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由高空看這座已落成的建築群，位於 Bang Tao 的 Laguna 園區之上。 相片由 Banyan Group 提供。
Angsana Oceanview Residences
Angsana Oceanview Residences 是位於 Phuket、Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區之內、已落成的品牌住宅大樓，共 33 個私人住宅單位，面積約 173 至 400 平方米，每個均設私人無邊際泳池，同一個三座樓宇的建築群之內另有 116 間酒店客房。
臨潟湖，度假園區與海景層層相疊，距 Bang Tao 海灘一小段路。並非直接臨海面。
已落成並投入運作 · 精選住宅
我們已核實的內容我們走過這座建築，並將其資料核對於發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-23。
Angsana Oceanview Residences, 發展商鏡頭下的模樣
相片由 Banyan Group 提供。
這個項目， 以何種業權持有
- 私人住宅
- 33 個
- 面積
- 約 173 至 400 平方米
- 形態
- 兩睡房及三睡房，連複式頂層單位
- 私人泳池
- 每個住宅均設
- 同一建築群之內
- 116 間酒店客房
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
在一座已落成的大樓之上，業權是逐個單位而非逐個項目確認的，因為二手成交的持有形式，取決於該單位當初如何出售，以及其後發生過甚麼。議價之前，請確立業權文件、該住宅是否計入 49% 外籍永久業權配額之內、業主權益的條款、現時的管理費，以及租賃協議。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Angsana Oceanview Residences？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表甚麼
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Angsana Oceanview Residences 究竟是甚麼
三十三個私人住宅單位，每一個都設有自己的無邊際泳池，位於一個已落成、同時容納 116 間酒店客房的三座樓宇建築群之內。Angsana Oceanview 是本名冊之中僅有兩個今天就可以走進去、實地檢視並作出判斷的項目之一，而不必靠一張圖去想像，這正是它重要的全部理由。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
住宅面積約由 173 至 400 平方米，為兩睡房及三睡房間隔與複式頂層單位。這是大面積的度假居住，而不是一般單位式的居住；標準配備的私人泳池，正是它與這段海岸上多數已落成分層住宅存貨的分別。
說到位置要精確，因為這個市場的宣傳語言很少精確。Angsana Oceanview 臨潟湖，度假園區與海景層層相疊，距 Bang Tao 海灘一小段路。它不是直接臨海，任何跟您說相反的人，說的是另一座建築。
由於建築群已在運作，值得問的，是那些只有在交樓之後才存在的問題：業主權益實際包括甚麼、開幕以來管理費變成了怎樣、租賃協議要您承擔甚麼，以及由您那個指定住宅望出去的景觀是甚麼，而不是由示範樓層望出去的那一個。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要可以先看後買的大面積度假居住的買家：設有私人泳池，而 Laguna 園區的服務已經在運作，不是承諾。
要作出甚麼取捨
它臨潟湖而非臨海，並且與一項 116 間客房的酒店營運共處同一個建築群。若購買的重點是直接臨海面或完全的私密，這不是那一座建築。
我們會先問的問題
業主權益與租賃協議實際要求甚麼、開幕以來管理費變成了怎樣，以及由那個指定住宅望出去的景觀，而不是宣傳照片裏的那一個。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Angsana Oceanview Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Angsana Oceanview Residences | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Beach Residences Bayside | Laguna Lake Residences Aster |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 只有二手市場 | 發售中 | 發售中 | 發售中 |
| 交易形式 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Angsana Oceanview Residences, 直接作答
Angsana Oceanview 是否直接臨海？
不是，而這一點值得在鑑賞之前弄清楚。它臨潟湖，度假園區與海景層層相疊，距 Bang Tao 海灘一小段路，而不是直接面向沙灘。在這段海岸上，真正直接臨海的項目只有少數，Banyan Tree Beach Residences Oceanus 與 Twinpalms MontAzure 在其中，而這個分別同時影響價格與二手轉售。Angsana Oceanview 給的是另一樣東西：一個正在運作的園區之內、已落成的大面積住宅，每個均設私人泳池。這是不同的提案，而不是次一等的提案。
Angsana Oceanview 有多少個住宅？
三十三個私人住宅單位，位於一個同時容納 116 間酒店客房的三座樓宇建築群之內。物業平台流傳過 149 個私人住宅的數字；那個數字看來把住宅與酒店房間混為一談，我們不採用。Banyan Group 的官方資料所述，是 33 個已落成的分層住宅單位，面積約 173 至 400 平方米，每個均設私人無邊際泳池。請一律索取已註冊的總數，而不是一個放盤數字。
為甚麼在這裏買一個已落成的住宅重要？
因為決定一個品牌住宅能否保值的每一件事，都可以查證而不必假設。您可以檢視建築、看見園景與公用地方如何耐用、見管理公司、問清楚開幕以來管理費實際變成多少，並與現有業主談。買樓花時，這些全都尚未存在，您買的是發展商的承擔。Angsana Oceanview 與 Twinpalms MontAzure，是本名冊之中今天就有這些證據的兩個項目。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來