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Skypark Elara Lakelands Phuket
Skypark Elara Lakelands Phuket 是一个公寓项目，提供54至约186平方米的一至三居室单元，分布于三栋7层楼栋，首期合共约220套，俯瞰 Laguna Lakelands 的 Lakeside 片区潟湖；Laguna Lakelands 是 Banyan Group 紧邻 Laguna Phuket 的社区，此项目于2024年9月以 Skypark 品牌推出。
Skypark Elara 是 Laguna Lakelands 的 Skypark 楼，位于 Waterside（原称 Lakeview）Residences 相邻的地块。Skypark Celeste 是另一栋已建成的 Skypark 楼，位于 Laguna Phuket 之内、球场旁；Skypark Lucean 则是该品牌在 Pattaya、Jomtien 的高层。
按开发商用词，它俯瞰 Laguna Lakelands 的 Lakeside 片区潟湖，紧邻 Laguna Phuket。它不是海滩地址：Banyan 没有说明它到 Bang Tao 海滩的距离，我们也不说。
在售 · 2024年9月推出；样板间自2025年1月起开放；交房日期并未公布
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026年9月23日。
Skypark Elara Lakelands Phuket 由谁销售？
Banyan Group 通过自家销售办公室销售 Skypark Elara Lakelands Phuket。Embark Estate 是其指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认，委任并非独家。您向我们查询，得到的是开发商本身的现有房源与价格，并附日期。
这个项目， 以何种产权持有
- 卧室
- 1至3
- 面积
- 54至183 – 186平方米（开发商自己的数字不一致）
- 首期
- 3栋楼栋，约220套
- 楼栋
- 7层，低层设计
- 天台
- 无边泳池、露台、烧烤区
- 推出
- 2024年9月4日
- 社区
- Laguna Lakelands，紧邻 Laguna Phuket
同一项目两种产权并存。单元不同，产权可能不同，您拥有的东西也就不同，宜在最初阶段便问清楚。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 在49%外籍配额之内的永久产权（freehold），或登记租赁产权，按 Banyan Group 就 Laguna Lakelands 公寓所述（2026年6月4日）；具体单元的路径与年期并未公布。
落实之前必须查清的事
Banyan Group 2026年6月4日的指南，2026年9月23日阅读：“外籍买家可以在 Laguna Lakelands 以永久产权持有在售的 Phuket 公寓，额度为楼栋总建筑面积的49%外籍配额之内，或以稳妥的登记租赁产权方式持有。”这是就 Laguna Lakelands 公寓整体而言，并非指名这一栋，而项目页本身对产权只字未提。指定单元走的是哪一条路径、其所在楼栋的配额还剩多少，是认购之前要以书面问清楚的事。租赁年期与任何续期措辞并未公布，因此我们不印。此为一般信息，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要在 Laguna Phuket 旁的年轻社区、水上拥有一套全新一至三居室住宅，能够等待交房，并且能在手握文件的情况下在永久产权配额与登记租约之间作选择的买家。
要作出什么取舍
是潟湖不是海，而且没有说明到海滩的距离。就开发商所说的而言，它并未建成，因此这是凭样板间与付款计划的购买。Lakelands 的镇中心与步道今天大多仍是效果图。各楼栋的交房、剩余房源与价格均未公布。若买家今年就要入住，或想要海滩临海面，这里并不合适。
我们会先问的问题
各楼栋的交房日期与分期付款的保障；指定楼栋剩余的永久产权配额，或租约条款；从平面图得出的单元确切面积，因为开发商的上限数字不一致；带日期的价目表；物业费与维修基金。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
正在考虑Skypark Elara Lakelands Phuket？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-elara-lakelands-phuket
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Skypark Elara Lakelands Phuket 究竟是什么
Elara 是 Laguna Lakelands 的第二个公寓项目，由 Banyan Group 于2024年9月4日在 Lakeview（现称 Waterside）Residences 相邻的地块推出，按开发商用词“拥有同样宁静的潟湖景观”。首期是三栋低层的7层楼栋，合共约220套。在2026年7月的总平面图上它是第54号，位于 Lakelands 地块东南面、靠近 Laguna Park 2 主入口。
继续阅读 · 尚有4段收起
一至三居室，由54平方米起。面积上限方面，开发商在同一份推出新闻稿中同时写过186与183平方米，在较晚的一份写183，因此我们把区间写成54至183 – 186平方米，而不替它挑一个。每套都有阳台；推出新闻稿提到可折叠的工作柜。天台是 Skypark 的招牌：无边泳池、露台、烧烤区，以及越过森林与潟湖的步道。
一套一居室与一套两居室样板间，于2025年1月28日在 Laguna Lakelands 销售中心开放。Banyan 2025年6月1日的奖项新闻稿仍称 Elara 为即将推出，而其后并无任何开发商网页给出交房日期，因此这里不确立其工程状况。
Lakelands 公寓的产权是 Banyan 确实有表述的一件事，见其2026年6月4日的指南：在49%外籍配额之内的永久产权，或登记租赁产权。那是就整个社区而言，并非指名 Elara，因此这里把它列为混合，逐套核实。
截至2026年9月23日，首期之外的总量、各楼栋的交房、约220套中还剩多少，以及价格，都不在开发商的网页上。Banyan 在推出时曾公布起价；在开发商确认现行价格之前，我们不印价格。由54平方米起算，这栋楼有相当份额在本名册所用的2,000万泰铢门槛之下。
此项目在名册收录门槛上的位置。 现行价格并未公布。由54平方米起算，这栋楼有相当份额在本名册所用的2,000万泰铢门槛之下，而开发商自己那个已到期的推出价也远低于这个门槛。它有页面，是因为买家会问起，而不是因为它符合门槛。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Skypark Elara Lakelands Phuket 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Skypark Elara Lakelands Phuket | Laguna Lakelands Waterside Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 临潟湖 | 临潟湖 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 视乎单元而定 | 视乎单元而定 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Skypark Elara Lakelands Phuket, 直接作答
Skypark Elara 在卖什么？
54至约186平方米的一至三居室单元，分布于三栋低层的7层楼栋，首期约220套，俯瞰 Laguna Lakelands 的 Lakeside 片区潟湖；Laguna Lakelands 是 Banyan Group 紧邻 Laguna Phuket 的社区。天台设无边泳池、露台、烧烤区与步道。按 Banyan 2024年9月4日及11月4日的推出新闻稿，2026年9月23日阅读。
Skypark Elara 建成了吗？
我们未能确立。样板间于2025年1月28日开放，Banyan 2025年6月1日的新闻稿仍称该项目为即将推出，而2026年9月23日阅读的任何一页开发商网页都没有给出任何楼栋的交房日期。各楼栋的交房，以及随之而来的分期付款保障，是第一条要以书面问清楚的问题。
Skypark Elara 是永久产权还是租赁产权？
按开发商就 Lakelands 公寓自己的表述，两者皆可：Banyan 2026年6月4日的指南称外籍买家可以“在楼栋总建筑面积49%外籍所有权配额之内以永久产权持有，或以稳妥的登记租赁产权方式持有”。那是就整个社区而言，并非指名 Elara；指定单元走哪一条路径，取决于其所在楼栋还剩多少配额。认购之前请以书面确立；租赁年期与续期措辞并未公布。此为一般信息，并非法律意见。
Elara 与 Waterside 及 Skypark Celeste 有什么区别？
Waterside 是 Lakelands 第一个公寓项目，就在隔壁，分4层与7层楼栋，设60米天台泳池，部分单元带私人泳池；Elara 是第二个，三栋7层楼栋，天台设无边泳池，公布面积为54至约186平方米。Skypark Celeste 同属一个品牌，但它是 Laguna Phuket 之内、球场旁的一栋已建成楼，不在 Lakelands。三者的开发商与业主计划相同。
Skypark Elara 售价如何？
本页不刊价格。Banyan 在2024年推出时曾公布起价，而在开发商确认现行价格之前，Embark 不刊任何海岸项目的价格。请在 WhatsApp（+66 64 773 5098）或 LINE（@embarkestate）找我们，我们会逐栋带回 Banyan 愿意书面确认的内容。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
接下来