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Banyan Tree Grand Residences
Banyan Tree Grand Residences 是位于 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 园区内的十九栋 Banyan Tree 品牌泳池别墅，设三居室及五居室两种形式，业主可享 Sanctuary Club、Laguna Golf 与 Xana Beach Club，截至2026年8月，开发商仍有房源在售。
Embark Estate 是 Banyan Tree Grand Residences 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
- 发售内容
- 19栋泳池别墅，三居室及五居室
- 产权
- 核实中
- 状况
- 在售 · 开发商仍有房源
作为此项目指定销售代理之一，我们于咨询时直接向开发商确认房源情况。
索取价目表位于 Laguna Phuket 园区之内，临潟湖水系而非建在沙上。海滩经园区进出。
在售 · 开发商仍有房源
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026年8月23日。
这份租约， 以及续期二字的真正含义
19
别墅数量
- 形式
- 三居室及五居室泳池别墅
- 园区
- Laguna Phuket
- 可享
- Sanctuary Club、Laguna Golf、Xana Beach Club
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
续期是合同权利，还是宣传说法？ 尚未确定。在我们亲自读到该条款之前，凡是口头上向您承诺的续期，都请当作宣传说法，而非合同权利。两者之中，这是较稳妥的假设，而当中的分别足以相差数十年的持有年期。
落实之前必须查清的事
Phuket 园区之内的品牌别墅，出售给外籍买家时，通常以登记租赁产权而非永久产权的方式进行。Grand Residences 确切的年限与续期机制，我们正对照 Banyan Group 自身的文件核实，读过之后才会写在这里。在此之前，任何口头报出的数字都请当作未经核实，并以书面确立续期究竟是一项有约束力的合同条款，还是一句销售说法。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
细说 Banyan Tree Grand Residences 究竟是什么
十九栋泳池别墅，设三居室及五居室两种形式，位于 Banyan Group 自1994年起在这段海岸经营的园区之内。在本名册之中，Grand Residences 是少数几个开发商仍持有房源、而场地已经建成可以走一遍的项目，不是对着一张图纸销售，因此它和不远处期房形式的 Beach Residences 系列，是两种不同的买卖。
继续阅读 · 尚有2段收起
产权附带 Sanctuary Club 会籍，以及 Laguna Golf 与 Xana Beach Club 的使用权，因此别墅随附的是园区正在运转的基础设施，而不是一个关于基础设施的承诺。对于一位觉得 Phuket 的问题在于“开发商一走，度假村的服务水准就会掉下来”的买家来说，一个已运转三十年的园区，正是这个疑问的直接答案。
这是别墅产品，而在 Phuket，这意味着产权结构比装修值得更多注意。先读下面的产权一节，其他一切放在其后，并把租约交给独立律师审阅。
Banyan Tree Grand Residences, 直接作答
Banyan Tree Grand Residences 开发商还有房源吗？
有。截至2026年8月，开发商仍持有房源。这一点让 Grand Residences 在本名册里颇为特别：目前在 Bang Tao 海岸推售的 Banyan Group 产品多为期房，而这里的园区、别墅与会所设施都可以在落实之前走一遍。请向销售办公室索取按别墅类型列出的实际未售清单，而不是销售用的房源图表，那是另一份文件，而且通常乐观得多。
Sanctuary Club 会籍包含什么？
它是附属于 Laguna Phuket 园区的业主会所，而在 Grand Residences 置业即附带此会籍，连同 Laguna Golf 与 Xana Beach Club 的使用权。它的实际价值在于：园区的服务基础设施自1994年起一直在运转，而不是留待日后一期兑现。这正是度假式品牌住宅惯常的弱点所在：品牌在开盘那一刻最强，真正的问题是这栋楼在第十二年是什么样子。
Grand Residences 的别墅如何持有？
我们正对照 Banyan Group 的文件核实，而不是按惯例写下答案。Phuket 的别墅产品出售给外籍买家时，通常是登记租赁产权，常见为30年期加续期选择，因为泰国法律限制外籍人士持有土地。其中最要紧的细节，是续期究竟是一项有约束力的合同条款，还是一句销售说法：续期选择权是土地所有人的一个承诺，而不是一项可以预先登记的权利。以上属一般信息而非法律意见；落实之前，请把租约交给独立的泰国律师审阅。
如何就 Banyan Tree Grand Residences 联系 Embark Estate？
咨询 Banyan Tree Grand Residences，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
与 Embark 联系。
正在考虑Banyan Tree Grand Residences？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场数字来自 Knight Frank Thailand：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（2024年年终，未扣除成本）；单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Banyan Tree Grand Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Banyan Tree Grand Residences | Banyan Tree Lake Residences Yara | Laguna Lakelands | Lakelands Waterfront Villas |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在建 | 在售 |
| 交易形式 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 视乎单元而定 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
