ย่าน · Riverside

แกนที่ ยึดโยงกับ แม่น้ำ

แกน Riverside คือกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีริมแม่น้ำเจ้าพระยาในกรุงเทพฯ มีความหนาแน่นของ branded residence ภายใต้แบรนด์โรงแรมลึกที่สุดในเมือง ได้แก่ Mandarin Oriental, Four Seasons, Capella, Banyan Tree และโครงการ ICONSIAM แบ่งเป็นสองกลุ่มที่แตกต่างกัน คือฝั่งใต้และ Charoennakhon

02 · แกนทำเล

สองกลุ่ม หนึ่งแม่น้ำ

แกน Riverside คือตลาดที่อยู่อาศัยหรูใจกลางกรุงเทพฯ ที่จัดวางรอบแม่น้ำเจ้าพระยา ด้วยความหนาแน่นของแบรนด์เรสซิเดนซ์ภายใต้โรงแรมที่ลึกที่สุดในเมือง กลุ่มอสังหาฯ หรูกระจุกอยู่ในช่วงสั้น ๆ ราว 2 กิโลเมตรของริมฝั่งแม่น้ำ ทอดจาก Mandarin Oriental Bangkok ขึ้นเหนือผ่าน ICONSIAM

โดยสรุป

จุดยึดทางภูมิศาสตร์
แม่น้ำเจ้าพระยา ราว 2 กม. จาก Mandarin Oriental Bangkok ขึ้นเหนือผ่าน ICONSIAM สองกลุ่มอยู่ฝั่งตรงข้ามกัน
จุดยึดการเดินทาง
BTS Saphan Taksin (ฝั่งใต้), BTS Charoen Nakhon (สายสีทอง, ฝั่งเหนือ) เสริมด้วยเรือรับส่งของโรงแรม
โปรไฟล์ผู้ซื้อ
แขกโรงแรมที่เปลี่ยนมาเป็นเจ้าของ ผู้ที่ซื้อเพื่อพักเองระยะยาว ผู้มีความมั่งคั่งสูงชาวเอเชีย จังหวะที่ช้ากว่า Sukhumvit หรือ Lumphini
ลักษณะกรรมสิทธิ์
ผสม Mandarin Oriental Residences และ Magnolias เป็น freehold Four Seasons Private Residences เป็น leasehold บนสัญญาเช่าหลักของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์
ความลึกของแบรนด์เรสซิเดนซ์
ความหนาแน่นของแบรนด์ภายใต้โรงแรมที่ลึกที่สุดในกรุงเทพฯ Mandarin Oriental, Four Seasons, Capella, สต็อกที่ยึดกับ ICONSIAM
ลักษณะไลฟ์สไตล์
บริการระดับโรงแรม ย่านมรดก Charoen Krung ห้าง ICONSIAM ขนาด 525,000 ตร.ม.
อ่านเพิ่มเติมแสดงน้อยลง

Mandarin Oriental Bangkok อยู่บนริมฝั่งแม่น้ำนี้มากว่า 150 ปี Four Seasons Hotel, Capella และ Four Seasons Private Residences ตั้งอยู่ที่ Chao Phraya Estate โครงการมิกซ์ยูสขนาด 35 ไร่บน Charoen Krung Soi 64 ICONSIAM บนฝั่งตรงข้าม เป็นที่ตั้งของ The Residences at Mandarin Oriental Bangkok, Magnolias Waterfront Residences และห้างค้าปลีกและร้านอาหารหลักขนาด 525,000 ตารางเมตร

แกนนี้แบ่งเป็นสองส่วนในเชิงโครงสร้าง ฝั่งใต้ (Charoen Krung เขต Bang Rak) เป็นริมแม่น้ำเชิงสร้างสรรค์และการทูตที่เป็นประวัติศาสตร์มาตั้งแต่ศตวรรษที่ 19 ฝั่งเหนือและตะวันตก (Khlong San, ฝั่งธนบุรี) เป็นส่วนเพิ่มเติมที่อยู่อาศัยที่ใหม่กว่า ยึดกับ ICONSIAM และเชื่อมกับเมืองในวงกว้างผ่าน BTS สายสีทอง ทั้งสองกลุ่มตอบโจทย์ผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยหันหน้าสู่น้ำเป็นคุณสมบัติหลัก บริการที่ยึดกับโรงแรมเป็นไลฟ์สไตล์ประจำวัน และจังหวะที่ช้ากว่า Sukhumvit หรือแม้แต่ Lumphini

03 · ใครอาศัยอยู่ที่นี่

ผู้ซื้อที่ เลือกแม่น้ำ เหนือเมือง

ผู้ซื้อ Riverside มักเลือกแกนนี้แทน Lumphini หรือ Sukhumvit ไม่ใช่เพิ่มเติม การตัดสินใจเป็นเชิงโครงสร้าง พวกเขาต้องการที่อยู่อาศัยหันหน้าสู่น้ำ บริการที่ยึดกับโรงแรม และจังหวะที่ช้ากว่า โดยทั่วไปกังวลน้อยกว่าเรื่องการเชื่อมต่อ BTS ความใกล้ค้าปลีกนอกเหนือจากที่ ICONSIAM มีให้ และฉากสังคมของ Sukhumvit กลุ่มผู้ซื้อที่นี่เป็นนานาชาติมากกว่าและขับเคลื่อนด้วยโรงแรมมากกว่าทั้งสองแกนที่ยึดกับแผ่นดินของเมือง

แต่ละกลุ่มซื้อด้วยเหตุผลที่ต่างกัน เปิดอ่านได้ตามต้องการ

Hong Kong · Singapore · ผู้มีความมั่งคั่งสูงชาวเอเชียกลุ่มผู้ซื้อเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดบน Riverside

ผู้พำนักใน Hong Kong และ Singapore เข้าใจรูปแบบบริการระดับโรงแรมริมแม่น้ำได้ทันที เทียบได้กับ Island Shangri-La ของ Hong Kong หรือกลุ่ม Marina ของ Singapore การผสมผสานของบริการที่ยึดกับโรงแรม วิวแม่น้ำ และจังหวะแบบรีสอร์ตถ่ายทอดได้โดยตรง ผู้ซื้อกลุ่มนี้จำนวนมากมีบ้านหลังหลักใน Hong Kong หรือ Singapore และใช้ยูนิตในกรุงเทพฯ เป็นฐานหลายเดือนต่อปี Mandarin Oriental Residences และ Four Seasons Private Residences แข็งแกร่งเป็นพิเศษกับกลุ่มนี้เพราะความคุ้นเคยกับแบรนด์เป็นระดับโลก

จีนแผ่นดินใหญ่กระจุกที่ ICONSIAM จดจำแบรนด์ได้

ผู้ซื้อชาวจีนแผ่นดินใหญ่กระจุกอยู่ที่กลุ่ม ICONSIAM โดยเฉพาะ ที่ซึ่ง Mandarin Oriental Residences และ Magnolias Waterfront Residences นำเสนอข้อเสนอความหรูที่จดจำแบรนด์ได้ พร้อมการเข้าถึงห้างหลักขนาด 525,000 ตารางเมตรของ ICONSIAM โดยตรง Magnolias Waterfront Residences ขายหมดภายในหกเดือนหลังเปิดตัวในปี 2014 ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวจีนแผ่นดินใหญ่ Hong Kong หรือเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ชาวตะวันตกUK, Europe, US จำนวนน้อยแต่สม่ำเสมอ

เป็นกลุ่มที่เล็กกว่าแต่สม่ำเสมอ ผู้ซื้อชาวตะวันตกบน Riverside มักมีเหตุผลเฉพาะในการเลือกแม่น้ำ บ่อยครั้งเคยพักที่ Mandarin Oriental, Four Seasons หรือ Capella ในฐานะแขก แล้วตัดสินใจใช้กรุงเทพฯ เป็นฐานถาวรจากที่นั่น BKK Social Club ของ Four Seasons Hotel, Bamboo Bar ในตำนานของ Mandarin Oriental และจุดยึดร้านอาหารริมแม่น้ำต่าง ๆ สร้างชุมชนชาวต่างชาติแบบหนึ่งที่โน้มเข้าหาที่อยู่อาศัยเหล่านี้มาหลายปี

ความมั่งคั่งของคนไทยกระจุกที่ Magnolias ใช้เป็นบ้านหลังที่สอง

ผู้ซื้อชาวไทยบน Riverside กระจุกอยู่ในอาคารเฉพาะ โดยเฉพาะ Magnolias Waterfront Residences (ซึ่งมีสัดส่วนผู้ซื้อชาวไทยสูงที่สุดในบรรดาอาคาร Riverside ส่วนหนึ่งเพราะแบรนด์ของ MQDC หยั่งรากลึกในวงการอสังหาฯ หรูของไทย), Mandarin Oriental Residences และอาคารพรีเมียมรุ่นเก่าต่าง ๆ ใกล้ Mandarin Oriental Hotel ครอบครัวไทยจำนวนมากบน Riverside ใช้ยูนิตเป็นบ้านหลังที่สอง บ้านหลังหลักอยู่บน Sukhumvit หรือใน Lumphini และใช้ริมแม่น้ำในวันหยุดสุดสัปดาห์หรือพักระยะยาว

แขกโรงแรมที่เปลี่ยนมาเป็นเจ้าของโปรไฟล์ Riverside ที่โดดเด่นอย่างแท้จริง

ผู้ที่เคยพักที่ Mandarin Oriental Bangkok, Four Seasons หรือ Capella บางครั้งเป็นประจำทุกปีหลายปี และตัดสินใจเปลี่ยนความสัมพันธ์กับโรงแรมนั้นเป็นการพำนักถาวร ผู้ซื้อกลุ่มนี้ไม่จำเป็นต้องถูกโน้มน้าวเรื่องไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำ พวกเขาใช้ชีวิตแบบนั้นมาแล้วครั้งละหลายสัปดาห์ Four Seasons Private Residences โดยเฉพาะทำการตลาดกับโปรไฟล์นี้อย่างชัดเจน

04 · สองกลุ่ม

ฝั่งใต้ ฝั่งเหนือ สองข้อเสนอที่ต่างกันอย่างแท้จริง

ตัวแทนส่วนใหญ่พูดถึง Riverside เป็นที่เดียว เราไม่ทำเช่นนั้น สองกลุ่ม คือ Charoen Krung บนฝั่งใต้ และ ICONSIAM บนฝั่งเหนือ ตอบโจทย์ผู้ซื้อที่ต่างกัน ด้วยช่วงราคาที่ต่างกันและรูปแบบการเข้าถึงที่ต่างกันมาก ด้านล่างคือสองทำเลย่อยและประเภทผู้ซื้อที่แต่ละแห่งเหมาะ

กลุ่มที่ 1 · ฝั่งใต้

Charoen Krung · Chao Phraya Estate

ถนน Charoen Krung · Charoen Krung Soi 64 (Chao Phraya Estate) · เขต Bang Rak

กลุ่มริมแม่น้ำที่เป็นประวัติศาสตร์ Mandarin Oriental Bangkok อยู่บนริมฝั่งแม่น้ำนี้มากว่า 150 ปี Chao Phraya Estate โครงการมิกซ์ยูสขนาด 35 ไร่บน Charoen Krung Soi 64 เป็นที่ตั้งของ Four Seasons Hotel Bangkok (ออกแบบโดย Jean-Michel Gathy แห่ง Denniston), Capella Bangkok และ Four Seasons Private Residences Shangri-La Hotel Bangkok ตั้งอยู่ห่างออกไปไม่ไกลตามริมฝั่งแม่น้ำ เขต Bang Rak เองเป็นหนึ่งในย่านสร้างสรรค์ที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ ถนน Charoen Krung เป็นถนนลาดยางสายแรกของเมือง และเขตนี้มีชั้นของสถาปัตยกรรมอันเป็นมรดก แกลเลอรีศิลปะ ร้านของเก่า และย่านสถานทูตกรุงเทพฯ หนาแน่น (สถานทูตโปรตุเกส ฝรั่งเศส เยอรมนี และรัสเซีย ล้วนตั้งอยู่ในหรือใกล้ Charoen Krung)

อ่านเพิ่มเติมแสดงน้อยลง

นี่คือกลุ่มสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการมรดกการบริการแบบโรงแรมเชิงสถาบัน Bamboo Bar ของ Mandarin Oriental Bangkok, BKK Social Club ของ Four Seasons, Cote by Mauro Colagreco ของ Capella เหล่านี้คือศูนย์กลางชีวิตทางสังคมและร้านอาหารของแกนทำเล การเข้าถึง BTS ทำผ่าน Saphan Taksin (สาย Silom) ซึ่งเดินถึงได้จริงจาก Mandarin Oriental แต่ต้องนั่งรถรับส่งหรือแท็กซี่สั้น ๆ จาก Chao Phraya Estate

ราคาในกลุ่มนี้อยู่ที่ปลายระดับพรีเมียมของแกน ยูนิตระดับเริ่มต้นของ Four Seasons Private Residences (1 ห้องนอน ราว 106 ตร.ม.) เริ่มราว ฿30 ล้าน เพนต์เฮาส์ขึ้นไปถึงหลายพันล้านบาท The Residences at Mandarin Oriental (ทางเทคนิคอยู่ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำแต่เกี่ยวข้องกับแบรนด์ในกลุ่มนี้) อยู่ในราคาใกล้เคียงกัน

มรดกของโรงแรม · ฝั่งใต้ประวัติศาสตร์ · ชีวิตประจำวันที่ยึดกับโรงแรม

กลุ่มที่ 2 · ฝั่งเหนือ

ICONSIAM · Khlong San

ถนน Charoen Nakhon · ICONSIAM มิกซ์ยูส (50 ไร่) · เขต Khlong San

กลุ่มที่อยู่อาศัยที่ใหม่กว่า ICONSIAM โครงการมิกซ์ยูสขนาด 50 ไร่บนฝั่งตะวันตกของแม่น้ำ เปิดในปี 2018 และเป็นที่ตั้งของ The Residences at Mandarin Oriental Bangkok (52 ชั้น, 146 ยูนิต, ออกแบบโดย Joyce Wang) และ Magnolias Waterfront Residences (70 ชั้น, 379 ยูนิต, ขายหมดภายในหกเดือนหลังเปิดตัวในปี 2014) ห้างหลักของกลุ่มคือ ICONSIAM ค้าปลีก ร้านอาหาร และความบันเทิงหรู 525,000 ตารางเมตร บวกห้างสรรพสินค้า Takashimaya ที่แยกเป็นเอกเทศ The Residences และ Magnolias ตั้งอยู่ติดกับห้าง โดยมีทางเข้าส่วนตัวที่ปลอดภัยแยกจากพื้นที่ค้าปลีกสาธารณะ

อ่านเพิ่มเติมแสดงน้อยลง

การเชื่อมต่อกับเมืองในวงกว้างวิ่งผ่าน BTS สายสีทอง (สถานี Charoen Nakhon) และเรือรับส่งเป็นหลัก สายสีทองเชื่อมตรงไปยัง Krung Thon Buri และต่อไปยัง BTS สาย Silom ที่ Saphan Taksin หมายความว่าผู้พักอาศัย ICONSIAM ไปถึงกลุ่ม Riverside ฝั่งใต้ สาทร หรือสีลม ได้ใน 10 ถึง 15 นาทีโดยไม่ต้องเจอการจราจรระดับพื้น ICONSIAM ยังให้บริการเรือรับส่งส่วนตัวอย่างกว้างขวางไปกลับฝั่งใต้

บุคลิกของกลุ่มนี้ต่างจาก Charoen Krung ใหม่กว่า ยึดกับค้าปลีกมากกว่า มีการสัญจรประจำวันที่เป็นนานาชาติมากกว่า และจมอยู่กับโรงแรมน้อยกว่าเล็กน้อย แม้ว่า Mandarin Oriental Hotel เองจะอยู่ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำโดยตรง และผู้พักอาศัย ICONSIAM เข้าถึงโรงแรมได้เต็มที่ผ่านเรือรับส่ง สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำพร้อมการผสานค้าปลีกที่ลึกกว่า ICONSIAM คือคำตอบที่เป็นธรรมชาติ

โครงการใหม่กว่า · ผสานค้าปลีก · ยึดกับ ICONSIAM · ขับเคลื่อนด้วยแบรนด์

กลุ่มที่ 3 · ต้นน้ำฝั่งเหนือ

Bang Pho · Rama VII

ถนน Pracharat Sai 1 · เขต Bang Sue · MRT Bang Pho (สายสีน้ำเงิน)

บทต่อไปของแกนริมน้ำ อยู่เหนือน้ำขึ้นไปบนฝั่งตะวันออก เลยสะพานพระราม 8 ขึ้นไป Bang Pho คือย่านค้าไม้เก่าที่มีรถไฟฟ้าเข้าถึงตั้งแต่ MRT Bang Pho เปิดในปี 2019 ห่างจากจุดเชื่อมสายสีน้ำเงินกับสายสีม่วงที่ Tao Poon เพียงสถานีเดียว Reference BAIE River Bangpho ของ SC Asset สามอาคาร 1,742 ยูนิต บนที่ดินริมแม่น้ำ 13.9 ไร่ คือคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่โครงการแรกของย่านนี้นับตั้งแต่รถไฟฟ้ามาถึง เปิดลงทะเบียนแล้ว ราคาเริ่ม 2.79 ล้านบาทตามเงื่อนไขของผู้พัฒนา ณ 31 สิงหาคม 2026

อ่านเพิ่มเติมแสดงน้อยลง

โครงการภาครัฐสองแห่งมีกำหนดการอยู่บนช่วงนี้ของแม่น้ำ ต่างมีจังหวะของตัวเอง และไม่ใช่คำสัญญาใด ๆ เกี่ยวกับอาคารนี้ ศูนย์การแพทย์ SI NEXT ของศิริราชใช้ที่ดิน 13 ไร่ตรงเชิงสะพานพระราม 7 (16,960 ล้านบาท ครม.อนุมัติแล้ว งบรัฐปี 2026 ถึง 2031 ตามรายงานของ Khaosod English มิถุนายน 2025) และส่วนต่อขยายสายสีม่วงใต้จาก Tao Poon มีกำหนดเปิดราวปี 2029 ถึง 2030 ตามกำหนดการล่าสุดที่รายงาน (Bangkok Post มีนาคม 2026 เป้าหมายเดิมคือปี 2027)

ผู้ซื้อที่นี่แลกโรงแรมหลักของสองกลุ่มฝั่งใต้กับทำเลติดแม่น้ำในราคาโครงการใหม่ และรถไฟฟ้าที่กลุ่มฝั่งใต้ไม่เคยมี นี่คือตำแหน่งของผู้มาก่อน ไม่ใช่ทำเลที่พิสูจน์แล้ว และเราบอกตรง ๆ

เหนือน้ำ · ติดรถไฟฟ้า · โครงการใหม่ · ผู้มาก่อน

05 · อาคาร

อาคารริมน้ำ หนึ่งแม่น้ำ

อาคารเด่นกระจุกอยู่ภายในช่วง 2 กิโลเมตร ทั้งสองฝั่ง คือฝั่งเหนือของ ICONSIAM และฝั่งใต้ Charoen Krung อันเป็นประวัติศาสตร์ ทั้งหมดสร้างเสร็จแล้วและซื้อขายในตลาดขายต่อ ยกเว้นเพียง Reference BAIE River Bangpho ที่บางโพเหนือน้ำขึ้นไป ซึ่งยังไม่เปิดขาย

Four Seasons Private Residences Bangkok

Leasehold

ฝั่งใต้ · Chao Phraya Estate · 73 ชั้น · 355 ยูนิต · เริ่มต้น ฿30M+ · แล้วเสร็จ 2018

อาคารเรือธงของแกน และเป็น Four Seasons Private Residences แบบยืนเดี่ยวแห่งแรกของเอเชีย ทุกยูนิตเป็นยูนิตหัวมุมโดยการออกแบบ ออกแบบทั้งเอสเตทโดย Jean-Michel Gathy แห่ง Denniston เป็น leasehold บนที่ดินสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ดู หมายเหตุเรื่อง leasehold ด้านล่าง

ข้อมูลจำเพาะฉบับเต็มซ่อนข้อมูลจำเพาะ
ที่ตั้ง
Charoen Krung Soi 64 · Chao Phraya Estate
กรรมสิทธิ์ที่ดิน
CPB สู่ Country Group Development PCL สู่ Landmark Holdings สู่ผู้ซื้อรายบุคคล
สถาปนิก
Hamiltons International · Jean-Michel Gathy แห่ง Denniston (ทั้งเอสเตท)
ออกแบบภายใน
BAMO · AvroKO · Hirsch Bedner Associates Thailand · PIA Interior
ยูนิต
355 ยูนิต · 1-5 ห้องนอน บวกเพนต์เฮาส์ · 105 ถึง 2,206 ตร.ม.
ราคา
เริ่มราว ฿30M+ · เพนต์เฮาส์สูงกว่าอย่างมาก
การถือครอง
หุ้น Class B ของ Chao Phraya Estate Residences Company Limited

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok

Freehold

ฝั่งเหนือ · ICONSIAM · 52 ชั้น · 146 ยูนิต · ราว ฿350,000/ตร.ม. · แล้วเสร็จ 2018

แบรนด์เรสซิเดนซ์แห่งแรกของ Mandarin Oriental ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อยู่ภายในโครงการมิกซ์ยูสขนาด 50 ไร่ของ ICONSIAM โดยมีทางเข้าส่วนตัวที่ปลอดภัยแยกจากพื้นที่ค้าปลีกสาธารณะ ออกแบบภายในโดย Joyce Wang ผู้พักอาศัยเป็นสมาชิก Mandarin Oriental Residence Elite Programme

ข้อมูลจำเพาะฉบับเต็มซ่อนข้อมูลจำเพาะ
ที่ตั้ง
ICONSIAM · ถนน Charoen Nakhon, Khlong San
ผู้พัฒนา
MQDC · ร่วมทุนกับ Siam Piwat และ Charoen Pokphand Group
ออกแบบภายใน
Joyce Wang
ยูนิต
146 ยูนิต · 2 ห้องนอน 127 ถึง 165 ตร.ม. · 3 ห้องนอน 222 ถึง 228 ตร.ม. · เพนต์เฮาส์ 380 ถึง 707 ตร.ม.
ราคา
เฉลี่ยราว ฿350,000 ต่อ ตร.ม. · เพนต์เฮาส์ราว ฿550,000 ต่อ ตร.ม.
อื่น ๆ
ระบบจอดรถอัตโนมัติสำหรับที่อยู่อาศัยแห่งแรกของกรุงเทพฯ 324 ช่อง

Magnolias Waterfront Residences at ICONSIAM

Freehold

ฝั่งเหนือ · ICONSIAM · 70 ชั้น · 379 ยูนิต · ขายหมดปี 2014 ใน 6 เดือน · แล้วเสร็จ 2018

โครงการพี่น้องของ Mandarin Oriental Residences และเป็นอาคารที่สูงกว่าในสองอาคารของ ICONSIAM เป็นหนึ่งในอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย จำนวนยูนิตรวมมากกว่า ช่วงขนาดยูนิตกว้างกว่า สัดส่วนผู้ซื้อชาวไทยสูงกว่า ชีวิตประจำวันไหลตรงเข้าสู่ห้าง ICONSIAM

ข้อมูลจำเพาะฉบับเต็มซ่อนข้อมูลจำเพาะ
ที่ตั้ง
ICONSIAM · ถนน Charoen Nakhon, Khlong San
ผู้พัฒนา
MQDC
ยูนิต
379 ยูนิต · 1-4 ห้องนอน บวกเพนต์เฮาส์
ราคา
ราคาเปิดตัวเฉลี่ยราว ฿250,000/ตร.ม. (2014) · ราคาขายต่อสูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok

Freehold

ฝั่งเหนือ · Khlong San · 45 ชั้น · 133 ยูนิต · สูงสุด 4 ยูนิต/ชั้น · แล้วเสร็จ 2020

Nirvana Daii และ Banyan Tree Group ออกแบบโดย SCDA Architects (Singapore) ห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยา 16 เมตร สูงสุด 4 ยูนิตต่อชั้นพร้อมล็อบบี้ลิฟต์ส่วนตัว ผู้พักอาศัยเป็นสมาชิก Banyan Tree Sanctuary Club

Reference BAIE River Bangpho

Freehold

ต้นน้ำฝั่งเหนือ · Bang Pho · 3 อาคาร สูง 53, 52 และ 10 ชั้น · 1,742 ยูนิต · ก่อนเปิดตัว · เริ่ม 2.79 ล้านบาท

โครงการริมแม่น้ำของ SC Asset บนถนน Pracharat Sai 1: The Riviera, The Horizon และ The Panorama ล้อมศาลาริมน้ำและอาคารพาณิชย์ชั้นเดียวสองหลัง ตั้งแต่สตูดิโอ 23.8 ตร.ม. ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ The Riviera 274.4 ตร.ม. เปิดลงทะเบียนแล้ว ราคาเริ่ม 2.79 ล้านบาทตามเงื่อนไขของผู้พัฒนา ณ 31 สิงหาคม 2026 และ หน้าโครงการ รวมแบบแปลนทุกแบบที่เปิดเผยแล้ว

อุปทานริมแม่น้ำพรีเมียมรุ่นเก่า

freehold โดยทั่วไป

ทั้งสองกลุ่ม · ขับเคลื่อนด้วยการขายต่อ · เป็นรายกรณี

The River by Raimon Land (2012), Watermark Chaophraya และอาคารพรีเมียมขนาดเล็กอีกหลายแห่งใกล้ Shangri-La Hotel มีวิวแม่น้ำจริงและเป็นอาคารที่ดี โดยราคาและการจดจำแบรนด์อยู่ต่ำกว่าแบรนด์เรสซิเดนซ์เรือธงทั้งสี่

08 · คำถามเรื่อง leasehold

ทำไม leasehold ของ Four Seasons จึง แข็งแกร่งกว่า leasehold เอกชนทั่วไป

Chao Phraya Estate ตั้งอยู่บนสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ Four Seasons Private Residences มีโครงสร้างเป็น leasehold มากกว่า freehold สำหรับผู้ซื้อที่เปรียบเทียบกรรมสิทธิ์อย่างถี่ถ้วน นี่คือคำถามที่ถูกถามมากที่สุดบนแกน

1สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์2CGD ผู้เช่าหลัก3Landmark Holdings ผู้พัฒนา4ผู้ซื้อ + หุ้น Class B

สัญญาเช่าและการต่ออายุ

สัญญาเช่าหลักแรก
25 ปี นับจาก 15 พฤษภาคม 2019
การต่ออายุครั้งแรก
+ 25 ปี · สูตรค่าเช่าระบุในเอกสารสัญญาเช่าหลัก
การต่ออายุครั้งที่สอง
สิทธิปฏิเสธก่อน · จะขยายรวมเป็นราว 75 ปี

สัญญาเช่าหลัก CPB แข็งแกร่งเชิงสถาบัน สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์คือเจ้าของที่ดินเชิงสถาบันรายเดียวกับที่ยึดที่ดินที่อยู่อาศัยพรีเมียมส่วนใหญ่ของ Lumphini บริหารด้วยความสม่ำเสมอที่ทำให้ความเสี่ยงเรื่องการต่ออายุแตกต่างในเชิงโครงสร้างจาก leasehold เอกชนทั่วไป

การรักษามูลค่าเงินทุน

ตั้งใจถือครองหลายทศวรรษ ระยะเวลาเช่าที่สั้นลงจะกดมูลค่าในที่สุด

เหมาะกว่า: freehold ที่ ICONSIAM (Mandarin Oriental Residences, Magnolias) หรือ freehold ที่ Lumphini

เน้นผลตอบแทน

ถือ 5 ถึง 15 ปี ราคาต่อ ตร.ม. อยู่ต่ำกว่า freehold ที่เทียบเคียงกัน ความต้องการเช่าแข็งแกร่งเชิงโครงสร้าง

เหมาะกว่า: leasehold ของ Four Seasons Private Residences สามารถให้ผลตอบแทนสุทธิเหนือกว่า freehold ที่เทียบเคียงกัน

ไลฟ์สไตล์

ต้องการแบรนด์และประสบการณ์ Chao Phraya Estate คำถามเรื่องกรรมสิทธิ์แทบไม่ใช่ประเด็น

เหมาะกว่า: Four Seasons Private Residences ตัวโครงการของเอสเตทคือเหตุผลในการซื้อ

09 · ในระยะเดินถึง

มีอะไรอยู่ที่นี่ ในลำดับ ที่ผู้ซื้อถาม

ผู้ซื้อถามเกี่ยวกับย่านริมแม่น้ำในลำดับหนึ่ง ๆ การเดินทางก่อน แล้วช้อปปิ้ง โรงแรม และร้านอาหาร ซึ่งเป็นชั้นที่แข็งแกร่งที่สุดของแกน แล้วการแพทย์และโรงเรียน เราจัดเรียงหัวข้อนี้ให้ตรงกัน

การเดินทาง

  • BTS Saphan Taksin (สาย Silom), ฝั่งใต้; เดินถึงได้จาก Mandarin Oriental นั่งรถรับส่งสั้น ๆ จาก Chao Phraya Estate
  • BTS Charoen Nakhon (สายสีทอง), ฝั่งเหนือ; ให้บริการ ICONSIAM โดยตรง
  • BTS Krung Thon Buri (สาย Silom), ฝั่งเหนือ; เส้นทางเข้า ICONSIAM ทางเลือก
  • เรือรับส่ง, เครือข่ายส่วนตัวที่กว้างขวางดำเนินการโดยโรงแรมและ ICONSIAM
  • ท่าสาทร (Central Pier), เครือข่ายเรือด่วนเจ้าพระยาสาธารณะ เชื่อมขึ้นเหนือไปยัง Khao San และเมืองเก่า

โรงเรียน · จุดอ่อนที่ขอพูดตรง ๆ

พูดกันตรง ๆ: ความใกล้โรงเรียนนานาชาติคือจุดอ่อนเชิงโครงสร้างของแกน Riverside เมื่อเทียบกับ Sukhumvit แกนมีโรงเรียนนานาชาติหลักที่เดินถึงได้หนึ่งแห่ง และกลุ่มโรงเรียนไทย-คาทอลิกที่ก่อตั้งมานาน โรงเรียนนานาชาติหลักอื่น ๆ ส่วนใหญ่ (NIST, Bangkok Patana, ISB, Harrow, KIS, Brighton) อยู่ห่าง 30 ถึง 50 นาทีโดยรถยนต์ในชั่วโมงรับส่ง สำหรับครอบครัวที่มีบุตรเรียนโรงเรียนเหล่านั้น Sukhumvit (Phrom Phong, Thonglor) ใกล้กว่าอย่างเห็นได้ชัดและมักเหมาะกว่า

เดินถึงหรือขับรถสั้น ๆ บน Riverside

  • Shrewsbury International School Bangkok, Riverside Campus, หลักสูตรอังกฤษ ตั้งแต่ EYFS ถึง Year 13 (อายุ 3-18 ปี) เป็นโรงเรียนนานาชาติหลักแห่งเดียวของแกน อยู่บนฝั่งใต้ทางใต้ของ Chao Phraya Estate
  • กลุ่มโรงเรียนอัสสัมชัญ, โรงเรียนไทย-คาทอลิกที่เป็นประวัติศาสตร์ย้อนไปถึงศตวรรษที่ 19 มีหลายวิทยาเขตฝั่งใต้ หลักสูตรไทยพร้อมโปรแกรมภาษาอังกฤษ

ในระยะขับรถ 25 ถึง 50 นาที

  • Bangkok Patana School, Sukhumvit 105 โรงเรียนนานาชาติอังกฤษที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ราว 40 ถึง 50 นาทีโดยรถยนต์ในชั่วโมงรับส่ง
  • International School Bangkok (ISB), Nichada Thani หลักสูตรอเมริกัน ราว 50 ถึง 60 นาทีโดยรถยนต์
  • Harrow International School Bangkok, ดอนเมือง หลักสูตรอังกฤษ ราว 45 ถึง 55 นาทีโดยรถยนต์

สำหรับครอบครัวที่มีบุตรวัยประถมหรือมัธยมเรียนที่ NIST, Bangkok Patana, ISB, Harrow, KIS หรือ Brighton Sukhumvit เป็นแกนที่ใช้งานได้จริงกว่า Riverside เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่เลือก Shrewsbury Riverside โดยเฉพาะ ครอบครัวที่มีบุตรวัยมหาวิทยาลัยหรือไม่มีบุตรวัยเรียน ผู้ซื้อโสด คู่รัก ครอบครัวที่ลูกโตแล้ว ผู้เกษียณ และนักลงทุน เราบอกเรื่องนี้กับผู้ซื้อที่มีครอบครัวโดยตรงในการพูดคุยครั้งแรก แทนที่จะรอจนถึงการดูครั้งที่สอง

ดูรายการสิ่งที่เดินถึงได้ทั้งหมดซ่อนรายการทั้งหมด

ช้อปปิ้งและค้าปลีก

  • ICONSIAM (525,000 ตร.ม.), ห้างค้าปลีกหรูหลักของแกน; Takashimaya, ร้านค้ากว่า 500 ร้าน
  • Asiatique The Riverfront, ตลาดกลางคืนและคอมเพล็กซ์ไลฟ์สไตล์
  • River City Bangkok, การค้าของเก่าและศิลปะ
  • เครือข่ายห้างที่ BTS Saphan Taksin, Robinson, Silom Complex นั่ง BTS สั้น ๆ

โรงแรม

  • Mandarin Oriental Bangkok, ในตำนาน กว่า 150 ปี
  • Four Seasons Hotel Bangkok at Chao Phraya River
  • Capella Bangkok
  • Shangri-La Hotel Bangkok
  • Royal Orchid Sheraton Hotel & Towers
  • Anantara Riverside
  • Avani+ Riverside Bangkok

ร้านอาหาร

ริมแม่น้ำมีกลุ่มไฟน์ไดนิ่งที่หนาแน่นที่สุดของกรุงเทพฯ นอกเหนือจากฉากโรงแรมของแกน Lumphini

  • Cote by Mauro Colagreco (Capella), เมดิเตอร์เรเนียน-ฝรั่งเศส สองดาวมิชลิน
  • Yu Ting Yuan (Four Seasons), กวางตุ้ง
  • Riva del Fiume (Four Seasons), อิตาเลียน
  • Brasserie Palmier (Four Seasons), บราสเซอรีฝรั่งเศส
  • BKK Social Club (Four Seasons), ค็อกเทลบาร์
  • Le Normandie (Mandarin Oriental), ฝรั่งเศสคลาสสิก สองดาวมิชลิน
  • The Bamboo Bar (Mandarin Oriental), บาร์แจ๊สในตำนาน
  • China House (Mandarin Oriental)

สถานทูต

  • สถานทูตโปรตุเกส, Charoen Krung
  • สถานทูตฝรั่งเศส, Charoen Krung
  • สถานทูตเยอรมนี, เข้าถึงได้จากฝั่งนี้เช่นกัน
  • สถานทูตรัสเซีย, ติดริมแม่น้ำ

โรงพยาบาล

  • Bangkok Christian Hospital, ย่านสีลม
  • BNH Hospital, ขับรถสั้น ๆ
  • Saint Louis Hospital, สาทร

สวนและพื้นที่สีเขียว

  • ทางเดินริมแม่น้ำเอง, 350 เมตรที่ Chao Phraya Estate; สวนริมน้ำ ICONSIAM 10,000 ตร.ม.
  • Lumphini Park, นั่ง BTS สั้น ๆ (Saphan Taksin ถึง Sala Daeng)
  • สวนสราญรมย์, นั่งสั้น ๆ ฝั่งเมืองเก่า

วัฒนธรรมและไลฟ์สไตล์

  • ย่านสร้างสรรค์ Charoen Krung, แกลเลอรี ร้านของเก่า ย่านประวัติศาสตร์
  • Wat Arun, ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำจาก Mandarin Oriental เป็นแลนด์มาร์กทางสายตา
  • Asiatique The Riverfront, ตลาดกลางคืน
  • River City Bangkok, ของเก่าและศิลปะ
  • แหล่งวัฒนธรรมหลักของ ICONSIAM, SookSiam, Iconsiam Heritage Museum
10 · สิ่งที่เดินไม่ถึง

สิ่งที่แกนนี้ ทำได้ไม่ดี

ทุกย่านมีข้อจำกัด ช่องว่างของแกน Riverside ต่างจากของ Lumphini หรือ Sukhumvit แต่มีจริง ด้านล่างคือสิ่งเหล่านั้น

ข้อแลกเปลี่ยนที่ 1ความเป็นศูนย์กลางของ BTS

BTS สาย Silom (Saphan Taksin) และ BTS สายสีทอง (Charoen Nakhon) ให้บริการแกนนี้ แต่ไม่มีสายใดเป็นศูนย์กลางเท่าช่วง Asok-Phrom Phong-Thonglor-Ekkamai ของ Sukhumvit หรือการกระจายหกสถานีของ Lumphini การไปถึงแกนที่อยู่อาศัยใจกลาง Sukhumvit ใช้เวลา 25 ถึง 35 นาทีรวมการเปลี่ยน BTS สำหรับผู้ซื้อที่ชีวิตประจำวันต้องอยู่กับกิจกรรมที่เน้น Sukhumvit นั้น Riverside สะดวกน้อยกว่าอย่างเห็นได้ชัด

ข้อแลกเปลี่ยนที่ 2ความใกล้โรงเรียนนานาชาติ

วิทยาเขต Shrewsbury Riverside อยู่ในระยะเอื้อม แต่โรงเรียนนานาชาติหลักอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ (NIST, Bangkok Patana, ISB, Harrow, Brighton) อยู่ห่าง 30 ถึง 50 นาทีโดยรถยนต์ สำหรับครอบครัวที่มีบุตรเรียนโรงเรียนนานาชาติส่วนใหญ่ Sukhumvit (Phrom Phong, Thonglor) ใกล้กว่าอย่างเห็นได้ชัด

ข้อแลกเปลี่ยนที่ 3ความลึกของร้านอาหารอิสระประจำวัน

ร้านอาหารของแกนยึดกับโรงแรม ฉากร้านอิสระประจำย่านบางกว่าช่วง Thonglor-Ekkamai ของ Sukhumvit มาก หรือแม้แต่ช่วง Sukhumvit Soi 33-49 สำหรับผู้พักอาศัยที่ต้องการร้านอาหารอิสระประจำย่านที่มีความลึก Sukhumvit คือคำตอบ

ข้อแลกเปลี่ยนที่ 4ค้าปลีกนอกเหนือจาก ICONSIAM

ICONSIAM เป็นหนึ่งในห้างที่หนาแน่นด้วยความหรูที่สุดในเอเชีย แต่มันคือห้างหลักขนาดใหญ่เพียงแห่งเดียวของแกนโดยพื้นฐาน EM District (Phrom Phong) และ Central Embassy (Lumphini) มีความหลากหลายของค้าปลีกมากกว่า สำหรับการช้อปปิ้งทั่วไปที่ไม่ใช่ของหรู ผู้พักอาศัย Riverside มักใช้ ICONSIAM อย่างเดียวหรือนั่ง BTS ไปกลุ่มอื่น

ข้อแลกเปลี่ยนที่ 5สโมสรเชิงสถาบันแบบกรุงเทพฯ เก่า

Royal Bangkok Sports Club, British Club และ Polo Club (ทั้งหมดอยู่ฝั่ง Lumphini) ไม่ใช่ทำเลริมแม่น้ำ ผู้พักอาศัย Riverside ที่ถือสมาชิกที่นั่นมักเดินทางด้วย BTS หรือรถยนต์ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของแกนวิ่งผ่านโรงแรมมากกว่าสโมสร

จุดแข็งของแกน Riverside ทั้งตัวแม่น้ำเอง ความหนาแน่นของโรงแรม จังหวะแบบรีสอร์ต และร้านอาหารระดับโรงแรมที่ลึก ล้วนสังเกตได้และเป็นเชิงโครงสร้าง ข้อแลกเปลี่ยนที่ตรงไปตรงมาก็สังเกตได้เช่นกัน ผู้ซื้อที่เข้าใจทั้งสองด้านตัดสินใจได้ดีกว่า

12 · ชีวิตประจำวัน

จังหวะเวลา เฉพาะตัวของแม่น้ำ

เว็บไซต์อสังหาฯ หรูส่วนใหญ่อธิบายชีวิต Riverside ว่าเป็นบริการที่ยึดกับโรงแรมและวิวแม่น้ำ แต่ผู้พักอาศัยค้นพบสิ่งที่ต่างออกไป แม่น้ำมีจังหวะเวลาเฉพาะตัว และแกนปรับตัวตามมัน

เช้าเริ่มเร็วกว่าบนแม่น้ำ มากกว่าที่อื่นในกรุงเทพฯ แม่น้ำเจ้าพระยาดีที่สุดราว 5:30 ถึง 8 โมงเช้า เรือหางยาวเคลื่อนตัวเข้ามาเริ่มต้นวัน หมอกยามเช้าที่บางครั้งลอยปกคลุมผิวน้ำในเดือนที่อากาศเย็น และพระอาทิตย์ขึ้นเหนือฝั่งตะวันออก ผู้พักอาศัยที่เริ่มต้นวันบนทางเดินริมแม่น้ำหรือด้วยกาแฟหันหน้าสู่น้ำ บรรยายว่ามันคือกิจวัตรแบบกรุงเทพฯ แท้ที่สุดของแกน

ช่วงกลางวันเงียบกว่า ที่ผู้พักอาศัยคาด แม่น้ำเบาบางลงเหลือเรือทำงานและเรือสำราญนักท่องเที่ยว ท่าเรือโรงแรมเดินตารางรับส่งตามปกติ ผู้พักอาศัยที่ทำงานจากบ้านบรรยายจังหวะกลางวันของแกนว่าใกล้เคียงที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ กับจังหวะของเมืองเล็ก

ยามเย็นเปลี่ยนโฉมแกน ยอดพระปรางค์ Wat Arun ที่สว่างไสวฝั่งตรงข้ามจาก Mandarin Oriental บาร์รูฟท็อปโรงแรมที่เต็มไปด้วยแขก เรือสำราญมื้อค่ำที่เคลื่อนลงใต้ตามแม่น้ำ แสงไฟของ ICONSIAM และโรงแรมฝั่งใต้ที่สะท้อนบนผิวน้ำ นี่คือช่วงเวลาทางสายตาอันเป็นเอกลักษณ์ของแกน และมันต่างจากแกนอื่น ๆ ของเมืองอย่างแท้จริง

ผู้ซื้อที่เดินริมฝั่งแม่น้ำตอน 6 โมงเช้า เที่ยงวัน และ 1 ทุ่ม จะเข้าใจแกนต่างไปหลังจากนั้น แม่น้ำสร้างจังหวะ แกนเดินตาม
14 · คำถามที่พบบ่อย

สิ่งที่ผู้ซื้อ มักถาม

กลุ่มฝั่งใต้ (Charoen Krung) กับกลุ่มฝั่งเหนือ (ICONSIAM) ต่างกันอย่างไร?

ฝั่งใต้คือกลุ่มโรงแรมที่เป็นประวัติศาสตร์ Mandarin Oriental Bangkok (กว่า 150 ปี), Chao Phraya Estate (Four Seasons Hotel, Capella, Four Seasons Private Residences), Shangri-La ฝั่งเหนือคือโครงการมิกซ์ยูส ICONSIAM ที่ใหม่กว่า มี The Residences at Mandarin Oriental Bangkok (52 ชั้น, freehold) และ Magnolias Waterfront Residences (70 ชั้น, freehold) สองกลุ่มหันหน้าเข้าหากันข้ามแม่น้ำและเชื่อมด้วยเรือรับส่ง ผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับมรดกของโรงแรมมักไปฝั่งใต้ ผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับกรรมสิทธิ์ freehold และการผสานค้าปลีกโดยตรงมักไป ICONSIAM

Four Seasons Private Residences เป็น leasehold หรือ freehold?

Leasehold Chao Phraya Estate ตั้งอยู่บนสัญญาเช่าหลัก 75 ปีจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยรายบุคคลมีโครงสร้างเป็นระยะเริ่มต้น 25 ปีบวกตัวเลือกต่ออายุ ความมั่นคงเชิงสถาบันของสัญญาเช่าหลัก CPB ทำให้โครงสร้าง leasehold นี้เทียบได้กับอุปทาน leasehold ของ Lumphini แข็งแกร่งกว่า leasehold เอกชนทั่วไป สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการกรรมสิทธิ์ freehold ริมแม่น้ำโดยเฉพาะ The Residences at Mandarin Oriental Bangkok และ Magnolias Waterfront Residences (ทั้งคู่ที่ ICONSIAM) คือคำตอบแบบ freehold

Riverside เทียบกับ Sukhumvit และ Lumphini อย่างไร?

Riverside เป็นสินค้าคนละแบบ ในขณะที่ Lumphini ยึดกับสวนใจกลางขนาด 142 เอเคอร์ และ Sukhumvit ยึดกับแกน BTS Riverside ยึดกับตัวแม่น้ำเอง ผู้ซื้อเลือก Riverside เมื่อต้องการที่อยู่อาศัยหันหน้าสู่น้ำ บริการที่ยึดกับโรงแรม และจังหวะที่ช้ากว่าส่วนอื่นของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะ ความเป็นศูนย์กลางของ BTS อ่อนกว่า Sukhumvit อย่างเห็นได้ชัด ความใกล้โรงเรียนนานาชาติอ่อนกว่า Sukhumvit แต่ตัวแม่น้ำเอง ความหนาแน่นของโรงแรม และไลฟ์สไตล์แบบรีสอร์ตไม่มีสิ่งเทียบเท่าในแกนอื่นทั้งสอง

อาคารใดมีการจดจำแบรนด์ที่แข็งแกร่งที่สุดสำหรับการขายต่อระดับนานาชาติ?

Four Seasons Private Residences และ The Residences at Mandarin Oriental Bangkok เป็นสองอาคารที่แข็งแกร่งที่สุด ทั้งคู่เป็นแห่งแรกในประเภทของตนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับแต่ละแบรนด์ Magnolias Waterfront Residences มีการจดจำที่แข็งแกร่งในตลาดเอเชีย (ขายหมดภายในหกเดือนหลังเปิดตัวในปี 2014 ส่วนใหญ่ให้ผู้ซื้อชาวเอเชีย) แต่การจดจำแบรนด์ฝั่งตะวันตกน้อยกว่าเล็กน้อย

ชีวิตประจำวันริมแม่น้ำใช้งานได้จริงไหมสำหรับคนทำงานในใจกลางกรุงเทพฯ?

ได้ แต่ต้องวางแผน BTS Saphan Taksin (ฝั่งใต้) และ BTS Charoen Nakhon สายสีทอง (ฝั่งเหนือ) คือการเชื่อมต่อทางราง เรือรับส่งวิ่งสม่ำเสมอระหว่างโรงแรมใหญ่และ ICONSIAM จากฝั่งใดก็ตาม การไปถึงสาทรหรือสีลมใจกลางใช้เวลา 10 ถึง 20 นาที การไปถึงช่วง Asok-Phrom Phong ของ Sukhumvit ใช้เวลา 25 ถึง 35 นาที ผู้พักอาศัยที่ทำงานในสาทรหรือสีลมพบว่า Riverside สะดวกอย่างเห็นได้ชัด ผู้พักอาศัยที่ทำงานในใจกลาง Sukhumvit มักมีรถยนต์ไว้

วีซ่า LTR ใช้กับผู้ซื้อ Riverside อย่างไร?

เหมือนกับ Lumphini และ Sukhumvit วีซ่าผู้พำนักระยะยาวของไทยกำหนดให้มีความมั่งคั่งโดยรวมราว 1.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ราคาเริ่มต้นทั่วไปของแกน (Four Seasons Private Residences เริ่มราว ฿30M, Mandarin Oriental Residences เริ่มจากจุดราคาที่สูงกว่า) อยู่ที่หรือสูงกว่าเกณฑ์คุณสมบัติวีซ่า LTR สำหรับผู้ซื้อหลายราย วีซ่านี้ออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อที่เคลื่อนย้ายระหว่างประเทศและใช้ประเทศไทยเป็นฐานหลายปี ซึ่งตรงกับโปรไฟล์ผู้ซื้อ Riverside ทั่วไปพอดี

15 · ความเคลื่อนไหวล่าสุด

จาก แกนทำเล

รายการที่คัดเลือกจากงานบนแกนที่เราทำอย่างต่อเนื่องและจากวารสาร อัปเดตทุกไตรมาส ภาพถ่ายและบทความอยู่ระหว่างจัดทำ

ไตรมาส 1 ปี 2026 · ภาพถ่าย

กิจกรรมการขายต่อ FSPR ตลอดไตรมาส 1 ปี 2026

เร็ว ๆ นี้

วารสาร · เมษายน 2026

อ่านกลไกการต่ออายุสัญญาเช่า leasehold

เร็ว ๆ นี้

ไตรมาส 1 ปี 2026 · ภาพถ่าย

การก่อสร้าง ICONSIAM ดำเนินต่อ

เร็ว ๆ นี้

วารสาร · มีนาคม 2026

วัฒนธรรมการขายต่อของ Magnolias: อาคารริมแม่น้ำที่ซื้อขายคึกคักที่สุด

เร็ว ๆ นี้

ต่อเนื่อง

Banyan Tree Riverside · มุมมองของผู้พักอาศัย

เร็ว ๆ นี้

17 · ติดต่อ

หากแกนนี้ ใช่ มาคุยกัน

เราทำงานโดยตรงกับผู้ซื้อจำนวนน้อยในแต่ละช่วงเวลา การพูดคุยส่วนใหญ่เริ่มจากการโทรสั้น ๆ การแลกเปลี่ยนสิ่งที่ให้ความสำคัญ และการเดินดูส่วนต่าง ๆ ของแกน Riverside ที่เหมาะกับสถานการณ์จริงของผู้ซื้ออย่างพิถีพิถัน ไม่มีข้อผูกมัดและไม่มีการกดดันการขาย หากแกนอื่นเหมาะกว่า เราจะบอก

เราให้คำปรึกษาบนแกนนี้อย่างไร

สิ่งที่เราดูแล
แบรนด์เรสซิเดนซ์ภายใต้โรงแรมริมแม่น้ำ อุปทาน Chao Phraya Estate และสต็อก freehold และ leasehold ทั่ว Charoen Krung และ ICONSIAM
วิธีที่เราทำงาน
นำโดยผู้บริหาร ผู้ซื้อจำนวนน้อย ในแต่ละช่วงเวลา โทรสั้น ๆ ก่อน เข้าชมเฉพาะหลังจากสิ่งที่ให้ความสำคัญชัดเจนแล้ว
สิ่งที่เราหลีกเลี่ยง
รายการจำนวนมาก การกดดันการขาย และการผลักดันแกนนี้เมื่อแกนอื่น (Lumphini หรือ Sukhumvit) เหมาะกับผู้ซื้อมากกว่า
อีเมล
contact@embarkestate.com
สำนักงาน
One Bangkok · Tower 4, 28F
Wireless Road, Bangkok 10330
โดยการนัดหมาย
จันทร์ถึงเสาร์
พูดคุยกับเราเรื่องแกนนี้ →

หากคุณระบุอาคารที่ต้องการพูดคุยไว้แล้ว โปรดกล่าวถึงในข้อความแรกของคุณ เราจะบอกอย่างตรงไปตรงมาว่าเรามีรายการในอาคารนั้นหรือไม่ และมันเป็นอาคารที่ใช่สำหรับสิ่งที่คุณกำลังมองหาหรือไม่

Embark Estate ที่ปรึกษาบูทีกที่ยึดโยงกับแกนริมสวนของกรุงเทพฯ

ทะเบียนอาคาร

อาคารทั้งหมดที่เราติดตามในย่านนี้

6 อาคารบนแกนนี้ จัดกลุ่มตามหัวมุมถนน ทั้งอาคารที่เราให้คำแนะนำ และอาคารที่เราเก็บบันทึกข้อมูลไว้

Chao Phraya

Chao Phraya · Pracharat Sai 1

ICONSIAM

Khlong San

Krung Thonburi

ดูโครงการทั้งหมด

เรารู้จักแกน Riverside แบบอาคารต่ออาคาร ปรึกษาเราได้ว่าที่ไหนเหมาะกับคุณ

LINE

คุณ Luka ตอบกลับด้วยตนเองภายใน 4 ชั่วโมง

บอกเราว่าคุณกำลังมองหาอะไร

ห้องที่เราดูแลอยู่ไม่ได้ลงประกาศทั้งหมด ฝากชื่อและสิ่งที่คุณมองหาไว้ แล้วจะมีคนตอบกลับภายในสี่ชั่วโมงในเวลาทำการ พร้อมรายการที่ว่างจริง รวมถึงห้องที่ไม่เคยปรากฏบนเว็บประกาศ