Embark Estate Journal คือวารสารรายไตรมาสว่าด้วยทำเลที่พักอาศัยใจกลางกรุงเทพฯ ครอบคลุมเรสซิเดนซ์แบรนด์เนม กรรมสิทธิ์สมบูรณ์และสิทธิการเช่า และกลุ่มผู้ซื้อที่กำหนดทิศทางตลาด
บทความเชิงลึก อ้างอิงแหล่งข้อมูลจริง ปีละสี่ครั้ง
เรื่องเด่นประจำฉบับ
เพิ่งเริ่มมองหาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ? สี่บทความนี้ตอบคำถามแรก ๆ ให้คุณ
ซื้ออย่างมั่นใจในกรุงเทพฯ ทีละขั้นตอน
Dubai กับกรุงเทพฯ เป็นเครื่องมือคนละชนิด บทเปรียบเทียบสำหรับเจ้าของที่ชั่งใจทั้งสองเมือง
เมื่อเจ้าของห้องชุดในกรุงเทพฯ เสียชีวิต จะเกิดอะไรขึ้น
Upper House Residences vs 98 Wireless: สองอาคารกรรมสิทธิ์บนถนน Wireless
Upper House Residences vs The Wireless Residences: เลือก House ไหนให้เหมาะกับคุณ
ต้องมีตัวแทนฝั่งผู้ซื้อในกรุงเทพฯ ไหม แล้วใครเป็นคนจ่าย
Upper House Residences กับ EI8HTEEN SEVEN: สองวิธีครอบครอง Wireless Road
วีซ่า DTV กับ LTR: ประตู บานไหนเข้าไทยที่ใช่สำหรับคุณ
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ทีละขั้นตอน ตั้งแต่จองจนถึงวันโอน
ก่อนเซ็น สัญญาซื้อขาย คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ควรถามอะไรบ้าง
การตรวจรับห้องคอนโดมิเนียม ใหม่ ในกรุงเทพฯ ครอบคลุมอะไรบ้าง
วีซ่า LTR ของไทย อธิบาย สำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ
ซื้อ off-plan ในกรุงเทพฯ: เหตุผลทางการเงินของการเข้าช่วงต้นโครงการเรสซิเดนซ์แบรนด์เนมคืออะไร และเหตุใดจึง เติบโต ต่อเนื่อง
จากคอนโดถึงวิลล่า: คู่มือ ประเภทอสังหาฯ ของไทย
พื้นที่สำนักงาน Grade A ในกรุงเทพฯ หมายความว่าอย่างไร
ต้นทุนที่แท้จริงของการซื้ออสังหาฯ ในไทย: ค่าธรรมเนียม และค่าโอน
ชาวต่างชาติ เป็นเจ้าของ อสังหาฯ ในไทยได้ไหม อะไรซื้อได้ อะไรซื้อไม่ได้ตัวแทน ทนาย หรือ ทั้งสอง: ใครที่คุณต้องมีเพื่อซื้อในไทยบ้านแบรนด์โรงแรมที่กำลังนิยามตลาดระดับบนของกรุงเทพฯ ใหม่
Upper House Residences เทฐานรากแผ่บนถนนวิทยุเสร็จสมบูรณ์
Upper House Residences: 500 วัน บนไซต์ก่อสร้างโดยไม่มีการบาดเจ็บถึงขั้นหยุดงาน
แบรนด์เรสซิเดนซ์ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ปี 2026
Capella Residences Bangkok: เรสซิเดนซ์ เชิงสุขภาพ ที่ WellEra
รุ่นปี 2026 ของ branded residence ในกรุงเทพฯ
The Ritz-Carlton Residences Pattaya หมุดหมาย มาตรฐาน ของชายฝั่งตะวันออก
เพียง 78 ยูนิต: เจาะลึก SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24
Upper House Residences Bangkok แต่งตั้ง Ritta เป็นผู้รับเหมาหลัก
Upper House: แบรนด์ โรงแรม เบื้องหลังเรสซิเดนซ์
เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมในกรุงเทพฯ คุ้มค่าส่วนต่างราคา หรือไม่
Upper House เปิดตัวเรสซิเดนซ์แบรนด์เนม แห่งแรก บน Wireless Road
InterContinental Residences Bangkok Asoke: 88 ยูนิตกรรมสิทธิ์แบบห้องมุม
Upper House Residences Bangkok เริ่มงาน ฐานราก กับ SEAFCO
Dusit Central Park เปิดให้บริการ และความหมายต่อ Dusit Residences
แถวหน้าของ Lumphini Park: Upper House Residences Bangkok
Swire Properties ได้ที่ดินผืน แรก ในกรุงเทพฯ บน Wireless Road ได้อย่างไร
Central Park Offices: เหตุผลด้าน live-work สำหรับ Dusit Residences
EI8HTEEN SEVEN: เจาะลึกอาคารที่อยู่อาศัย 55 ชั้น ของ One Bangkok
One Bangkok: มาสเตอร์แพลน และ เรสซิเดนซ์ ภายใน
Aman Nai Lert Bangkok: 34 เรสซิเดนซ์บน Wireless Roadไม่แน่ใจว่าจะเริ่มตรงไหน ทักหาเราสั้น ๆ แล้วเราจะช่วยชี้ทางให้ ส่งข้อความ
ย่านใจกลางเมืองที่เราเชี่ยวชาญ อ่านทีละถนน
คอนโดมิเนียมที่ดีที่สุดบน Wireless Road กรุงเทพฯ
Phrom Phong และ Em District: คู่มือผู้ซื้อแถวหน้า Lumphini Park หรือ Wireless Road: เลือก ทำเล ของคุณ
แกน Lumphini ใน กลางปี 2026: ภาพรวมของแกนทำเล
วิวัฒนาการของ Wireless Road จากย่านการทูตสู่ทำเลลักชัวรี
เพียง 11 ยูนิต: อาคาร Sukhumvit 51 ของ Sansiri ใน Thonglor
Lane Cove: บ้าน พร้อมที่ดิน ที่หายากในชุมชนปิด Rama IIIใครกำลังซื้อ ที่ราคาเท่าไร และทิศทางต่อไปอยู่ที่ใด
เข้าอยู่ ตอนนี้ ที่ ANIL Sathorn 12 หรือรอ The Monument Sathon ในปี 2030
กระเช้าข้ามเจ้าพระยา และอาคารที่เตี้ยลง
Synthesis Ark Phuket: สิ่งที่กำลังสร้างอยู่ จริง ๆ ที่ถลาง
โครงการแรกในไทยของ A Asset: มิกซ์ยูส 7 ไร่ ที่ ทองหล่อ
อาคารหลังต่อไปของหลังสวน และเหตุผลที่มันจะเป็นสัญญาเช่าระยะยาว
SC Residence คือ Rosewood Residences Bangkok หรือไม่: อะไรยืนยันแล้วบนพระราม 4
The Monument Sathon: ราคาเริ่ม 9.9 ล้านบาท บนซอยสาทร 10
The Monument Sathon: การร่วมทุนครั้งแรกของแสนสิริกับโนมูระ
The Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside: สองฝั่งเจ้าพระยา
Scope Prasanmitr: 62 ยูนิต บนหัวมุมสุขุมวิท 23
Dusit Central Park: ที่อยู่อาศัยชุดแรกเข้าสู่ตลาดขายต่อและเช่า
16th Avenue by AP: ข่าวลือ ตึกใหม่ย่านอโศก ข้าง Exchange Tower
Woeng Nakornkasem Yaowaraj: แลนด์มาร์ก เยาวราช ของ AWC และเงินทุน 40,500 ล้านบาท
Reference BAIE River Bangpho: คอนโด ริมแม่น้ำแห่งแรก ของ SC Asset
กรุงเทพฯ vs Hong Kong: เปรียบเทียบอสังหาฯ อย่างตรงไปตรงมาสำหรับผู้ซื้อ
กรุงเทพฯ vs Singapore: เปรียบเทียบอสังหาฯ อย่างตรงไปตรงมาสำหรับผู้ซื้อ
ซื้อคอนโดกรุงเทพฯ ไว้ปล่อยเช่าดีไหม อ่านตัวเลขผลตอบแทนแบบตรงไปตรงมา
Central Embassy 2 กับการพลิกโฉมของ Wireless Road
ใครเป็นคนซื้อ คอนโดมิเนียม ระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ ปี 2026Phuket, Koh Samui และ Hua Hin กับความหมายที่แท้จริงของการถือครองที่นั่น
บันทึกผลงาน ของ Banyan Group: สามสิบสองปีบนชายฝั่งเดียวพิสูจน์อะไร และไม่ได้พิสูจน์อะไร
ห้าคำเรียกน้ำ: คำว่า ติดหาด บน Bang Tao หมายถึงอะไรกันแน่
The Sanctuary Club: เจ้าของที่พักใน Laguna Phuket ได้อะไรจริง ๆ ในปี 2026
Bang Tao, Layan หรือ Kamala: เลือกชายฝั่งตะวันตกของ Phuketสร้างเสร็จแล้วหรือ ระหว่างก่อสร้าง ใน Phuket: คุณกำลังซื้ออะไรกันแน่กรุงเทพฯ หรือ Phuket: ตลาดไหนคือของคุณสถานีเดียวกัน เงินเท่ากัน สองเส้นเวลา ห้องหนึ่งห้องนอนที่สร้างเสร็จและเข้าอยู่ได้วันนี้ที่ ANIL Sathorn 12 หรืออาคารใหม่ของแสนสิริและโนมูระที่รับกุญแจในปี 2030 นี่คือตัวเลขของทั้งสองทาง
Banyan Group สร้างโครงการเดียวกันบน Bang Tao มาตั้งแต่ปี 1994 บนที่ดินที่เคยเป็นเหมืองแร่ดีบุกร้าง นี่คือประวัติการพัฒนาต่อเนื่องที่ยาวที่สุดบนเกาะ และมันตอบคำถามน้อยกว่าที่ผู้ซื้อมักได้ยิน นี่คือบันทึกทั้งหมด พร้อมคำถามห้าข้อที่มันยังไม่ได้ตอบ
สิ่งที่ขายกันว่า 'ติดหาด' บนชายฝั่งนี้ ส่วนใหญ่คือการเดินไปหาด ในทะเบียนโครงการชายฝั่ง 40 แห่งของเรา มีเพียงสามแห่งที่ตั้งอยู่บนผืนทรายจริง และบน Bang Tao มีเพียงแห่งเดียว แต่ละคำเรียกน้ำสัญญาอะไรจริง ๆ และที่อยู่บนทรายหนึ่งเดียวนั้นราคาเท่าใด
สิทธิประโยชน์เจ้าของถูกพูดถึงในทุกการขายที่ Laguna แต่แทบไม่เคยมีใครแจกแจงเป็นรายการ จึงประเมินค่าไม่ได้ นี่คือรายการทั้งหมดของปี 2026 แยกเป็นรายแห่ง พร้อมเงื่อนไขที่พิมพ์อยู่อีกด้านของบัตร
ในระดับบนสุดของตลาด ช่องว่างด้านราคาแคบลงจนแทบไม่เหลือ สิ่งที่แยกสองตลาดนี้ออกจากกันจริง ๆ คือสกุลเงินที่อยู่เบื้องหลัง ภาษีบนค่าเช่า ต้นทุนขาเข้าและขาออก และวีซ่าผู้พำนักผูกอยู่กับอะไร บัญชีเปรียบเทียบอย่างตรงไปตรงมาสำหรับเจ้าของที่พำนักในอ่าวอาหรับ ข้อมูล ณ เดือนสิงหาคม 2026
กฎหมายไทยเปิดให้ทายาทชาวต่างชาติถือครองห้องชุดที่ได้รับมรดกได้ ก็ต่อเมื่อทายาทรายนั้นมีคุณสมบัติถือครองด้วยตนเอง และอาคารยังมีโควตาต่างชาติ 49% เหลืออยู่ เมื่อมรดกต้องแบ่งให้ทายาทหลายคนพร้อมกัน อย่างการแบ่งมรดกตามหลักศาสนาอิสลาม เงื่อนไขทั้งสองข้อจะถูกนำมาใช้กับทายาทแต่ละคนแยกจากกัน
AWC ประกาศกระเช้าลอยฟ้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเมื่อ 10 กรกฎาคม 2026 ออกแบบโดยไม่มีเสารับน้ำหนักกลางแม่น้ำ อีกหกสัปดาห์ต่อมา บริษัทลดความสูงอาคารที่ Asiatique จากราว 100 ชั้น เหลือ 56 ชั้น และถอยห่างจากริมน้ำ สำหรับผู้ที่ถือห้องวิวแม่น้ำฝั่งเจริญนคร ประกาศครั้งที่สองคือเรื่องที่สำคัญกว่า
ผังแม่บท 491 ไร่ ของ CV Group ริมถนนเทพกระษัตรี เริ่มก่อสร้างเมื่อมีนาคม 2026 เฟสแรกไม่มีที่พักอาศัยเลย และยังไม่มีส่วนที่พักอาศัยส่วนใดที่มีกำหนดเวลา ราคา หรือเฟสที่ชัดเจน นี่คือสิ่งที่ยืนยันได้ และสิ่งที่จะถือว่าเป็นข่าวจริง
A Asset เผยภาพอย่างเป็นทางการชุดแรกของโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่แห่งแรกในไทย บนที่ดินกว่า 7 ไร่ ติดถนนสุขุมวิทตรงสถานี BTS ทองหล่อ นี่คือสิ่งที่ผู้พัฒนายืนยันแล้ว สิ่งที่รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมช่วงต้นเพิ่มเข้ามา และสิ่งที่ยังไม่มีใครประกาศ
CG Capital ซึ่งเป็นหน่วยลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มเซ็นทรัล มี Bouygues เข้าหน้างานบนที่ดินหลังสวนที่เช่าระยะยาวจากสำนักงานพระคลังข้างที่ เตรียมทำเรสซิเดนซ์แบบสัญญาเช่า ขณะที่โครงการก่อนหน้าของผู้พัฒนารายเดียวกันบนอโศกขายเป็นกรรมสิทธิ์ บนถนนสายนี้ เจ้าของที่ดินเป็นผู้กำหนดรูปแบบการถือครอง ไม่ใช่ผู้พัฒนา
SC Asset กำลังสร้างเรสซิเดนซ์กรรมสิทธิ์ 85 ยูนิต สูง 37 ชั้น บนถนนพระราม 4 หันหน้าสู่สวนลุมพินีจากฝั่งตรงข้ามถนนวิทยุ ตัวแทนคู่แข่งรายหนึ่งตั้งคำถามในบทความว่าโครงการนี้จะกลายเป็น Rosewood Residences Bangkok หรือไม่ ซึ่งทั้ง SC Asset และ Rosewood Hotels & Resorts ยังไม่ได้ยืนยัน นี่คือสิ่งที่รู้จริง และสิ่งที่เป็นเพียงคำบอกเล่า
สามชายฝั่งที่ห่างกันไม่ถึงยี่สิบนาที และการเลือกระหว่างสามที่นี้กำหนดวิถีการใช้บ้านที่ Phuket ของคุณมากกว่าตัวอาคารเสียอีก แต่ละที่ให้อะไร แลกกับอะไร และไม่เหมาะกับใครจริง ๆ
สองในสามของสิ่งที่ขายกันบนเกาะนี้ยังไม่มีอยู่จริง การซื้อของที่ยังไม่สร้างเป็นธุรกรรมคนละแบบกับการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่ใช่แค่สินค้าคนละชนิด และคำถามที่คุ้มครองคุณก็ต่างกันด้วย แต่ละทางให้อะไรบ้าง ณ สิงหาคม 2026
ทั้งสองแห่งให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดได้เต็มรูปแบบในชื่อตัวเอง ภายใต้โควตา 49 เปอร์เซ็นต์เดียวกัน ความต่างอยู่ที่สิ่งที่ตามมา กรุงเทพฯ มีตลาดเช่าที่เราวัดได้จริง ส่วน Phuket เป็นตลาดวิลล่าที่ส่วนใหญ่ถือครองด้วยสัญญาเช่า 30 ปี เปรียบเทียบอย่างตรงไปตรงมา ณ ปี 2026
แสนสิริและโนมูระ เรียล เอสเตท (ไทยแลนด์) ประกาศช่วงราคาราว 9.9 ถึง 150 ล้านบาทสำหรับ The Monument Sathon คอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 185 ยูนิต สูง 29 ชั้น ห่างจาก BTS เซนต์หลุยส์ราว 80 เมตร กำหนดส่งมอบไตรมาสแรกของปี 2030 มาดูกันว่าเบื้องหลังตัวเลขเริ่มต้นมีอะไรบ้าง
ฐานรากคอนกรีตของ Upper House Residences Bangkok เทเสร็จแล้ว หนา 4.5 เมตร หล่อต่อเนื่องเป็นผืนเดียวครอบคลุมฐานอาคารทั้งหมด ออกแบบให้รองรับอาคาร 52 ชั้นเหนือชั้นใต้ดิน 5 ชั้น และต้านแผ่นดินไหวสูงกว่ามาตรฐานของอาคารที่พักอาศัย
แสนสิริและโนมูระ เรียล เอสเตท (ไทยแลนด์) เปิดตัว The Monument Sathon คอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์ 185 ยูนิต บนซอยสาทร 10 มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท ราคาเริ่มราว 9.9 ล้านบาทถึง 150 ล้านบาท และเลี้ยงสัตว์ได้
AWC กำลังพัฒนา Ritz-Carlton ขนาด 166 ห้อง กระจายอยู่บนสามพื้นที่อนุรักษ์คนละฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา เชื่อมกันด้วยเรือรับส่งเฉพาะโครงการ พร้อมด้วย The Songwad Scape และ The Songwad Lanes กำหนดแล้วเสร็จปี 2028
รายงาน EIA ฉบับแก้ไขกำหนดอาคารใหม่ของ Scope ไว้ที่ 23 ชั้น 62 ยูนิต บนที่ดิน 1.5 ไร่หัวมุมซอยสุขุมวิท 23 ลดจากเดิม 24 ชั้น 74 ยูนิต ยูนิตน้อยลงแต่ใหญ่ขึ้นคือแนวทางของ Scope
เมื่อการโอนกรรมสิทธิ์ของ Dusit Central Park ในเดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคม 2026 เสร็จสมบูรณ์ ห้องชุดชุดแรกของ Dusit Residences และ Dusit Parkside กำลังเข้าสู่ตลาดขายต่อและเช่า มีอะไรว่างบ้าง ราคาเท่าไร และสิทธิการเช่าทำงานอย่างไร ข้อมูล ณ สิงหาคม 2026
มีกระแสในวงการอสังหาฯ ถึงตึกอัลตราลักชัวรีใหม่ของ AP Thailand บนสุขุมวิท 16 ติด Exchange Tower หันหน้าเข้าสวนเบญจกิติ นี่คือสิ่งที่ปรากฏจากเอกสาร EIA ช่วงต้น และสิ่งที่ยังไม่ได้รับการยืนยัน
AWC และ SCB ลงนามแพ็กเกจสินเชื่อเชื่อมโยงความยั่งยืนมูลค่า 40,500 ล้านบาท โดยกันไว้เฉพาะ 10,500 ล้านบาทสำหรับ Woeng Nakornkasem Yaowaraj โครงการมิกซ์ยูสเรือธงที่ AWC พลิกโฉมย่านเยาวราชของกรุงเทพฯ ข้อมูลที่ยืนยันแล้ว จากการเปิดเผยของ AWC เอง
SC Asset ได้ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา 13.9 ไร่ที่บางโพ สำหรับคอนโดริมน้ำแห่งแรกของบริษัท Reference BAIE River Bangpho นี่คือสิ่งที่ยืนยันแล้ว จากข้อมูลกรมที่ดิน สื่อธุรกิจ และหน้าลงทะเบียนของผู้พัฒนาเอง
เมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2026 ทีมงานก่อสร้าง Upper House Residences บนถนน Wireless ทำสถิติ 500 วันติดต่อกันโดยไม่มีการบาดเจ็บถึงขั้นหยุดงาน และ City Dynamic มอบรางวัล Zero LTI Award ให้ผู้รับเหมาหลัก Stonehenge International สำหรับผู้ซื้อ ไซต์ที่มีวินัยคือสัญญาณที่ดีของงานก่อสร้างที่มีวินัย
ถนน Wireless แทบไม่มีที่ดินกรรมสิทธิ์ ทำให้สองอาคารนี้เป็นตัวเลือกจริง 98 Wireless คืออาคารสร้างเสร็จปี 2017 มี 77 ยูนิต ตกแต่งโดย Ralph Lauren Home ซื้อขายผ่านตลาดขายต่อแล้ว ส่วน Upper House Residences คือแฟลกชิปแบรนด์ที่กำลังจะมาโดย Swire และ Foster + Partners อยู่ตัวและพร้อมอยู่ เทียบกับแบรนด์และกำลังจะมา
โครงการเดียวบนถนน Wireless สอง House โดย Swire Properties และ City Realty: Upper House Residences คือ House แห่งสุขภาวะ สูง 52 ชั้น 156 ยูนิต ส่วน The Wireless Residences by Upper House คือ House ของครอบครัว สูง 71 ชั้น 239 ยูนิต และเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ทั้งคู่เป็นกรรมสิทธิ์ และ Embark ได้รับการแต่งตั้งทั้งสอง แล้ว House ไหนที่ใช่สำหรับคุณ
Hong Kong ยกเลิกภาษีเพิ่มสำหรับผู้ซื้อที่ไม่ใช่ผู้พำนักในปี 2024 อุปสรรคในการมองมากรุงเทพฯ จึงไม่ใช่ภาษีของ Hong Kong อีกต่อไป แต่เป็นราคาของ Hong Kong ที่สูงกว่ากรุงเทพฯ สี่ถึงห้าเท่าต่อตารางเมตร ส่วนผลตอบแทนกรุงเทพฯ สูงกว่าแต่เป็นส่วนต่างที่ไม่มาก และน้อยกว่าตัวเลขที่พูดกันทั่วไป เปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย ณ ปี 2026
Singapore มีตลาดที่ลึก สภาพคล่องสูง และเป็นแหล่งพักเงินสกุลแข็ง แต่เก็บภาษีผู้ซื้อชาวต่างชาติถึง 60 เปอร์เซ็นต์เพื่อเข้าตลาด ส่วนกรุงเทพฯ เปิดให้ถือครองฟรีโฮลด์ ผลตอบแทนสูงกว่า และต้นทุนเริ่มต้นเพียงเศษเสี้ยว ในตลาดที่ยังใหม่กว่า เปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย ณ ปี 2026
แบรนด์เรสซิเดนซ์คือที่พักอาศัยที่บริหารภายใต้แบรนด์โรงแรมหรือไลฟ์สไตล์ระดับลักชัวรี และกรุงเทพฯ มีคอลเลกชันที่ลึกที่สุดแห่งหนึ่งของเอเชีย รายชื่อคัดสรรอย่างตรงไปตรงมาครอบคลุมแนวแกนสวน สาทร และริมแม่น้ำ พร้อมแบรนด์ สิทธิการถือครอง และเหมาะกับใคร ข้อมูล ณ ปี 2026
Wireless Road คือย่านที่มีคอนโดมิเนียมระดับ ultra-prime หนาแน่นที่สุดของกรุงเทพฯ บนขอบด้านตะวันตกของสวนลุมพินี รายชื่อคัดสรรอย่างตรงไปตรงมาของอาคารที่นิยามถนนสายนี้ พร้อมสิทธิการถือครอง ผู้พัฒนา และเหมาะกับใคร ข้อมูล ณ ปี 2026
คำปรึกษาฝั่งผู้ซื้อในกรุงเทพฯ โดยทั่วไปไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อ ในโครงการใหม่ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชันให้เอเจนซี ส่วนมือสอง ธรรมเนียมปฏิบัติคือผู้ขายจ่าย โมเดลนี้ทำงานอย่างไร เอเจนซีขายที่ได้รับแต่งตั้งคืออะไรกันแน่ และที่ปรึกษาทำอะไรได้ที่พอร์ทัลประกาศขายทำไม่ได้
Emporium, EmQuartier และ EmSphere ทำให้ Phrom Phong เป็นหมุดพรีเมียมของทำเล Sukhumvit คู่มือผู้ซื้อสำหรับที่อยู่อาศัยรอบ EM District พร้อมราคาเสนอขายจากบัญชีตลาดของเรา กรกฎาคม 2026
ฝั่งหนึ่งคือวิวสวนและชีวิตยามเช้าในสวน อีกฝั่งคือความสงบของย่านสถานทูตและกรรมสิทธิ์ freehold ผู้ซื้อแบบใดเหมาะกับทำเลใด และจุดที่ทั้งสองมาบรรจบกันที่ Upper House Residences
ฝั่งหนึ่งคืออาคารเช่าระยะยาวที่สร้างเสร็จแล้วภายใน One Bangkok พร้อมเข้าอยู่วันนี้ อีกฝั่งคือแฟลกชิปกรรมสิทธิ์แห่งอนาคตบนแถวหน้าของ Lumphini Park ทั้งสองอยู่บน Wireless Road ทั้งคู่ Embark เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง และเหมาะกับผู้ซื้อคนละแบบ
Destination Thailand Visa คือวีซ่าห้าปีสำหรับการพำนักระยะยาว ส่วน LTR สิบปีคือโปรแกรมพำนักที่คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ซึ่งจดทะเบียนโอนแล้วนับเข้าเกณฑ์การลงทุนได้ คู่มือฉบับเข้าใจง่ายว่าแบบไหนเหมาะกับใคร และทำไมจังหวะการโอนกรรมสิทธิ์จึงสำคัญ
คอนโดมิเนียมระดับบนใจกลางกรุงเทพฯ ให้ผลตอบแทนค่าเช่าจริงเท่าไร: ผลตอบแทนขั้นต้นตามราคาเสนอราว 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์จากทะเบียนตลาดของเรา ค่าใช้จ่ายที่ดึงตัวเลขขั้นต้นลงสู่ตัวเลขสุทธิ และเหตุใดเรสซิเดนซ์แบรนด์เนมจึงมีสมการของตัวเอง
แปดขั้นตอนพาผู้ซื้อต่างชาติจากการเลือกทำเลไปจนถึงการรับกุญแจ ทั้งการจอง การตรวจสอบทางกฎหมาย สัญญาซื้อขาย การโอนเงินจากต่างประเทศและแบบฟอร์ม FET การตรวจรับมอบ และวันโอนที่กรมที่ดิน แต่ละขั้นมีคู่มือเจาะลึก
คู่มือผู้ซื้อว่าด้วยช่วงถนนสั้น ๆ ที่มูลค่าที่ดินสูงเป็นอันดับต้นของกรุงเทพฯ: เฟสสองบน Wireless Road ที่ Central Group มีรายงานว่าจะพัฒนา ห้าง Central Embassy เดิมที่อยู่ข้างกัน และกลุ่มที่อยู่อาศัยตั้งแต่ Upper House Residences ถึง Aman Nai Lert
Capella Residences Bangkok คือหัวใจที่พักอาศัยของโครงการ WellEra ของ BDMS ในย่าน Lumphini และตามข้อมูลของ BDMS เป็น branded residence เชิงสุขภาพแห่งแรกของแบรนด์ Capella อาคาร 45 ชั้น 262 ยูนิต ออกแบบโดย KPF กำหนดเปิดปี 2030 บทความสรุปข้อมูลเท่าที่ทราบ และวิธีลงทะเบียนความสนใจล่วงหน้ากับ Embark
branded residence เรือธงสามโครงการกำลังส่งมอบ หนึ่งโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง อาคารที่สั่งสมมาเดิมยังคงดูดซับความต้องการขายต่อและเช่า และส่วนผสมผู้ซื้อที่เป็นฐานคนไทยมั่นคงควบคู่กับผู้ซื้อต่างชาติ ภาพรวมของแกนทำเล ณ กลางปี 2026
branded residence ระดับลักชัวรีที่ส่งมอบกุญแจให้เจ้าของรายแรกใจกลางกรุงเทพฯ ในปี 2025 และ 2026 ได้แก่ ONE89 Wireless, EI8HTEEN SEVEN และ Dusit Residences พร้อมคลื่นลูกถัดไปที่ก่อสร้างจนถึงปี 2028 สิ่งที่ผู้ซื้อเดินชมได้จริงวันนี้ เทียบกับสิ่งที่ยังเป็นแบบแปลน
ผู้ซื้อชาวไทยยังคงเป็นฐานที่มั่นคงของตลาดลักชัวรีใจกลางกรุงเทพฯ ส่วนผู้ซื้อต่างชาติ กลุ่มที่แข็งแกร่งที่สุดในปี 2026 คือจีนแผ่นดินใหญ่ ไต้หวัน ญี่ปุ่น เมียนมา และสหรัฐฯ โดยมีผู้ซื้อจาก UAE ด้วย และจากยุโรปนำโดย UK และฝรั่งเศส จากลูกค้าจริงของ Embark
สัญญาซื้อขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ยาว 20 ถึง 30 หน้า ส่วนใหญ่เป็นภาษาไทย และร่างไว้เอื้อต่อผู้พัฒนาเป็นหลัก รายการคำถามเชิงโครงสร้างที่ผู้ซื้อควรถาม และเอกสารที่ควรตรวจสอบก่อนถึงหน้าลงนาม
ห้องชุดใหม่ส่งมอบตามข้อกำหนดในสัญญา ผู้ซื้อส่วนใหญ่ตรวจเองไม่ได้ บทความนี้สรุปว่าการตรวจรับห้องอย่างละเอียดครอบคลุมอะไรบ้าง ทำไมช่วงเวลาจึงสำคัญ และดำเนินการอย่างไรในทางปฏิบัติ
วีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) สิบปีของไทยสนับสนุนการอยู่อาศัย การลงทุน และการเป็นเจ้าของอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ อย่างไร และเข้ากับการซื้อที่จริงจังตรงไหน
AWC และ Marriott นำเรสซิเดนซ์แบรนด์เนม Ritz-Carlton มาสู่ชายหาด Aquatique Pattaya และพากลุ่มผู้ซื้อแบบใหม่มาสู่เมืองชายทะเล
โครงการกรรมสิทธิ์ความหนาแน่นต่ำบน Sukhumvit 24 ใกล้ BTS Phrom Phong: ห้องมุมพร้อมลิฟต์ส่วนตัว สกายคลับ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาวะแบบโรงแรม ตั้งเป้าแล้วเสร็จไตรมาส 1 ปี 2029
City Dynamic การร่วมทุนระหว่าง City Realty และ Swire Properties แต่งตั้ง Ritta ให้ก่อสร้างอาคารทั้งสองของแลนด์มาร์กกรรมสิทธิ์บน Wireless Road งานโครงสร้างเริ่มขึ้นแล้ว
Wireless Road ของกรุงเทพฯ เปลี่ยนจากถนนสายสถานทูตมาเป็นทำเลที่อยู่อาศัยกรรมสิทธิ์ระหว่างสวนสองแห่งได้อย่างไร และเป็นที่ตั้งของ Upper House Residences Bangkok
การซื้อแบบ off-plan ช่วงต้นโครงการในตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนของกรุงเทพฯ ทำงานอย่างไร กลไกเบื้องหลัง ข้อแลกเปลี่ยน และความเสี่ยงที่อยู่เคียงข้าง
Upper House คือใคร แบรนด์ของ Swire Hotels ที่ขึ้นชื่อด้านการบริการที่เน้นงานออกแบบและความเป็นส่วนตัว และปรัชญาที่กำลังก้าวสู่การถือครองที่ Upper House Residences Bangkok
เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมคืออะไร เหตุใดจึงรักษามูลค่าได้ ทำเลใดที่กระจุกตัวมากที่สุด และโครงการเรือธง รวมถึง Upper House Residences Bangkok และ Dusit Residences
แบรนด์ Swire Hotels ก้าวสู่การถือครองส่วนบุคคลเป็นครั้งแรก อาคารกรรมสิทธิ์สองหลังบน Wireless Road พัฒนาโดย City Dynamic ออกแบบโดย Foster + Partners รวม 156 และ 239 ยูนิต
อาคารเดี่ยว 32 ชั้นบน Sukhumvit Soi 16 พัฒนาโดย Sixteen Residences ร่วมกับ IHG จำนวน 88 ยูนิต ทุกห้องเป็นแบบห้องมุม บริหารโดย IHG ตั้งเป้าแล้วเสร็จมิถุนายน 2029
งานฐานรากของอาคารกรรมสิทธิ์บน Wireless Road เริ่มขึ้นแล้ว โดยมี SEAFCO เป็นผู้รับเหมาเสาเข็ม เสาเข็มเจาะ 200 ต้น ลึก 80 เมตร และกำแพงไดอะแฟรม 550 เมตร ตั้งเป้าแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2025
โครงการของ Dusit และ Central Pattana ที่ Silom และ Rama IV เปิดส่วนรีเทลและสวนลอยฟ้า สำหรับผู้ซื้อ ประเด็นที่สำคัญกว่าคือสิ่งที่อยู่ร่วมในโครงการเดียวกัน นั่นคือ Dusit Residences
ทำเลที่หายากที่สุดแห่งหนึ่งของเมือง ที่ดินกรรมสิทธิ์ (freehold) ติด Lumphini Park บน Wireless Road ในย่านที่ที่ดินติดสวนเกือบทั้งหมดเป็นแบบเช่าระยะยาว นี่คือเหตุผลด้านทำเลของ Upper House
จุดเริ่มต้นของ Upper House Residences Bangkok: Swire Properties ผู้พัฒนาจากฮ่องกง จับมือกับ City Realty ของไทย เพื่อได้ที่ดินกรรมสิทธิ์ (freehold) ที่หายากบน Wireless Road โครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกของบริษัทในกรุงเทพฯ
อาคาร 22 ชั้นที่มีเรสซิเดนซ์เพียง 11 ยูนิต บนที่ดินรูปสามเหลี่ยมบน Sukhumvit Soi 51 ย่าน Thonglor จำนวนยูนิตที่น้อยและรูปทรงของอาคารคือจุดเด่นของโครงการ
อาคารสำนักงาน Grade A 43 ชั้นอยู่ร่วมคอมเพล็กซ์ Dusit Central Park กับ Dusit Residences สำหรับเจ้าของ หมายถึงการอยู่อาศัยและทำงานที่ที่อยู่เดียว บ้านอยู่ชั้นบน ออฟฟิศอยู่ชั้นล่าง
เจาะลึก EI8HTEEN SEVEN: เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมแบบเช่าระยะยาว 291 ยูนิตที่ One Bangkok หันหน้าสู่ Lumphini Park ตัวห้อง เงื่อนไขการเช่าและค่าธรรมเนียม และราคาเปิดตัว อธิบายอย่างเข้าใจง่าย
ชุมชนปิดขนาดเล็กของบ้านครอบครัวหลังใหญ่บนถนน Yannawa, Rama III ใกล้ Sathorn และย่านธุรกิจ ในใจกลางเมืองที่เกือบทั้งหมดเป็นแนวตั้ง บ้านพร้อมที่ดินคือสิ่งที่ไม่ธรรมดา
ดิสตริกต์ขนาด 17 เฮกตาร์บน Rama IV โดย TCC Assets และ Frasers Property ภายในมีเรสซิเดนซ์แบรนด์เนมสองโครงการที่ Embark เป็นตัวแทน: ONE89 Wireless และ EI8HTEEN SEVEN
เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมคืออะไรจริง ๆ เหตุใดผู้ซื้อจึงเลือก ต่างจากอพาร์ตเมนต์หรูทั่วไปอย่างไร และกระจุกตัวอยู่ที่ใดในไทย คำอธิบายอย่างเข้าใจง่าย
ประเภทอสังหาริมทรัพย์หลักในไทย ตั้งแต่คอนโดมิเนียมในเมืองไปจนถึงวิลล่าริมทะเล พร้อมระดับการตกแต่งตั้งแต่โครงเปล่าจนถึงตกแต่งครบ และสิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้จริง
คำนี้ปรากฏในประกาศเชิงพาณิชย์ทุกฉบับ แต่มักไม่มีคำอธิบาย “Grade A” หมายความว่าอย่างไรจริง ๆ กระจุกตัวอยู่ที่ใดในกรุงเทพฯ และเหตุใดบริษัทจึงยอมจ่าย
นอกเหนือจากราคา การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยมีค่าธรรมเนียมที่ต่างกันระหว่างกรรมสิทธิ์และเช่าระยะยาว สรุปอย่างเข้าใจง่ายของรายการหลัก ณ กลางปี 2026: ค่าจดทะเบียนการเช่า ค่าโอน ค่าส่วนกลาง และเงินกองทุน พร้อมเหตุผลว่าทำไมการลดค่าธรรมเนียมปี 2026 จึงไม่ครอบคลุมผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้เต็มกรรมสิทธิ์ ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร ที่ดินเป็นอีกเรื่อง สรุปปัจจุบันของกรรมสิทธิ์ การเช่าระยะยาว การถือผ่านบริษัท การชำระเงิน และมรดก
ตามกฎหมาย การซื้อคอนโดมิเนียมในไทยไม่ได้บังคับให้ต้องมีตัวแทนหรือทนาย แต่ละฝ่ายทำอะไร บทบาทต่างกันตรงไหน และเมื่อใดที่การใช้ทั้งสองคือทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า
ที่อยู่แห่งแรกของ Aman ในกรุงเทพฯ บนพื้นที่มรดก Nai Lert Park บน Wireless Road อาคาร 36 ชั้น พร้อมห้องสวีทโรงแรม 52 ห้องและเรสซิเดนซ์ 34 ยูนิต ออกแบบโดย Jean-Michel Gathy
The Embark Quarterly ปีละสี่ครั้ง ไม่มีการตลาด
บทวิเคราะห์ที่กลั่นกรองมาอย่างดี ว่าด้วยทำเลแนวสวนใจกลางกรุงเทพฯ และเรสซิเดนซ์แบรนด์เนม ฉบับแรกกำลังจะมาถึง
แจ้งเพื่อรับวารสาร