คู่มือผู้ซื้อแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ คือคู่มือที่ Embark Estate จัดทำขึ้นโดยไม่มีค่าใช้จ่าย สำหรับผู้ซื้อชาวไทยและต่างชาติ อธิบายว่าแบรนด์เรสซิเดนซ์ในใจกลางกรุงเทพฯ ทำงานอย่างไร ชาวต่างชาติถือครองอะไรได้บ้าง ค่าใช้จ่ายที่แท้จริง และขั้นตอนการซื้อ
เนื้อหาสี่บทเดียวกัน จัดรูปเล่มเป็นฉบับห้าหน้า อ่านบนเครื่องบินหรือส่งต่อให้ที่ปรึกษากฎหมายของคุณได้ เก็บไว้เป็นของคุณ
อยากคุยรายละเอียดมากกว่า? WhatsApp ถึง Luka โดยตรง · +66 64 773 5098
ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในไทยโดยตรงไม่ได้ สำหรับที่พักอาศัยใจกลางกรุงเทพฯ มีโครงสร้างหลักสองแบบ
49%
ของพื้นที่ขายทั้งอาคารที่ชาวต่างชาติถือครองได้
กรรมสิทธิ์เต็มและถาวรในยูนิต จดทะเบียนในชื่อของคุณที่กรมที่ดิน เงินค่าซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างชาติ โดยธนาคารไทยจะออกแบบฟอร์มการแลกเปลี่ยนเงินที่สำนักงานที่ดินต้องใช้
30 ปี
ระยะเวลาเช่าสูงสุดที่จดทะเบียนได้
สัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนบนโฉนด เลือกได้แม้โควตาต่างชาติของอาคารเต็มแล้ว เงื่อนไขการต่ออายุเป็นข้อผูกพันตามสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนล่วงหน้าได้ จึงควรให้นักกฎหมายตรวจสัญญาอย่างละเอียด
การใช้นอมินีถือครองที่ดินเป็นเรื่องผิดกฎหมายในไทย ไม่ใช่ทางลัด โครงสร้างที่ถูกต้องข้างต้นคือวิธีที่ตลาดดำเนินอยู่จริง
แทบทุกโครงการที่เราให้คำปรึกษาอยู่ตามแนวแกนสวนและแม่น้ำสามแนวของใจกลางกรุงเทพฯ รู้ว่าย่านไหนเหมาะกับคุณ การค้นหาก็แคบลงสองในสาม
Lumphiniแกนสวนของเมือง: Wireless Road, Langsuan, Ratchadamri ความสงบย่านสถานทูต โครงการระดับบนหนาแน่นที่สุดของเมือง และวิวสีเขียวผืนกว้างที่สุดในกรุงเทพฯ
Sukhumvitแกนไลฟ์สไตล์ของเมือง: จาก Asok ถึง Thonglor และ Ekkamai ร้านอาหารนานาชาติ โรงเรียนนานาชาติ และตัวเลือกอาคารใหม่ที่กว้างที่สุด
Riversideริมแม่น้ำเจ้าพระยา: อาคารแบรนด์โรงแรม ท้องฟ้ากว้าง และบรรยากาศรีสอร์ต ห่างใจกลางเมืองสิบห้านาทีค่าธรรมเนียมภาครัฐสี่รายการชำระที่กรมที่ดินในวันโอน อัตรามาตรฐานสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ณ กรกฎาคม 2026
เช็คของผู้ซื้อเองมักมีเพียงค่าโอนครึ่งหนึ่ง ประมาณ 1% ของราคาประเมิน
หลังการซื้อ: เงินกองทุนอาคารจ่ายครั้งเดียวตอนรับมอบ และค่าส่วนกลางรายเดือนตามที่อาคารกำหนด
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี ทุกธุรกรรมมีรายละเอียดเฉพาะ ควรปรึกษาที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญกฎหมายไทยก่อนลงนาม
จากการชมยูนิตครั้งแรกจนถึงรับกุญแจ การซื้อในกรุงเทพฯ ที่เรียบร้อยมีหกขั้น
ตัดสินใจเลือกยูนิต แล้วตรวจสิ่งที่ประกาศขายบอกคุณไม่ได้: โฉนด โควตาต่างชาติที่เหลือ และบัญชีของอาคาร
สัญญาจองพร้อมเงินมัดจำจำนวนไม่มาก นำยูนิตออกจากตลาดระหว่างเตรียมสัญญา
สัญญาซื้อขายกำหนดราคา กำหนดเวลา และใครจ่ายค่าโอนส่วนไหน อ่านข้อนั้นก่อนลงนาม ไม่ใช่หลังลงนาม
โอนเป็นสกุลเงินต่างชาติ ธนาคารไทยแลกเป็นบาทและออกแบบฟอร์มการแลกเปลี่ยนเงิน ซึ่งเป็นเอกสารที่ทำให้ชาวต่างชาติจดทะเบียนฟรีโฮลด์ได้
ผู้ซื้อและผู้ขาย (หรือผู้รับมอบอำนาจ) พบกันที่กรมที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียม จดทะเบียนโฉนดใหม่ กรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือได้ภายในบ่ายเดียว
กุญแจ มิเตอร์ และสำนักงานนิติบุคคลของอาคาร ชำระเงินกองทุน แล้วที่พักอาศัยก็เป็นของคุณ
แต่ละบทด้านบนมีคู่มือฉบับยาวประกอบ อัปเดตล่าสุดสำหรับปี 2026 เลือกอ่านหัวข้อที่เกี่ยวกับการซื้อของคุณ
อ่านจบได้ในสิบนาที สำหรับผู้ซื้อที่พิจารณางบประมาณตั้งแต่ 500,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป เขียนขึ้นเพื่อให้เป็นประโยชน์จริง ไม่ใช่เพื่อโน้มน้าว ทั้งว่าที่อยู่อาศัยเหล่านี้คืออะไร ชาวต่างชาติถือครองอะไรได้ อะไรที่แยกอาคารที่ดีออกจากอาคารที่ด้อยกว่า และการซื้อเกี่ยวข้องกับอะไรบ้าง
ขณะนี้คู่มือฉบับ PDF เป็นภาษาอังกฤษ ฉบับภาษาไทยกำลังจัดทำ
กรอกชื่อและอีเมลของคุณ แล้วเราจะส่งคู่มือไปยังกล่องจดหมายของคุณ