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Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
Bellaguna Residences 与 Bellaguna Golf Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 园区内最新的住宅品牌，2025年推出，面向全年居住而非度假使用，由 Banyan 管理，但与其酒店房源分开运营。
位于 Laguna Phuket 园区之内，定位为全年居住，而不是海滩正面。
兴建中 · 品牌于2025年推出
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026-08-23。
这个项目， 以何种产权持有
2025
品牌推出
- 定位
- 全年居住
- 管理
- Banyan，与酒店房源分开运营
- 球场旁的地址
- Hibiscus，55至299平方米
- 园区
- Laguna Phuket
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
正在与 Banyan Group 核实。对一个全年居住的住宅来说，产权结构比对一个度假居所更要紧，因为持有期更长，而日后的退出对象，更可能是另一位住户而不是一位投资者。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由 Banyan Group 委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences 究竟是什么
Bellaguna 是 Banyan Group 最新的住宅品牌，2025年推出，它面向的买家与本名册其余大部分项目并不相同：一个打算全年住在 Phuket、而不是来 Phuket 小住的人。这个意图体现在产品的结构上。Bellaguna 由 Banyan 管理，但与酒店房源分开运营，因此这些住宅并不属于供养一家度假村的出租计划。
继续阅读 · 尚有3段收起
这个分隔的分量，比字面上听起来大得多。在一个由酒店运营的品牌住宅里，楼的节奏由入住退房决定，服务成本也按酒店标准塑造。在一个与酒店房源分开运营的住宅里，楼是为住在里面的人而运转的。曾经对度假式品牌住宅失望的买家，通常心里想的正是这个区别，只是说不出它的名字。
Phuket 的国际学校市场三年间增长51%，到2026年8月已有18所国际学校、5,075名学生，来自超过50个国籍。这正是 Bellaguna 所面向的人群，也是这个岛上全年居住型住宅产品最有力的结构性理由。
Banyan 自身2026年2月5日的开发概览，把球场旁的地址定名为 Bellaguna Golf Residences Hibiscus，面积55至299平方米：一至三居室公寓望向 Laguna Golf Phuket，两至三居室顶层住宅，较大的底层单元设私人泳池或花园，另有四个自由形态的泳池，带日光平台与社交空间。Lake 系列的地址 Lotus，另有专页介绍。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Lake Residences Lotus | Residences at Garrya Phuket |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 内陆 | 内陆 | 内陆 | 近海滩 |
| 项目阶段 | 在建 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences, 直接作答
Bellaguna 是什么？
Banyan Group 最新的住宅品牌，2025年在 Laguna Phuket 园区之内推出，面向全年居住而不是度假式持有。两个地址使用这个品牌：Bellaguna Residences 与 Bellaguna Golf Residences。它由 Banyan 管理，但与集团的酒店房源分开运营，也就是说，这些住宅是以住宅的方式运转，而不是作为一家度假村出租业务的一部分。
与酒店房源分开运营，为什么要紧？
因为它改变了住在里面的感受。一个位于酒店运营之内的住宅，按酒店的节奏运转，服务成本按酒店标准塑造，公共区域也与住客共用。一个与酒店房源分开运营的住宅，则是为它的居民而运转的。抽象地说，两者没有优劣：如果你打算一年中大部分时间把居所出租，酒店运营是优点；如果你打算自己住，分开运营通常才是。
Phuket 真的有全年居住的市场吗？
最清楚的凭据是学校。Phuket 的国际学校市场三年间增长51%，到2026年8月，全岛有18所国际学校、5,075名学生，来自超过50个国籍。家庭不会为了一个度假居所在学年中途给孩子转学。那是一个有固定理由留下来的常住人口，也是 Bellaguna 这类全年居住型住宅产品背后的结构性理由。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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