฿11.2M开发商促销价Skypark Elara Lakelands Phuket · Phuket
一居室住宅 1103
永久产权，外籍配额之内Laguna
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Banyan Group · Laguna · 期房，开发商房源 · 指定销售代理
Skypark Elara Lakelands Phuket
Skypark Elara Lakelands Phuket 是 Banyan Group 旗下 Skypark 品牌在 Laguna Phuket 内陆一侧的 Laguna Lakelands 湖边开发的公寓，由两栋七层楼组成，共150套一居室至三居室，面积54至186平方米，设天台无边泳池；开发商2026年10月8日的条款表列出61套住宅，价格为930万至4,161万泰铢。
Embark Estate 是 Skypark Elara Lakelands Phuket 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
此项目曾用的其他名称
Skypark Elara 是 Laguna Lakelands 的 Skypark 楼，与 Waterside Residences 及 Waterfront Villas 相邻。Skypark Celeste 是另一栋 Skypark 楼，位于 Laguna Phuket 之内的球场旁；Skypark Lucean 则是该品牌在 Pattaya Jomtien 的高层。本页说的是 Elara。
现正发售
开发商指导价格，2026年10月。 作为此项目指定销售代理之一，我们于咨询时直接向开发商确认房源情况。
索取价目表位于 Laguna Phuket 内陆一侧、Laguna Lakelands 一个湖的岸边。这不是海滩地址：开发商没有给出到 Bang Tao 海滩的距离，业主通过 RAVA Beach Club 前往。
在售 · 150套住宅中有61套列于开发商2026年10月8日的条款表，930万泰铢起；买卖合同约定2029年6月30日前过户
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年10月26日。
现正发售
条款表上的每一套住宅， 取自开发商自己的条款表。
61套住宅，฿9.3M起：Banyan Group 2026年10月8日条款表上每一套在售的 Skypark Elara 住宅。
永久产权26
฿11.2M开发商促销价฿11.68MSkypark Elara Lakelands Phuket · Phuket
一居室住宅 1104
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一居室住宅 2103
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一居室住宅 2503
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一居室住宅 2505
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一居室住宅 2506
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一居室住宅 1605
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一居室住宅 2606
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一居室住宅 1603
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一居室住宅 1604
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一居室住宅 2601
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一居室住宅 2705
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一居室住宅 2706
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两居室住宅 1105
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三居室公寓 1408
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租赁产权35
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一居室住宅 1303
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三居室公寓 1302
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三居室公寓 1307
租赁产权，登记30年Laguna
Skypark Elara Lakelands Phuket 一有新房源或价格变动，率先知道。
Banyan Group 在此推出新房源或调整价格时，给您发一封邮件。仅此而已。
付款方式
两种付款方式， 依开发商条款表。
资料来自 Banyan Group 于 2026 年 10 月 8 日发出的条款表。售价含标准装置及设备，活动家具另购。条款会变动，我们会就您选定的房源书面确认。
按工程进度付款
签约时
20%
工程完成 25%
20%
工程完成 50%
20%
工程完成 75%
20%
竣工时
20%
一半于竣工后支付
签约时
20%
工程完成 25%
10%
工程完成 50%
10%
工程完成 75%
10%
竣工后
50%
竣工后的 50% 可于 1 年、3 年或5 年内按季度分期支付，余额需付利息；利率以开发商条款表为准，我们会随条款表一并提供。
六套三居室属于30万泰铢的预订金档位；开发商的预留表格则印着10万泰铢，因此我们会确认适用哪一个。特别价至2026年12月31日有效，并取代任何其他价格促销。若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。
预留房源
预订金按房源售价而定。
- ฿30M 以下
- ฿100,000
- ฿30M 至 ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M 至 ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M 及以上
- ฿1,000,000
售价包含
- 附标准装置及设备；活动家具另购
- The Sanctuary Club 会籍：集团旗下度假村、酒店、水疗、艺廊及高尔夫球场的礼遇与折扣
衣柜、橱柜及嵌入式电器包含在售价内；活动家具另售。每位买家都可获 Sanctuary Club 会员卡；三居室买家另获 Laguna Phuket Golf Club 五年会籍，激活费另计。
如何在 Laguna Phuket 置业 → 永久产权还是租约、Banyan 的四类住宅、各项费用与合同条款，以及每个项目注明日期的价格范围。
360 度实景导览
出发之前， 先在房间里走一圈。
以下为开发商提供的 360 度导览。点击即在新标签页打开开发商网站上的导览；本页不会预先加载任何内容。
图纸
图纸， 出自开发商本身的设计图
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Lakelands 的湖就在湖岸上（1号楼，总平面图）
- Laguna Lakelands Sales Gallery 及样板间在项目西侧旁边（总平面图）
- Bang Tao 海滩没有给出距离；业主通过 RAVA Beach Club 前往，并有接驳车（开发商）
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket“就在附近”（开发商）
- Phuket 国际机场车程约25分钟（Laguna Phuket 地图，2026年2月）
- 楼栋
- 2栋7层楼，每栋75套住宅，位于湖边
- 住宅
- 共150套；61套列于条款表（26套永久产权，35套租赁产权）
- 面积
- 总面积54至186平方米，包括阳台；室内48至154平方米
- 价格
- ฿9.3M至฿41.61M（2026年10月8日的条款表）
- 优惠
- 6套住宅享特别价，至2026年12月31日
- 天台
- 无边泳池带平台及烧烤区
- 产权
- 49%外籍配额之内的永久产权，或附三次书面续期选择的30年租约
- 装修
- 精装：衣柜、厨房及嵌入式电器；活动家具另计
- 物业管理费
- 每平方米每月50泰铢（买卖协议及租约）
- 维修基金
- 每平方米每年100泰铢（买卖协议及租约）
- 开发商目标
- 2029年6月30日前过户，可因分期建造而调整（买卖合同）
- 保修
- 自登记起，结构5年，其他部分2年（合同）
- 宠物
- 不造成滋扰即可饲养；每个阳台均设宠物角
- 奖项
- Asia Pacific Property Awards 2025-2026：泰国公寓开发项目及样板间
- 卖方
- Bangtao Grande Limited，Banyan Group 旗下公司
这个项目， 以何种产权持有
视乎单元而定
同一项目两种产权并存。单元不同，产权可能不同，您拥有的东西也就不同，宜在最初阶段便问清楚。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 49%外籍配额之内的永久产权，或登记为期30年的单元租约。条款表逐套标明：61套在售住宅中，26套为永久产权，35套为租赁产权。
续期： 开发商的标准租约写明，出租人“不可撤销且无条件地声明并保证”承租人拥有续期三次、每次30年的“绝对权利”，此后也可应要求再续期，无须另付款项；每次续期的税费由承租人支付。若泰国法律使前三次续期中的任何一次无法进行，出租人退还租金的四分之三、一半或四分之一。续期是合同中的承诺，并非预先登记的权利。
落实之前必须查清的事
出自开发商2024年10月及11月为本项目拟定的买卖协议及租约范本。永久产权：卖方支付所得税、特定营业税及印花税，过户费由双方平均分担；2029年6月30日前过户。租约：登记费用由承租人支付，没有约定竣工日期，承租人在公寓法人中没有投票权；如法律允许，承租人有权购买，费用为租金的10%。转售或转让须经卖方同意，并支付75,000泰铢的费用，按通胀调整。每位买家在签约时都须签署开发商的租赁计划协议。请把文件交由独立的泰国律师审阅。此为一般信息，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
项目
细说 Skypark Elara Lakelands Phuket 究竟是什么
Elara 由两栋七层楼组成，位于 Banyan Group 在 Laguna Phuket 内陆一侧开发的社区 Laguna Lakelands，就在一个湖的岸边。按开发商2026年5月的总平面图，1号楼沿湖岸而建，2号楼位于其后、私家路旁；西南面的邻居是 Waterside Residences 及 Waterfront Villas，东面的土地则标明预留给日后开发。
继续阅读 · 尚有3段收起
两栋楼共有150套住宅，每栋75套：54和57平方米的一居室、85平方米的两居室，以及只设于1号楼、181和186平方米、带三个半卫生间的三居室。每种户型都带阳台，并划出宠物角；天台设无边泳池、平台及烧烤区。开发商2024年的推出资料描述的是三栋楼、约220套住宅；其2026年的图纸只有两栋。
Banyan Group 2026年10月8日的条款表列出61套住宅在售：26套为永久产权，35套为30年租约，从一居室的930万泰铢，到永久产权三居室的4,161万泰铢。其中六套享特别价，至2026年12月31日。价格为精装价；活动家具另计。
买卖合同约定2029年6月30日前过户，若项目分期建造可作调整；2026年10月的条款表仍按工程进度收款，而整套文件中的照片是2025年1月拍摄的样板间。我们会以书面确认每栋楼的状况。
此项目在名册收录门槛上的位置。 条款表上61套住宅中，六套超过本名册所用的2,000万泰铢门槛：即三居室，3,230万泰铢起。低于门槛的一居室及两居室也一并列出，因为买家会读整份条款表。
开发商
谁在销售， 以及合同怎么写。
阅读完整记录
卖方及出租人是 Banyan Group 旗下公司 Bangtao Grande Limited；Banyan Group 开发并运营 Laguna Phuket 超过35年，并正在其旁开发 Laguna Lakelands。项目凭其开发及样板间，获得 Asia Pacific Property Awards 2025-2026 的泰国奖项。
合同由开发商拟定：永久产权买家于2029年6月30日前过户；租约附三次书面续期选择；转售须经卖方同意，并支付按通胀调整的75,000泰铢费用；开发商的租赁计划在签约时一并签署。三居室买家可获 Laguna Phuket Golf Club 五年会籍，激活费另计。
已在我们曼谷案头的项目： Banyan Tree Residences Riverside Bangkok，集团在 Chao Phraya 河畔的住宅.
效果图Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想在 Laguna Lakelands 买一套临湖新房的买家：从约900万至1,300万泰铢的一居室，到大面积的三居室，可选永久产权或租约，允许饲养宠物，今天就能走进样板间看看。阅读更多
要作出什么取舍
是湖，不是大海。期房：2029年年中前过户，可因分期建造而调整；租约没有约定竣工日期。每位买家都须签署开发商的租赁计划协议，短租只能通过该计划。阅读更多
我们会先问的问题
每栋楼的工程状况，须以书面说明。条款表上标为“前”与“后”的住宅各自朝向哪一面。三居室的预订金是30万泰铢，还是预留表格所列的10万泰铢。租赁计划协议本身，条款表仍写着“另行提供”。高尔夫会籍的激活费。阅读更多
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
看房
在这里看房， 实际是怎样的。
我们从 Laguna Lakelands Sales Gallery 及其一居室、两居室样板间开始，然后看湖岸上的工地，让您亲眼看看装修水准，以及您那栋楼将建在哪里。阅读更多
效果图不在 Phuket？可以先看本页开发商一居室、两居室及三居室样板间的3D导览，再与我们进行实时视频看房。阅读更多
常见问题
Skypark Elara Lakelands Phuket, 直接作答
Skypark Elara 的房子售价多少？
Banyan Group 2026年10月8日的条款表列出61套住宅在售：一居室930万至1,350万泰铢，两居室1,526万至1,983万，三居室3,230万至4,161万。其中六套享特别价，至2026年12月31日。价格为精装价；活动家具另计。
Skypark Elara 有多少套住宅？
按开发商2026年的条款表及楼栋平面图，共150套，分两栋，每栋75套。其2024年的推出资料描述的是三栋楼、约220套住宅；2026年的总平面图则只有两栋，其余土地标明预留给日后开发。
何时竣工？
开发商的买卖合同约定2029年6月30日前过户，若项目分期建造可作调整；其项目简介称工程需时18至24个月。条款表仍按工程进度收款。租约没有约定竣工日期。我们会以书面确认每栋楼的状况。
Skypark Elara 是永久产权还是租赁产权？
两者都有，按单元而定：61套在售住宅中，26套在49%外籍配额之内以永久产权出售，35套以登记为期30年的租约出售，开发商的标准租约承诺续期三次，每次30年，此后也可应要求再续期。承租人在公寓法人中没有投票权。此为一般信息，并非法律意见。
在海滩上吗？
不在。它位于 Laguna Phuket 内陆一侧、Laguna Lakelands 一个湖的岸边。业主通过 RAVA Beach Club 前往 Bang Tao 海滩，并有接驳车；开发商没有给出到沙滩的距离。
一套房子的日常开支是多少？
开发商的协议规定，物业管理费为每平方米每月50泰铢，维修基金为每平方米每年100泰铢，两者均按总面积计算，并可能调整；以54平方米的一居室计，即每月2,700泰铢及每年5,400泰铢。
可以出租吗？可以养宠物吗？
每位买家在签约时都须签署开发商的租赁计划协议，六个月或以下的租约只能通过该计划；较长的租约在通知后可以进行。不造成滋扰即可饲养宠物，每个阳台都划出宠物角。我们不公布任何租金数字。
Elara 与 Waterside 及 Skypark Celeste 有何不同？
Waterside 是相邻的 Lakelands 公寓，由六栋较矮的楼组成，位于 Waterfront Villas 的后方，部分住宅带私家泳池。Skypark Celeste 是另一栋 Skypark 楼，位于 Laguna Phuket 之内的球场旁，住宅面积较小。Elara 则是建在湖岸上的那一个。
如何就 Skypark Elara Lakelands Phuket 联系 Embark Estate？
咨询 Skypark Elara Lakelands Phuket，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
咨询
与 Embark 联系。
正在考虑Skypark Elara Lakelands Phuket？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间，周一至周六 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-elara-lakelands-phuket
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场区间属全岛数字、未扣除成本：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（Knight Frank Thailand 就 Phuket 别墅与公寓发布的2024年年终报告，2025年2月发表）。这不是此项目的数字，单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Skypark Elara Lakelands Phuket 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Skypark Elara Lakelands Phuket | Angsana Oceanview Residences | Bellaguna Lake Residences Lotus | Laguna Beach Residences Bayside |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 视乎单元而定 | 视乎单元而定 | 视乎单元而定 | 视乎单元而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
