Elara?
150, в двух корпусах по 75, по прайс-листам и поэтажным планам застройщика 2026 года. Его стартовые материалы 2024 года описывали три корпуса и около 220 квартир; генплан 2026 года показывает два корпуса и отмечает оставшуюся землю под будущую застройку.
Когда проект достроят?
Договор купли-продажи застройщика устанавливает передачу до 30 июня 2029 года, с возможной корректировкой при поэтапном строительстве; его презентация даёт от 18 до 24 месяцев строительства. Прайс-листы по-прежнему продают по этапам строительства. Договор аренды срока завершения не устанавливает. Состояние каждого корпуса мы подтверждаем письменно.
Skypark Elara — полная собственность или аренда?
И то и другое, по каждой квартире отдельно: 26 из 61 квартиры в наличии продаются в полную собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты, а 35 — в аренду, зарегистрированную на 30 лет, которую стандартный договор аренды застройщика обещает продлить три раза, по 30 лет каждый, и дальше по запросу. У арендатора нет голоса в юридическом лице кондоминиума. Общая информация, не юридическая консультация.
Стоит ли проект на пляже?
Нет. Он стоит на берегу озера в Laguna Lakelands, в глубине суши от Laguna Phuket. До пляжа Bang Tao владельцы добираются через пляжный клуб RAVA, на шаттле; расстояния до песка застройщик не указывает.
Во что обходится содержание квартиры?
Договоры застройщика устанавливают эксплуатационный сбор ฿50 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год, от общей площади и с возможностью изменения; для квартиры с одной спальней площадью 54 м² это ฿2 700 в месяц и ฿5 400 в год.
Можно ли сдавать квартиру и разрешены ли животные?
Каждый покупатель подписывает договор об арендной программе застройщика при заключении договора, и сдача на срок до шести месяцев включительно идёт только через неё; более долгая сдача разрешена с уведомлением. Домашние животные разрешены, если не доставляют неудобств, а на каждом балконе отмечен уголок для питомца. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Чем Elara отличается от Waterside и Skypark Celeste?
Waterside — соседний кондоминиум Lakelands, шесть более низких корпусов позади Waterfront Villas, у части квартир собственные бассейны. Skypark Celeste — другое здание Skypark, внутри Laguna Phuket у поля для гольфа, с более небольшими квартирами. Elara — тот, что стоит на самом берегу озера.
Как связаться с Embark Estate по поводу Skypark Elara Lakelands Phuket?
По поводу Skypark Elara Lakelands Phuket пишите Embark Estate: Telegram @lukamocnik, WhatsApp +66 64 773 5098 или e-mail contact@embarkestate.com. Отвечаем в течение четырёх часов в рабочее время: с 9:00 до 19:00 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Skypark Elara Lakelands Phuket?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-elara-lakelands-phuket.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственный рыночный диапазон, который мы приводим, относится ко всему острову и указан до вычета расходов: на Пхукете кондоминиумы обычно приносят 5–8% годовых, виллы — 10–15% (Knight Frank Thailand, отчёт о виллах и кондоминиумах Пхукета по итогам 2024 года, опубликован в феврале 2025 года). Это не цифра данного проекта: отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Skypark Elara Lakelands Phuket в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿11.2MАкция застройщика
Квартира с двумя спальнями, типы 2B-1 и 2B-3, 85 м²2 сп.85 м² · 71 м² внутри฿15.26 – 19.83 млн10 в списке
Квартира с тремя спальнями, типы 3C-1 и 3C-2, 181 и 186 м²3 сп.181 м² · 153 м² внутри฿32.3 – 41.61 млн6 в списке
Квартира с тремя спальнями, в 3DПанорамы 360°Открыть тур (откроется в новой вкладке)
Участок с высоты, 2024Панорамы 360°Открыть тур (откроется в новой вкладке)
Визуализация