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从高空看这座已落成的建筑群，位于 Bang Tao 的 Laguna 园区之上。 照片由 Banyan Group 提供。
Angsana Oceanview Residences
Angsana Oceanview Residences 是位于 Phuket、Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区之内、已落成的品牌住宅大楼，共33个私人住宅单元，面积约173至400平方米，每个均设私人无边际泳池，同一个三座楼宇的建筑群之内另有116间酒店客房。
临潟湖，度假园区与海景层层相叠，距 Bang Tao 海滩一小段路。并非直接临海面。
已落成并投入运营 · 精选住宅
我们已核实的内容我们走过这座建筑，并将其资料核对于开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026-08-23。
Angsana Oceanview Residences, 开发商镜头下的模样
照片由 Banyan Group 提供。
这个项目， 以何种产权持有
- 私人住宅
- 33个
- 面积
- 约173至400平方米
- 形态
- 两居室及三居室，连复式顶层住宅
- 私人泳池
- 每个住宅均设
- 同一建筑群之内
- 116间酒店客房
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
在一座已落成的大楼之上，产权是逐个单元而非逐个项目确认的，因为二手成交的持有形式，取决于该单元当初如何出售，以及其后发生过什么。议价之前，请确立产权文件、该住宅是否计入49%外籍永久产权配额之内、业主权益的条款、现时的物业管理费，以及租赁协议。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Angsana Oceanview Residences？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由 Banyan Group 委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Angsana Oceanview Residences 究竟是什么
三十三个私人住宅单元，每一个都设有自己的无边际泳池，位于一个已落成、同时容纳116间酒店客房的三座楼宇建筑群之内。Angsana Oceanview 是本名册之中仅有两个今天就可以走进去、实地检视并作出判断的项目之一，而不必靠一张图去想象，这正是它重要的全部理由。
继续阅读 · 尚有3段收起
住宅面积约由173至400平方米，为两居室及三居室户型与复式顶层住宅。这是大面积的度假居住，而不是一般单元式的居住；标准配备的私人泳池，正是它与这段海岸上多数已落成公寓房源的分别。
说到位置要精确，因为这个市场的宣传语言很少精确。Angsana Oceanview 临潟湖，度假园区与海景层层相叠，距 Bang Tao 海滩一小段路。它不是直接临海，任何跟您说相反的人，说的是另一座建筑。
由于建筑群已在运营，值得问的，是那些只有在交房之后才存在的问题：业主权益实际包括什么、开业以来物业管理费变成了怎样、租赁协议要您承担什么，以及由您那个指定住宅望出去的景观是什么，而不是由样板楼层望出去的那一个。
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要可以先看后买的大面积度假居住的买家：设有私人泳池，而 Laguna 园区的服务已经在运营，不是承诺。
要作出什么取舍
它临潟湖而非临海，并且与一项116间客房的酒店运营共处同一个建筑群。若购买的重点是直接临海面或完全的私密，这不是那一座建筑。
我们会先问的问题
业主权益与租赁协议实际要求什么、开业以来物业管理费变成了怎样，以及由那个指定住宅望出去的景观，而不是宣传照片里的那一个。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Angsana Oceanview Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Angsana Oceanview Residences | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Beach Residences Bayside | Laguna Lake Residences Aster |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 |
| 项目阶段 | 只有二手市场 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Angsana Oceanview Residences, 直接作答
Angsana Oceanview 是否直接临海？
不是，而这一点值得在鉴赏之前弄清楚。它临潟湖，度假园区与海景层层相叠，距 Bang Tao 海滩一小段路，而不是直接面向沙滩。在这段海岸上，真正直接临海的项目只有少数，Banyan Tree Beach Residences Oceanus 与 Twinpalms MontAzure 在其中，而这个分别同时影响价格与二手转售。Angsana Oceanview 给的是另一样东西：一个正在运营的园区之内、已落成的大面积住宅，每个均设私人泳池。这是不同的提案，而不是次一等的提案。
Angsana Oceanview 有多少个住宅？
三十三个私人住宅单元，位于一个同时容纳116间酒店客房的三座楼宇建筑群之内。房产平台流传过149个私人住宅的数字；那个数字看来把住宅与酒店房间混为一谈，我们不采用。Banyan Group 的官方资料所述，是33个已落成的公寓单元，面积约173至400平方米，每个均设私人无边际泳池。请一律索取已登记的总数，而不是一个房源数字。
为什么在这里买一个已落成的住宅重要？
因为决定一个品牌住宅能否保值的每一件事，都可以查证而不必假设。您可以检视建筑、看见园林与公用部分如何耐用、见管理公司、问清楚开业以来物业管理费实际变成多少，并与现有业主谈。买期房时，这些全都尚未存在，您买的是开发商的承担。Angsana Oceanview 与 Twinpalms MontAzure，是本名册之中今天就有这些证据的两个项目。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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