ตัวแทน ทนาย หรือ ทั้งสอง: ใครที่คุณต้องมีเพื่อซื้อในไทย

เมื่อคุณซื้อคอนโดมิเนียมในไทย ตามกฎหมายไม่จำเป็นต้องมีทั้งตัวแทนอสังหาฯ และทนาย โดยหลักการ คุณติดต่อผู้ขายหรือผู้พัฒนาโดยตรงและจดทะเบียนการโอนเองได้ แต่ผู้ซื้อที่รอบคอบส่วนใหญ่ และผู้ซื้อ ชาวต่างชาติเกือบทุกราย ยังคงใช้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสอง เหตุผลง่าย ๆ คือ ตัวแทนและทนายปกป้อง คนละสิ่ง และช่องว่างระหว่างบทบาทของทั้งสองคือจุดที่ความผิดพลาดราคาแพงส่วนใหญ่เกิดขึ้น

ตัวแทนทำอะไร

ตัวแทนที่ดีทำงานด้านการค้าของการซื้อ พวกเขารู้จักตลาดท้องถิ่น จัดหาอสังหาฯ ที่ตรงโจทย์ นัดชม และเจรจาราคาและเงื่อนไข พวกเขานำกระบวนการตั้งแต่การสอบถามครั้งแรกจนถึงการรับโอน และผู้ซื้อที่เพิ่ง เข้ากรุงเทพฯ พึ่งพาความรู้ท้องถิ่นนั้นเพื่อไม่ให้จ่ายแพงเกินไปหรือพลาดตัวเลือกที่ดีกว่าในถนนถัดไป

สิ่งที่ตัวแทนไม่ใช่คือที่ปรึกษากฎหมาย ตัวแทนจัดทำสัญญาซื้อขายมาตรฐานและอธิบายขั้นตอนได้ แต่ไม่ควร เป็นฝ่ายเดียวที่ตรวจว่ากรรมสิทธิ์สะอาดหรืออาคารยังมีโควตาต่างชาติเหลือ

ทนายทำอะไร

ทนายอสังหาฯ ทำงานด้านกฎหมาย ซึ่งเป็นจุดที่ความเสี่ยงจริงอยู่ กฎหมายอสังหาฯ ของไทยต่างจากประเทศ บ้านเกิดของผู้ซื้อส่วนใหญ่ และทนายมีหน้าที่ทำให้แน่ใจว่าการซื้อมั่นคงก่อนเงินจะเคลื่อน งานมักรวมถึง

• การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ยืนยันว่าใครเป็นเจ้าของ โฉนดเป็นของแท้ และไม่มีจำนอง ภาระติดพัน หรือข้อพิพาทผูกอยู่
• การตรวจกรรมสิทธิ์และโควตา สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ยืนยันว่าคอนโดมิเนียมมี โควตาต่างชาติเหลือ เพื่อให้จดทะเบียนยูนิตในชื่อผู้ซื้อได้จริง
• การตรวจสัญญา อ่านสัญญาซื้อขาย ชี้ข้อที่ไม่เป็นธรรม และทำให้แน่ใจว่าเงินมัดจำ ค่าปรับ และภาระการส่งมอบ เป็นธรรมและบังคับใช้ได้
• ตัวการโอนเอง ดูแลการโอนที่กรมที่ดิน ตรวจตัวเลข และยืนยันว่าภาษีและค่าธรรมเนียม ถูกต้อง

ตัวแทนปกป้องราคา ทนายปกป้องกรรมสิทธิ์ มันไม่ใช่งานเดียวกัน

เหตุใดผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่จึงใช้ทั้งสอง

ในการซื้อขายมือสองภายในประเทศระหว่างคนไทยสองฝ่ายที่รู้จักตลาด ผู้ซื้ออาจดำเนินการด้วยตัวแทน เพียงอย่างเดียวได้อย่างสมเหตุสมผล แต่ในการซื้อบ้านมูลค่าเจ็ดหรือแปดหลักข้ามพรมแดน การคำนวณ เปลี่ยนไป จำนวนเงินมากขึ้น กรอบกฎหมายไม่คุ้นเคย และค่าตรวจสอบทางกฎหมายอิสระเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ มูลค่าสินทรัพย์ที่ปกป้อง สำหรับผู้ซื้อที่เราทำงานด้วย การใช้ทั้งสองคือทางเลือกปกติที่สมเหตุสมผล ไม่ใช่ส่วนเกิน

Embark อยู่ตรงไหน

Embark Estate เป็นที่ปรึกษา เราดูแลงานฝั่งตัวแทน ทั้งการจัดหา บริบทตลาด การเจรจา และการบริหาร การซื้อจนแล้วเสร็จ เราไม่ใช่ทนายของคุณ และเราไม่แสร้งว่าเป็น ในด้านกฎหมายเราประสานกับทนายอสังหาฯ ไทยที่เป็นอิสระและมีคุณสมบัติ และเราแนะนำให้ผู้ซื้อทุกรายมีการตรวจสอบทางกฎหมายของตนเอง แทนที่จะ พึ่งของเราหรือของผู้ขาย จุดติดต่อเดียว สองวิชาชีพที่ต่างกัน แยกกันอย่างเหมาะสม