อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Banyan Tree Grand Residences
Banyan Tree Grand Residences คือกลุ่มพูลวิลลาแบรนด์เรสซิเดนซ์สิบเก้าหลังภายในโครงการ Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao แบบสามและห้าห้องนอน พร้อมสิทธิ์ใช้ Sanctuary Club, Laguna Golf และ Xana Beach Club และยังมีห้องจากผู้พัฒนาเหลืออยู่ ณ สิงหาคม 2026
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งของ Banyan Tree Grand Residences →
รายการราคาล่าสุด
ราคา แบบแปลน และห้องที่ยังว่าง ภายใน 4 ชั่วโมงทำการ
- สิ่งที่ขาย
- พูลวิลล่า 19 หลัง 3 และ 5 ห้องนอน
- การถือครอง
- อยู่ระหว่างยืนยัน
- สถานะ
- กำลังขาย · ยังมีห้องจากผู้พัฒนา
ยืนยันห้องที่ว่างกับผู้พัฒนาโดยตรงเมื่อสอบถาม ในฐานะหนึ่งในตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้ง
ขอรายการราคาภายในโครงการ Laguna Phuket บนระบบลากูน ไม่ใช่บนผืนทราย การเข้าถึงชายหาดผ่านโครงการ
กำลังขาย · ยังมีห้องจากผู้พัฒนา
สิ่งที่เราตรวจแล้วเราบันทึกโครงการนี้ไว้ในทะเบียนแล้ว แต่ยังไม่ได้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก คำบอกของผู้พัฒนาเอง ซึ่งเรายังไม่ได้ตรวจสอบอย่างเป็นอิสระ ตรวจล่าสุด 23 สิงหาคม 2026
สัญญาเช่า และการต่ออายุที่แท้จริงหมายถึงอะไร
19
วิลลา
- รูปแบบ
- พูลวิลลา 3 และ 5 ห้องนอน
- โครงการ
- Laguna Phuket
- สิทธิ์ใช้
- Sanctuary Club, Laguna Golf, Xana Beach Club
เรากำลังตรวจสอบรูปแบบการถือครองกับผู้พัฒนาก่อนจะระบุออกไป เราเลือกที่จะบอกว่ายังไม่รู้ มากกว่าเติมด้วยการเดา
การต่ออายุเป็นสิทธิตามสัญญา หรือเป็นเพียงคำโฆษณา ยังไม่ได้ข้อยุติ ตราบใดที่เรายังไม่ได้อ่านตัวข้อสัญญา ขอให้ถือว่าการต่ออายุที่มีผู้บอกกับคุณด้วยวาจาเป็นคำโฆษณา ไม่ใช่สิทธิตามสัญญา เพราะเป็นข้อสันนิษฐานที่ปลอดภัยกว่า และส่วนต่างนั้นมีค่าเท่ากับการถือครองอีกหลายสิบปี
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
วิลลาแบรนด์ในโครงการต่าง ๆ ของภูเก็ตมักขายให้ผู้ซื้อต่างชาติในรูปแบบสิทธิการเช่าจดทะเบียน (leasehold) มากกว่ากรรมสิทธิ์สมบูรณ์ เรากำลังยืนยันระยะเวลาและกลไกการต่ออายุที่แน่ชัดของ Grand Residences กับเอกสารของ Banyan Group เอง และจะระบุไว้ที่นี่เมื่อได้อ่านแล้ว ระหว่างนี้ ให้ถือว่าตัวเลขใด ๆ ที่ได้รับแจ้งด้วยวาจายังไม่ได้ตรวจสอบ และทำให้ชัดเป็นลายลักษณ์อักษรว่าการต่ออายุเป็นข้อสัญญาที่ผูกพัน หรือเป็นเพียงถ้อยคำทางการตลาด
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
จริง ๆ แล้ว Banyan Tree Grand Residences คืออะไร
พูลวิลลาสิบเก้าหลัง แบบสามและห้าห้องนอน ภายในโครงการที่ Banyan Group บริหารบนชายฝั่งนี้มาตั้งแต่ปี 1994 Grand Residences เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการในทะเบียนนี้ที่ผู้พัฒนายังถือสต็อกอยู่ในสภาพแวดล้อมที่สร้างเสร็จและเดินดูได้จริง ไม่ใช่ขายจากแบบ จึงเป็นการซื้อคนละแบบกับซีรีส์ Beach Residences ที่ขายก่อนสร้างเสร็จซึ่งอยู่ไม่ไกลกัน
อ่านต่อ · อีก 2 ย่อหน้าย่อกลับ
การเป็นเจ้าของมาพร้อมสมาชิกภาพ Sanctuary Club และสิทธิ์ใช้ Laguna Golf กับ Xana Beach Club วิลลาจึงมาพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่เปิดดำเนินการอยู่แล้วของโครงการ ไม่ใช่คำสัญญาว่าจะมี สำหรับผู้ซื้อที่กังวลว่ามาตรฐานบริการรีสอร์ตในภูเก็ตจะหายไปเมื่อผู้พัฒนาถอนตัว โครงการที่เปิดดำเนินการมาสามสิบปีคือคำตอบโดยตรง
นี่คือวิลลา ซึ่งในภูเก็ตหมายความว่ารูปแบบการถือครองสมควรได้รับความสนใจมากกว่าวัสดุตกแต่ง อ่านหัวข้อการถือครองด้านล่างก่อนสิ่งอื่นใด และนำสัญญาเช่าไปให้ที่ปรึกษากฎหมายอิสระตรวจ
Banyan Tree Grand Residences, ตอบตรงไปตรงมา
Banyan Tree Grand Residences ยังมีห้องจากผู้พัฒนาเหลืออยู่หรือไม่
มี ณ สิงหาคม 2026 ผู้พัฒนายังถือสต็อกอยู่ นั่นทำให้ Grand Residences ไม่เหมือนโครงการอื่นในทะเบียนนี้: ผลิตภัณฑ์ของ Banyan Group ส่วนใหญ่ที่ทำตลาดอยู่บนชายฝั่ง Bang Tao ตอนนี้ขายก่อนสร้างเสร็จ แต่ที่นี่คุณเดินดูโครงการ วิลลา และสิ่งอำนวยความสะดวกของคลับได้ก่อนผูกมัด ขอรายการวิลลาที่ยังไม่ได้ขายจริงแยกตามแบบจากสำนักงานขาย แทนตารางห้องว่างเพื่อการตลาด ซึ่งเป็นคนละเอกสารและมักมองโลกในแง่ดีกว่า
สมาชิกภาพ Sanctuary Club รวมอะไรบ้าง
เป็นคลับสำหรับเจ้าของที่ผูกกับโครงการ Laguna Phuket และการเป็นเจ้าของที่ Grand Residences มาพร้อมสมาชิกภาพนี้ รวมถึงสิทธิ์ใช้ Laguna Golf และ Xana Beach Club คุณค่าในทางปฏิบัติคือโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการของโครงการเปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 1994 ไม่ใช่สิ่งที่สัญญาว่าจะมีในเฟสถัดไป ซึ่งเป็นจุดอ่อนปกติของแบรนด์เรสซิเดนซ์แบบรีสอร์ต: แบรนด์แข็งแรงที่สุดตอนเปิดตัว และคำถามคืออาคารจะเป็นอย่างไรในปีที่สิบสอง
วิลลาที่ Grand Residences ถือครองอย่างไร
เรากำลังยืนยันเรื่องนี้กับเอกสารของ Banyan Group แทนที่จะระบุตามธรรมเนียม วิลลาในภูเก็ตมักขายให้ผู้ซื้อต่างชาติในรูปแบบสิทธิการเช่าจดทะเบียน โดยทั่วไประยะเวลาสามสิบปีพร้อมทางเลือกต่ออายุ เพราะกฎหมายไทยจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ รายละเอียดที่สำคัญที่สุดคือการต่ออายุเป็นข้อสัญญาที่ผูกพัน หรือเป็นเพียงถ้อยคำทางการตลาด เพราะทางเลือกต่ออายุคือคำมั่นจากเจ้าของที่ดิน ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนล่วงหน้าได้ นี่คือข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย นำสัญญาเช่าไปให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระตรวจก่อนผูกมัด
ติดต่อ Embark Estate เรื่อง Banyan Tree Grand Residences ได้อย่างไร
สอบถาม Embark Estate เรื่อง Banyan Tree Grand Residences ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ปรึกษา Embark
กำลังพิจารณา Banyan Tree Grand Residences อยู่ใช่ไหม
ทีมของเราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมง เวลา 9 ถึง 19 น. เวลากรุงเทพฯ
จุดยืนของเรา
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งสำหรับโครงการนี้ โดย Banyan Group เราจึงเสนอห้องที่ว่างและราคาปัจจุบันจากผู้พัฒนาเองให้คุณได้ ไม่ใช่ข้อมูลที่ผ่านเว็บประกาศ
ในทางปฏิบัติหมายความว่าเราทำงานจากรายการราคาและผังยูนิตของผู้พัฒนาเอง ไม่ใช่จากข้อมูลที่หลุดไปถึงเว็บประกาศ แต่ไม่ได้เปลี่ยนสิ่งที่เราจะบอกคุณ การได้รับแต่งตั้งไม่ใช่เหตุผลที่จะแนะนำอาคารใด และเราจะยังบอกอยู่ดีหากโครงการนี้ไม่ตรงกับโจทย์ของคุณ การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ ผู้พัฒนาเผยแพร่ช่องทางของตนเองสำหรับโครงการนี้ที่ www.banyangroupresidences.com
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ ตัวเลขตลาดชุดเดียวที่เราอ้างอิงคือของ Knight Frank Thailand ซึ่งระบุว่าคอนโดมิเนียมบน Phuket โดยทั่วไปให้ผลตอบแทน 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และวิลล่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ (ณ สิ้นปี 2024 ก่อนหักค่าใช้จ่าย) อาคารแต่ละแห่งอาจทำได้ดีกว่าหรือต่ำกว่านี้ หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
ตัวเลือกอื่นที่น่าสนใจ
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Banyan Tree Grand Residences ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้Banyan Tree Grand Residences | Banyan Tree Lake Residences Yara | Laguna Lakelands | Lakelands Waterfront Villas |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| ระยะถึงทะเล | ริมลากูน | ริมลากูน | ริมลากูน | ริมลากูน |
| ช่วงของโครงการ | เปิดขาย | เปิดขาย | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | เปิดขาย |
| รูปแบบการซื้อขาย | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน |
| การถือครอง | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต | อยู่ระหว่างยืนยัน |
| เจ้าของแบรนด์ | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
ไปต่อที่ไหน
