วีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) เป็นวีซ่าพำนักในไทยสิบปี บริหารโดยสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการ ลงทุน สร้างขึ้นเพื่อดึงดูดนักลงทุน ผู้เกษียณ มืออาชีพทำงานทางไกล และผู้เชี่ยวชาญทักษะสูงให้มา อยู่อาศัยและทำงานในไทย สำหรับผู้ที่ซื้อในกรุงเทพฯ มันเปลี่ยนลักษณะของการตัดสินใจ ที่อยู่อาศัย กลายเป็นฐานที่มั่นคงในระยะยาว แทนที่จะเป็นทรัพย์สินที่มาเยือนด้วยวีซ่านักท่องเที่ยว
- 10 ปี
- ของการพำนักออกเป็น 5 + 5
- 1×
- รายงานตัวต่อปี ต่อตรวจคนเข้าเมืองไม่ใช่ทุก 90 วัน
- USD 500,000
- ลงทุนในไทยอสังหาฯ นับรวมได้
- ฿50,000
- ค่าธรรมเนียมวีซ่าต่อคน
วีซ่า LTR เหมาะกับใคร
โครงการดำเนินไปตามสี่เส้นทาง ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะเห็นตัวเองในหนึ่งในนั้น
Wealthy Global Citizen
มีสินทรัพย์ทั่วโลกไม่น้อยกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ร่วมกับการลงทุนในไทยไม่น้อยกว่า 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งอยู่ในรูปอสังหาริมทรัพย์ พันธบัตรรัฐบาลไทย หรือการลงทุนตรงในบริษัทไทยก็ได้
Wealthy Pensioner
ผู้เกษียณที่มีบำนาญหรือรายได้แบบพาสซีฟที่เข้าเกณฑ์
Work-from-Thailand Professional
พนักงานทำงานทางไกลของบริษัทที่ก่อตั้งมานานซึ่งตั้งอยู่ต่างประเทศ
Highly Skilled Professional
ผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานกับนายจ้างไทยในอุตสาหกรรมเป้าหมาย ซึ่งมักมีสิทธิประโยชน์ทางภาษี
แต่ละหมวดหมู่กำหนดเกณฑ์ของตนเอง พร้อมเอกสารประกอบที่สอดคล้องกัน สำหรับเส้นทางที่ผู้ซื้อในกรุงเทพฯ ใช้มากที่สุดคือ Wealthy Global Citizen บีโอไอกำหนดให้มีสินทรัพย์ไม่น้อยกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ลงทุนในไทยไม่น้อยกว่า 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ และเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งในสามข้อด้านการรักษาพยาบาล คือ ประกันสุขภาพวงเงินไม่น้อยกว่า 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ อยู่ในระบบประกันสังคมไทย หรือฝากเงิน 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ ไว้เป็นเวลาสิบสองเดือน
หมวดนี้ไม่มีเกณฑ์รายได้ขั้นต่ำ ตัวเลขรายได้ 80,000 ดอลลาร์สหรัฐ ที่ยังปรากฏตามเว็บไซต์ที่ปรึกษาหลายแห่งถูกยกเลิกไปแล้ว ผู้ซื้อที่ตัดตัวเอง ออกเพราะตัวเลขนั้น กำลังตัดตัวเองออกจากวีซ่าที่ตนมีคุณสมบัติอยู่แล้ว ค่าธรรมเนียมวีซ่า 50,000 บาทต่อคน ตรวจสอบกับเว็บไซต์โครงการของบีโอไอเมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2026
ด้านการรักษาพยาบาล เลือกหนึ่งจากสามทาง
USD 50,000
ประกันสุขภาพ วงเงินขั้นต่ำ
ประกันสังคมไทย
อยู่ในระบบ
USD 100,000
ฝากไว้เป็นเวลาสิบสองเดือน
ทำงานควบคู่กับการซื้ออสังหาฯ อย่างไร
ที่อยู่อาศัยและวีซ่าตอบคำถามคนละเรื่อง และ LTR อยู่ตรงกลางระหว่างทั้งสองอย่างเป็นธรรมชาติ
- ฐานถาวร การเป็นเจ้าของในกรุงเทพฯ ควบคู่กับการถือวีซ่า LTR ร่วมกันแสดงถึง การมีอยู่ระยะยาวที่มั่นคง แทนที่จะเป็นการมาเยือนระยะสั้นหลายครั้ง
- ส่วนหนึ่งของพอร์ต ตลาดที่อยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพฯ ดึงดูดผู้ซื้อต่างชาติด้วย ความลึกของตลาดเช่าและราคาที่เทียบกับเมืองหลวงอื่นในเอเชีย วีซ่าพำนักระยะยาวให้เจ้าของได้ใช้ บ้านด้วย ไม่ใช่เพียงถือไว้
- ความยืดหยุ่นด้านการถือครอง การเป็นเจ้าของคือทางหนึ่ง การเช่าระยะยาวและการ เช่าระยะยาวขึ้นเป็นอีกทาง วีซ่าไม่ได้ขึ้นอยู่กับโครงสร้างการถือครองของบ้านหลังใดหลังหนึ่ง
วีซ่าแทบไม่เคยเป็นจุดเริ่มต้น แต่เป็นโครงสร้างที่ทำให้ส่วนที่เหลือยึดโยงกันได้
เงิน 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ ซื้ออะไรได้จริงในใจกลางกรุงเทพฯ
ตัวเลขเงินลงทุนหาอ่านได้ไม่ยาก แต่แทบไม่มีใครแปลงให้เห็นเป็นพื้นที่ใช้สอย ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ซื้ออยากรู้จริง ๆ ที่อัตรา 34.5 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเป็นอัตราที่เว็บไซต์นี้อ้างอิง ณ วันที่ 1 มิถุนายน 2026 เงิน 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ เท่ากับราว 17.25 ล้านบาท เมื่อเทียบกับค่ากลางรายทำเลของเราเอง ซึ่งรวบรวมจากราคาเสนอขายใน 52 อาคารใจกลางเมือง จะได้พื้นที่ประมาณนี้
- แกนสวนลุมพินี ค่ากลาง 356,981 บาทต่อตารางเมตร ได้ราว 48 ตารางเมตร
- ทำเล Sukhumvit ค่ากลาง 399,722 บาทต่อตารางเมตร ได้ราว 43 ตารางเมตร
- Sathorn ค่ากลาง 315,664 บาทต่อตารางเมตร ได้ราว 55 ตารางเมตร
- ทำเลริมแม่น้ำ ค่ากลาง 356,558 บาทต่อตารางเมตร ได้ราว 48 ตารางเมตร
บนทำเลระดับบนเหล่านี้ เกณฑ์ดังกล่าวจึงเท่ากับห้องหนึ่งห้องนอน ไม่ใช่บ้านสำหรับทั้งครอบครัว ผู้ที่ต้องการสองห้องนอนติดสวนลุมพินีมักต้องใช้งบราวสองเท่า นี่ไม่ใช่ข้อโต้แย้งต่อการขอวีซ่า แต่เป็นตัวเลขที่ควรรู้ก่อนเลือกทำเล และเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อซึ่งต้องการทั้งวีซ่าและที่อยู่อาศัย มักลงเอยที่ Sathorn หรือริมแม่น้ำ มากกว่าบน Sukhumvit
ข้อควรระวังสองข้อ และสำคัญทั้งคู่ ตัวเลขดอลลาร์เป็นเกณฑ์พิจารณาของ BOI ไม่ใช่การซื้อที่แลกมาซึ่งวีซ่า การพิจารณาดูภาพรวมทั้งหมด และอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์เป็นเพียงส่วนหนึ่ง อีกข้อคืออัตราแลกเปลี่ยนเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบทั้งสองอย่างกับเว็บไซต์ของ BOI และอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบันก่อนวางแผน
สิ่งที่เปลี่ยนไปในแต่ละวัน
- ขอบเขตสิบปี ห้าปี ต่ออายุได้หนึ่งครั้ง พร้อมการรายงานตัวที่เบากว่าวีซ่า พำนักระยะสั้น
- การรายงานตัวรายปี ผู้ถือ LTR รายงานต่อตรวจคนเข้าเมืองปีละครั้งแทนที่จะ ทุก 90 วัน
- สิทธิทำงานเมื่อเข้าเกณฑ์ หลายหมวดหมู่มาพร้อมสิทธิทำงานในไทยโดยไม่ต้องมี ใบอนุญาตทำงานแยกต่างหาก
- รวมครอบครัว คู่สมรสและบุตรมักรวมอยู่ภายใต้วีซ่าของผู้ถือได้ ภายใต้กฎของ โครงการ
สิ่งที่ต้องใช้ในการสมัคร
การสมัครโดยทั่วไปต้องมี
- หนังสือเดินทางที่มีอายุเหลืออย่างน้อยหกเดือน;
- เอกสารทางการเงินที่เหมาะกับหมวดหมู่ (รายได้ สินทรัพย์ หรือการลงทุน);
- ประกันสุขภาพที่มีความคุ้มครองตามระดับที่กำหนด;
- หลักฐานการเป็นเจ้าของอสังหาฯ สัญญาเช่า หรือการเช่าระยะยาว เมื่อเกี่ยวข้อง;
- เอกสารเพิ่มเติมเฉพาะของหมวดหมู่ที่เลือก
ผู้สมัครส่วนใหญ่ทำงานกับที่ปรึกษาด้านตรวจคนเข้าเมืองเพื่อยืนยันว่าเอกสารตรงตามข้อกำหนดของ BOI ก่อนยื่น
เข้ากับการซื้อกับ Embark ตรงไหน
สำหรับผู้ซื้อที่เราทำงานด้วย วีซ่า LTR แทบไม่เคยเป็นจุดเริ่มต้น แต่เป็นโครงสร้างที่ทำให้ส่วนที่ เหลือยึดโยงกัน เหตุผลที่ชัดเจนในการอยู่กรุงเทพฯ ฐานบน ทำเลแนวสวน Lumphini หรือทำเลที่เทียบเคียงกัน และแผนที่ มองการซื้อเป็นการถือครองระยะยาวมากกว่าธุรกรรม เราพาดูวีซ่าควบคู่กับอสังหาฯ และที่ปรึกษากฎหมาย และภาษีของผู้ซื้อเอง เพื่อให้ที่อยู่อาศัยและสิทธิในการอยู่อาศัยถูกตัดสินไปพร้อมกัน