จากคอนโดถึงวิลล่า: คู่มือ ประเภทอสังหาฯ ของไทย

ไทยมีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท และคำที่ใช้เรียกไม่ได้หมายความตรงตามที่ผู้ซื้อจากต่างประเทศ คาดเสมอไป นี่คือคู่มืออย่างเข้าใจง่ายของประเภทหลัก ตั้งแต่คอนโดมิเนียมในเมืองไปจนถึงวิลล่าริมทะเล และระดับการตกแต่งที่คุณจะเห็นในประกาศขาย เพื่อให้อ่านตลาดได้อย่างถูกต้องก่อนเริ่ม

การอยู่อาศัยในเมือง: อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม และเพนต์เฮาส์

• อพาร์ตเมนต์ ในไทย อาคารอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของรายเดียว และปล่อยเช่ายูนิตให้ ผู้เช่า มักตกแต่งมาแล้วและราคาย่อมเยากว่า เหมาะกับผู้เช่าระยะสั้นหรือที่คำนึงถึงงบประมาณ คุณเช่าอพาร์ตเมนต์ ไม่ได้ซื้อ
• คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียมแบ่งเป็นยูนิตที่มีเจ้าของแยกกัน ผู้ซื้อจึงเป็น เจ้าของบ้านเฉพาะหลัง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ รูปแบบมีตั้งแต่ สตูดิโอจนถึงหลายห้องนอน เป็นประเภทที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นเจ้าของเต็มกรรมสิทธิ์ได้ ภายใน โควตาต่างชาติของอาคาร
• เพนต์เฮาส์ บ้านชั้นบนสุด รูปแบบใหญ่ขึ้น วิวยาวขึ้น และมักมีสระว่ายน้ำหรือ ระเบียงส่วนตัว อยู่ในระดับราคาสูงสุดของคอนโดมิเนียม

บ้าน: เดี่ยว แฝด และดูเพล็กซ์

• บ้านเดี่ยว ตัวเลือกที่เป็นส่วนตัวที่สุด มักมีหลายห้องนอน พื้นที่นั่งเล่นกว้าง และสวน เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่และที่ดินส่วนตัว
• บ้านแฝด บ้านสองหลังที่แบ่งผนังร่วมกันหนึ่งด้าน พบน้อยกว่าบ้านเดี่ยวเต็มหลัง แลกความเป็นส่วนตัวเล็กน้อยกับราคาที่ต่ำกว่า
• ดูเพล็กซ์ สองหน่วยที่อยู่อาศัยในอาคารเดียว เคียงข้างหรือซ้อนกัน แต่ละหน่วย มีทางเข้าของตัวเอง เหมาะกับครอบครัวขยายหรือผู้ซื้อที่ต้องการรายได้ค่าเช่าจากอีกครึ่งหนึ่ง

ทาวน์โฮม

ทาวน์โฮมคือบ้านหลายชั้น มักสองหรือสามชั้น บนพื้นที่เล็กกว่าบ้านเดี่ยว หลายแห่งอยู่ในโครงการที่มี สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สวน สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส ผสานความเป็นส่วนตัวของบ้านกับความ สะดวกของทำเลใจกลาง เหมาะกับคนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัวขนาดเล็ก

วิลล่า

วิลล่าคือระดับบนของตลาดบ้านพร้อมที่ดิน กว้างขวาง มีสวนส่วนตัว สระว่ายน้ำ และพื้นที่อยู่อาศัย กลางแจ้ง พบทั้งในเมืองและทำเลริมทะเล เช่น Phuket และ Koh Samui จุดดึงดูดคือความเป็นส่วนตัวและ การอยู่อาศัยแบบรีสอร์ตบนที่ดินส่วนตัวแปลงเดียว

ระดับการตกแต่ง ตั้งแต่โครงเปล่าจนถึงตกแต่งครบ

ประกาศขายในไทยระบุว่าอสังหาฯ ตกแต่งมากน้อยเพียงใด และระดับเหล่านี้มีผลต่องบประมาณและกำหนดเวลา

• โครงเปล่า มีเพียงโครงสร้างและจุดไฟฟ้า ผู้ซื้อตกแต่งทุกอย่างเอง ตั้งแต่ครัวจนถึง พื้น ควบคุมการออกแบบได้เต็มที่ แต่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มอย่างมาก
• มาตรฐาน หรือตกแต่งบางส่วน ระบบพื้นฐาน เช่น ประปาและไฟฟ้า พร้อมแล้ว โดยมี เฟอร์นิเจอร์น้อย เป็นจุดสมดุลระหว่างต้นทุนและความสะดวก
• ตกแต่งหลักครบ หรือเกือบครบ องค์ประกอบหลัก เช่น เคาน์เตอร์ครัวและตู้เสื้อผ้า ติดตั้งแล้ว ประหยัดเวลาและเงินขณะที่ยังเหลือพื้นที่ให้ปรับแต่งตามใจ
• ตกแต่งครบ ครบทั้งสาธารณูปโภคและเฟอร์นิเจอร์ พร้อมเข้าอยู่ เป็นที่นิยมในกลุ่ม ผู้เช่าระยะยาวและชาวต่างชาติที่ต้องการมาถึงแล้วอยู่ได้เลย

คำเหล่านี้ไม่ได้หมายความตรงตามที่ผู้ซื้อจากต่างประเทศคาดเสมอไป การอ่านให้ถูกต้องคือก้าวแรก

สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้จริง

นี่คือส่วนที่มีผลต่อผู้ซื้อต่างชาติมากที่สุด ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้เต็ม กรรมสิทธิ์ ภายในโควตาการถือครองของต่างชาติของแต่ละอาคาร ซึ่งโดยทั่วไปสูงสุด 49 เปอร์เซ็นต์ของ พื้นที่ขายของอาคาร ส่วนที่ดิน และดังนั้นบ้านและวิลล่าที่สร้างบนที่ดินกรรมสิทธิ์ โดยทั่วไปไม่เปิด ให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นเจ้าของเต็มกรรมสิทธิ์ และมักถือผ่านการเช่าระยะยาวหรือโครงสร้างอื่น นี่คือ เหตุผลใหญ่ที่สุดที่ทำให้คอนโดมิเนียมเป็นแนวทางหลักของผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ