一至三居室公寓
价格应要求呈上
当代风格，潟湖景观。
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效果图。楼宇沿潟湖边缘而建，地平线上是大海。 照片由Banyan Group (效果图)提供。
Banyan Group · Laguna · 期房，开发商房源 · 指定销售代理
Bellaguna Lake Residences Lotus
Bellaguna Lake Residences Lotus 是位于 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 园区内的潟湖畔品牌住宅项目，由 Banyan Group 开发，设75至412平方米的一至三居室公寓与两至三居室顶层住宅，顶层住宅设私人屋顶泳池。
Embark Estate 是 Bellaguna Lake Residences Lotus 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
现正发售
作为此项目指定销售代理之一，我们于咨询时直接向开发商确认房源情况。
索取价目表位于 Laguna Phuket 园区之内。Lake 这个系列名称指的是潟湖景观而非海滩正面，具体位置正在与开发商核实。
全新推出 · 在售
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自彼此不一致、我们尚未厘清的来源。最近一次核实：2026年8月26日。
户型组合
在售的是什么， 按开发商自己的说法。
同一份面积表，以表格呈现
| 类型 | 面积 | 区别所在 |
|---|---|---|
| 一至三居室公寓 | 在75至412平方米之内 | 当代风格，潟湖景观 |
| 两至三居室顶层住宅 | 幅度的上半段 | 私人屋顶泳池 |
75至412平方米是 Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview 就整个项目所述的幅度。哪个面积属于哪个类型，该文件没有拆分，因此本表不会自行编出这个划分。选定类型之前，请先索取单元表。
事实资料
各段距离， 逐一量度
- 潟湖直接俯瞰
- Bang Tao Beach紧邻，按 Banyan 所述
- Laguna Golf Phuket园区之内
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket园区之外不远
- 面积
- 75至412平方米
- 形式
- 一至三居室公寓及两至三居室顶层住宅
- 顶层住宅
- 私人屋顶泳池
- 园区
- Laguna Phuket
这个项目， 以何种产权持有
核实中
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview 没有说明，而那是这个地址唯一提供的文件。Phuket 的公寓产品，通常可在49%外籍配额之内以永久产权（freehold）持有，但在读过这栋楼的文件之前，我们不会在两个答案之中先写下一个。落实认购之前，请以书面确立。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
项目
细说 Bellaguna Lake Residences Lotus 究竟是什么
Lotus 是我们跟踪的 Bellaguna Lake 系列中第一个具名地址。Bellaguna 是 Banyan Group 最新的住宅品牌，2025年推出，面向全年居住而非度假使用，由 Banyan 管理，但与其酒店房源分开运营。Lotus 就是这个构想在潟湖畔的表达。
继续阅读 · 尚有4段收起
产品从75至412平方米：当代风格的一至三居室公寓，以及屋顶设私人泳池的两至三居室顶层住宅。楼栋自身另设屋顶空中泳池与户外露台。Banyan 表示景观望向潟湖，紧邻海滩，并有部分单元随附高尔夫会籍。
75至412这个幅度是 Bellaguna 各地址中最宽的，而这正是关于 Lotus 最该弄清楚的一件事：一套一居室与一套412平方米的顶层住宅，不是同一笔买卖，日后的二手买家群也不会相同。把某套单元的价格和任何东西比较之前，请先问清楚它落在这个幅度的哪一段。
随之而来的是园区。在 Laguna Phuket 之内，共用的基础设施就是实质：18洞的 Laguna Golf Phuket 球场、RAVA Beach Club、度假村之间的接驳车、一间24小时医疗诊所，以及就在园区之外不远的 Boat Avenue 与 Porto de Phuket。一位 Bellaguna 买家买下的，这一部分不比楼本身少。
住宅数量、竣工日期、产权结构与价格，Banyan 提供的任何文件都未公布，因此四者在本页一个也不会出现。
此项目在名册收录门槛上的位置。 Lotus 没有公布价格幅度，因此我们无法说出它在本名册采用的2,000万泰铢门槛上的位置。请视之为尚未确立，而不是已经符合。
常见问题
Bellaguna Lake Residences Lotus, 直接作答
Bellaguna Lake Residences Lotus 在售的是什么？
当代风格的一至三居室公寓，以及两至三居室顶层住宅，从75至412平方米，位于 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 园区之内。顶层住宅设私人屋顶泳池，楼栋自身另设屋顶空中泳池与户外露台。Banyan 表示景观望向潟湖，紧邻海滩，并有部分单元随附高尔夫会籍。以上载于 Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview。
Bellaguna Lake Residences Lotus 售价如何？
本页不列价格。开发商未予放行之前，Embark 不会公布海岸项目的挂牌价，而截至2026年8月，Banyan 就 Lotus 尚未放行。请通过 微信（Embarkestate）或邮箱（contact@embarkestate.com）向我们咨询，我们会带回开发商愿意以书面确认的内容，连同当时的单元表。
Lotus 与 Bellaguna Residences 及 Bellaguna Golf Residences 有什么区别？
就名称所能告诉我们的而言，区别在系列与景观：Lotus 属 Lake 系列，另外两个地址则是原本的 Bellaguna 与它在球场旁的对应地址。这在建成形态、单元组合与价格上实际意味着什么，正是我们正在核实的事。三者共通的是品牌定位：全年居住，并与酒店房源分开运营。
如何就 Bellaguna Lake Residences Lotus 联系 Embark Estate？
咨询 Bellaguna Lake Residences Lotus，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
咨询
与 Embark 联系。
正在考虑Bellaguna Lake Residences Lotus？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场数字来自 Knight Frank Thailand：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（2024年年终，未扣除成本）；单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Bellaguna Lake Residences Lotus 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Bellaguna Lake Residences Lotus | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 内陆 | 内陆 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
